Мінімізуйте ризики в кредитуванні нерухомості.

Заохочувати кредитні установи виділяти капітал на проекти розвитку соціального житла, недорогого комерційного житла та проекти орендного житла.

13 червня Державний банк В'єтнаму (SBV) провів прес-конференцію в Ханої , щоб оголосити результати банківської діяльності за перші шість місяців року та орієнтир на останні шість місяців.

Розширення кредитування пріоритетних секторів.

Пан Фам Тхань Ха, директор Департаменту монетарної політики Державного банку В'єтнаму, заявив, що станом на 10 червня загальний обсяг платіжних засобів збільшився на 5,17% порівняно з кінцем минулого року, а ліквідність системи кредитних установ була забезпечена та безперебійна. Процентні ставки за депозитами та кредитами залишалися в основному стабільними. З початку року Державний банк В'єтнаму встановив цільовий показник зростання кредитування приблизно на 14% з коригуванням відповідно до фактичних подій та обставин, і повідомив про цей показник зростання кредитування кожен комерційний банк.

Клієнти обирають квартири в проекті в 7-му районі міста Хошимін. Фото: ТАН ТХАНЬ

До кінця травня обсяг непогашених кредитів економіці зріс на 5,74% порівняно з кінцем минулого року. Кредити спрямовувалися у виробництво, бізнес та пріоритетні сектори згідно з вказівками уряду; кредитування секторів з потенційними ризиками підлягало посиленому контролю. Кредитування більшості пріоритетних секторів значно зросло, таких як експорт (зростання на 13%), високотехнологічні підприємства (зростання на 14,33%) та малі та середні підприємства (зростання на 5,04%).

За словами пана Нгуєн Куок Хунга, директора Кредитного департаменту Державного банку В'єтнаму, економічні сектори та банки в основному своєчасно задовольняють потреби в капіталі для виробництва та бізнесу, а також життєві потреби населення. Зокрема, з початку 2019 року Державний банк В'єтнаму розширив форми кредитування виробництва, бізнесу та споживання, сприяючи стримуванні незаконного кредитування.

Посилити кредитування нерухомості.

Протягом перших шести місяців року зростання кредитування в секторі нерухомості було зумовлене переважно непогашеними кредитами на житло; потоки кредитів на нерухомість були спрямовані на задоволення потреб населення в житлі.

Щодо скорочення капіталу для нерухомості, пан Нгуєн Куок Хунг заявив, що наразі капітал для нерухомості все ще сильно залежить від банківської системи. Для розвитку стабільного та здорового ринку нерухомості уряд доручив Державному банку В'єтнаму (SBV) стежити за ситуацією та суворо контролювати кредитування бізнесу в галузі нерухомості; заохочуючи кредитні установи виділяти капітал на проекти соціального житла, недороге комерційне житло та орендне житло. Бізнес у сфері нерухомості є одним із секторів з дуже високими притаманними ризиками, але це не означає, що комерційні банки повинні запобігати або зменшувати ризики, обмежуючи кредитування шляхом суворого контролю. Керівник SBV пояснив, що SBV прагне не лише контролювати цільове призначення кредитів для інвестицій у нерухомість та бізнес, але й орієнтуватися на вартість кредиту. Наприклад, у нещодавно розробленому циркулярі, що регулює ліміти та коефіцієнти безпеки в банківських операціях, SBV збільшив коефіцієнт ризику для кредитів на придбання елітного житла, щоб обмежити потік споживчих кредитів у бізнес у сфері нерухомості. Збільшення коефіцієнта ризику для споживчих кредитів та кредитів на елітне житло, що перевищують 3 мільярди донгів, допомагає зменшити приплив банківського капіталу в нерухомість, мінімізуючи ризики, коли ринок зазнає негативних коливань…

За перші три місяці року обсяг непогашених кредитів на нерухомість зріс на 3,29% порівняно з кінцем попереднього року, причому особливо сильним було зростання кредитування фізичних осіб, які купують нерухомість. Забігаючи наперед, Державний банк В'єтнаму (SBV) заявив, що продовжуватиме суворо контролювати кредитування у високоризикових секторах, таких як нерухомість та цінні папери; а також посилюватиме управління ризиками для транспортних проектів BOT та BT, а також споживчого кредитування.

Знайдіть альтернативні джерела фінансування, щоб поступово замінити кредити.

За даними Асоціації нерухомості міста Хошимін, Державний банк В'єтнаму має план щодо обмеження кредитування секторів із притаманними ризиками, таких як нерухомість, що змушує розробників проектів нерухомості поступово знаходити альтернативні джерела капіталу для заміни частини їхнього кредитного фінансування. Зокрема, асоціація рекомендує підприємствам розглянути можливість перетворення на акціонерні товариства для кращої мобілізації соціального капіталу та прагнути стати публічними компаніями для лістингу на фондовій біржі.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/han-che-rui-ro-cho-vay-bat-dong-san-20190613220323569.htm