Чи дорога призведе до реєстрації землі в земельному реєстрі?

Не спільний прохід

Під час обговорення з кількома домогосподарствами в житловому районі Хонг Фонг, міста Тьєн Хай, району Тьєн Хай (провінція Тхай Бінь ), журналісти дізналися, що суперечка щодо під'їзної дороги розпочалася, коли родина пана То Ван Єна (дружини пані Лу Тхі Ан) перепланувала свою земельну ділянку у 2021 році.

Стежка через землю пана То Ван Єна отримала свідоцтво про право власності на землю («червону книгу»), але родина пана Нгуєн Ван Х'юя претендує на неї як на спільну стежку.

Пан То Ван Єн підтвердив: «У 1971 році батьки моєї дружини надали мені та мені землю для будівництва будинку та створення сім'ї. Земля та ставок розташовані поруч, без спільної під'їзної дороги, як показано на кадастрових картах 1990 та 1995 років. У 1996 році моя родина отримала свідоцтво про право власності на землю на ім'я моєї дружини, Луу Тхі Ан, з житловою площею 340 м² та площею ставка 400 м². Сусідня земля належить пану Нгуєн Ван Руонгу (давня земля, успадкована від його батька). Родина пана Руонга має передню під'їзну дорогу до мосту Кау Бук. Коли моя сім'я переїхала, пан Руонг попросив дозволити йому використовувати землю для зручності. З доброзичливих почуттів сусідства ми з дружиною дозволили йому використовувати її без жодних вагань та розрахунків».

У 2008 році пан Нгуєн Дінь Ранг (син пана Руонга) продав земельну ділянку пану Нгуєну Ван Х'юю, але лише у 2014 році договір купівлі-продажу було остаточно укладено, а право власності на землю передано («червона книга»).

На кадастровій карті 1990 року позначено лише під'їзну дорогу до будинку пана Єна (пані Ан).

Під час угоди пан Хуй прийшов до моєї родини та попросив дозволити йому скористатися цією під'їзною дорогою. Земельна ділянка, яку придбав пан Хуй, що забезпечувала доступ до мосту Бук, вже була зареєстрована у свідоцтві про право власності на землю («червона книга»), і замість неї було заплановано прокладання дороги шириною 3 метри у південно-східному напрямку.

«У 2021 році моя родина відремонтувала земельну ділянку та обговорила під'їзну дорогу з родиною пана Хуя, але вони не погодилися, вимагаючи повернути нам спільну під'їзну дорогу шириною 3,9 м та довжиною 37 м. Тим часом, площа житлової землі згідно з картою 299 та свідоцтвом про право власності на землю, виданим у 1996 році для моєї родини, збільшилася лише на 6 м². Я не знаю, звідки взялася площа землі понад 100 м² для під'їзної дороги?!»

На кадастровій карті 1995 року показано лише стежку до будинку пана Єна (пані Ан).

Щоб забезпечити об’єктивну та вичерпну інформацію, репортер поспілкувався з паном Нгуєном Тхе Даном (1940 року народження), домогосподарство, яке, за підтвердженням Народного комітету міста Тьєн Хай, користується спільною стежкою з паном То Ван Єном та паном Нгуєном Ван Х’юєм. Пан Дан відверто заявив: «Я ніколи не вважав стежку з будинком пана Єна спільною! Мій батько, Нгуєн Ван Руонг (померлий), жив на сусідній ділянці землі з будинком пана То Ван Єна ще з часів мого діда. Протягом півстоліття ці дві родини завжди були єдиними та дружніми... сусіди допомагали один одному, без жодних суперечок».

Після смерті мого батька родина залишила все своє майно моєму старшому братові, Нгуєн Дінь Рангу. У 2008 році мій брат продав його родині Нгуєн Ван Хюй, а передачу права власності («земельний титул») було остаточно оформлено лише у 2014 році. На той час, коли я жив зі своєю родиною, перед будинком була стежка, що вела до дороги Кау Бук. Родина використовувала цю стежку, щоб відвідувати родичів, займатися фермерством тощо. У 1971 році пан То Ван Єн одружився з пані Луу Тхі Ан і переїхав на сусідню земельну ділянку (земля, що належала батькам пані Ан). Мій батько вважав зручним використовувати землю пана Єна, тому він використовував її як стежку, відмовившись від передньої стежки. Поки вони були живі, старші завжди нагадували нам, що стежка до будинку пана Єна була позиченою. Як людина, яка регулярно сплачувала земельні податки, я добре знаю, що земельна ділянка мого батька мала лише 310 м2 житлової землі та 340 м2 землі біля ставка. Коли мій брат передав землю пану Гую, її площа збільшилася більш ніж на 200 квадратних метрів. Ця збільшена площа, яка є землею перед власністю нашої родини, була неправильно зареєстрована в акті на право власності пана Гуя (знову ж таки, що підтверджує помилку, спричинену вимірюванням)!

Свідоцтво про право власності на землю пану Нгуєну Ван Руонгу надає йому 310 квадратних метрів житлової землі та 340 квадратних метрів землі біля ставка.

