Привабливий та яскравий

Ринок промислової нерухомості в Хайфоні , Куангніні та Хунг Єні: привабливий та динамічний.

Затверджений обласний та регіональний план на період 2021-2030 років, з перспективою до 2050 року, створює чудові можливості для населених пунктів для будівництва та розвитку промислових парків та економічних зон, підвищуючи їхню привабливість для інвесторів.

Індустріальний парк Сонг Хоай (місто Амата, Халонг) у місті Куанг Єн, провінція Куангнінь , займає площу 714 гектарів і на сьогодні залучив 19 проектів прямих іноземних інвестицій із загальним обсягом інвестицій 2,9 мільярда доларів США.

Уточнення плану

Куангнінь – перший населений пункт у регіоні дельти Червоної річки, де прем'єр-міністр затвердив провінційний план розвитку на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року. За словами пана Нгуєн Суан Кі, секретаря партійного комітету провінції Куангнінь, це важливий орієнтир для Куангніня у визначенні його цінностей та можливостей у процесі розвитку на новому етапі.

Щоб залучити всі інвестиційні ресурси та ефективно використовувати свій потенціал і переваги, Куангнінь зосереджується на розвитку ключових економічних зон (ЕЗ). Зокрема, провінція будує та розвиває прибережну ЕЗ Куанг Єн як новий двигун зростання в західному регіоні; розвиває ЕЗ Ван Дон як центр розважальної та культурної індустрії з казино, висококласним острівним та прибережним туризмом, а також комплексними послугами світового класу із синхронізованою системою соціально-економічної інфраструктури; та розвиває ЕЗ Монг Кай як один з динамічних та стійких полюсів економічного зростання провінції та Північно-Східного регіону, важливий центр економічного розвитку прибережного економічного поясу Тонкінської затоки.

Провінція Куангнінь виділить 6 589,03 гектарів землі для розвитку восьми нових промислових парків (ПІ). Мета полягає в тому, щоб до 2030 року в провінції було 23 ПІ загальною площею приблизно 18 842 гектари, з яких близько 5 904 гектари будуть використані до 2030 року. Наразі в провінції є 16 ПІ, включаючи ті, що вже діють, ті, що будуються, та ті, що зараз проходять планові дослідження та відбір інвесторів.

Нещодавно Народна рада провінції Куангнінь видала резолюцію про затвердження Генерального плану будівництва економічної зони прикордонних воріт Бак Фонг Сінь до 2045 року. Ця економічна зона планується з акцентом на розвиток торгівлі, послуг, туризму та переробної промисловості; вона буде тісно пов'язана з промисловим парком Хай Ха та морським портом, щоб утворити центр для збору, перевалки та імпорту/експорту товарів і послуг. Економічна зона прикордонних воріт Бак Фонг Сінь разом з економічною зоною прикордонних воріт Хоань Мо - Донг Ван підтримуватиме економічну зону прикордонних воріт Монгкай, забезпечуючи безперервність, підтримуючи поточну діяльність та сприяючи розвитку економічних зон прикордонних воріт.

Для Хайфону – міста з усіма п’ятьма основними транспортними системами та морським портом – «Планування міста Хайфон на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року допомагає Хайфону знайти найефективніший шлях до інновацій та розвитку», як заявив віце-прем’єр-міністр Чан Хонг Ха на конференції, присвяченій оголошенню про планування міста Хайфон.

Цей план відкриє нові можливості та простори для розвитку для перетворення Хайфону на головне морське портове місто регіону та світу з трьома основними напрямками розвитку: портові послуги та логістика; зелена, розумна та сучасна промисловість; та міжнародний центр морського туризму, що досягне високого рівня розвитку серед провідних міст Азії та світу.

Наразі в Хайфоні є одна економічна зона – економічна зона Дінь Ву – Кат Хай, площею 22 540 гектарів та рівнем заповненості майже 80%. З 14 діючих промислових парків загальною площею понад 6 080 гектарів 9 розташовані в межах економічної зони Дінь Ву – Кат Хай, а 5 – за її межами.

Згідно з планом, у Хайфоні буде створено 20 нових промислових парків загальною площею близько 7700 гектарів. Місто також сприяє плануванню та створенню Південної економічної зони площею 20 000 гектарів з інфраструктурою, включаючи аеропорт, морський порт, зону вільної торгівлі, промисловий центр, міську територію та логістичний центр, щоб залучити більше інвесторів до Хайфону.

16 липня Рада управління економічної зони Хайфон подала документи до Міністерства планування та інвестицій для оцінки та подання уряду для затвердження інвестиційної політики щодо 5 нових індустріальних парків загальною площею 1793,9 гектара, включаючи такі індустріальні парки: Нам Транг Кат, Тхуї Нгуєн, Транг Дуе III, Зіанг Б'єн II та Вінь Куанг – Фаза I.

Зокрема, Хайфон є одним із трьох населених пунктів, обраних як пілотні місця для розробки плану зеленого розвитку по всій країні.

У провінції Хунг Єн також 7 липня 2024 року відбулася конференція, на якій було оголошено План розвитку провінції Хунг Єн на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року. Виступаючи на конференції, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь наголосив, що план підкреслює унікальні та видатні характеристики Хунг Єна порівняно з сусідніми провінціями, забезпечуючи таким чином розвиток, який не дублюється, а взаємопов'язаний та взаємопідтримувальний.

Зокрема, у провінції Хунг Єн заплановано розвиток 35 промислових парків загальною площею 12 048,63 гектара. З них до 2030 року планується розвиток 30 нових промислових парків загальною площею 9 183,53 гектара, а також розширення 4 існуючих промислових парків загальною площею 405,1 гектара. Загальна планова площа земель під розвиток промислових парків становить 9 588,63 гектара. Після 2030 року планується розвиток 5 нових промислових парків загальною площею 2 460 гектарів.

Зрозуміло, що затверджені обласні та регіональні схеми планування слугують основою для розвитку економічних зон та промислових парків. Це створює можливості для розвитку ринку промислової нерухомості в цих місцевостях, як зараз, так і в майбутньому.

Важелі залучення інвестицій швидко зростають.

Поряд із загальним плануванням, пріоритетність інвестицій у розвиток інфраструктури відіграє вирішальну роль у залученні внутрішніх та іноземних інвестицій.

Завдяки своєму стратегічному розташуванню як головних воріт до моря для всього північного регіону, Хайфон відіграє особливо важливу роль у розвитку Північної ключової економічної зони. Зокрема, Хайфон займає вирішальне місце у співпраці між В'єтнамом та Китаєм «Два коридори – один економічний пояс» і має стратегічні зв'язки з основними полюсами зростання у Східній та Південно-Східній Азії. Використовуючи цю перевагу, місто інвестувало в комплексну та сучасну систему транспортної інфраструктури, включаючи швидкісні автомагістралі, міжнародні морські порти, міжнародні аеропорти та залізниці.

Не зупиняючись на досягнутому, Хайфон продовжує модернізацію та будівництво багатьох нових об'єктів, щоб стати міжнародним логістичним центром. Минулого року місто зосередилося на реалізації кількох ключових проектів, таких як: пасажирський термінал № 2 та вантажний термінал у міжнародному аеропорту Кат Бі; міст Лай Суан; реконструкція та розширення провінційної дороги 352; а також портові проекти № 3-4 та № 5-6, що належать до міжнародної портової системи Лач Хуєн. Наразі глибоководний порт Лач Хуєн відіграє певну роль у сприянні розвитку промислового виробництва в регіоні завдяки прямому зв'язку з ключовими промисловими парками.

У першій половині 2024 року Хайфонг залучив 54 нещодавно зареєстровані проекти прямих іноземних інвестицій та 24 проекти прямих іноземних інвестицій зі збільшеним капіталом на загальну суму понад 1,1 млрд доларів США. Станом на 20 червня 2024 року Хайфонг мав 1165 активних проектів із загальним інвестиційним капіталом 29,59 млрд доларів США.

За словами пана Ле Чунг Кіена, голови Ради управління економічної зони Хайфон, станом на кінець червня 2024 року Рада виконала поставлену ціль із залучення прямих іноземних інвестицій на весь період 2021-2025 років, досягнувши 12,56 млрд доларів США з 12,5 млрд доларів США.

Останнім часом збільшення державних інвестицій значною мірою сприяло розвитку ринку промислової нерухомості. У провінції Хунг Єн успішний розвиток дороги, що з'єднує швидкісну автомагістраль Ханой-Хайфонг та швидкісну автомагістраль Кау Гіе-Нінь Бінь через провінцію Хунг Єн, вдихнув нове життя в місцевий ринок промислової нерухомості. Уздовж цього маршруту було побудовано кілька промислових парків та кластерів, а їхня інфраструктура була завершена, такі як: Промисловий парк № 5, Промисловий парк Ан Тхі, Промисловий парк «Чистий», Промисловий парк № 3 та промисловий кластер Фам Нгу Лао - Нгіа Дан.

Скориставшись тим, що Куангнінь став першим населеним пунктом, чиє провінційне планування було схвалено прем'єр-міністром, він добре підготував необхідні умови, зокрема розчищення земель, інфраструктуру та людські ресурси, для залучення багатонаціональних корпорацій та великих підприємств із сучасними технологіями до інвестицій у провінцію. Ці своєчасні політичні рішення зміцнили довіру серед інвесторів. В результаті, у 2023 році Куангнінь залучив 3,11 мільярда доларів США прямих іноземних інвестицій, що на 42,3% більше порівняно з 2022 роком, що робить його одним із населених пунктів, які залучають найбільший обсяг прямих іноземних інвестицій у країні.

Джерело: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-hai-phong-quang-ninh-hung-yen-hap-dan-va-soi-dong-d220960.html