Більшість вільних комерційних приміщень у центрі Хошиміна були здані в оренду після того, як орендодавці проактивно домовилися та знизили ціни.
Ринок оренди в Хошиміні завершує 2024 рік яскравими кольорами, що сигналізує про багатообіцяючий новий рік. По всьому місту панує жвава та динамічна атмосфера. Після тривалого періоду застою процвітають заходи з ремонту, реконструкції та оновлення.
Привабливе розташування, яке приваблює клієнтів.
Спостерігаючи за центральними вулицями, такими як Хай Ба Чунг, Донг Кхой та Ле Лай, ми помітили значну зміну. Давні вивіски «здається в оренду» поступово зникають, замінюючись новими магазинами, що пропонують різноманітні послуги, від моди та косметики до їжі та розваг.
Katinat, бренд кави та чаю з молоком, щойно відкрив новий магазин у самому серці Хошиміна.
Пан Ву Хоанг, який шукає місце для відкриття бізнесу з оздоровчої терапії в місті Тху Дик, розповів, що останніми днями він шукав відповідне приміщення всюди.
«Підходящі місця дорогі, коштують 35-40 мільйонів донгів на місяць, тоді як доступні за ціною знайти важко. Кілька днів тому я знайшов будинок на вулиці Тран Нао (місто Тху Дик), який відповідав моїм вимогам, лише за 25 мільйонів донгів на місяць. Але ближче до запланованого часу зустрічі агент з нерухомості повідомив мені, що хтось інший вже вніс завдаток», – розповів пан Хоанг.
Історія пана Хоанга частково відображає реальність поточного ринку. Тобто, попит на оренду площ зростає, особливо в престижних районах, що призводить до дефіциту та жорсткої конкуренції.
За словами пана Туан Аня, досвідченого брокера з нерухомості в районах Фу Нхуан, Бінь Тхань та Тху Дик, ринок явно переживає бум. Більшість клієнтів шукають будівлі з першим поверхом та двома-чотирма верхніми поверхами, з орендною платою нижче 50 мільйонів донгів на місяць, для використання як спа-центри, офіси компаній або для ремонту та здачі в оренду як апартаменти з обслуговуванням.
Пані Тхань Там, агент з нерухомості, що спеціалізується в центральній частині Хошиміна, також підтвердила, що ситуація з орендою в Першому районі зараз демонструє багато позитивних змін. Більшість вільних об'єктів нерухомості були здані в оренду після того, як орендодавці проактивно домовилися та знизили ціни, щоб залучити орендарів. «Лише кілька об'єктів нерухомості з юридичними проблемами або пов'язаними з якоюсь справою залишаються вільними і не можуть бути здані в оренду», – сказала пані Там.
Пан Нгуєн Ван Тхієу, експерт у цій галузі, вважає, що зростання ринку відбувається переважно за рахунок великих брендів. Вони готові платити високі ціни за придбання престижних локацій, що відповідає їхнім стратегіям розширення бізнесу та захоплення частки ринку.
«Великі бренди домінують у гонці за престижні місця», – підтвердив пан Тхієу. Крім того, поява кількох нових роздрібних мереж, особливо в харчовому та модному секторах, також розігріває ринок, оскільки вони погоджуються на оренду приміщень у розмірі 80-100 мільйонів донгів на місяць за бажані місця.
Фінансові установи та банки також користуються можливістю «придбати» престижні локації. Яскравим прикладом є Prudential, яка нещодавно орендувала кутову нерухомість на вулицях Чан Као Ван та Хай Ба Чунг (Район 1) після того, як KSFinance (частина Sunshine Group) повернула її та залишила порожньою протягом досить тривалого часу.
Однак пан Тхіє також поставив під сумнів сталість цієї стратегії інвестицій у землю. Він зазначив, що кілька мереж конкурують за розширення, щоб отримати частку ринку, але фактична ефективність цієї стратегії залишається неясною.
Пан Тхіє прогнозує, що відтепер і до початку 2025 року ціни на оренду дещо зростуть, а престижні місця з хорошими цінами залишатимуться привабливими для багатьох брендів. Він навів кілька мереж, що розширюються, таких як King Food Mart, та нові модні бренди, які продовжуватимуть «полювати» на відповідні місця в найближчий період.
Лан ходив до торгових центрів.
Динамізм ринку не обмежується вулицями; він також поширюється на торговельні центри. За даними Savills Vietnam, рівень заповнюваності сучасних торговельних проектів у третьому кварталі 2024 року досяг 94%, що на 0,5 процентних пункти більше, ніж у попередньому кварталі.
Зокрема, такі ключові проекти, як Hung Vuong Plaza, AEON Mall та Van Hanh Mall, стабільно підтримують 100% заповнюваність. «Ці торговельні центри завжди приваблюють велику кількість клієнтів завдяки своєму вигідному розташуванню, різноманітним категоріям товарів та професійному управлінню», – проаналізувала пані Тран Фам Фуонг Куен, старший менеджер з оренди торговельних приміщень у Savills Ho Chi Minh City.
Пані Куен також додала, що багато міжнародних брендів «приглядаються» до ринку Хошиміна, але все ще існують деякі перешкоди, такі як нестача місця в центрі міста та складні юридичні процедури. «Однак, завдяки перевагам молодого населення, дедалі вищого рівня життя та високого споживчого попиту, В'єтнам залишається ринком з великим потенціалом для міжнародних брендів», – заявила пані Куен.
Savills прогнозує, що до 2027 року ринок Хошиміна матиме додаткові 163 100 м2 торгових площ завдяки 12 новим проектам, причому 55% зосереджено в передмістях. Очікується, що ціни на оренду в центральній частині залишаться стабільними у 2025 році, тоді як передмістя можуть зіткнутися з труднощами через їхню значну залежність від товарів і послуг першої необхідності.
Пані Фам Нгок Тхієн Тхань, керівник відділу досліджень та консалтингу CBRE у Хошиміні, зазначила, що ринок оренди в торгових центрах знову ожив після трьох років стагнації, спричиненої пандемією.
Рівень заповнюваності нових центрів близький до 100%, що призводить до рівня вакантності на ринку всього 5-6%. «Сектори харчування та напоїв, а також моди/аксесуарів лідирують на ринку орендарів у торгових центрах», – додала пані Тхань.
Це вигідно для обох сторін.
Пан Нгуєн Хонг Хай, голова правління та генеральний директор акціонерної компанії VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, також зазначив, що ринок оренди загалом стрімко відновлюється. Хоча ціни на оренду не зросли, ліквідність покращилася, а орендодавці більше схильні підтримувати орендарів. «Ринок розвивається таким чином, що це вигідно як орендодавцям, так і орендарям», – прокоментував пан Хай.
Джерело: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
Коментар (0)