Я сподіваюся побудувати будинок та отримати свідоцтво про право власності на землю.
Житловий проєкт Conic 13B (у комуні Бінь Хунг) є одним із 112 проєктів, оголошених такими, що мають право на звільнення від вимог щодо отримання дозволів на будівництво. П’ять земельних ділянок у цьому районі наразі використовуються мешканцями для будівництва будинків. Пані Т.Х., мешканка житлового району Conic 13C, сказала, що придбала там земельну ділянку понад 10 років тому. «Я була дуже рада почути, що дозволи на будівництво тепер скасовуються, бо мені не доведеться витрачати час і проходити цей складний процес. Однак я також хвилююся, бо якщо я буду будуватиму без дозволу, не за проектом або з іншою моделлю будинку, чи зможу я все одно отримати сертифікат про завершення будівництва?» – подумала пані Х.
Неподалік від житлового масиву Conic 13B розташований проєкт житлового масиву 13C, також розташований у комуні Бінь Хунг, який розробила акціонерна компанія Tan Binh Construction Investment Joint Stock Company (Tan Binh Company). Цей проєкт також включено до переліку проєктів, цього разу звільнених від вимог щодо отримання дозволів на будівництво. Будівництво розпочалося у 2002 році, а забудовник завершив процедури продажу з покупцями у 2004 році. Однак на сьогоднішній день видача сертифікатів на право власності на землю для 99 ділянок на лотах A та B не завершена. Пан Цао Сюань До, голова поселення 69 комуни Бінь Хунг, сказав, що мешканці тут хочуть побудувати будинки для проживання, бо вони занадто довго чекали. Однак деякі ділянки в цьому районі досі не отримали сертифікатів на право власності на землю, оскільки забудовник не виконав своїх додаткових фінансових зобов'язань. Раніше деякі нетерплячі люди будували без дозволів, і місцева влада просила їх зупинитися.
У житловому проєкті Ха До в районі Тхой Ан, який розробила акціонерна компанія «Ха До Груп», приблизно 92% індивідуальних будинків вже побудовано. Мешканці були дуже схвильовані, дізнавшись, що проєкт звільнено від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво. Однак деякі стурбовані тим, чи отримають вони сертифікати на право власності на землю, якщо дозволи будуть скасовані, оскільки більшість будинків у цьому районі були побудовані давно, але ще не отримали сертифікатів. Аналогічно, в комуні Нябе майже 30 житлових проєктів цього разу були звільнені від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво. За словами голови Народного комітету комуни Нябе пана Во Фан Ле Нгуєна, комуна повідомила мешканців про проєкти, які були звільнені від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво.
Продовжуйте розгляд відповідних проектів.
Щодо занепокоєння мешканців житлового масиву 13C, пан Буй Труонг Сон, керівник економічного відділу комуни Бінь Хунг, заявив, що інвестор повинен виконати всі фінансові зобов'язання та отримати сертифікати на право власності на землю, перш ніж розпочати будівництво. Пан Нгуєн Дінь Бао Куок, заступник голови народного комітету округу Тхой Ан, додав: «Проект житлового масиву Ха До звільнений від вимоги отримання дозволу на будівництво для інвестора. Тому перед початком будівництва інвестору потрібно лише надіслати повідомлення про початок робіт місцевим органам влади та Інспекції Департаменту будівництва для проведення скоординованої перевірки під час будівництва. Після завершення інвестицій у будівництво житла, виконання робіт з технічної та соціальної інфраструктури відповідно до плану та виконання всіх фінансових зобов'язань інвестор звернеться до відділення міського земельного реєстру для оформлення видачі сертифікатів на право власності на землю покупцям житла».
Для забезпечення ефективного впровадження звільнень від отримання дозволів на будівництво, Департамент будівництва міста Хошимін звернувся до Народних комітетів комун із проханням публічно опублікувати перелік проектів у межах своїх адміністративних меж, які відповідають умовам для звільнення від отримання дозволів на будівництво; а також надати інструкції особам та організаціям щодо дотримання затверджених планувальних та правових норм щодо початку будівництва після отримання повідомлення про дату початку. Одночасно Департамент сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, у координації з Міським управлінням земельної реєстрації, перегляне чинні нормативні акти, щоб допомогти Народним комітетам районів/комун однаково впроваджувати процедури видачі сертифікатів власності на індивідуальні будинки відповідно до списків, опублікованих Департаментом будівництва.
Найближчим часом Департамент планує реалізувати план перегляду та організації підготовки детального планування масштабу 1/500, що охоплює міські райони вздовж основних транспортних маршрутів національного та міського рівня із затвердженими інвестиційними планами та планами розширення, такими як Кільцева дорога 2, Кільцева дорога 3, Кільцева дорога 4, Національна автомагістраль 1, Національна автомагістраль 22 тощо, з метою запровадження звільнення від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво для індивідуальних будинків. Пан Хюїнь Тхань Кхієт, заступник директора Департаменту будівництва міста Хошимін, додав, що департамент продовжить переглядати проекти, які відповідають критеріям звільнення від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво, та оголошуватиме їх у кілька етапів; водночас він перегляне правову основу, щоб забезпечити відповідність оголошення проектів, звільнених від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво, чинним нормам.
Процедури повідомлення про початок будівництва в районах, звільнених від вимоги щодо отримання будівельних дозволів.
- Мати правовстановлюючі документи на землю, як це передбачено статтею 53 Постанови Уряду № 175/2024/ND-CP від 30 грудня 2024 року, з цільовим призначенням землі – житлова забудова; будівництво заборонено, якщо земля є предметом суперечок або рішення компетентного органу, що перешкоджає змінам поточного статусу/передачі власності; а також потрібна письмова згода банку (у випадку іпотеки).
- Проектувати та будувати індивідуальні будинки відповідно до архітектурно-планувальних норм детального планування масштабу 1/500 (або загального плану ділянки масштабу 1/500 та архітектурного проекту будівлі), які були затверджені або прийняті компетентним державним органом у встановленому порядку.
- Подати повідомлення про дату початку будівництва та необхідні проектні документи (включаючи засвідчені копії документів на право власності на землю) до місцевого державного органу управління будівництвом (громадський народний комітет) щонайменше за 3 робочих дні до дати початку будівництва для цілей управління.
Джерело: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html
Коментар (0)