Аукціон з продажу прав землекористування

На відміну від млявого ринку у 2023 році, аукціони з продажу прав землекористування в рамках запланованих проектів розвитку показали деякі позитивні ознаки з початку року. Станом на липень 2024 року сума коштів, зібраних від успішних аукціонів з продажу прав землекористування, досягла 4 736 млрд донгів, що в 3,2 раза більше, ніж за аналогічний період 2023 року.

У житловому районі MBQH на північ від політичного центру району Хачунг (село Лі Нян, комуна Ха Бінь) на аукціон виставлено 19 земельних ділянок.

У районі Хачунг є багато проектів аукціонів з продажу прав землекористування, зосереджених у комунах Халай та Хадонг, а також у місті Хачунг. Станом на липень 2024 року в усьому районі відбулося 13 аукціонів з продажу прав землекористування загальною площею 4,28 гектара, з яких 2,8 гектара було успішно продано з аукціону, сума виграшних ставок якого перевищила 167,4 мільярда донгів. Примітно, що деякі аукціони з продажу прав землекористування в центральному районі викликали значний інтерес. Ціна виграшних ставок на багато земельних ділянок значно перевищувала початкову.

У житловому районі MBQH на північ від політичного центру округу Хачунг (розташованому в селі Лі Нян, комуна Ха Бінь) на аукціон виставлено загалом 19 земельних ділянок. Початкова ціна становила лише 7-9 мільйонів донгів/м2, але багато ділянок було успішно продано на аукціоні за 15-17 мільйонів донгів/м2, а деякі навіть досягли 19-20 мільйонів донгів/м2.

У комуні Єн Сон на карті планування житлової зони CL01 також було виставлено на аукціон 19 земельних ділянок. Початкова ціна становила 7 мільйонів донгів/м2; ціна переможців зросла до 11-12 мільйонів донгів/м2. Загальна сума переможців на 19 земельних ділянок становила понад 23,3 мільярда донгів, що на понад 9,4 мільярда донгів менше, ніж початкова ціна.

Пан Ле Мінь Дик, спеціаліст Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища округу Хачунг, зазначив: «Після періоду застою, з початку року, земельні аукціони в деяких запланованих житлових районах комун Халай, Хабінь та Єншон знову активізувалися. Причиною цього відродження є те, що ці заплановані житлові райони мають потенційні місця розташування та високий попит на землю з боку мешканців, що призводить до вищих цін переможних торгів. Однак у деяких запланованих житлових районах інших комун аукціонні ціни суттєво не коливалися. Наприклад, у запланованому житловому районі комуни Ха Донг, де загалом 85 земельних ділянок, було проведено два аукціони (23 ділянки були успішно продані в першому раунді, а 7 ділянок були успішно продані в другому раунді); загальна ціна переможних торгів зросла порівняно зі стартовою ціною, але різниця не є суттєвою».

Центр аукціонів активів Тхань Хоа відповідає за отримання та продаж активів, включаючи права землекористування в запланованих районах забудови в районах, селищах та містах по всій провінції. За перші сім місяців 2024 року центр організував 75 ​​аукціонів прав землекористування в запланованих районах забудови з коефіцієнтом успішності приблизно 80%. Загальна сума виграшних заявок перевищила 1045 мільярдів донгів, що на понад 274,2 мільярда донгів більше, ніж початкова ціна (збільшення приблизно на 36%). Заплановані райони забудови, що виставляються на аукціон центром, в основному зосереджені в районах Хоанг Хоа, Донг Сон, Нху Суан, Єндінь, Тхат Тхань тощо.

За словами деяких аукціоністів, за останні два місяці на деяких земельних ділянках у потенційно прибуткових місцях, що привертають увагу громадськості, зросла кількість заявок на аукціони, а також почали зростати виграшні пропозиції. Це пов'язано з тим, що стартові ціни встановлені на рівні, що відповідає ринку та потребам людей. Однак на земельних ділянках, стартові ціни яких були встановлені під час земельного буму понад два роки тому, ситуація залишається млявою, оскільки стартові ціни не коригувалися та залишаються високими.

Згідно з переліком проектів аукціонів прав землекористування на 2024 рік, затвердженим Провінційним народним комітетом (включаючи рішення про коригування, доповнення та видалення), у 2024 році по всій провінції налічується 892 проекти (плани прав землекористування) із загальною площею земель, виставлених на аукціон, 804,19 гектара; очікуваний дохід від плати за землекористування становить 22,897 млрд донгів. Станом на липень 2024 року в провінції було виставлено на аукціон 224 з 892 проектів (що досягає 25,11%) загальною площею 64,21 гектара. Сума коштів, зібраних від успішних торгів, становить 4,736 млрд донгів, що еквівалентно 20,6% від плану та в 3,2 рази перевищує показники за аналогічний період 2023 року.

Згідно з оцінками відповідних органів, сім населених пунктів, включаючи Донгшон, Хоангхоа, Тхо Суан, Вінь Лок, Тхат Тхань, Ба Тхуок та місто Нгі Сон, отримали понад 50% запланованих доходів від аукціонів з продажу прав користування землею для своїх проектів. Серед них деякі населені пункти зафіксували високі доходи від аукціонів, такі як район Донгшон (1 868 мільярдів донгів), район Хоангхоа (592 мільярди донгів), район Тхо Суан (560 мільярдів донгів) та місто Нгі Сон (374 мільярди донгів).

Загалом, більшість проектів з аукціонів прав землекористування виставили на аукціон лише частину землі в межах планової зони. Місцева влада продовжує організовувати аукціони, щоб забезпечити виконання плану надходжень до державного бюджету на 2024 рік від аукціонів прав землекористування. Провінційний народний комітет доручив відповідним департаментам, агентствам, районам, містам та селищам зосередитися на впровадженні заходів для подолання труднощів і перешкод, а також прискорити хід аукціонів прав землекористування для проектів.

Закон про землю 2024 року, що набуває чинності з 1 серпня 2024 року, забезпечить правову основу для розвитку здорового ринку нерухомості, створюючи умови для відкритого та прозорого здійснення земельних операцій. Ситуація із завищеними цінами на землю та спекулятивними земельними бульбашками навряд чи продовжиться, оскільки ціни точно відображатимуть попит і пропозицію на ринку, а також потенціал і перспективи розвитку інфраструктури в навколишньому регіоні.

Текст і фото: В'єт Хьонг

Джерело: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm