Порятунок покинутих міських районів

Кожен, хто проїжджає вулицею Май Чі Тхо – центральною частиною нового міського району Тху Тхьєм (місто Тху Дик) – на початку нового 2025 року, не може не відчувати смутку, спостерігаючи за тисячами покинутих квартир у зоні відселення площею 38,4 гектара в районі Бінь Кхань.

Порятунок покинутих міських районів – «складів мертвих активів»

Кожен, хто проїжджає вулицею Май Чі Тхо – центральною частиною нового міського району Тху Тхьєм (місто Тху Дик) – на початку нового 2025 року, не може не відчувати смутку, спостерігаючи за тисячами покинутих квартир у зоні відселення площею 38,4 гектара в районі Бінь Кхань.

Ці квартири були побудовані з метою переселення 10 000 домогосподарств, які були очищені для будівництва нового міського району Тху Тхіем, але натомість стали «складами мертвих активів».

Як і багато районів переселення в Ханої , попри те, що він знаходиться у «золотому» місці, де ціна кожної розкішної квартири сягає 100 мільйонів донгів/м2, цей район переселення наразі перебуває у занепаді. З 3790 квартирами, що залишилися порожніми, незайнятими, Хошиміну доводиться витрачати десятки мільярдів донгів щороку на утримання, але інфраструктура все ще руйнується, дерева гинуть, тротуари та під'їзні шляхи до деяких будівель просідають…

Ілюстративне фото

Будинок – це місце для життя, дім. Тож, скільки б грошей не було витрачено на фарбування, покинутий будинок – це все одно просто холодний бетонний блок. Відомо, що ці квартири були продані на аукціоні містом Хошимін тричі. Перший раз – у 2017 році зі стартовою ціною 8 800 мільярдів донгів. Другий раз – у 2018 році зі стартовою ціною 9 100 мільярдів донгів.

Третій раз у 2021 році зі стартовою ціною 9,900 мільярдів донгів. Однак усі три рази не відбулися, оскільки не було учасників торгів.

Хошимін все ще має намір виставити на аукціон вищезгадані квартири. Згідно з планом, для проведення аукціону оформлення юридичних документів на ці 3790 квартир триватиме з серпня 2024 року по серпень 2025 року. До жовтня 2025 року влада обере та найме компанію для проведення аукціону. Очікується, що аукціон відбудеться до листопада 2025 року.

Не лише в зоні переселення в Бінькхані, але й у місті Хошимін наразі є майже 9000 державних квартир для переселення, які не були облаштовані для людей, розкиданих у 85 багатоквартирних будинках/квартирних кластерах у місті Тху Дик, районах 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Біньтхань, Го Вап, Фу Нхуан, Тан Бінь, Тан Фу, Біньчхан та Ня Бе.

Для людей багато хто все ще хоче мати житло в цих покинутих квартирах, оскільки вони зараз живуть у тимчасових, вологих, небезпечних пансіонах. Для бізнесу це провал, бо вони роблять проєкт, але не можуть продати продукцію або не можуть залучити людей до проживання з багатьох причин.

З економічної точки зору, це величезне марнотратство. Давайте підрахуємо: маючи лише 2 мільярди донгів на квартиру (у доступному сегменті), сума грошей, «закопаних» у ці квартири, сягнула понад 18 000 мільярдів донгів. Вищезазначеного капіталу достатньо, щоб побудувати майже 10 стадіонів Фан Дінь Фунг згідно з новою інвестиційною політикою, 3 мости Тху Тхіем і 4 мости, і більш ніж достатньо, щоб побудувати міст Кан Зіо через річку Соай Рап, розширити Національну автомагістраль 13... Тому будь-яке марнотратство державних активів, як би це не пояснювали, важко прийняти.

Щоб розпорядитися вищезазначеними активами, експерти та місто Хошимін розглянули багато варіантів, включаючи переведення їх у фонди соціального житла. Однак, через суворі правила щодо соціального житла, політика міста полягає в тому, щоб продовжувати організовувати переселення в деяких проектах, а решта буде виставлена ​​на аукціон.

Хошимін також опублікував план впровадження заходів щодо вирішення проблем, пов'язаних із затримкою будівництва, будівництвом, зупиненим будівництвом, будівництвом, яке відстає від графіка; будівництвом, штаб-квартирами, офісами, які не використовуються або використовуються неефективно... з метою ретельного розуміння та серйозного й ефективного виконання вказівок Генерального секретаря То Лама щодо боротьби з марнотратством. Місто доручило Департаменту будівництва переглянути житлові проекти, включаючи державне житло, житло для переселенців, соціальне житло та інше державне житло; водночас визначити перелік проектів та споруд, які не використовуються або використовуються неефективно, щоб запропонувати план вирішення проблем.

Люди чекають на швидкі кроки у вирішенні проблеми покинутих активів, а також низки заблокованих проектів, адже, попри численні розмови та дискусії, ці холодні бетонні блоки все ще «витримують випробування часом». Така ж реальність спостерігається і в багатьох інших населених пунктах, зокрема в Ханої, де багато «складів мертвих активів» лежать під дощем.

Якщо рішучість достатньо велика, а дії рішучі, повноваження щодо управління уточнені, запропоновані рішення запропоновані відповідно до нещодавно виданих законів, і водночас призначено «чітких людей, чітку роботу, чіткі обов'язки, чіткі терміни реалізації, чітку ефективність, чіткі продукти» – як це вказав прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь на нещодавній робочій зустрічі між прем'єр-міністром та Керівним комітетом з питань перегляду та усунення труднощів і перешкод, пов'язаних з проектами, з керівництвом міста Хошимін, тоді сотні робіт, сотні великих проектів, які є «неактивними», незабаром набудуть чинності, і неминуче багато «сховищ мертвих активів» стануть скарбами.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html