Уряд Малайзії зараз просуває реконструкцію старих багатоквартирних будинків для модернізації міста, але мешканці не погоджуються через побоювання щодо втрати прав власності та зростання цін на житло.
Доля старіючих багатоквартирних будинків Малайзії залишається під великим питанням у процесі модернізації міст країни - Фото: MALAY MAIL
Процес реконструкції старих багатоквартирних будинків часто пов'язаний зі значними труднощами, починаючи від витрат на переїзд та тиску на вибіркову модернізацію міст і закінчуючи конфліктами щодо прав власності.
Необов'язково, щоб 100% мешканців погоджувалися.
Газета «Straits Times» 23 березня повідомила, що, згідно з Планом розвитку інфраструктури Куала-Лумпура Малайзії до 2040 року, 139 державних і приватних проектів, включаючи 91 багатоквартирний будинок, були визначені як такі, що мають потенціал для реконструкції.
Для досягнення цієї мети уряд планує подати до парламенту в липні цього року Закон про реконструкцію міст (URA), який забезпечить правову основу для реконструкції міських територій та старих багатоквартирних будинків.
Згідно з чинним законодавством, перепланування багатоквартирних будинків вимагає абсолютної згоди всіх власників, що часто ускладнює проекти реконструкції.
Законопроект URA пропонує надати федеральним та державним виконавчим комітетам повноваження здійснювати проекти реконструкції без необхідності 100% згоди власників нерухомості, тим самим сприяючи модернізації міст.
За даними Malay Mail, якщо законопроект буде ухвалено, багатоквартирні будинки віком до 30 років можуть продаватися за згодою 80% власників. Для будівель віком понад 30 років необхідний рівень згоди знижується до двох третин власників. Для покинутих будівель або тих, що вважаються небезпечними, для продажу потрібна лише згода 51% власників.
Пан Нга Кор Мінг, міністр житлово-комунального господарства та місцевого самоврядування Малайзії, наголосив на необхідності цього законопроекту для заміни застарілих норм та вирішення проблеми погіршення стану міських районів.
За словами міністра, станом на липень 2024 року Малайзія визначила 534 потенційні ділянки для міської реконструкції, включаючи 139 у Куала-Лумпурі, при цьому загальна оціночна вартість, яку ці проекти реконструкції можуть генерувати після завершення, становитиме приблизно 355,3 млрд малайзійських рингітів (79,6 млрд доларів США).
Можливість чи ризик?
Газета «New Straits Times of Malaysia» повідомила, що федеральний уряд та уряди штатів зобов’язалися запропонувати різні стимули для забезпечення успішного впровадження цього законопроекту.
Російський міністр Кор Мін підтвердив, що власникам нерухомості, на яку поширюється дія схеми планування, буде гарантовано право на отримання нової нерухомості еквівалентної або вищої вартості, а також на покращення інфраструктури та навколишнього середовища.
Уряд також наголосив, що проведе консультації з власниками нерухомості для захисту їхніх прав. Нова оцінка нерухомості буде базуватися на поточній ринковій вартості та майбутньому потенціалі, а норми прибутку будуть контролюватися для запобігання спекулятивній наживі.
Крім того, якщо не буде досягнуто консенсусу в 75-80%, проект реконструкції не буде продовжено, а думки мешканців будуть ретельно враховані, перш ніж буде прийнято остаточне рішення.
Однак ця ідея все ще стикається зі значним опором з багатьох боків та занепокоєнням з боку експертів. Опозиція, зокрема Малайзійська ісламська партія (PAS), перетворила законопроект на суперечливе політичне питання, звинувативши уряд у бажанні витіснити малозабезпечених, переважно малайців та індійців, з центру міста.
Партія PAS стверджує, що після реконструкції ціни на житло різко зростуть, і мешканці майже не зможуть викупити власні будинки.
Тим часом ті, хто володіє нерухомістю або проживає в районах, запланованих до реконструкції, також борються з тривогою щодо майбутнього.
Сухдев Сінгх Чіма, давній мешканець старого багатоквартирного будинку, запланованого до реконструкції в Куала-Лумпурі, сказав, що він і багато сусідів обурені тим, що новий закон може змусити їх покинути будівлю на період реконструкції. Вони також хвилюються, що після ремонту не зможуть дозволити собі продовжувати там жити.
«Навіщо уряду перебудовувати цей житловий комплекс? Єдине, що нам потрібно, це перефарбувати зовнішню частину та відремонтувати зовнішню сантехніку», – сказав він The Straits Times. «Наразі ми сплачуємо щомісячну плату за обслуговування у розмірі 80 малайзійських рингітів (приблизно 18 доларів США), але навіть цього недостатньо для деяких пенсіонерів».
На відміну від пана Чіми, адвокат Сайєд Халед Аласрар, який володіє двома квартирами в Куала-Лумпурі, стверджує, що плани реконструкції необхідні для того, щоб йти в ногу з розвитком суспільства, але повинні забезпечувати справедливість і не ставити бідних домовласників у невигідне становище.
«Я вважаю, що ці старі житлові райони виглядають дуже занедбаними. Реконструкція необхідна для модернізації структурних, електричних та дренажних систем, щоб забезпечити безпеку мешканців», – сказав він.
З точки зору експерта Нішала Ранджината Муніанді, старшого наукового співробітника з державних фінансів Інституту демократії та економічних питань, реконструкція застарілої інфраструктури може суттєво вплинути на розвиток міст та прискорити реконструкцію великих міст по всій країні, створюючи можливості для відродження покинутих та занедбаних будівель, особливо в історичних центрах, де вартість реконструкції для відповідності сучасним стандартам часто є непомірно високою.
Досвід Сінгапуру в реконструкції старих багатоквартирних будинків.
Схема вибіркової реконструкції (SERS) – це ініціатива уряду Сінгапуру, спрямована на модернізацію старих житлових масивів державного житла, оптимізацію землекористування та оновлення міської інфраструктури.
Запущена Сінгапурською радою з розвитку житлового будівництва у 1995 році, ця програма дозволяє уряду вибирати старі житлові масиви для знесення та реконструкції, одночасно забезпечуючи постраждалих мешканців субсидованими новими квартирами в тому ж районі.
Мешканці, які мають право на отримання статусу SERS, також мають пріоритет у виборі житла до того, як нові квартири будуть широко виставлені на продаж, а також розумну фінансову компенсацію.
Джерело: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm
Коментар (0)