Залучити більше в'єтнамського капіталу з-за кордону

Закон про землю 2013 року розрізняє право доступу до землі між «місцевими особами» та «в’єтнамцями, які проживають за кордоном». Однак, пункт 3 статті 4 Закону про землю (зі змінами) передбачає, що в’єтнамці, які проживають за кордоном і є громадянами В’єтнаму, мають повні права на землю, як і громадяни В’єтнаму в країні.

На думку експертів, розширення прав користування землею для в'єтнамців, які проживають за кордоном і є громадянами В'єтнаму, включаючи регулювання отримання прав користування землею, створення умов для їхньої безпосередньої участі в операціях з нерухомістю в країні... дозволяє уникнути недоліків минулого, коли, бажаючи користуватися землею в країні, в'єтнамці, які проживають за кордоном, повинні були просити родичів у країні виступати від їхнього імені для здійснення операції з передачі, і багато суперечок виникало через прохання когось виступати від їхнього імені для отримання передачі та управління цим правом користування землею.

Переглянутий Закон про землю залучить більше капіталу з-за кордону з-за кордону. (Ілюстративне фото: Конг Х'єу).

На семінарі з питань купівлі житла для іноземців та в'єтнамців за кордоном у 2023 році пан Пітер Хонг, постійний віце-президент Асоціації в'єтнамських підприємців за кордоном, сказав, що багато в'єтнамців за кордоном хочуть повернутися додому, щоб осісти та інвестувати, але не знають, як володіти нерухомістю.

За його словами, за кордоном проживає близько 5,5 мільйонів в'єтнамців, а також понад 1 мільйон представників поколінь F2 та F3, чиї батьки, матері чи бабусі й дідусі є в'єтнамцями. З них понад 20% перебувають у пенсійному віці, більшість з яких хочуть повернутися на батьківщину, щоб жити, інвестувати та залишатися пов'язаними зі своїм корінням у похилому віці.

Опитування, проведене Клубом нерухомості міста Хошимін (HREC), також показало, що близько 3 мільйонів в'єтнамців, які проживають за кордоном, мають потребу у володінні нерухомістю після повернення до В'єтнаму, більшість з яких обирають Хошимін.

За даними Асоціації в'єтнамських підприємців за кордоном, наразі за кордоном проживає 600 000 - 700 000 в'єтнамців, які є висококваліфікованими бізнесменами та інтелектуалами (що становить 10 - 12% в'єтнамської громади за кордоном).

Багато з них хочуть повернутися на батьківщину, щоб інвестувати, займатися бізнесом або жити, тому попит на купівлю житла у В'єтнамі дуже великий. Коли політика більш відкрита, грошові перекази можна більше використовувати на ринку нерухомості. Наразі багато в'єтнамців за кордоном хочуть оселитися у В'єтнамі, але їм важко купувати житло, не знаючи, де купити, за якою ціною та якою формою власності він володіє.

Експерт з питань нерухомості Нгуєн Ван Дінь зазначив, що це положення відповідає проекту переглянутого Закону про землю. Відповідно, в'єтнамці, які проживають за кордоном і зберігають своє громадянство, мають право займатися нерухомістю, купувати, орендувати або викуповувати будинки та будувати будівельні роботи, як і громадяни В'єтнаму в країні.

Це полегшить в'єтнамцям, які проживають за кордоном, володіння нерухомістю в країні, що сприятиме розвитку ринку нерухомості та створить більший попит, проаналізував пан Дінь.

Раніше, щоб придбати нерухомість у країні, багатьом в'єтнамцям, що проживають за кордоном, доводилося просити родичів виступати від їхнього імені, що призводило до таких наслідків, як судові позови та суперечки через відсутність прозорості в законодавстві. Ця поправка до Закону про нерухомість створила рівність між місцевими жителями та в'єтнамцями, що проживають за кордоном, у купівлі нерухомості.

Зі збільшенням притоку капіталу з-за кордону, в'єтнамці, ринок нерухомості матиме більше позитивних сигналів.

Оцінюючи попит на купівлю житла у В'єтнамі з боку в'єтнамців-іноземців, пан Во Хюїнь Туан Кіет, бізнес-директор CBRE Vietnam, зазначив, що попит на купівлю житла за рахунок грошових переказів з-за кордону дуже високий. За останні 10 років, коли CBRE здійснила майже 5000 транзакцій, до 45% з яких належали іноземним та закордонним в'єтнамським клієнтам.

« Останнім часом пропозиція елітного житла становила значну частку. Якщо умови для володіння нерухомістю іноземцями будуть послаблені, це сильно стимулюватиме попит на цей сегмент. Не кажучи вже про те, що це також рішення для залучення хороших працівників та талановитих людей. Коли хороші люди приїжджають до В'єтнаму на роботу та залишаються там протягом тривалого часу, вони, безумовно, матимуть потребу в їжі та житлі, що стимулюватиме інвестиції в нерухомість », – сказав пан Кіет.

Економіст доктор Дінь Зе Хіен також оцінив, що раніше в'єтнамці за кордоном, які не мали громадянства В'єтнаму, не мали тих самих прав, що й ті, хто мав громадянство В'єтнаму. Однак нові положення Закону про землю (зі змінами) створили умови для в'єтнамців за кордоном інвестувати та купувати житло.

За словами пана Хіена, чинні закони дозволяють в'єтнамцям-іноземцям купувати будинки у В'єтнамі. Однак складність полягає в тому, що складні процедури та документи для підтвердження в'єтнамського походження відлякують в'єтнамців-іноземців.

Крім того, хоча законодавство дозволяє в'єтнамцям-іноземцям купувати нерухомість у В'єтнамі, багато людей повинні уповноважити родичів володіти майном. Тому пан Хієн зазначив, що зміни до Закону про землю, а також до раніше внесених Закону про нерухомість та Закону про житло (зі змінами) створили рівність між місцевими громадянами та в'єтнамцями-іноземцями в інвестуванні та веденні бізнесу з нерухомістю.

За словами пана Нгуєн Ань Кве, голови ради директорів G6 Group, розширення правил створить рівність між громадянами В'єтнаму та в'єтнамцями, які проживають за кордоном, у володінні землею. Коли їм буде дозволено купувати будинки, мати право володіти будинками та користуватися землею, як і громадяни В'єтнаму, вони перераховуватимуть гроші назад для інвестування та купівлі будинків у В'єтнамі.

Таким чином, ринок нерухомості матиме більший попит з боку в'єтнамців-іноземців, що додасть виробництва до пропозиції елітного житла, яка перевищує попит. Ці суб'єкти зможуть інвестувати в будівництво будинків та будівельних робіт для продажу, оренди та лізингу з правом викупу; інвестувати в створення технічної інфраструктури в проектах нерухомості для передачі та здачі в оренду.

Чау Ань

Джерело