Ханой лідирує у відновленні ринку нерухомості

Ринок нерухомості Ханоя у третьому кварталі зафіксував потужне відновлення: орендна плата за торговельні приміщення зросла на 3%, заповнюваність торгових центрів досягла 85%, було продано понад 7300 квартир, а рівень заповнюваності квартир з обслуговуванням досяг 87%.

Ханой лідирує у відновленні ринку нерухомості. Джерело: ITN

Згідно зі звітом Savills Vietnam за третій квартал 2025 року, ринок роздрібної торгівлі в Ханої продовжує процвітати з одночасним зростанням як рівня заповнюваності, так і цін на оренду.

Загальна пропозиція досягла 1,8 мільйона квадратних метрів, при цьому домінували торговельні центри. Заповнюваність зросла на 1 процентний пункт у річному обчисленні до 85% завдяки тому, що торговельні центри гнучко переорієнтували свої бізнес-моделі, зосередившись на молодих клієнтах.

Орендна плата за приміщення на першому поверсі в усіх районах зросла в середньому на 3%, досягнувши 1,3 млн донгів/м²/місяць. Найбільше зростання спостерігалося в центральному районі, тоді як у нецентральних районах, таких як Кау Зяї, Тхань Суан та Ха Донг, спостерігалося стабільне зростання. Завдяки дедалі повнішій транспортній інфраструктурі, особливо лініям метро, ​​ці райони поступово зменшують розрив у цінах на оренду порівняно з центральним районом і стають привабливими місцями для багатьох великих брендів.

У Savills зазначили, що сектори харчової промисловості, моди та способу життя продовжують стимулювати попит на нові приміщення, що відображає сучасні споживчі тенденції та перехід молодого покоління до сталого досвіду обслуговування.

Очікується, що до кінця 2025 року в Ханої буде відкрито понад 84 000 м² торгових площ завдяки трьом новим проектам. У період з 2026 по 2028 рік пропозиція може зрости приблизно на 330 000 м², переважно в районі Старлейк. Однак Savills попереджає, що велика кількість передач об'єктів у 2027–2028 роках може посилити конкуренцію та створити ризик надлишку пропозиції, якщо проекти не матимуть достатньо диференційованої стратегії позиціонування.

Поряд із відновленням ринку роздрібної торгівлі, сегмент квартир у Ханої також зафіксував позитивні зрушення. У третьому кварталі 2025 року на продаж було виставлено 6300 нових квартир – це збільшення у річному обчисленні, хоча й незначне зменшення порівняно з попереднім кварталом. Кількість проданих одиниць сягла 7300, що є збільшенням як у квартальному, так і в річному обчисленні, з коефіцієнтом поглинання понад 80%. Покупці все частіше надають пріоритет новим проектам завдяки сучасному дизайну, синхронним комунальним послугам та гнучкій політиці оплати.

Ціни на первинному ринку продовжують зростати, особливо в середньому та високому сегментах. За перші 9 місяців року більшість угод становили квартири вартістю понад 4 мільярди донгів, тоді як на ринку майже не було товарів вартістю нижче 2 мільярдів донгів. Через брак доступного житла очікується, що міста-супутники навколо Ханоя стануть «розквітом» ринку житла в найближчий період.

Щоб вирішити житлову проблему для людей з низьким та середнім рівнем доходу, Ханой прискорює реалізацію проектів соціального житла та житла для працівників з метою підвищення доступності житла та стабілізації ринку. Очікується, що у четвертому кварталі 2025 року на ринку з'явиться близько 8900 нових квартир, переважно в сегменті класу B.

Пан Метью Павелл, директор Savills Hanoi, зазначив, що сегмент квартир з обслуговуванням також виграє від хвилі іноземних інвестицій. Загальна пропозиція сягнула майже 6400 одиниць, середній рівень заповнюваності становив 87%, що на 1 процентний пункт більше, ніж у попередньому кварталі. Орендна плата була стабільною, але зросла на 4% за той самий період, причому найменше зростання спостерігалося у квартирах класу B.

Savills зазначила, що після розширення своїх адміністративних кордонів Ханой піднявся на третє місце в країні за залученням прямих іноземних інвестицій, із загальним зареєстрованим капіталом у 3,9 мільярда доларів США, поступаючись лише Бакніню та Хошиміну. ​​Цей потік капіталу призвів до збільшення кількості іноземних експертів – основної групи клієнтів ринку квартир класу А з обслуговуванням.

У четвертому кварталі та в наступні роки Ханой продовжить спостерігати хвилю нових проектів. Очікується, що буде запущено близько 15 проектів обслуговування квартир, що забезпечать понад 2200 одиниць, переважно у західних та вторинних районах. Міжнародні бренди становитимуть близько 76% від загальної нової пропозиції, що обіцяє підвищення якості та стандартів управління на ринку нерухомості столиці.

Джерело: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html