Пан Дан стверджував: «Стежка через землю пана Єна не є спільною стежкою! Я не розумію, чому міська влада вважає, що це спільна стежка, що земля призначена для транспортних цілей і перебуває під управлінням уряду; це абсолютно неправда!»

Наразі родина пана Дана збудувала свій будинок на сусідній ділянці землі, навпроти будинку пана Єна. Пан Дан раніше просив відкрити спільний під'їзд, але тепер він повернув землю пану Єну.

Що сказали представники влади?

Пан То Сюань Хунг, колишній інспектор земельного кадастру (з 1999 по 2018 рік), який підготував документи про передачу землі родини Нгуєн Ван Руонг пану Нгуєн Ван Хує (Хамлет 2, село Хонг Фонг, комуна Тан Ан), нині житловий район Хонг Фонг, місто Тьєн Хай, підтвердив: «На основі кадастрових записів, карт та земельних реєстрів від 1990 року, а також документів про право користування землею, карт та земельних реєстрів від 1995 року, ділянки 108 та 109 будинку пана Руонга показують лише один шлях доступу у південно-східному напрямку до сільської дороги та не показують шлях доступу до будинку пана Руонга через будинок пані Ан (пана Єна). Під час підготовки документів про передачу між двома будинками (будинком пана Руонга та будинком пана Хує) я обговорив шлях доступу з родиною пана Хує: «На карті не показано шлях доступу до пана...» Будинок Руонга через будинок пані Ан (пана Єна), і ця земля належить будинку пані Ан. Таким чином, процес підготовки документів на передачу землі від будинку пана Руонга (включаючи ділянки 108 та 109) до будинку пана Хуя, з поточним маршрутом доступу, показаним у південно-східному напрямку до сільської дороги (дорога завширшки 3 м), згідно з записом про підтвердження меж та орієнтирів, встановленим на момент передачі (2014 рік), був чітко зрозумілий, узгоджений та підписаний усіма сторонами…».

Пан То Сюань Хун, співробітник земельного управління комуни Тай Ан, підтвердив це.

Пан Фам Ван Конг, заступник голови Народного комітету міста Тьєн Хай, відповів: «Коли між родиною пана Хуя та родиною пана Єна виник спір щодо спільної під'їзної дороги, Народний комітет міста Тьєн Хай організував посередництво між родинами, але воно не було успішним. Оскільки попередня передача земельних документів між комуною Тай Ан та містом не містила карти 299, місто запросило її до Управління земельної реєстрації. Місто створило групу з перевірки, і, виходячи з поточної ситуації, під'їзна дорога все ще проходить від земельної ділянки пана Дана через будинок пана Єна до будинку пана Хуя. Пан Хуй наразі користується земельною ділянкою без жодної іншої під'їзної дороги, окрім тієї, що знаходиться на півночі (тієї, що наразі є предметом спору з родиною пана Єна)».

На карті 299 провулок показано від ділянки 424 (яка наразі використовується паном Даном Чу) до ділянки 429, якою зараз користується пан Хуй. Однак на картах 1990 та 1995 років провулок показує лише доступ до будинку пана Єна (пані Ан) і більше не веде до будинку пана Хуя. У 2014 році на карті Vlap провулок від будинку пана Дана через будинок пана Єна до будинку пана Хуя був знову показаний. Тому Народний комітет міста визначив, що це спільний провулок, дорога загального користування, що використовується для громадських потреб, як показано на карті 299. Виходячи з цього, Народний комітет міста звернувся до компетентних органів з проханням розглянути та вирішити це питання.

Шлях показаний у південно-східному напрямку, вздовж дороги шириною 3 метри.

Журналісти поставили під сумнів справу про передачу свідоцтва про право власності на землю пана Хуя, що призвело до «раптового» збільшення площі (понад 200 м2). Земля була позначена як дорога шириною 3 м, але родина пана Хуя нею не користувалася. Керівник міста Тьєн Хай заявив: «Ця ділянка раніше належала комуні Тай Ан, і збільшення площі відбулося через ручне вимірювання, що робило помилки неминучими. Похибка понад 200 м2 справді спантеличує навіть мешканців, адже будь-хто може неозброєним оком побачити, що фактична площа землі родини пана Хуя значно збільшилася! Якщо говорити про професійне землемірне дослідження, то пояснювати це «раптове збільшення» помилками ручного вимірювання неприйнятно».

Згідно з протоколом про встановлення меж, земельна ділянка «різко» збільшилася на 263,3 м².

Ми просимо відповідні органи влади району Тьєн Хай провінції Тхай Бінь негайно розслідувати та з'ясувати, чи не зачіпає сертифікат на право користування землею ("червона книга"), виданий пані Луу Тхі Ань (пану То Ван Єну) та пану Нгуєн Ван Х'ю, дорогу, а також з'ясувати причину "раптового збільшення" площі землі. Якщо видача була неправильною, сертифікат на право користування землею має бути анульований для виправлення та усунення недоліків. Одночасно слід визначити спільні та приватні шляхи доступу двох сімей, щоб уникнути тривалих суперечок та потенційних проблем із безпекою та порядком у житловому районі.

Міністерство природних ресурсів та охорони навколишнього середовища надасть додаткову інформацію.

Джерело