Переселення мешканців Ханоя зі Старого кварталу призведе до дефіциту та високої вартості елітних квартир у центральній частині міста.

Посилення правил будівництва квартир у центральній частині міста та хвиля переселення мешканців зі старого міста на околиці зроблять існуючі квартири та елітні житлові проекти, що будуються в межах кільцевої дороги 2,5, дефіцитними та дорогими.

Công Luận•25/05/2026

Проекти елітних апартаментів у межах кільцевої дороги 2,5 користуються великим попитом (Фото: Забудовник)

«Зменшення» пропозиції квартир у внутрішніх районах міста призводить до зростання цін на існуючі багатоквартирні будинки.

Згідно з Резолюцією про коригування Програми житлового розвитку міста Ханой на період 2021–2030 років, Ханой контролюватиме житловий розвиток в історичній центральній частині міста, одночасно коригуючи цілі та показники щодо площі, якості та структури типів житла для задоволення довгострокових потреб сталого розвитку столиці.

Зокрема, у комунах та районах історичної внутрішньої частини міста місто мінімізує будівництво багатоквартирних будинків у нових комерційних та соціальних житлових проектах. Винятки стосуватимуться лише проектів реконструкції та перебудови старих багатоквартирних будинків та проектів житла для переселення. Мета полягає в тому, щоб обмежити зростання населення, зменшити навантаження на перевантажену технічну та соціальну інфраструктуру та поступово покращити якість міського простору в центральній частині міста. Околиці Ханоя будуть плануватися та розвиватися більш систематично, щоб залучити мешканців з внутрішньої частини міста, створюючи імпульс для розширення столичного регіону.

Водночас, у Ханої зараз здійснюється розчищення земельних ділянок для 1428 проектів, включаючи 27 великих та ключових проектів. Тисячі домогосподарств у центральній частині міста переїхали, передавши землю для ключових проектів, таких як міст Ту Ліен, міст Чан Хунг Дао, кільцева дорога 1 та кільцева дорога 2.5.

Цей контекст призвів до побоювань щодо впливу правил зонування під час купівлі будинку, як для особистого користування, так і для інвестицій, що призвело до стагнації ліквідності в сегменті таунхаусів з початку 2026 року і дотепер. Хоча ціни на квартири не зросли так різко, як за аналогічний період минулого року, сегмент продовжує привертати увагу. Покупці почуваються впевненіше, обираючи квартири, оскільки ці проекти пройшли суворі процеси затвердження детального планування та часто позначаються як довгострокові міські житлові землі. Зі зростанням дефіциту через рішення, що звужують пропозицію в центральних частинах міста, та відновленням інтересу з боку поточної міської реконструкції, квартири стають центральним елементом ринку.

Проекти елітних квартир та кондомініумів у центральній частині міста привертають увагу покупців нерухомості (Фото: Забудовник)

Rey Edition пропонує можливість володіти розкішною квартирою в центрі міста.

За словами експертів з нерухомості, обмеження на будівництво нових багатоквартирних будинків у центральній частині міста можуть зробити існуючі квартири дефіцитнішими та дорожчими. Хвиля децентралізації населення через обмеження містобудування також збільшить попит на нерухомість у центральній частині міста. Давні мешканці Старого кварталу, отримавши компенсацію за переїзд, ймовірно, захочуть придбати квартири в центральній частині міста через звичний спосіб життя, розпорядок дня та зручність поїздок на роботу, навчання та роботи.

У радіусі 5-6 км від озера Хоан Кіем, у районі Вінь Хунг, поступово формується проєкт Rivea Residences, пропонуючи елітні апартаменти, що відповідають критеріям комфортного проживання в центральній частині міста.

Зокрема, лінійка розкішних дуплексів у колекції The Rey Edition позиціонується як рідкісні вілли на небесах, що підходять для заможних людей як для проживання, так і для сталого інвестування.

Rey Edition – колекція дуплексів у центральній частині Ханоя (Фото: Забудовник)

Готель Rey Edition розташований поруч із парком Вінь Хунг та екологічним озером, на перетині районів Хай Ба Чунг та Хоанг Май. Мешканці Rey Edition можуть дістатися до озера Хоан Кіем менш ніж за 10 хвилин, а до Таймс-Сіті – за 5 хвилин, де розташована найсучасніша освітня та медична екосистема в цьому районі.

Приголомшливі краєвиди на Червону річку з вілл Rey Edition Sky Vills також створюють унікальну цінність. Вітальня висотою 6,8 м з подвійною висотою та низькоемісійним склом на всю висоту розширює вид на Червону річку, заповнену осадовими породами. Інші приміщення в будинку спроектовані таким чином, щоб максимізувати природне освітлення та відобразити мінливий міський пейзаж вздовж історичної річки, пропонуючи розкішний, приватний та натхненний досвід проживання.

Мешканці The Rey Edition користуються рідкісними привілеями, яких немає в багатьох проектах: спеціально відведені паркувальні місця в підвалі B1 – цінний привілей, враховуючи постійну проблему з паркуванням у районах Хоангмай та Хай Ба Трунг; розкішна кімната для 3D-гольфу; бізнес-лаунж – приватний простір для дискретних зустрічей еліти; та міст Кхой Нгуєн, що дозволяє мешканцям насолоджуватися свіжим повітрям Червоної річки та милуватися Ханоєм з висоти майже 140 м…

Завдяки своєму чудовому розташуванню, унікальному дизайну, висококласним зручностям та обмеженій доступності, The Rey Edition є справжнім «трофеєм», проте він представлений на ринку за напрочуд низькою ціною, порівнянною з цінами 2-3 роки тому, до того, як ринок квартир у Ханої пережив різке зростання цін.

Розумний ціновий діапазон Rey Edition вважається інвесторами останньою «подвійною можливістю» в центральному сегменті нерухомості. Для покупців житла це шанс володіти елітними квартирами в центрі міста – що еквівалентно збереженню цінного статусу «мешканця центрального ядра» для майбутніх поколінь. Для покупців-інвесторів потенціал прибутку є високим і сталим, особливо враховуючи, що проект готовий отримати вигоду від майбутнього планування дороги Єн Дуєн та проекту мосту Чан Хунг Дао, будівництво якого вже розпочалося. Ці два фактори наблизить вартість нерухомості в цьому районі до рівнів найдорожчих районів Ханоя.