Закон про землю 2013 року розрізняє «місцевих осіб» та «в’єтнамців, які проживають за кордоном» щодо доступу до землі. Однак, пункт 3 статті 4 зміненого Закону про землю передбачає, що в’єтнамці, які проживають за кордоном, будучи громадянами В’єтнаму, мають усі ті ж права, пов’язані з землею, що й громадяни В’єтнаму, які проживають у країні.
На думку експертів, розширення прав землекористування для громадян В'єтнаму, які проживають за кордоном, включаючи регулювання набуття прав землекористування та сприяння їхній прямій участі в операціях з нерухомістю в країні, дозволяє уникнути попередніх проблем, коли в'єтнамці-іноземці були змушені покладатися на родичів у В'єтнамі для реєстрації та управління правами землекористування на свої імена. Ця практика призвела до численних суперечок, що виникли через практику, коли хтось інший реєстрував та керував правами землекористування на своє ім'я.
Змінений Закон про землю залучить більше інвестицій з-за кордону з боку в'єтнамців. (Ілюстративне зображення: Конг Х'єу).
На семінарі 2023 року з питань купівлі житла для іноземців та в'єтнамців за кордоном пан Пітер Хонг, постійний віце-президент Асоціації в'єтнамських бізнесменів за кордоном, заявив, що багато в'єтнамців за кордоном хочуть повернутися до В'єтнаму, щоб оселитися та інвестувати, але не знають, як володіти нерухомістю.
За його словами, за кордоном проживає приблизно 5,5 мільйона в'єтнамців, а також понад 1 мільйон осіб другого та третього покоління (F2 та F3), чиї батьки або дідусі та бабусі є в'єтнамцями. З них понад 20% досягли пенсійного віку, і більшість бажає повернутися на батьківщину, щоб жити, інвестувати та зв'язатися зі своїм корінням у похилому віці.
Опитування, проведене Клубом нерухомості міста Хошимін (HREC), також показало, що приблизно 3 мільйони в'єтнамців, які проживають за кордоном, мають потребу у володінні нерухомістю після повернення до В'єтнаму, причому більшість обирає Хошимін.
За даними Асоціації в'єтнамських підприємців за кордоном, наразі за кордоном проживає від 600 000 до 700 000 в'єтнамців, які є підприємцями та висококваліфікованими інтелектуалами (що становить 10-12% в'єтнамської громади за кордоном).
Багато в'єтнамців за кордоном бажають повернутися на батьківщину, щоб інвестувати, займатися бізнесом або жити, що призводить до величезного попиту на житло у В'єтнамі. Завдяки більш відкритій політиці грошові перекази можна було б ширше використовувати на ринку нерухомості. Наразі багато в'єтнамців за кордоном бажають оселитися у В'єтнамі, але вони стикаються з труднощами з купівлею житла, не знаючи, де купити, де ціни та права власності.
Експерт з питань нерухомості Нгуєн Ван Дінь зазначив, що це положення відповідає проекту переглянутого Закону про землю. Відповідно, в'єтнамці, які проживають за кордоном і зберігають своє громадянство, мають право вести бізнес у сфері нерухомості, а також купувати, орендувати або лізингувати будинки та будівництво, як і громадяни В'єтнаму в країні.
Це полегшить в'єтнамцям, які проживають за кордоном, володіння нерухомістю в країні, що сприятиме розвитку ринку нерухомості та збільшенню попиту, проаналізував пан Дінь.
Раніше, щоб придбати нерухомість у В'єтнамі, багатьом в'єтнамцям за кордоном доводилося покладатися на родичів для реєстрації власності на свої імена, що призводило до юридичних проблем та суперечок через відсутність прозорості. Ця поправка до Закону про нерухомість створила рівність між громадянами країни та в'єтнамцями за кордоном у купівлі нерухомості.
З припливом капіталу з-за кордону, в'єтнамці, ринок нерухомості демонструватиме більше позитивних ознак.
Оцінюючи попит на житло у В'єтнамі з боку в'єтнамців-іноземців, пан Во Хюїнь Туан Кіет, бізнес-директор CBRE Vietnam, зазначив, що попит на житло за рахунок грошових переказів дуже високий. За останні майже 10 років, коли CBRE здійснила майже 5000 транзакцій, до 45% з яких належали іноземним клієнтам та в'єтнамцям-іноземцям.
« Останнім часом пропозиція елітного житла становила значну частку. Послаблення умов, що дозволяють іноземцям володіти нерухомістю, сильно стимулюватиме попит у цьому сегменті. Не кажучи вже про те, що це також є рішенням для залучення кваліфікованої робочої сили та талановитих людей. Коли талановиті люди приїжджають до В'єтнаму на роботу та тривале перебування, вони, безумовно, матимуть потребу в житлі, що стимулюватиме інвестиції в нерухомість », – прокоментував пан Кіет.
Економіст доктор Дінь Тхе Хіен також оцінив, що раніше в'єтнамці, які проживають за кордоном без громадянства В'єтнаму, не мали тих самих прав, що й ті, хто має громадянство В'єтнаму. Однак нові правила у зміненому Законі про землю створили сприятливі умови для в'єтнамців, які проживають за кордоном, для інвестування та придбання житла.
За словами пана Хіена, чинне законодавство дозволяє в'єтнамцям-іноземцям купувати будинки у В'єтнамі. Однак складність полягає у складних процедурах та документах, необхідних для підтвердження в'єтнамського походження, що відлякує в'єтнамців-іноземців.
Крім того, хоча законодавство дозволяє в'єтнамцям-іноземцям купувати нерухомість у В'єтнамі, багато хто повинен уповноважити родичів діяти як власники майна. Тому пан Хієн зазначив, що зміни до Закону про землю, а до цього до Закону про ведення бізнесу з нерухомістю та Закону про житло (зі змінами) створили рівність між місцевими громадянами та в'єтнамцями-іноземцями в інвестиціях у нерухомість та бізнесі.
За словами пана Нгуєн Ань Кве, голови ради директорів G6 Group, розширення правил створить рівність між громадянами країни та в'єтнамцями, які проживають за кордоном, у володінні землею. Коли їм буде дозволено купувати будинки, мати право володіти житлом та користуватися землею, як і громадяни країни, вони перераховуватимуть гроші назад для інвестування та купівлі будинків у В'єтнамі.
Таким чином, ринок нерухомості спостерігатиме зростання попиту з боку в'єтнамців-іноземців, що забезпечить вихід для надлишку пропозиції елітного житла. Ці особи інвестуватимуть у будівництво будинків та будівель для продажу, оренди або лізингу з правом викупу; а також у будівництво технічної інфраструктури в рамках проектів нерухомості для перепродажу або лізингу.
Чау Ань
Джерело
Коментар (0)