Порятунок покинутих міських районів

Кожен, хто проїжджає вулицею Май Чі Тхо – центральною магістраллю нового міського району Тху Тхьєм (місто Тху Дик) – на початку 2025 року, не може не відчувати смутку, спостерігаючи за тисячами покинутих квартир у зоні відселення площею 38,4 гектара в районі Бінь Кхань.

Порятунок покинутих міських районів – «сховищ смертельних активів»

Кожен, хто проїжджає вулицею Май Чі Тхо – центральною магістраллю нового міського району Тху Тхьєм (місто Тху Дик) – на початку 2025 року, не може не відчувати смутку, спостерігаючи за тисячами покинутих квартир у зоні відселення площею 38,4 гектара в районі Бінь Кхань.

Ці квартири були побудовані з метою забезпечення переселення на місці 10 000 домогосподарств, переміщених для звільнення місця для нового міського району Тху Тхіем, але замість цього вони стали «сховищем для нежиттєздатних активів».

Як і багато районів переселення в Ханої , попри своє вигідне розташування та той факт, що навколишні елітні квартири коштують до 100 мільйонів донгів/м², цей район переселення наразі оповитий спустошенням. Маючи 3790 порожніх квартир, Хошимін щорічно витрачає десятки мільярдів донгів на утримання, проте інфраструктура продовжує руйнуватися, дерева гинуть, а тротуари та пандуси до деяких будівель просідають…

Ілюстративне зображення

Будинок – це місце для життя, дім. Тому, скільки б грошей не було витрачено на ремонт, покинутий будинок залишається лише холодним бетонним блоком. Відомо, що ці квартири Хошимін тричі продавав на аукціоні. Перший раз – у 2017 році зі стартовою ціною 8 800 мільярдів донгів. Другий раз – у 2018 році зі стартовою ціною 9 100 мільярдів донгів.

Третя спроба була у 2021 році зі стартовою ціною 9,900 мільярдів донгів. Однак усі три спроби провалилися, оскільки не було учасників торгів.

Хошимін все ще має намір виставити на аукціон вищезгадані квартири. Згідно з планом, для спрощення процесу аукціону, оформлення юридичних документів на ці 3790 квартир відбуватиметься з серпня 2024 року по серпень 2025 року. До жовтня 2025 року влада обере та найме аукціоніста. Очікується, що аукціон відбудеться до листопада 2025 року.

Окрім зони переселення в Бінькхані, у Хошиміні наразі є майже 9000 державних квартир для переселення, які ще не були розподілені мешканцям, розподілених по 85 багатоквартирних будинках/кластерах міста Тху Дик, райони 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Біньтхань, Го Вап, Фу Нхуан, Тан Бінь, Тан Фу, район Біньчхань та район Нябе.

Що стосується мешканців, то багато хто все ще прагне житла в цих порожніх квартирах, оскільки зараз їм доводиться жити в імпровізованому, вологому та небезпечному орендованому житлі. Для бізнесу це провал, оскільки вони створили проєкт, але не змогли продати квартири чи залучити мешканців з різних причин.

З економічної точки зору, це величезне марнотратство. Тільки подумайте: з урахуванням вартості квартир у 2 мільярди донгів кожна (у доступному сегменті), сума грошей, що зараз «зав’язана» в цих багатоквартирних будинках, перевищує 18 000 мільярдів донгів. Цього капіталу вистачило б на будівництво майже 10 стадіонів Фан Дінь Пхунг згідно з новим інвестиційним планом, 3 мостів Тху Тхіем 4, і більш ніж достатньо для будівництва мосту Кан Зіо через річку Соай Рап, розширення Національної автомагістралі 13 тощо. Тому будь-яке марнотратство державних активів, як би це не пояснювалося, є неприйнятним.

Щоб вирішити проблему з цими активами, експерти та влада Хошиміна розглядали різні варіанти, зокрема перетворення їх на соціальне житло. Однак, через суворі правила щодо соціального житла, політика міста полягає в тому, щоб продовжувати розподіляти житло для переселення в деяких проектах, тоді як решта нерухомості буде виставлена ​​на аукціон.

Хошимін також опублікував план впровадження заходів щодо вирішення проблеми зупинених, невиконуваних або неефективно використовуваних проектів та будівель, а також невикористовуваних або неефективно використовуваних будівель, офісів та громадських закладів… з метою ретельного та ефективного виконання директиви Генерального секретаря То Лама щодо боротьби з відходами. Місто доручило Департаменту будівництва переглянути житлові проекти, включаючи державне житло, житло для переселенців, соціальне житло та інше державне житло, а також скласти перелік невикористовуваних або неефективно використовуваних проектів та будівель, щоб запропонувати план вирішення цих проблем.

Люди очікують швидких дій щодо покинутої нерухомості та низки зупинених проектів, оскільки, незважаючи на численні дискусії та дебати, ці холодні бетонні споруди вперто стоять. Така ж реальність спостерігається і в багатьох інших населених пунктах, зокрема в Ханої, де численні «склади мертвих активів» залишаються беззахисними перед стихією.

Якщо буде достатньо рішучих дій, чітко визначені повноваження щодо вирішення питань, запропоновані рішення відповідно до нещодавно прийнятих законів та чітко розподілені обов'язки – як заявив прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь на нещодавній зустрічі прем'єр-міністра та Керівного комітету з питань перегляду та вирішення труднощів і перешкод, пов'язаних з проектами, з керівництвом міста Хошимін – тоді сотні великих проектів, які зараз зупинені, незабаром набудуть чинності, і неминуче багато «сховищ мертвих активів» перетворяться на скарби.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html