Згідно зі звітом Savills Vietnam за третій квартал 2025 року, ринок роздрібної торгівлі в Ханої продовжує процвітати, одночасно зростаючи як рівень заповнюваності, так і ціни на оренду.
Загальна пропозиція досягла 1,8 млн м² торгових площ, при цьому домінування залишалися торговельним центрам. Рівень заповнюваності зріс на 1 процентний пункт у річному обчисленні, досягнувши 85%, завдяки гнучкому переорієнтуванню торговельних центрів на свої бізнес-моделі та зосередженню на молодших сегментах клієнтів.
Ціни на оренду житла на першому поверсі в усіх районах зросли в середньому на 3%, досягнувши 1,3 млн донгів/м²/місяць. Найбільше зростання спостерігалося в центральному районі, тоді як приміські райони, такі як Кау Зіай, Тхань Суан та Ха Донг, зберегли стабільне зростання. Завдяки дедалі покращенішій транспортній інфраструктурі, особливо лініям метро, ці райони поступово зменшують розрив у цінах на оренду з центральним районом і стають привабливими місцями для багатьох великих брендів.
Savills зазначає, що сектори продуктів харчування, моди та способу життя продовжують стимулювати попит на нові торговельні площі, що відображає сучасні споживчі тенденції та перехід молодого покоління до сталого досвіду обслуговування.
Очікується, що до кінця 2025 року в Ханої буде додано понад 84 000 м² торгових площ завдяки трьом новим проектам. Між 2026 і 2028 роками пропозиція може зрости приблизно на 330 000 м², переважно в районі Старлейк. Однак Savills попереджає, що великий обсяг передач у 2027-2028 роках може посилити конкуренцію та потенційно призвести до надлишку пропозиції, якщо проектам бракуватиме достатньо диференційованих стратегій позиціонування.
Поряд із відновленням ринку роздрібної торгівлі, сегмент квартир у Ханої також зафіксував позитивні тенденції. У третьому кварталі 2025 року на продаж було виставлено 6300 нових квартир, що є зростанням у річному обчисленні, хоча й дещо меншим, ніж у попередньому кварталі. Кількість проданих одиниць сягла 7300, збільшуючись як у квартальному, так і в річному обчисленні, з коефіцієнтом поглинання понад 80%. Покупці все частіше надають пріоритет новим проектам завдяки їхньому сучасному дизайну, комплексним зручностям та гнучкій політиці оплати.
Ціни на первинному ринку продовжують зростати, особливо в середньому та високому сегментах. За перші дев'ять місяців року більшість угод становили квартири вартістю понад 4 мільярди донгів, тоді як на ринку практично не було товарів вартістю нижче 2 мільярдів донгів. Очікується, що цей дефіцит доступного житла зробить міста-супутники навколо Ханоя «гарячою точкою» ринку житла в найближчий період.
Для вирішення житлової проблеми для людей із середнім та низьким рівнем доходу Ханой прискорює реалізацію проектів соціального житла та житла для працівників, прагнучи розширити доступ до житла та стабілізувати ринок. Очікується, що у четвертому кварталі 2025 року на ринку з'явиться приблизно 8900 нових квартир, переважно у сегменті B.
За словами Метью Павелла, директора Savills Hanoi, сегмент квартир з обслуговуванням також виграє від хвилі іноземних інвестицій. Загальна пропозиція сягнула майже 6400 одиниць, із середнім рівнем заповнюваності 87%, що на 1 процентний пункт більше, ніж у попередньому кварталі. Вартість оренди залишилася стабільною, але зросла на 4% у річному обчисленні, причому найменше зростання спостерігалося у квартирах класу B.
Savills повідомляє, що після розширення адміністративних кордонів Ханой піднявся на третє місце в країні за залученням прямих іноземних інвестицій, із загальним зареєстрованим капіталом у 3,9 мільярда доларів США, поступаючись лише Бакніню та Хошиміну. Цей приплив капіталу призвів до збільшення кількості іноземних фахівців – основної групи клієнтів на ринку елітних апартаментів з обслуговуванням.
У четвертому кварталі та наступні роки Ханой продовжить спостерігати хвилю нових проектів. Очікується запуск приблизно 15 проектів обслуговування квартир, що забезпечать понад 2200 одиниць житла, переважно у західному районі та на вторинному ринку. Міжнародні бренди становлять близько 76% від загальної нової пропозиції, що обіцяє підвищити якість та стандарти управління на ринку нерухомості столиці.
Джерело: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html
Коментар (0)