З 72 проектів, для яких провінція запрошує інвестиції у жовтні 2025 року, якщо процес оцінки землі буде завершено, це додасть значну перевагу цим проектам для інвесторів.
Тиша від реальності
Ближче до кінця жовтня 2025 року консалтингова фірма, відповідальна за визначення цін на землю для житлового масиву № 5 у провінції Ламдонг, офіційно припинила свою роботу. Це також означає, що раніше узгоджені збори більше не будуть виплачуватися, незважаючи на поданий сертифікат та зусилля щодо виправлення ситуації після п'яти зустрічей. За словами керівника Департаменту землеустрою провінції (Департамент сільського господарства та навколишнього середовища Ламдонга), компанія продовжує працювати у звичайному режимі в інших районах, просто більше не займаючись визначенням конкретних цін на землю для цього позабюджетного проекту. Причина, як усі розуміють, полягає в тому, що хоча бюджет контракту був невеликим, транспортні витрати були високими, а найголовніше – відповідальність, покладена на них, була величезною.
Незадовго до цього консалтингова фірма, відповідальна за визначення конкретних цін на землю для двох житлових районів Нам Ха в комуні Тра Тан, також відмовилася від участі в аналогічному процесі. Це вже друга консалтингова фірма після того, як перша вже відмовилася від проекту. Це означає, що ці фірми надіслали персонал для виконання робіт, і хоча вони пред'явили сертифікати, пізніше зрозуміли, що робота була виконана з недоліками, і відмовилися від неї. Це не новина, оскільки подібні ситуації траплялися п'ять років тому в прибережному регіоні Лам Донг . Примітно, що протягом 2023 року і до 1 серпня 2024 року Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища шалено шукав консалтингові фірми для розрахунку конкретних цін на землю для 45 позабюджетних інвестиційних проектів, але ситуація була схожа на «гру в кішки-мишки». На щастя, коли 1 серпня 2024 року набрав чинності Указ № 71/2024/ND-CP, з 45 проектів, які тривалий час стикалися з труднощами у визначенні конкретних цін на землю, 24 проекти, що орендують землю та сплачують щорічні збори, мали право застосовувати пункт 1 статті 9. Це означає, що ці проекти відповідали умовам для визначення цін на землю за методом коефіцієнта K, який являє собою таблицю цін на землю, помножену на коефіцієнт коригування ціни на землю, що є набагато простішим методом, ніж методи оцінки землі, що використовуються для розрахунку конкретних цін на землю.
Решта 21 проєкту вимагали конкретної оцінки землі з використанням одного з кількох методів: порівняльного, дохідного або надлишкового. Ці методи занадто сильно спиралися на суб'єктивні думки консультантів з оцінки, бракуючи точності, особливо метод надлишку. Це призвело до справи про економічний злочин у колишньому районі Бінь Тхуан та суттєво вплинуло на моральний дух посадовців та державних службовців, які займалися оцінкою землі на той час, а також консалтингових фірм, які усвідомлювали високі ризики, пов'язані з цим. Така ситуація зберігається й донині, не лише в межах провінції.
Примітно, що, незважаючи на коригування відповідних нормативних актів на основі рекомендацій провінцій та міст, процес визначення конкретних цін на землю для позабюджетних проектів залишається в глухому куті. Ця мовчанка сприяла необхідності подальших змін до Закону про землю 2024 року, який, як очікується, набуде чинності 1 січня 2026 року. Тим часом, відтепер і до кінця 2025 року керівник Департаменту землеустрою провінції Лам Донг заявив: «Відповідно до наших обов’язків, ми продовжуватимемо запрошувати консалтингові фірми по всій країні до участі у визначенні конкретних цін на землю для позабюджетних проектів».
Ми з нетерпінням цього чекаємо.
На вересневому засіданні 2025 року щодо внесення змін до Закону про землю, що стосуються фінансових механізмів та цін на землю, Міністерство сільського господарства та охорони навколишнього середовища запропонувало використовувати таблицю цін на землю та коефіцієнт коригування ціни на землю як основу для розрахунку фінансових зобов'язань та компенсації, коли держава повертає землю; а також додати коефіцієнт витрат на технічну інфраструктуру до методу визначення ціни. Тобто, таблиця цін на землю використовуватиметься для всіх політик, включаючи ціну на землю для підприємств з проектами, які сплачуються до бюджету, яка також базуватиметься на таблиці цін на землю, помноженій на коефіцієнт K.
На цій зустрічі пан Нгуєн Нгок Фук, заступник голови Народного комітету провінції Лам Донг, запропонував, щоб застосування стабільного 5-річного прейскуранта цін на землю та коригувальних коефіцієнтів базувалося на практичних даних, що відображають коливання цін на землю в кожному районі, щоб зменшити навантаження на розрахунки та забезпечити ефективну роботу проекту. Коефіцієнт коливання ціни на землю слід визначати на основі ринкових даних, уникаючи механічного застосування, а також слід розглянути варіант одноразової плати за землю на весь термін дії проекту для полегшення бізнесу та управлінських органів.
З іншого боку, згідно з повідомленнями преси, представники Департаменту землеустрою підтвердили, що вдосконалення процесу визначення початкових цін на землю та конкретних цін на землю є необхідним кроком для забезпечення прозорості, наукової обґрунтованості та доцільності практики землеустрою. Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища продовжує координувати свою діяльність з місцевими органами влади, оновлюючи процес внесення змін до постанов, що регулюють впровадження Закону про землю 2024 року, забезпечуючи узгодженість та придатність для кожного регіону, кожного типу земель та вимог соціально-економічного розвитку.
Кілька підприємств, проекти яких очікують на конкретне коригування цін на землю в прибережній зоні Лам Донг протягом останніх кількох років, заявили, що з нетерпінням чекають на впровадження змінених правил. Вони сподіваються, що це дозволить розпочати їхні проекти, безперебійно функціонувати виробництво та бізнес-операції, і, найголовніше, надасть їхньому бізнесу можливості для зростання.
Запропоновані зміни до правил ціноутворення на землю, спрямовані на конкретне та реалістичне ціноутворення, особливо ті, що набудуть чинності з 1 січня 2026 року, стануть ключем до прориву в соціально-економічному розвитку Лам Донга у 2026 році. Це пояснюється тим, що в цій провінції, яка є найбільшою в країні, є не лише численні проекти, які роками чекають на конкретні ціни на землю для виконання своїх фінансових зобов'язань перед державою, але й у 72 проектах, до яких провінція запрошує інвестиції станом на жовтень 2025 року, усунення перешкод у процесі розрахунку ціни на землю ще більше зміцнить ці проекти для інвесторів. Зокрема, огляд показує, що багато з них є концентрованими проектами житлових районів та проектами масштабу, які суттєво змінять цілий регіон після початку експлуатації…
Таким чином, рішення щодо збільшення бюджетних надходжень, відродження слаборозвинених районів та створення більшої кількості робочих місць допоможуть пришвидшити прогрес у досягненні цілей, поставлених нещодавнім Першим з'їздом партійного комітету провінції Лам Донг.
Джерело: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html
