Зростання процентних ставок змушує покупців житла вагатися.

Зростання вартості іпотеки на тлі постійно високих цін на нерухомість змушує багатьох покупців переглянути свої плани фінансування. Очікується, що цей розвиток подій вплине на ліквідність ринку та стратегії продажів підприємств у найближчий період.

Нерухомість у південній частині Хошиміна . Фото надано Hong Dat/TTXVN.

Фінансове рівняння змінилося.

На початку 2026 року пан Тран Кхань, працівник відділу продажів у Ханої, планував позичити приблизно три мільярди донгів у банку на купівлю квартири в західній частині міста. Однак після того, як банк оголосив про можливе підвищення процентних ставок після закінчення пільгового періоду, пан Кхань вирішив відкласти свій план щодо іпотечного кредиту.

За словами Ханя, навіть кілька відсоткових пунктів підвищення процентних ставок може значно збільшити щомісячний платіж. Якщо він позичить на двадцять років, додаткові відсотки будуть суттєвими, тому йому потрібно ретельніше розглянути свої варіанти.

Історія Ханя — не поодинокий випадок. Багато покупців житла, особливо ті, хто користується великими кредитами, стають обережнішими, оскільки вартість іпотеки знову має тенденцію зростати.

За останні два роки ціни на нерухомість у великих містах різко зросли, що ускладнило придбання житла для багатьох людей. Згідно з дослідженнями ринку, ціни на квартири в Ханої стрімко зросли протягом періоду 2023-2025 років. Якщо раніше середня ціна багатьох проектів становила близько 50 мільйонів донгів/м2, то зараз багато нових проектів перевищили 90 мільйонів донгів/м2.

У Хошиміні рівень цін на нові квартири ще вищий. Багато проектів, що запускаються у 2025 році, фіксують середні ціни, що наближаються до 100 мільйонів донгів/м2, що значно вище, ніж лише кілька років тому.

Зростання цін на житло зумовлене, головним чином, концентрацією нової пропозиції в середньому та високому цінових сегментах, тоді як попит на житло у великих містах продовжує зростати тими ж темпами, що й урбанізація. На тлі високих цін на житло підвищення процентних ставок за іпотечними кредитами ще більше ускладнює фінансові проблеми покупців житла.

Наразі багато комерційних банків пропонують пільгові процентні ставки близько 7-9% річних протягом першого року. Після пільгового періоду процентні ставки зазвичай коригуються на плаваючій основі та можуть зрости приблизно до 10-12%. Для кредитів зі строком погашення 20 або 30 років навіть збільшення процентних ставок на один-два відсотки може значно збільшити щомісячні витрати на погашення.

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, вважає, що процентні ставки безпосередньо впливають на рішення щодо купівлі житла. Коли вартість позик зростає, багато покупців відкладають свої плани або зменшують розмір своїх кредитів. Це уповільнює швидкість транзакцій на ринку.

Ліквідність стагнує, що посилює тиск.

Вам також може сподобатися

Ціни на золото різко впали сьогодні, 2 липня 2026 року, подолавши позначку в 4000 доларів за унцію, завдяки постійним покупкам з боку центральних банків.Ціни на золото сьогодні, 2 липня 2026 року, продовжили тенденцію до зниження як на світовому, так і на внутрішньому ринках. Експерти вважають, що найбільший тиск на золото наразі чинять очікування того, що Федеральна резервна система США (ФРС) продовжуватиме надавати пріоритет контролю над інфляцією.

Розпочалося будівництво проекту соціального житла для оренди в районі Уонг Бі.30 червня вдень у міській місцевості Єн Тхань, район Уонг Бі, відбулася церемонія закладання фундаменту проекту соціального житла з оренди. Це перший проект соціального житла з оренди, будівництво якого розпочалося в провінції. У церемонії взяв участь член Центрального Комітету Комуністичної партії В'єтнаму та міністр будівництва товариш Чан Хонг Мінь.

Заохочення інвестицій: Лай Чау видає 19 інвестиційних рішень на суму понад 27 700 мільярдів донгів.Лай Чау підтверджує свою рішучість будувати проактивний уряд, зобов'язуючись створити прозоре, сприятливе та стале інвестиційне середовище, де люди та бізнес будуть у центрі її послуг.

Експерти вважають, що в циклі ринку нерухомості процентні ставки зазвичай відіграють певну роль у регулюванні грошового потоку. Коли процентні ставки низькі, вартість капіталу дешева, що спонукає багатьох інвесторів позичати гроші для участі в ринку. Це зазвичай призводить до швидкого зростання обсягу транзакцій і цін. І навпаки, коли процентні ставки зростають, інвестиційна активність, як правило, сповільнюється через вищі витрати на фінансування.

