Ціни на оренду квартир у Хошиміні несподівано зросли.

(NLDO) – У багатьох центральних районах Хошиміна виник дефіцит квартир за помірними цінами, що поклало край періоду довгострокової оренди з невеликою кількістю орендарів.

Відразу після того, як близько двох тижнів тому було прийнято та офіційно набуло чинності 25 квітня Рішення 19/2026/QD-UBND, що регулює управління та використання багатоквартирних будинків у Хошиміні, короткострокова оренда квартир знову стала активною.

Зростання попиту зробило ринок оренди квартир дуже привабливим, що призвело до помітного зростання цін на оренду.

У багатьох центральних районах Хошиміна виник дефіцит квартир за помірними цінами, що поклало край періоду тривалої оренди житла з невеликою кількістю орендарів.

За останні два тижні ціни на оренду в деяких районах зросли на 10%-25%. Порівняно з аналогічним періодом минулого року, звичайне зростання становить близько 25%, а в деяких місцях воно навіть досягло 50%.

Оголошення про оренду квартири.

Ціни на оренду житла різко зросли в ключових районах.

У елітному житловому комплексі в районі Тхань Мі Тай орендна плата за немебльовані квартири зросла з 21-22 мільйонів донгів на місяць до 25-27 мільйонів донгів на місяць. Вартість однокімнатних квартир зараз коливається приблизно від 18 до 19 мільйонів донгів на місяць, залежно від району.

Пані Мін Транг, потенційна орендарка, сказала: «Ще кілька тижнів тому ринок був досить тихим, але за останні два тижні кількість запитів різко зросла. Багато квартир, за які я навіть не мала можливості внести завдаток, вже були здані в оренду іншим особам. Список вільних квартир зараз дуже обмежений, або ціни на них зросли».

Пані Бао Нгок (мешканка району Тан Туан), професійна власниця бізнесу Airbnb у центральному районі, сказала, що нещодавно спостерігається «бум» нової пропозиції.

Причина полягає в тому, що багато інвесторів повертаються, щоб купити квартири за вигідними цінами для експлуатації, що робить ринок більш активним.

У районі Трезор (вулиця Бен Ван Дон) ціна двокімнатної квартири, яка раніше коштувала 19-20 мільйонів донгів на місяць, тепер зросла приблизно до 25 мільйонів донгів на місяць.

Вартість оренди трикімнатних квартир зросла з 28 мільйонів донгів до 31-32 мільйонів донгів на місяць, а деякі навіть досягли 35 мільйонів донгів. Порівняно з 2-3 тижнями тому, зростання становить приблизно 10%-15%, а порівняно з минулим роком — більш ніж на 25%.

У проєкті Soho Residence (район Кау Онг Лань) орендна плата за двокімнатну квартиру (85 м²) різко зросла з 25-27 мільйонів донгів до приблизно 38 мільйонів донгів на місяць.

У районі Тхао Дьєн (район Ан Кхань) ціни на оренду продовжують «зростати», особливо після початку роботи лінії метро. Зростання склало не менше 30% за останній рік.

Зокрема, у проєкті Thao Dien Green (вулиця Нгуєн Ван Хыонг) двокімнатна квартира зараз коштує близько 50 мільйонів донгів на місяць, що на 50% більше, ніж за аналогічний період минулого року. У Lumiere Riverside ціна на трикімнатну квартиру також зросла з 45-46 мільйонів донгів до 53-54 мільйонів донгів на місяць.

Тиск на підприємства, які здають нерухомість в короткострокову оренду, зростає.

За даними операторів Airbnb, короткострокові орендарі – це переважно іноземні туристи, які віддають перевагу центральним районам або в радіусі 4-5 км від центру міста, особливо районам поблизу ліній метро для зручного транспорту. Саме тому райони в 1-му, 3-му та 4-му (раніше) районах завжди мають високий попит і різко зростають ціни на оренду.

Однак, стрімке зростання вартості оренди житла створює значний тиск на сервісні підприємства. Пані Хан, власниця квартири, сказала: «Якщо ціни на оренду продовжуватимуть зростати, маржа прибутку від Airbnb значно скоротиться. Наразі маржа прибутку становить лише близько 15%-20% після вирахування експлуатаційних витрат (без урахування управлінських зборів). Щоб підтримувати прибутковість, ми змушені розглянути можливість підвищення цін на короткострокову оренду для гостей».

За словами бізнес-експертів, тенденція до зростання цін може продовжитися в короткостроковій перспективі, оскільки попит стрімко відновлюється, але пропозиція підходящих квартир ще не встигає за цим.

Джерело: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm