Інститут міських земель Азіатсько-Тихоокеанського регіону нещодавно опублікував «Індекс володіння житлом в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні», в якому оцінюється 51 сегмент ринку в 41 великому азійському місті. Звіт показав, що лише 7 з 51 сегмента нерухомості відповідали критеріям «доступності» (тобто ціни на житло не перевищують п’ятикратного річного доходу домогосподарства). І навпаки, 41 з 51 сегментів показали, що орендоване житло є значно доступнішим, ніж власне житло. Це свідчить про те, що ринок оренди стає важливим рішенням у багатьох міських районах.
Оренда житла - популярний вибір для багатьох міських жителів Японії.
Численні уряди по всій Азії прийняли політику, спрямовану на розвиток високоякісного ринку орендного житла. У Японії політика орендного житла є особливою, що відображає високий рівень професіоналізму та дисципліни в соціальному житті. Орендарі в Японії зазвичай працюють через компанії з нерухомості або керуючі фірми, а не безпосередньо з орендодавцями.
Крім того, в Японії діє багато суворих правил для орендарів багатоквартирних будинків, таких як підтримка тиші, належне сортування сміття та нетурбація сусідів. Порушення можуть призвести до розірвання договору оренди. У великих містах, таких як Токіо, модель спільного житла та розумних квартир стає дедалі популярнішою, особливо серед молоді та іноземців.
Такуя Камата (32 роки) живе в орендованому будинку з дружиною та двома маленькими дітьми. Колись Такуя планував купити власний будинок, щоб жити в ньому до кінця життя. Але стрімке зростання цін на нерухомість зробило купівлю великого будинку недоцільною.
«Наразі компанія допомагає мені знайти житло для оренди, тому оренда зручніша, і в мене більше варіантів. Високі ціни на житло змушують мене задуматися про купівлю власного будинку», – сказав Такуя Камата.
Згідно зі Звітом про ринок орендованого житла в Японії, опублікованим CBRE, найбільшою у світі групою послуг комерційної нерухомості, приблизно від 45% до 55% домогосподарств у великих містах орендують житло. У деяких районах центрального Токіо цей показник перевищує 60%.
Ціни на землю різко зросли в багатьох районах, що робить оренду життєздатним рішенням.
Кацухіро Муто, експерт з нерухомості в місті Нагареяма, сказав: «Ціни на землю в цьому районі значно зросли, і це поширилося на сусідні райони, де ціни вже давно стабільні та доступні».
Згідно з опитуванням Міністерства внутрішніх справ і зв'язку Японії, середня орендна плата для домогосподарств у 23 центральних районах Токіо досягла піку в листопаді минулого року, становлячи 45,5% від загального доходу та створюючи важкий тягар для сімейних витрат.
Уряд Токіо працює над забезпеченням доступного житла з орендною платою приблизно на 20% нижчою за ринкову, надаючи пріоритет сім'ям з маленькими дітьми та тим, хто перебуває в особливих обставинах. Загалом близько 300 квартир буде надано поетапно, починаючи з 2026 фінансового року. Ця програма реалізується як державно-приватне партнерство, а загальний прогнозований фонд перевищує 20 мільярдів єн (приблизно 127 мільйонів доларів).
Низка урядів по всій Азії прийняла політику, спрямовану на розвиток ринку високоякісного орендного житла.
Заохочення сегмента орендного житла в Азії
Станом на серпень 2025 року в Китаї приблизно 260 мільйонів людей орендували житло. Кількість орендованої нерухомості становила 91 мільйон, з яких 90% перебували у приватній власності.
Окрім приватного орендованого житла, у Китаї наразі існує два основних типи соціального орендованого житла. Це державне орендоване житло (державна власність) – вид доступного житла, що надається урядом за умови політичної підтримки, обмежених будівельних стандартів та орендних ставок, призначене для міських сімей з низьким та середнім рівнем доходу, які стикаються з житловими труднощами, нещодавно працевлаштованих працівників без житла та працівників-мігрантів зі стабільною роботою в міських районах. Цей тип державного орендованого житла дозволено лише для оренди; власність залишається державною.
По-друге, існує «Гарантоване орендоване житло» або субсидоване орендне житло, призначене для нових мешканців міст, молоді та інших груп, які стикаються з труднощами в придбанні житла. Після п’яти років оренди орендар може придбати нерухомість, а орендна плата, зібрана протягом цих п’яти років, може бути використана для компенсації частини ціни покупки.
З травня 2024 року 30 китайських міст запровадили механізм «купуй замість будівництва», який передбачає купівлю непроданих комерційних квартир за розумними цінами та перетворення їх на доступне орендне житло. За останні два роки в Китаї на місцевому рівні було видано понад 200 постанов, пов’язаних з орендним житлом, що сприяють розвитку ринково-орієнтованого професійного бізнесу з оренди житла та покращують середовище оренди житла.
Станом на серпень 2025 року в Китаї приблизно 260 мільйонів людей орендували житло. Кількість орендованої нерухомості становила 91 мільйон, з яких 90% перебували у приватній власності.
Доступне орендоване житло стає рішенням для молоді в Сеулі.
Щороку приблизно 65 000 людей віком від 20 до 30 років стікаються до Сеульської агломерації (Південна Корея) для роботи та навчання, що створює величезний попит на орендоване житло. Ціни на житло в Сеулі зросли на 70% за останні п'ять років, що робить оренду набагато більш життєздатним варіантом, ніж купівля.
Міська влада Сеула розпочала проекти з будівництва житла для довгострокової оренди в районах реконструкції, надаючи тисячі квартир для трудових мігрантів, кваліфікованих працівників, молодят та інших.
Це створює дивовижні зміни: кількість пар, які реєструють свої шлюби, зростає в південнокорейських містах завдяки програмі державного житла для молодят.
Що зробили країни, які успішно врегулювали питання житла?
В інтерв'ю журналістам VTV про розвиток орендного житла в усьому світі доктор То Кін, архітектор і старший експерт з міського планування та дизайну в Eight Infrastructure Development Consulting Group в Японії, заявив, що найцікавіше спостерігати в усьому світі те, що міста з хорошим управлінням житловим фондом мають разючу спільну рису: більшість їхніх мешканців орендують житло, не обов'язково володіючи ним, і їм все одно вдається комфортно жити та працювати. Однак вони досягають цього дуже різними шляхами.
Сінгапур запровадив державну модель. Уряд безпосередньо будує та експлуатує дуже масштабну систему державного житла під назвою HDB. Приблизно 80% населення проживає в житлі HDB, включаючи не лише малозабезпечених, а й середній клас.
«Я багато років жив у Сінгапурі, і раніше жив у багатоквартирному будинку HDB. Моє найвражаюче спостереження: коли житло розглядається переважно як інфраструктура для проживання, а не як спекулятивний актив, ринок одразу стає стабільнішим», – поділився доктор То Кін, архітектор.
Японія, з іншого боку, застосовує майже протилежний підхід: потужний, добре продуманий ринок. Просте планування, швидке ліцензування та постійне збільшення пропозиції навколо залізничних станцій та громадського транспорту. Токіо майже завжди переживає подальше будівництво та швидку реконструкцію.
В результаті, ціни на оренду залишаються відносно стабільними протягом десятиліть. У поєднанні з дуже сильною системою захисту орендарів, багато японців орендують житло довічно не тому, що не можуть дозволити собі купити, а тому, що це гнучкий варіант, якщо їм потрібно переїхати у зв'язку з роботою.
У багатьох європейських країнах, таких як Австрія, закони дуже сильно захищають орендарів, включаючи стабільні контракти з обмеженим підвищенням орендної плати, відсутність необґрунтованих виселень, а також сформовану культуру довгострокової оренди.
«Успішні країни починають з ключового питання: справа не в тому, як зробити житло доступним для всіх, а в тому, як забезпечити кожному можливість оселитися та жити стабільним життям. Коли змінюється це питання, змінюється і спосіб мислення, і відповідно змінюється вся політична система», – проаналізував архітектор доктор То Кін.
Збільшення ролі орендної нерухомості в структурі ринку нерухомості В'єтнаму.
За словами старшого експерта з міського планування та дизайну з Eight-Japan, для того, щоб перетворити орендне житло на основу ринку нерухомості, В'єтнаму необхідно одночасно захищати права орендарів, значно збільшувати пропозицію та будувати високоякісні житлові райони, щоб поступово зменшити менталітет накопичення житла та стримати спекуляції, які призводять до зростання цін на житло.
«Я вважаю, що політика розвитку орендного житла — це дуже правильний напрямок. Але щоб досягти цього, нам спочатку потрібно зіткнутися з реальністю того, що нинішня система все ще функціонує більше на логіці накопичення активів, ніж на логіці забезпечення житлом», — сказав доктор і архітектор То Кін.
За словами пана То Кіена, є три пріоритети, які необхідно вирішити одночасно. По-перше, необхідно рішуче легалізувати права орендарів. Більш стабільні контракти обмежать необґрунтовані розірвання договорів. Підвищення рівня правової безпеки значно покращить якість життя мільйонів людей, які зараз орендують житло.
По-друге, нам потрібно різко збільшити пропозицію. Нам потрібно заохочувати бізнес до участі в розвитку орендного житла, надавати податкові пільги та особливо активно розвивати житло поблизу метро та громадського транспорту, використовуючи модель TOD (Транзитно-орієнтований розвиток). Мета полягає в тому, щоб працівники могли погоджуватися на менші будинки, які пропонують зручніше пересування.
По-третє, нам потрібно побудувати нове покоління орендного житла з дійсно гарною якістю життя, з інтегрованою інфраструктурою та транспортом. Тільки тоді молодь матиме можливість відчути та переконатися, наскільки хороша ця модель насправді, а потім поширити свій досвід у рух. Звідти це повністю змінить міський спосіб життя та полегшить занепокоєння щодо пошуку місця для життя та роботи.
Джерело: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm
Коментар (0)