Ціни на квартири в Ханої навряд чи впадуть.

10 грудня електронний журнал про нерухомість у В'єтнамі (Reatimes) та В'єтнамський інститут досліджень нерухомості (VIRES) спільно організували семінар «Ринок квартир у Ханої : які є варіанти сталого життя та інвестицій?»

10 грудня електронний журнал про нерухомість у В'єтнамі (Reatimes) та В'єтнамський інститут досліджень нерухомості (VIRES) спільно організували семінар «Ринок квартир у Ханої: які є варіанти сталого життя та інвестицій?».

Попит зростає, а ціни продовжують стрімко зростати без жодних ознак зупинки.

Згідно зі звітом Асоціації нерухомості В'єтнаму, з точки зору пропозиції, на ринку нерухомості Ханоя за перші дев'ять місяців 2024 року було зафіксовано понад 13 000 нових продуктів, що приблизно на 25% більше, ніж загальна пропозиція за весь 2023 рік, що свідчить про «закачування» продуктів з проектів на ринок. З них 87% пропозиції припадає на висотні будівлі, переважно з елітних та розкішних проектів великих інвесторів, зосереджених на сході та заході міста.

Примітно, що сегмент доступних квартир повністю відсутній на ринку, тоді як квартири середнього цінового сегмента стають дедалі рідкіснішими. Нові проекти квартир, запущені наприкінці третього кварталу, мають початкові ціни від 60 мільйонів донгів/м2 або вище, що ускладнює пошук житла для клієнтів із середнім рівнем доходу.

Семінар «Ринок квартир у Ханої: які є варіанти сталого життя та інвестицій?»

Що стосується попиту, ринок нерухомості Ханоя за перші дев'ять місяців 2024 року продовжив свою тенденцію до зростання, охоплюючи як житловий, так і інвестиційний попит. Хоча нова пропозиція покращилася порівняно з попереднім роком, вона все ще не змогла задовольнити високий ринковий попит. Крім того, ціни на первинному ринку залишалися високими і не очікувалося їх суттєвого зниження, що спонукало людей приймати рішення про купівлю житла завчасно, особливо на тлі побоювань щодо подальшого зростання цін у майбутньому.

Що стосується угод, то за перші дев'ять місяців 2024 року на ринку нерухомості було зафіксовано приблизно 11 100 успішних угод, що довело коефіцієнт поглинання нової пропозиції до вражаючих 83%. Сегмент квартир продовжував залишатися в центрі уваги угод, причому 95% від загальної кількості угод належали до цього типу. Примітно, що нові проекти, запущені великими забудовниками, зафіксували коефіцієнт поглинання 90% безпосередньо на момент офіційного запуску.

Хоча малоповерхова нерухомість не така поширена, як квартири, вона все ж демонструє позитивні показники поглинання після запуску, що відображає високий інтерес покупців. Однак пропозиція в цьому сегменті обмежена, що призводить до жорсткої конкуренції серед інвесторів.

Станом на третій квартал 2024 року індекс цін на квартири в Ханої зріс на 64% порівняно з другим кварталом 2019 року, що вдвічі перевищує зростання в Хошиміні. Середня первинна ціна продажу наблизилася до 60 мільйонів донгів/м2.

«Ціни на первинному ринку продовжують зростати і не показують ознак зупинки, оскільки, хоча пропозиція покращилася, задовольнити попит все ще дуже важко, оскільки більшість нових пропозицій продовжує бути реалізована за високими стандартами зі збільшенням інвестиційних витрат, особливо витрат, пов’язаних із землею».

Крім того, високі ціни на первинному ринку в поєднанні з постійним дефіцитом пропозиції порівняно з попитом призводять до того, що ціни на квартири на вторинному ринку залишаються високими, незважаючи на поступове стабілізування ліквідності після періоду швидкого зростання, за словами доктора Нгуєна Ван Діня, віцепрезидента Асоціації нерухомості В'єтнаму та президента Асоціації брокерів нерухомості В'єтнаму.

Ціни продовжать зростати, але стабілізуються.

На семінарі багато експертів прогнозували, що ціни на квартири в Ханої продовжуватимуть зростати. Згідно з дослідженням В'єтнамської асоціації нерухомості , з 2000 по 2010 рік ціни на квартири в Ханої коливалися від 10 до 20 мільйонів донгів/м2; з 2010 по 2020 рік ціни коливалися від 20 до 50 мільйонів донгів/м2; а з 2020 року по теперішній час ціни на квартири значно зросли приблизно від 50 до понад 100 мільйонів донгів/м2 залежно від району.

За словами пана Нго Хю Трионга, заступника генерального директора Hung Thinh Group, у Ханої ціна на квартири з реальною споживчою вартістю (для проживання чи здачі в оренду) різко зросла за останні роки. У таких районах, як Донг Ань та Хоай Дик, незважаючи на розташування в передмістях, зафіксовано зростання з 30-40 мільйонів донгів/м2 до 70-80 мільйонів донгів/м2.

Основними факторами, що сприяють зростанню цін на нерухомість, є: нові прайс-листи на землю, що призводить до підвищення цін; збільшення вартості будівельних матеріалів; та модернізація забудовниками зручностей для задоволення попиту покупців.

«На мою думку, ціни на нерухомість у В'єтнамі, за прогнозами, продовжуватимуть зростати, але темпи зростання можуть сповільнитися через ознаки стагнації купівельної спроможності. Серед причин: обмежена нова пропозиція через необхідність більшого часу для вирішення юридичних перешкод, а також високі нові ціни, що збільшують транзакційні та інвестиційні витрати», – прокоментував пан Труонг.

Згідно з аналізом пана Труонга, існують три основні причини зростання цін на нерухомість. По-перше, тривалий час юридичного оформлення; процес затвердження проекту у В'єтнамі часто займає значний час, від оформлення земельної ділянки до завершення юридичних процедур. Це збільшує інвестиційні витрати, тим самим зростаючи ціни на нерухомість.

По-друге, згідно з чинним законодавством, земельні аукціони повинні відповідати ринковим цінам. Це призводить до вищих витрат на проекти, що, у свою чергу, спричиняє зростання цін на нерухомість.

По-третє, існує вплив інфляції та обмінних курсів. Хоча інфляція у В'єтнамі добре контрольована, зростання курсу золота та долара США відносно донг-донгу чинить тиск на зростання цін на нерухомість, оскільки багато інвесторів використовують ці активи як основу для накопичення вартості.

«Тому я вважаю, що ціни на нерухомість буде дуже важко знизити в найближчому періоді», – заявив пан Труонг.

Доцент доктор Дінь Чонг Тхінь вважає, що 2024 рік стане роком швидкого та значного зростання цін на ринку квартир у Ханої. Згідно зі звітами різних дослідницьких центрів, середня ціна на квартири зросла з 40 мільйонів донгів/м2 у 2022 році до понад 70 мільйонів донгів/м2 до кінця третього кварталу 2024 року. Більше немає проектів з ціною нижче 60 мільйонів донгів/м2, а багато проектів середнього класу мають ціни вище 100 мільйонів донгів/м2. Ціни на квартири зросли як на первинному, так і на вторинному ринках, включаючи старі проекти. У періоди високого попиту ціни зростали навіть щодня або щотижня. Примітно, що, незважаючи на високі ціни, ліквідність залишається високою, і покупці все ще присутні.

З позитивної точки зору, це свідчить про напрочуд позитивні настрої на ринку в Ханої. Нарешті вибухнув відкладений попит як на житлову, так і на інвестиційну нерухомість, що підживлюється відновленою довірою серед покупців та інвесторів. Цей сплеск попиту, у поєднанні з постійним дефіцитом пропозиції, призвів до зростання цін.

« За нашою оцінкою, найближчим часом ціни на квартири навряд чи впадуть. Однак тенденція до зростання дещо сповільнилася, вони стали стабільнішими та більше не відчувають шаленого зростання цін, яке спостерігалося в попередні місяці», – прокоментував пан Тінь.

За словами пана Тхіня, первинна пропозиція зросла, а дефіцит дещо пом'якшився, головним чином у сегментах високого класу та класу люкс за ціною понад 100 мільйонів донгів/м2. Однак, спостерігаючи за ринком та узагальнюючи звіти, можна побачити, що нова пропозиція також швидко поглинається. Найдоступніші ціни наразі становлять 60-70 мільйонів донгів/м2, що надходить від деяких нещодавно відновлених проектів у раніше менш помітних районах.

Відповідно, кошти покупців, як правило, перемістяться з районів з високим рівнем цін до районів та проектів з більш конкурентними цінами та більшим простором для зростання.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-can-ho-ha-noi-van-kho-giam-d232094.html