Роздрукуйте QR-код на червоній книзі, більше жодних шансів на підробку документів

Міністерство природних ресурсів та довкілля пропонує друкувати QR-коди на сертифікатах права користування землею та сертифікатах про право власності на активи, пов'язані із землею (сертифікатах про право власності на землю), щоб боротися з підробками.

Свідоцтво про право власності на землю скорочено з 4 сторінок до 2.

Вищезазначена пропозиція включена до проекту Циркуляра, що регулює сертифікати права користування землею, сертифікати власності на активи, прикріплені до землі, та кадастрові записи.

За даними Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, новий шаблон сертифіката на право користування землею матиме лише дві сторінки, а QR-код буде надруковано у верхньому правому куті першої сторінки.

За даними Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища, QR-коди допомагають людям шукати інформацію, надруковану на сертифікатах, та надавати зворотний зв'язок для боротьби з підробками.

Зразок свідоцтва про право користування землею та право власності на активи на земельній ділянці.

Окрім пропозиції щодо додавання QR-кодів, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища також запропонувало внести зміни до свідоцтва про право користування землею, свідоцтва про право власності на житло та свідоцтва про право власності на земельні активи (свідоцтва про право власності на землю). Зокрема, новий шаблон свідоцтва матиме 2 сторінки замість 4, як раніше. Раніше більшість інформації у свідоцтві розміщувалася на другій та третій сторінках; згідно з пропозицією, її буде перенесено на першу сторінку.

Державний герб зменшили в розмірах і розмістили в лівому куті першої сторінки, а не по центру, як це є зараз. Інформація про земельну ділянку, включаючи номер ділянки, тип землі, період використання, походження використання та адресу, яка раніше була на другій сторінці, тепер переміщена на першу сторінку.

Аналогічно, інформація про земельні активи, примітки, схеми ділянок та сертифікати від компетентних органів також містяться на першій сторінці.

Таблиця інформації про активи, пов'язані з землею, також містить додаткові деталі декларації, такі як: Назва активу/будівельного об'єкта; Площа забудови (м2); Площа або місткість приміщення; Основні конструктивні елементи; Клас будівництва; Кількість поверхів; Рік завершення будівництва; Період володіння.

На другій сторінці буде зазначено лише зміни, внесені після видачі сертифіката, та реєстраційний номер після видачі сертифіката.

Після збору відгуків від громадськості, відповідних міністерств і місцевих органів влади у травні, Міністерство природних ресурсів та охорони навколишнього середовища опублікує відповідний циркуляр.

З 2025 року сертифікати на право власності на землю матимуть нову назву.

«Червона книга» та «рожева книга» – це терміни, які не визнаються в юридичних документах. Це просто загальновживані терміни, що використовуються громадськістю залежно від кольору документів, що підтверджують права користування землею або права власності на житло.

У цьому контексті «червона книга» стосується свідоцтва про право користування землею. «Рожева книга» стосується свідоцтва про право власності на житло та право користування землею/свідоцтва про право власності на житло/свідоцтва про право власності на будівельні роботи.

Однак, Закон про землю 2024 року (пункт 21, стаття 3) передбачає: «Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, є юридичним документом, яким держава підтверджує законні права користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, особи, яка має право користування землею, та право власності на активи, прикріплені до землі. Активи, прикріплені до землі, на які видається Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, – це будинки та будівельні споруди, прикріплені до землі, як це передбачено законом».

Це означає, що з 1 січня 2025 року офіційною назвою свідоцтва про право власності на землю буде «Свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі». У цьому свідоцтві до активів, прикріплених до землі, належать: будинки та будівельні споруди, прикріплені до землі.

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища видаватиме спеціальні правила щодо сертифікатів на право користування землею та права власності на активи, пов'язані з землею.

Таким чином, коли 1 січня 2025 року набуде чинності Закон про землю 2024 року, червона або рожева книга все ще вважатиметься сертифікатом права користування землею та права власності на активи, прикріплені до землі, включаючи будинки та споруди, прикріплені до землі.

Згідно з цим законом, сертифікати на право власності на землю, видані до 1 січня 2025 року, залишаються юридично чинними, тому ті, хто їх отримав, не зобов'язані проходити процедуру їх обміну, крім випадків, коли вони цього бажають.

Раніше було багато випадків друку підроблених свідоцтв про право власності на землю з шахрайською метою. Спільною рисою багатьох із цих випадків є те, що зловмисники, потребуючи грошей, шукали в Інтернеті постачальників для друку підроблених свідоцтв. Потім вони використовували ці підроблені свідоцтва як заставу, іпотеку або навіть для позики грошей у банках.

Наприклад, у провінції Хоабінь поліція району Лак Тхуй нещодавно заарештувала трьох осіб за підробку та використання підроблених сертифікатів на право користування землею з метою іпотеки та шахрайського вилучення майна. Ці особи: Фам Тхі Хоа (1989 року народження, проживає в комуні Донг Там, колишній посадовець Народного комітету комуни Донг Там); Ву Хонг Тхуй (1986 року народження, проживає в комуні Донг Там, колишній посадовець Народного комітету району Лак Тхуй, який нещодавно пішов у відставку); та До Тхі Тху Хоай (1984 року народження, проживає в місті Чі Не, колишній посадовець Народного комітету району Лак Тхуй).

Підозрювані змовилися, щоб отримати інформацію про земельні ділянки, що належать мешканцям району, а потім зв'язалися з особами за межами району, щоб підробити численні сертифікати на право користування землею на ділянки площею від десятків до сотень квадратних метрів у престижних районах міста Чі Не. На всіх підроблених сертифікатах були вказані імена трьох підозрюваних.

Після підробки сертифікатів на право користування землею підозрювані використали п'ять фальшивих свідоцтв про право власності на землю, щоб шахрайським шляхом отримати позики та розкрадати гроші багатьох людей.

Пані Фам Тхі Тхань (1960 року народження, проживає в місті Чі Не) була обдурена особами, які використовували підроблені сертифікати на право власності на землю, щоб позичити та розкрасти приблизно 22 мільярди донгів...

Джерело