Звільнення від дозволу на будівництво - радість і турбота

Після того, як Департамент будівництва міста Хошимін оголосив про 112 проектів, які мають право на звільнення від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво (GPXD), райони/комуни негайно розповсюдили їх серед людей. Окрім того, що людям не доведеться витрачати час на подання заяв на отримання дозволів на будівництво, у людей є ще одне занепокоєння – чи зможуть вони побудувати будинок і отримати «рожеву книжку» чи ні.

Проєкт житлового району Conic 13B (комуна Бінь Хунг, місто Хошимін) є одним із 112 проєктів, щодо яких оголошено, що вони матимуть право на звільнення від вимог щодо отримання дозволів на будівництво. Фото: ТХАНЬ ХІЕН

Сподіваюся побудувати будинок і отримати рожеву книжку

Проєкт житлового масиву Конік 13B (у комуні Бінь Хунг) є одним із 112 проєктів, про які було оголошено, що вони матимуть право на звільнення від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво. Тут є 5 земельних ділянок, де люди будують будинки. Пані Т.Х., мешканка житлового масиву Конік 13C, сказала, що купує землю тут вже понад 10 років. «Нещодавно я почула, що мене звільняють від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво, я дуже рада, бо відтепер мені не доведеться витрачати час і клопоти. Однак я також хвилююся, бо я не попросила дозволу, неправильно побудувала за проектом і побудувала неправильну модель будинку, чи зможу я завершити проєкт чи ні?» — подумала пані Х.

Неподалік від житлового масиву Конік 13B розташований проєкт житлового масиву 13C, також у комуні Бінь Хунг, інвестований акціонерною компанією Tan Binh Construction Investment (Tan Binh Company), яка також входить до списку проєктів, цього разу звільнених від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво. Проєкт було реалізовано у 2002 році, а у 2004 році інвестор завершив процедури купівлі-продажу з покупцями. Однак досі видача рожевих книжок для 99 земельних ділянок на ділянках А та Б не була здійснена. Пан Цао Сюань До, голова поселення 69 комуни Бінь Хунг, сказав, що люди тут бажають побудувати будинки для проживання, оскільки вони занадто довго чекали. Однак у цьому районі все ще є ділянки, яким не видали рожевих книжок, оскільки інвестор не виконав додаткових фінансових зобов'язань. Раніше деякі нетерплячі люди будували без дозволу, і місцева влада просила їх зупинитися.

У житловому районі Ха До в районі Тхой Ан, інвестором якого є акціонерна компанія Ha Do Group, збудовано понад 92% індивідуальних будинків. Місцеві жителі дуже схвильовані, почувши новину про те, що проект звільнено від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво. Однак деякі люди задаються питанням, чи отримають люди «рожеві книжки» у разі звільнення від вимоги щодо отримання дозволу на будівництво, адже в цьому районі більшість будинків, які будувалися протягом тривалого часу, не отримали таких дозволів. Аналогічно, в комуні Нябе цього разу є майже 30 житлових проектів, звільнених від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво, за словами голови Народного комітету комуни Нябе пана Во Фан Ле Нгуєна. Комуна повідомила людей про проекти, звільнені від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво.

Продовжуйте переглядати відповідні проекти

Щодо питання мешканців житлового масиву 13C, пан Буй Труонг Сон, керівник економічного відділу комуни Бінь Хунг, зазначив, що інвестор повинен виконати фінансові зобов'язання та отримати рожеву книжку, перш ніж йому буде дозволено будувати будинок. Пан Нгуєн Дінь Бао Куок, заступник голови народного комітету округу Тхой Ан, повідомив: «Проект житлового масиву Ха До звільнений від видачі інвестору дозволу на будівництво. Тому перед початком будівництва інвестору потрібно лише надіслати повідомлення про початок робіт до місцевих органів влади та Департаменту будівельної інспекції для координації інспекції під час будівництва. Після завершення інвестицій у будівництво житла, завершення робіт з технічної інфраструктури, соціальної інфраструктури згідно з планом, а також виконання фінансових зобов'язань, інвестор звертається до відділення міського земельного реєстру для завершення процедур видачі рожевих книжок покупцям житла».

Проєкт житлового району Дай Нянь, район Хіеп Бінь, місто Хошимін, звільнений від вимоги отримання дозволу на будівництво.

З метою ефективного впровадження звільнення від вимог щодо отримання дозволів на будівництво, Департамент будівництва міста Хошимін звернувся до народних комітетів на рівні комун публічно опублікувати перелік проектів у межах своїх адміністративних меж, які мають право на звільнення від вимог щодо отримання дозволів на будівництво; доручити окремим особам та організаціям дотримуватися затвердженого планування та дотримуватися законодавчих норм щодо початку будівництва після отримання повідомлення про час початку будівництва. Поряд з цим, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін головує та координує з Міським управлінням земельної реєстрації перегляд чинних норм, щоб допомогти народним комітетам районів/комун однаково та синхронно виконувати роботу з оформлення процедур видачі свідоцтв про право власності на об'єкти будівництва індивідуальних будинків відповідно до списків, оголошених Департаментом будівництва.

Найближчим часом департамент планує реалізувати план перегляду та організації створення детального планування в масштабі 1/500, що охоплює міські райони вздовж основних транспортних шляхів на національному та міському рівнях, з планами розширення інвестицій та будівництва, затвердженими компетентними органами, такими як Кільцева дорога 2, Кільцева дорога 3, Кільцева дорога 4, Національна автомагістраль 1, Національна автомагістраль 22..., для запровадження звільнення від вимоги щодо дозволів на будівництво для індивідуальних будинків. Пан Хьюїнь Тхань Кхієт, заступник директора Департаменту будівництва міста Хошимін, додав, що департамент продовжить переглядати проекти, які мають право на звільнення від вимоги щодо дозволів на будівництво, та оголошувати їх кількома партіями; водночас переглядатиме правову основу, щоб оголошення проектів, звільнених від вимоги щодо дозволів на будівництво, відповідало чинним нормам.

Процедури повідомлення про початок будівництва в районах, звільнених від вимоги щодо отримання дозволу на будівництво

- Мати правовстановлюючі документи на землю відповідно до положень статті 53 Постанови Уряду № 175/2024/ND-CP від ​​30 грудня 2024 року з метою використання землі як житлової нерухомості, не вести будівництво, якщо земля є предметом спору або є рішення компетентного органу про заборону зміни поточного статусу/передачі активів, а також мати письмову згоду банку (у разі іпотеки).

- Проектувати та будувати індивідуальні будинки відповідно до архітектурно-планувальних норм детального планування масштабу 1/500 (або генерального плану масштабу 1/500 та архітектурного плану проекту), затверджених або прийнятих компетентним державним органом згідно з нормативними актами.

- Надіслати повідомлення про час початку будівництва та проектну документацію будівництва, як передбачено (із засвідченими копіями правових документів на землю), до місцевого державного агентства з управління будівництвом (Народний комітет громади) щонайменше за 3 робочих дні до початку будівництва для цілей управління.

ТХАНЬ ХІЄН

Джерело: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html