Великі проекти в сфері нерухомості залишаються млявими.

Хоча ринок нерухомості в деяких районах демонструє незначні ознаки відновлення, Донгнай, провінція з багатьма масштабними проектами, залишається млявим.

Проєкт STC Long Thanh у районі Long Thanh. Фото: ілюстрація.

Обережність інвесторів, численні проекти, що стикаються з юридичними перешкодами, та брак нових продуктів, які б відповідали попиту, є основними причинами млявого розвитку ринку нерухомості в Донгнаї .

Торгівля була тихою.

У таких великих проєктах, як STC, Gem Sky World, HUD, Aqua City тощо, атмосфера залишається досить спокійною; будівельна активність обмежена, угоди здійснюються рідко, а деякі проєкти навіть тимчасово призупинили будівництво.

У комуні Лонг Дик (район Лонг Тхань) проєкт Gem Sky World, що охоплює понад 90 гектарів та інвестований групою Dat Xanh, створив сенсацію на ринку між 2019 і 2021 роками, запустивши тисячі об'єктів. Однак наразі діяльність купівлі-продажу майже «заморожена», офіси для проведення транзакцій порожні, а навколишні магазини та ресторани закриті.

Пан Чрінь Суан Сон, співробітник біржі нерухомості Alpha Land, що розташована на території проекту, повідомив, що забудовник ще не розпочав новий етап продажів, і наразі продається переважно нерухомість на вторинному ринку. Ціни на перепродаж значно нижчі, ніж на момент початкового запуску; хоча потенційні покупці є, дуже мало хто з них купує.

Неподалік знаходиться проєкт STC Long Thanh у комуні Лок Ан (район Лонг Тхань), де розташовано понад 1000 таунхаусів та земельних ділянок, але ситуація з угодами не дуже активна. Пан Данг, агент з нерухомості в цьому проєкті, поділився, що ціни на землю дещо зросли порівняно з початковим запуском, але не суттєво. Земельні ділянки в рамках проєкту пропонуються на продаж за ціною 3,5-4,2 млрд донгів/лот (приблизно 35 млн донгів/м²). Найдешевші квартири коштують близько 7,4 млрд донгів/одиниця, без урахування податків.

З початку 2024 року уряд та міністерства видали багато політик для підтримки бізнесу та населених пунктів в управлінні розсіяними житловими землями, видаючи сертифікати на землекористування для проектів... у великих проектах нерухомості. (Зображення: ілюстрація)

За словами пана Данга, банки зараз пропонують підтримку кредитів, а клієнти, які здійснюють швидкі платежі, отримають знижки та подарунки.

«Перевагою проекту є його розташування поруч із зоною переселення Лок Ан - Бінь Сон, що передбачає наявність комплексної інфраструктурної системи, такої як лікарні та школи... Якщо ви хочете інвестувати зараз, вам варто розглянути це питання», – сказав пан Данг.

У комуні Лонг Хунг (місто Б'єн Хоа), де багато проектів розташовано в межах відкритої економічної екологічної міської зони Лонг Хунг, ситуація схожа. Деякі ділянки знаходяться на стадії будівництва, але багато інших залишаються покинутими, зарослими бур'янами, а будівництво незавершене.

На зустрічі з Міністерством фінансів 8 травня 2025 року голова Провінційного народного комітету Во Тан Дик заявив, що з 2021 року в провінції було понад 180 великих проектів у сфері нерухомості, що потребують розгляду, згідно з рекомендаціями Державного аудиторського управління. На сьогоднішній день, незважаючи на численні зусилля уряду, міністерств, місцевих органів влади та підприємств, понад 120 проектів все ще перебувають на стадії класифікації для вирішення невирішених питань. Це є «вузьким місцем» на ринку нерухомості, а також «вузьким місцем» у соціально-економічному розвитку провінції.

Юридичний проект явно має перевагу.

Лонг Тхо - Фуок - міський проект в районі Нхон Трач, інвестований Корпорацією житлового та міського розвитку (HUD), охоплює понад 220 гектарів і колись мав стати рушійною силою розвитку нової міської зони Нхон Трач. Однак, через багато років після його початку, ця територія залишається безлюдною, і багато вілл лише завершують фундамент, перш ніж їх покидають.

Пан Зунг, брокер з нерухомості в Truong An Real Estate Transaction Point, розповів, що коли вперше з'явилася інформація про об'єднання провінцій та міст, ціна на земельні ділянки в проектах HUD, а також у багатьох інших місцях району Нхон Трач, зросла приблизно на 30%. Однак після того, як інформація про об'єднання стала зрозумілою, інтерес швидко знизився, і угоди майже припинилися.

Безперечно, Донг Най має великий потенціал для нерухомості завдяки своєму стратегічному розташуванню в південно-східному регіоні та швидко розвиваючій інфраструктурі. Однак, щоб реалізувати цей потенціал, необхідно ретельно усунути юридичні перешкоди, щоб бізнес та покупці могли інвестувати з упевненістю.

Пан Нгуєн Ван Куонг, голова виконавчої ради Асоціації ріелторів В'єтнаму в Донгнаї, вважає, що інвестори все ще виявляють великий інтерес до проектів нерухомості в Донгнаї. Однак наразі покупці вже не є спекулянтами чи короткостроковими інвесторами, як раніше, а все більше стурбовані юридичними аспектами, прогресом та репутацією забудовника. Проекти з чітким юридичним статусом та зобов'язаннями щодо прогресу краще приваблюватимуть клієнтів.

За словами представника Dat Xanh Group, компанія координує з місцевою владою вирішення юридичних питань на проєкті Gem Sky World, водночас продовжуючи інвестувати в інфраструктуру, щоб бути готовою до запуску продукту, коли ринок відновиться.

Тим часом представники Novaland Group запропонували, щоб Провінційний народний комітет дозволив одночасну оцінку переглянутих планів зонування масштабу 1/5000 для підрозділу C4, а також усунув порушення будівельних норм у цьому районі. Мета полягає в тому, щоб пришвидшити процес затвердження, мінімізувати марнотратство ресурсів та розвинути сучасну міську зону, подолавши недоліки старого плану. Це дозволить як усунути перешкоди для проекту, так і сприятиме відродженню ринку нерухомості в провінції.

Ле Ан

Джерело: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/du-an-bat-dong-san-lon-van-am-dam-6dc1d98/