Погашення непогашеної заборгованості в базовому будівництві

Насилу виживаю

За останні два роки державні інвестиції та діяльність з розвитку інфраструктури активізувалися разом із потеплінням на ринку нерухомості, що допомогло будівельним підприємствам створити більше робочих місць.

Однак, будівництво проєкту триває багато місяців. Якщо є заборгованість, підрядник матиме труднощі з фінансовими ресурсами, що призведе до заборгованості перед субпідрядниками, постачальниками будівельних матеріалів тощо.

Непогашена заборгованість викликає занепокоєння у будівельних компаній. Фото: Хай Лінь

Директор акціонерної компанії Hanoi BQT Construction Investment Нгуєн Ван Хач поділився інформацією, що більшість підрядників мають заборгованість, особливо за залишковою вартістю близько 20-25% від остаточного обсягу проекту, хоча проект введено в експлуатацію вже кілька років, але ще не завершено. Тим часом підрядники змушені позичати банківські кредити, сплачуючи високі відсотки, що призводить до ситуації заборгованості, що триває від одного проекту до іншого.

Пан Нгуєн Ван Хач додав, що насправді існують інвестиційні проекти, які не синхронізовані, пакети заявок розділені, інвестиційні періоди не є обґрунтованими... тому будівельні підрозділи виконали контракт, але не можуть здати його та розрахуватися за ним, оскільки проект не введено в експлуатацію. Підприємства повинні витрачати власні кошти на захист та гарантії, що призводить до витрат, і не можуть здійснити повернення капіталу згідно з планом. Це призводить до втрати репутації, коли підрозділи, що продають матеріали та постачання, неохоче продають їх підрядникам, хоча причина цього не є виною підприємств.

«Така ситуація виникає не лише в пакетах проектів з використанням державного інвестиційного капіталу, іноземного державного капіталу для державних інвестицій, але й у проектах з використанням інших джерел капіталу. Багато труднощів виникають у будівельних підрядних підприємств. Якщо їх не вирішити оперативно, вони не можуть «компенсувати збитки», нові борги та старі борги стають великим тягарем», – поділився пан Нгуєн Ван Хач.

Непогашена заборгованість є складною «проблемою» не лише для малих та середніх будівельних підрядників, навіть великі підприємства можуть процвітати лише тоді, коли вони можуть керувати частиною свого капіталу та перезапускати багато проектів, зменшуючи тиск на грошовий потік для оплати праці підрядників. Наприклад, акціонерне товариство Coteccons Construction Joint Stock Company повідомило про консолідовану фінансову звітність за другий квартал 2025 фінансового року (тобто четвертий квартал 2024 року) з прибутком після оподаткування у розмірі 106 мільярдів донгів, що на 54% більше, ніж за той самий період.

Однак, минулого року безнадійна заборгованість зменшилася на 190 мільярдів донгів, але все ще залишилася на рівні близько 2,163 мільярда донгів. Безнадійна заборгованість, як і раніше, переважно надходила від таких підприємств, як Ngoi Sao Viet Company (під керівництвом Tan Hoang Minh), Saigon Glory Company (інвестор проекту чотирикутника Ben Thanh) та Minh Viet Company (інвестор Tricon Towers).

Тим часом, фінансовий звіт за четвертий квартал 2024 року будівельної групи Hoa Binh показує, що дебіторська заборгованість все ще становить найбільшу частку. Компанія стягнула 340 мільярдів донгів боргу від партнерів, але все ще має 6,891 мільярд донгів дебіторської заборгованості, що еквівалентно 45% від загальних активів і перевищує річний дохід. Безнадійна заборгованість різко зменшилася на 1,009 мільярда донгів, але все ще склала 1,947 мільярда донгів.

