Вирішення невирішених земельних питань

21 червня вдень на пленарному засіданні Національні збори обговорили проект «1 закону про внесення змін до 4 законів»: тобто Закону про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про землю, Закону про житло, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закону про кредитні установи.

Ринок нерухомості очікує "прориву".

Представник Національних зборів Нгуєн Туан Ань (делегація провінції Бінь Фуок) високо оцінив рішучість та зусилля уряду , спрямовані на пропозицію перенести дату набрання чинності вищезазначених законів на 1 серпня 2024 року.

На думку делегатів, швидке прийняття Закону про землю вигідне для землекористувачів. Зокрема, дозвіл особам, які безпосередньо не займаються сільськогосподарським виробництвом, отримувати передачу або дарування прав користування землею для вирощування рису, а також умови для збереження сільськогосподарських угідь, відповідає сучасній тенденції розвитку високотехнологічного та великомасштабного сільського господарства.

Вигляд робочого засідання 21 червня 7-ї сесії 15-ї Національної асамблеї - Фото: Quochoi.vn

Це також сприяє розвитку сільського господарства в нових умовах, підвищує економічну цінність вирощування рису та сприяє загальному розвитку сільського господарства країни. Водночас, це полегшує для домогосподарств та окремих осіб передачу землі або перехід до інших видів діяльності для забезпечення своїх засобів до існування.

Крім того, тепличні та закриті зрошувальні системи вимагають значних початкових інвестицій, але мають дуже низьку відновлювальну вартість, коли вони не використовуються. Тому прийняття Закону про землю 2024 року, який дозволяє підприємствам та економічним організаціям купувати до десятків гектарів рисових полів, усунуло вузьке місце для підприємств, економічних організацій та домогосподарств, які інвестують у сільське господарство.

Окрім підвищення ефективності використання сільськогосподарських угідь, делегат Нгуєн Туан Ань вважає, що ринок нерухомості також очікує «прориву», коли незабаром набуде чинності Закон про землю.

Представник Нгуєн Туан Ань проаналізував, що компанії з нерухомості вказують на те, що ринок нерухомості останнім часом перебуває у «стані очікування». Зокрема, вони очікують на усунення правових перешкод (на які припадає до 70% перешкод, з якими стикаються компанії з нерухомості). Це вирішальний фактор у формуванні та розвитку проектів нерухомості та ключове питання, яке необхідно вирішити, щоб створити імпульс для відновлення ринку нерухомості, особливо перешкоди, пов’язані із земельною політикою.

Представник Національних зборів Нгуєн Трук Ань (делегація міста Ханой)

Зокрема, багато підприємств чекають на набрання чинності закону, щоб перейти на оренду землі та сплату річної орендної плати, що зменшить фінансове навантаження на початкових етапах реалізації проекту. Це також дасть можливість цінам на нерухомість скоригуватися до більш розумного рівня.

Делегати закликали уряд продемонструвати більшу рішучість та зобов'язання перед Національними зборами у оперативному виданні керівних документів для впровадження, а також у підтримці провінцій у розробці та оприлюдненні нормативних актів, що стосуються місцевого самоврядування.

Ретельна підготовка є важливою для забезпечення своєчасного надання та якості інструкційних документів.

Виступаючи під час обговорення, представник Національних зборів Нгуєн Трук Ань (делегація Ханоя) стверджував, що прискорення дати набрання чинності закону на 5 місяців вирішить поточні недоліки у впровадженні земельних питань.

«Уряд запровадив багато нововведень у розробку та впровадження законів. Чим швидше законопроекти будуть впроваджені, тим швидше вони матимуть позитивний вплив на економіку та суспільство», – сказав представник Нгуєн Трук Ань.

Поділяючи таку ж думку, представник Національних зборів Нгуєн Куанг Хуан (делегація провінції Біньзионг) вважає, що раннє введення законів у дію позитивно вплине на зростання ВВП в останні шість місяців 2024 року, оскільки закони усунуть перешкоди та сприятимуть інвестиціям у виробництво та бізнес.

Представник Національних зборів Нгуєн Куанг Хуан (делегація провінції Біньзионг)

За словами представника Нгуєна Куанг Хуана, деякі підприємства з прямими іноземними інвестиціями хочуть розширити виробництво, але наразі змушені зупинитися через правові перешкоди. Підприємства з прямими іноземними інвестиціями мають плани розподілу капіталу, і затримки можуть призвести до реструктуризації або переміщення інвестиційних зон. Тому чим швидше закон буде прийнято, тим краще. Представник запропонував уряду терміново видати постанови, щоб населені пункти могли організувати навчання та надавати рекомендації щодо впровадження.

Виступаючи в залі засідань, делегат Національних зборів Фам Ван Хоа (від провінції Донгтхап) підтримав принцип швидкого введення цих законів у дію. Однак, за словами делегата, деякі положення законів можуть бути впроваджені негайно, але багато з них все ще потребують детальних керівних документів.

Тому делегати запропонували уряду ретельно підготувати та забезпечити хід розробки та якість детальних інструкцій, особливо тих, що розроблені місцевими органами влади; організувати широке поширення законів для забезпечення однаковості в розумінні та впровадженні законів, а також забезпечити ефективне впровадження цих законів після їх набрання чинності.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html