Міністерство природних ресурсів та довкілля запропонувало друкувати QR-коди на сертифікатах на право користування землею та сертифікатах на право власності, що додаються до землі (червоні книги), щоб запобігти підробкам.
«Червона книга» скорочена з 4 до 2 сторінок
Вищезазначена пропозиція викладена в проекті Циркуляра, що регулює свідоцтва про право користування землею, право власності на активи, пов'язані з землею, та кадастрові записи.
За даними Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, нова форма сертифіката на право користування землею матиме лише дві сторінки, QR-код буде надруковано у верхньому правому куті першої сторінки.
За даними Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, QR-коди допомагають людям шукати інформацію, надруковану на сертифікатах, та інформацію у відгуках, щоб запобігти підробці.
Зразок свідоцтва про право користування землею та право власності на земельну ділянку.
Окрім пропозиції друкувати додаткові QR-коди, Міністерство природних ресурсів та довкілля також запропонувало внести зміни до деяких документів щодо свідоцтва про право користування землею, права власності на будинок та право власності на землю (червона книга). Зокрема, нова форма свідоцтва має 2 сторінки замість 4, як раніше. Раніше більшість інформації у свідоцтві розміщувалася на другій та третій сторінках, але згідно з пропозицією, її буде перенесено на першу сторінку.
Державний герб зменшено в розмірі та розміщено в лівому куті першої сторінки, а не посередині, як зараз. Розділ з інформацією про земельну ділянку, включаючи номер ділянки, тип землі, термін використання, походження використання та попередню адресу, які раніше знаходилися на другій сторінці, тепер розміщено на першій сторінці.
Аналогічно, на першій сторінці також надається інформація про активи, пов'язані з землею, примітки, схеми земельних ділянок та сертифікати від компетентних органів.
Інформаційна таблиця активів, пов'язаних із землею, також містить додатковий зміст декларації, такий як: Назва активу/будівельного об'єкта; Площа забудови (м2); Площа або об'єм приміщення; Основна будівля; Поверховість; Кількість поверхів; Рік завершення будівництва; Період володіння.
На другій сторінці буде лише інформація Зміни після видачі сертифіката та номер запису після видачі сертифіката.
Після консультацій з людьми, міністерствами та місцевими органами влади у травні Міністерство природних ресурсів та охорони навколишнього середовища опублікує циркуляр.
З 2025 року Червона книга матиме нову назву
«Червона книга» та «рожева книга» – це терміни, які не визнаються в юридичних документах. Це просто загальні назви, що використовуються людьми на основі кольору документів, що засвідчують права користування землею або право власності на житло.
У якій червона книга використовується для позначення сертифіката права користування землею. Рожева книга використовується для позначення сертифіката права власності на будинок та користування землею/сертифіката власності на будинок/сертифіката власності на будівництво.
Однак, Закон про землю 2024 року (пункт 21, стаття 3) передбачає: «Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, є юридичним документом, який видається державою для підтвердження законних прав користування землею та права власності на активи, прикріплені до землі, особи, яка має право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі. Активи, прикріплені до землі, яким надається Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, – це будинки та будівельні споруди, прикріплені до землі відповідно до положень закону».
Це означає, що з 1 січня 2025 року червона та рожева книги матимуть правильну назву «сертифікат про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі». У ньому до активів, прикріплених до землі, належать: будинки та будівельні споруди, прикріплені до землі.
Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища запровадить конкретні правила щодо сертифікатів права користування землею та права власності на активи, пов'язані з землею.
Таким чином, коли Закон про землю 2024 року набуде чинності 1 січня 2025 року, червона книга або рожева книга все ще вважатиметься сертифікатом права користування землею та права власності на активи, прикріплені до землі, включаючи будинки та споруди, прикріплені до землі.
Також згідно з цим законом, червоні та рожеві книжки, видані до 1 січня 2025 року, все ще є юридично дійсними, тому особа, якій видано книжку, не зобов'язана проходити процедуру видачі заміни, якщо в цьому немає потреби.
Раніше було багато випадків друку підроблених червоних книжок з метою шахрайства. Спільним для багатьох випадків було те, що суб'єктам потрібні гроші, тому вони звертаються до Інтернету, щоб знайти джерела для друку підроблених червоних книжок. Потім суб'єкти беруть червоні книжки в ломбард, іпотеку або навіть позичають їх у банках.
Як правило, нещодавно в Хоабіні поліція району Лак Тхуй заарештувала трьох осіб, які виготовили та використали підроблені сертифікати на право користування землею з метою іпотеки, шахрайства та привласнення майна, зокрема: Фам Тхі Хоа (1989 року народження, проживає в комуні Донг Там, колишній посадовець Народного комітету комуни Донг Там); Ву Хонг Тхуй (1986 року народження, проживає в комуні Донг Там, колишній посадовець Народного комітету району Лак Тхуй, нещодавно пішов у відставку); До Тхі Тху Хоай (1984 року народження, проживає в місті Чі Не, колишній посадовець Народного комітету району Лак Тхуй).
Суб'єкти змовилися один з одним, щоб отримати інформацію про земельні ділянки місцевих жителів у районі, а потім зв'язатися з суб'єктами поза громадою та підробити численні сертифікати на право користування землею площею від кількох десятків до сотень квадратних метрів у престижних районах міста Чі Не. Усі підроблені червоні книги були видані на імена трьох вищезгаданих суб'єктів.
Після підробки сертифікатів на право користування землею, суб'єкти заклали 5 підроблених червоних книжок, щоб шахрайським шляхом привласнити гроші багатьох людей.
Пані Фам Тхі Тхань (1960 року народження, проживає в місті Чі Не) отримала підроблену червону книжку, закладену підданими, позичену та привласнену близько 22 мільярдів донгів...
Джерело
Коментар (0)