Згідно з деякими ринковими даними, інтерес до нерухомості на онлайн-платформах залишається досить високим. Однак рівень успішності угод не збільшився пропорційно, що відображає більш обережні настрої серед покупців.

За словами пані Нгуєн Хоай Ан, старшого директора CBRE Hanoi, поточна ліквідність ринку в основному зосереджена в проектах з хорошим розташуванням та чітким правовим статусом. Покупці стають дедалі вибірковішими. Проекти з високими цінами, але без переваг у розташуванні чи зручностях, можуть зіткнутися з труднощами у продажу.

Зміни процентних ставок впливають не лише на покупців житла, але й безпосередньо на девелоперські компанії. У сфері нерухомості використання позикового капіталу для фінансування проектів є досить поширеним явищем. Коли процентні ставки зростають, витрати на фінансування для бізнесу також зростають. Тим часом ліквідність ринку уповільнює продажі, збільшуючи тиск на грошовий потік.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив, що в контексті більш обережного кредитування підприємствам необхідно скоригувати свої стратегії розвитку проектів. Підприємства повинні зосередитися на продуктах, які задовольняють реальні потреби в житлі та мають хороший потенціал продажів.

На ринку багато забудовників впроваджують програми фінансової підтримки, такі як субсидії на процентні ставки або розширені терміни оплати, щоб залучити покупців.

Новий сценарій для ринку.

За даними дослідницьких організацій, ринок нерухомості В'єтнаму вступає у фазу чіткої диференціації. В умовах вищих процентних ставок та більш обережних покупців, значну перевагу матимуть проекти з хорошим розташуванням, зручним інфраструктурним сполученням та прозорою правовою базою.

І навпаки, проєкти, які не мають конкурентної переваги, можливо, будуть змушені скоригувати свою політику продажів або навіть знизити ціни, щоб стимулювати попит. Очікується, що ця диференціація стане більш вираженою в найближчі роки, оскільки нова пропозиція продовжуватиме зростати у великих містах.

Експерти прогнозують, що найближчим часом на ринку нерухомості буде три сценарії. Це пояснюється тим, що майбутній розвиток ринку значною мірою залежатиме від тенденцій процентних ставок та монетарної політики.

Якщо процентні ставки знову впадуть, гроші можуть швидко повернутися в нерухомість. Коли вартість позик нижча, як покупці житла, так і інвестори, як правило, більше використовують фінансовий леверидж.

Однак, якщо процентні ставки залишаться на середньому рівні, ринок може увійти в період стабільного зростання з помірною ліквідністю та повільним зростанням цін на житло.

Сполучені Штати - Вʼєтнам: Не пропустіть

Посол Нгуєн Куок Зунг відвідує та працює в Міннесоті, США.З 28 по 30 червня посол В'єтнаму в Сполучених Штатах Нгуєн Куок Зунг відвідав Міннесоту та працював у ній.

В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції у високі технології.Вранці 26 червня в урядовій будівлі віце-прем'єр-міністр Хо Куок Зунг прийняв пана Джеффа Плейса, директора з ланцюгів поставок Coherent Group (США). Під час зустрічі віце-прем'єр-міністр підтвердив, що В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції, особливо у високотехнологічну, інноваційну та напівпровідникову промисловість.

Заохочувати американський бізнес до розширення інвестицій у високотехнологічні сектори.Віце-прем'єр-міністр Хо Куок Зунг заявив, що В'єтнам вітає американські компанії, які продовжують розширювати свою діяльність у В'єтнамі, особливо у високотехнологічних галузях промисловості та секторах з високою доданою вартістю.

І навпаки, якщо процентні ставки залишатимуться високими протягом тривалого періоду, інвестиційна активність у сфері нерухомості може значно знизитися. Деяким сегментам або регіонам, можливо, доведеться скоригувати ціни, щоб краще відповідати фінансовим можливостям покупців.

Багато експертів погоджуються, що сценарій стабільного зростання вважається найбільш можливим у поточних умовах, очікуючи, що ринок нерухомості В'єтнаму вступає в новий цикл розвитку після періоду швидкого зростання.

У цьому циклі фінансові, юридичні та якісні фактори проекту відіграватимуть більш значну роль у рішеннях покупців. Замість зростання, заснованого на спекулятивних потоках капіталу, ринок, як правило, зміщується до більш сталої моделі розвитку, зосереджуючись на реальних потребах у житлі та зручності використання продукту.

Таким чином, зміни процентних ставок не лише створюють короткострокові проблеми, але й можуть допомогти ринку адаптуватися до більш стабільного довгострокового розвитку.

Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/lai-suat-tang-nguoi-mua-nha-de-dat-20260311131150211.htm