Діяльність з аукціонів з прав землекористування

На відміну від млявої ситуації у 2023 році, аукціони з продажу прав землекористування (LUR) на проєктах планування продемонстрували деякі позитивні ознаки з початку року. Станом на липень 2024 року сума проданих на аукціоні прав землекористування становила 4 736 млрд донгів, що в 3,2 рази більше, ніж за аналогічний період 2023 року.

У житловому районі MBQH на північ від політичного центру району Хачунг (село Лі Нян, комуна Ха Бінь) на аукціон виставлено 19 земельних ділянок.

Хачунг – це населений пункт з багатьма проектами аукціонів прав землекористування, зосередженими в комунах Халай, Хадонг та місті Хачунг. Станом на липень 2024 року в усьому районі було виставлено на аукціон 13 земельних ділянок загальною площею 4,28 гектара, з яких 2,8 гектара було успішно продано з виграшною сумою аукціону прав землекористування понад 167,4 мільярда донгів. Примітно, що деякі земельні ділянки в центральному районі привернули увагу багатьох людей. Ціни на багато земельних ділянок були вищими за стартову.

У житловому районі MBQH на північ від політичного центру округу Хачунг (розташованому в селі Лі Нян, комуна Ха Бінь) на аукціон виставлено загалом 19 земельних ділянок. Початкова ціна становить лише 7-9 мільйонів донгів/м2, але багато ділянок виграли аукціон за ціною 15-17 мільйонів донгів/м2, навіть деякі ділянки мають ціну до 19-20 мільйонів донгів/м2.

У комуні Єн Сон, у житловому районі MBQH CL01, також на аукціон виставлено 19 земельних ділянок. Початкова ціна становить 7 мільйонів донгів/м2; ціна переможця торгів зросла до 11-12 мільйонів донгів/м2. Загальна ціна, що виграла 19 ділянок, становить понад 23,3 мільярда донгів, що на понад 9,4 мільярда донгів відрізняється від початкової ціни.

Пан Ле Мінь Дик, експерт Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища округу Хачунг, сказав: «Після періоду похмурості, з початку року земельні аукціони в деяких житлових масивах MBQH (Міждержавний житловий район) у комунах Халай, Хабінь та Єншон знову активізувалися. Причина цього покращення полягає в тому, що в житловому районі MBQH є потенційні місця для будівництва, попит на землю для житла серед населення високий, тому ціна на аукціоні зросла. Однак у деяких житлових масивах MBQH в інших комунах ціна на аукціонній землі не зазнала значних коливань. Наприклад, у житловому районі MBQH комуни Хадонг є загалом 85 земельних ділянок, які двічі продавалися на аукціоні (першого разу було успішно продано 23 лоти, другого разу – 7 лотів); загальна ціна на аукціоні зросла порівняно зі стартовою ціною, але різниця невелика».

Центр обслуговування аукціонів нерухомості Тхань Хоа – це підрозділ, відповідальний за прийом аукціонів активів, включаючи аукціони прав користування землею в MBQHs (Міністерствах загального благоустрою округу) у районах, містах та селищах провінції. За перші 7 місяців 2024 року центр організував 75 ​​аукціонів прав користування землею в MBQHs, рівень успішно проданих земельних ділянок досяг близько 80%. Загальна виграшна ціна досягла понад 1045 мільярдів донгів, що на понад 274,2 мільярда донгів більше, ніж загальна початкова ціна (збільшення приблизно на 36%). MBQHs, для яких центр організував аукціони, в основному зосереджені в районах: Хоанг Хоа, Донг Сон, Нху Суан, Єндінь, Тхат Тхань...

За словами деяких аукціоністів, за останні 2 місяці на деяких MBQH у потенційних місцях, що привертають увагу багатьох людей, з'явилося більше заявок на участь в аукціонах, а ціна виграшного аукціону також зростає. Причина полягає в тому, що стартова ціна встановлена ​​на рівні, що підходить для ринку та задовольняє потреби людей. Однак на MBQH, де стартова ціна була встановлена ​​ще під час "земельної лихоманки" понад 2 роки тому, млява ситуація все ще існує, оскільки стартова ціна не була скоригована і все ще залишається на високому рівні.

Згідно з Переліком проектів аукціонів прав землекористування у 2024 році, затвердженим Провінційним народним комітетом (включаючи рішення про коригування, доповнення та видалення), у 2024 році по всій провінції було 892 проекти (MBQH) із загальною площею земель, що виставлені на аукціон, 804,19 гектара; очікувана сума зібраної плати за землекористування становить 22 897 млрд донгів. Станом на липень 2024 року по всій провінції було організовано аукціони для 224/892 проектів (досягнувши показника 25,11%) із загальною площею 64,21 гектара. Сума зібраного виграшу на аукціоні становить 4 736 млрд донгів, що дорівнює 20,6% від плану та в 3,2 рази перевищує показник за аналогічний період 2023 року.

Згідно з оцінкою функціонального сектору, існує 7 населених пунктів, де кількість проектів, виставлених на аукціон, перевищує 50% від плану, таких як: Донгшон, Хоангхоа, Тхо Суан, Вінь Лок, Тхат Тхань, Ба Тхуок та місто Нгі Сон. Серед них деякі населені пункти мають високі результати аукціонів, такі як: район Донгшон (1 868 млрд донгів), район Хоангхоа (592 млрд донгів), район Тхо Суан (560 млрд донгів), місто Нгі Сон (374 млрд донгів).

Загалом, більшість проектів з аукціонів прав землекористування організовували аукціони лише частини території в Національних зборах. Місцеві органи продовжують організовувати аукціони, щоб забезпечити виконання плану збору коштів державного бюджету на 2024 рік з надходжень від аукціонів прав землекористування. Провінційний народний комітет доручив функціональним відділам, відділенням, районам, містам та селищам зосередитися на впровадженні заходів щодо усунення труднощів та перешкод, пришвидшення ходу аукціонів прав землекористування в рамках проектів.

Закон про землю 2024 року, що набуде чинності з 1 серпня 2024 року, стане правовою основою, сприятиме розвитку здорового ринку нерухомості, створюючи умови для відкритої та прозорої торгівлі землею. Ситуація «завищення» цін на землю та фактичної «земельної лихоманки» навряд чи продовжиться, оскільки ціна відображає закон попиту та пропозиції ринку, потенціал та перспективи розвитку інфраструктури в сусідніх районах.

Стаття та фото: Viet Huong

Джерело: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm