Хочете інвестувати, потрібно щонайменше 1,5 мільярда донгів?

Багато сегментів нерухомості залишаються млявими, але ціни на квартири в Ханої стабільно зростають, зберігаючи щорічне зростання на 13%. Середня ціна оренди квартир у Ханої зросла на 4,5% за останній рік.

Пан Тран Куанг Чунг, директор з розвитку бізнесу OneHousing, зазначив, що інвестування в оренду квартир у Ханої наразі залишається привабливим інвестиційним каналом.

Пан Тран Куанг Чунг, директор з розвитку бізнесу OneHousing. (Фото: ML)

Оскільки банківські процентні ставки знижуються, а багато політик сприяють відновленню, ринок нерухомості починає вітати повернення потоків капіталу. Інвестори вкладають значну частку потоків капіталу в канал оренди нерухомості. На вашу думку, які підстави вважати, що цей інвестиційний канал принесе прибуток у довгостроковій перспективі?

- Згідно з переписом населення 2019 року, очікується, що населення столиці зростатиме приблизно на 200 000 осіб щороку, що еквівалентно великому району. Більшість цих людей орендують житло, що створює високий попит на орендне житло в Ханої. Також станом на 2019 рік у В'єтнамі працює близько 120 000 іноземних працівників, і це число зростає в середньому на 17% на рік.

Середня ціна оренди квартир у Ханої становить близько 10 мільйонів донгів на місяць, що на 4,5% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Зрозуміло, що виробництво квартир у сегменті завжди має гарні перспективи, оскільки пропозиція менша за попит.

Квартири користуються хорошим попитом на оренду, проте все ще існує думка, що купівля квартир у нерухомості є зобов'язанням і поступово втрачатиме вартість у майбутньому. Чи погоджуєтеся ви з цією точкою зору?

- Інвестора в орендовану квартиру хвилюють два питання: перше – чи можуть капітальні витрати зрости в майбутньому, друге – яким буде грошовий потік від оренди. Щодо ціни та маржі зростання цін на тип орендованої квартири, квартири в Ханої мають найвищу маржу прибутку від оренди серед сегментів нерухомості.

У Ханої прибуток від оренди квартир у 2022 році становив 4,4%, що в 1,7 раза перевищує орендну ставку будинків на вулиці. Зокрема, на заході Ханоя прибуток від оренди коливається від 5% до 6%.

Завдяки такій нормі прибутковості власник квартири уникає інфляції приблизно 4-4,5% на рік, якщо тримає готівку, а також отримує прибуток від відсотка приросту капіталу в майбутньому. Наприклад, у Ханої з 2018 по 2022 рік ціни на квартири зростали в середньому на 13% на рік.

Згідно з вашими спостереженнями, які райони Ханоя мають хороший потенціал для оренди? Чому?

- Західний район приваблює велику кількість орендарів, зокрема будівлі в Vinhomes Smart City, з орендною прибутковістю близько 5,5%, що вище за середній показник по всьому ринку (близько 4,4%). Це свідчить про те, що орендний грошовий потік цього мегаполісу вищий, ніж в інших проектах у цьому районі.

Причина хорошого зростання Західного регіону пов'язана з такими факторами, по-перше, держава схвалює всі агентства, міністерства та відділення в Західному регіоні. Зона посольства США з інвестиціями в розмірі 1,2 мільярда доларів США на вулиці Фам Ван Бах також була розпочата в квітні 2023 року. У майбутньому будуть сформовані представництва підрозділів, пов'язаних зі США, які зосередяться на цій галузі.

На Заході деякі проекти в цьому районі є найбільш затребуваними в сегменті оренди. Багато іноземних орендарів готові витратити 1000 - 2000 доларів США на проживання, що не буде великою проблемою.

Зазвичай, район, де орендують житло іноземці, має хороші ціни на оренду, а це означає, що рівень цін у цьому районі зростатиме. А коли зростає ціна оренди, це означає, що зростатиме і ціна на нерухомість там, така логіка житлової нерухомості.

Щоб інвестувати в оренду квартир, клієнти також повинні мати мінімальний власний капітал у розмірі 1,5 мільярда доларів або більше. (Фото: CP)

Фінансові можливості інвесторів різні, на вашу думку, який тип квартири найлегше здавати в оренду? Скільки капіталу потрібно витратити інвестору, щоб інвестувати в квартиру в оренду?

- Студії з 1 спальнею для молодих самотніх людей та квартири з 1 спальнею та 2 спальнями підійдуть для великої кількості орендарів, тобто сімей з подружжям та маленькими дітьми. Що стосується вищого класу, наприклад, старших експертів, консультантів або генеральних директорів компаній, які привозять на роботу своїх дружин та дітей, вони готові обирати оренду вілл, пентхаусів... Щоб інвестувати в оренду квартир, клієнти також повинні мати мінімальний власний капітал у розмірі 1,5 мільярда доларів або більше. Залежно від вартості квартири та різних інвестицій в орендовані меблі, власний капітал також буде різним.

Серед форм інвестування в нерухомість, таких як серфінг або довгострокове володіння, чому інвестування в оренду є найбільш доцільним на даний момент, сер?

– Я думаю, що це все ще історія про очікування клієнтів у кожен момент часу. Розумний інвестор знатиме, що замість того, щоб класти всі яйця в один кошик, він розкладе всі яйця по багатьох кошиках. Їм доведеться мати довгострокові інвестиційні продукти нерухомості, щоб у майбутньому вони могли отримувати прибуток лише від зростання капіталу. Але з таким типом інвестицій інвестори повинні купувати нерухомість за вигідною ціною з чітким правовим статусом.

Що ж до тих, хто володіє низкою орендної нерухомості з щомісячним грошовим потоком, то у них є дуже чіткі цілі, такі як: отримати гроші на навчання своїх дітей, або щомісячні кишенькові гроші після виходу на пенсію, подорожі ... Є також ті, хто має дуже методичний інвестиційний підхід, який полягає в тому, щоб побудувати ланцюжок квартир у багатьох проектах; кожен проект має близько 3-5 квартир, щоб залучати щомісячний грошовий потік до 300-500 мільйонів.

В інвестуванні в нерухомість, зрештою, йдеться про вартість активів. Будь-яка нерухомість, яка генерує грошовий потік, є нерухомістю. Тож неважливо, скільки ви володієте, важливо те, який грошовий потік генерує для вас ваша нерухомість.

Дякую за розмову!

Джерело: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-sinh-loi-khung-muon-dau-tu-can-toi-thieu-15-ty-dong-post252355.html