Зусилля щодо усунення

У випадку з Coteccons, нещодавно компанія отримала рішення від Народного суду округу 1 ( Хошимін ) щодо врегулювання боргу за ключовим проектом. Завдяки цій угоді Coteccons досягла значного прогресу у стягненні безнадійної заборгованості та, як очікується, перевищить ціль, встановлену на річних загальних зборах акціонерів 2024 року, у 2025 фінансовому році.

Скориставшись тенденцією відновлення галузі та внутрішньою силою компанії, Coteccons прагне досягти чистого доходу в розмірі 25 000 мільярдів донгів у 2025 фінансовому році та підтримувати стійкі темпи зростання на рівні 20-30% на рік протягом наступних 4-5 років. Голова ради директорів будівельного акціонерного товариства Coteccons Болат Дуйсенов поділився тим, що позитивний прогрес у стягненні боргів, як зазначено вище, головним чином зумовлений проактивною роботою Coteccons з клієнтами в поєднанні з позитивною динамікою відновлення ринку, що допомагає пришвидшити процес врегулювання боргів. Співпраця та добра воля залучених сторін, особливо інвестора, відіграють важливу роль у досягненні цих домовленостей.

«Уникнення нових безнадійних боргів та мінімізація непогашених боргів до реструктуризації залишаються пріоритетами Coteccons. Ми провели відкритий та прозорий діалог з акціонерами щодо нашої фінансової стратегії на Річних загальних зборах акціонерів 2024 року та вважаємо, що з відновленням фінансового стану інвесторів урегулювання боргів досягне значного прогресу в наступні 12-18 місяців», – сказав голова Coteccons.

Що стосується будівельної групи Hoa Binh, то зіткнувшись зі складною ситуацією, цей підрозділ був змушений звернутися до суду разом зі своїми партнерами, щоб повернути свої права. 19 лютого компанія оголосила, що виграла позов зі своїм партнером, акціонерною компанією Sunshine E&C Construction, і була змушена сплатити загальну суму основної суми боргу, відсотків та штрафів у розмірі понад 94 мільярди донгів. Сума, зазначена у вищезгаданому позові, досі відсутня у двох будівельних контрактах на проект таунхауса Wonder Villas та Міжнародну школу Sunshine (район Бак Ту Ліем).

Адвокат Фам В'єт Тай з Ханойської асоціації адвокатів визнав, що багато проектів не мають механізму коригування контрактів у випадках, коли в контракті чітко не передбачено принципи, методи та обсяг коригування ціни контракту під час коригування проекту, що призводить до того, що підрядник не отримує оплату за вартість виконаного обсягу.

«Наразі держава та уряд рішуче коригують механізми та політику для підтримки та усунення труднощів у багатьох галузях промисловості, включаючи будівельну. Нещодавно видана низка циркулярів та указів активно скасовує проекти, які були призупинені через труднощі та перешкоди в коригуванні цін контрактів, що впливає на діяльність бізнесу», – сказав адвокат Фам В’єт Тхай.

Видно, що вітчизняні будівельні підприємства зазнають сильних змін після тривалого періоду труднощів, яскраві кольори з'явилися частіше. За даними компанії MB Securities, макрофактори створюють сприятливі умови для зростання державних інвестицій, правові проблеми та дефіцит сировини поступово вирішуються, створюючи сприятливі умови для зростання державних інвестицій у 2025 році.

Закон про державні інвестиції (зі змінами) набуде чинності з січня 2025 року та має на меті пришвидшити впровадження державного інвестиційного капіталу в міністерствах, галузях та місцевих органах влади. Національні збори ухвалили Закон про внесення змін та доповнень до низки статей Закону про інвестиції методом державно-приватного партнерства (ДПП), що заохочує приватний капітал до участі в інвестуванні в державні проекти.

 

З огляду на тенденцію просування державних інвестицій, MBS вважає, що будівельні підприємства отримають найбільшу вигоду, особливо ті, що виграють тендери на ключові проекти, завершення яких очікується у 2025 році, такі як швидкісна автомагістраль Північ-Південь та аеропорт Лонг Тхань.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html