Житло для робітників: пропозиція все ще перевищує попит.

В рамках реалізації проекту «Інвестиції в будівництво щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених та працівників промислових зон у період 2021-2030 років» у майбутньому буде реалізовано ще багато проектів житла для працівників, але попит на це житло залишається високим і незадоволеним.

Ханой має найбільшу кількість багатоквартирних будинків у країні – 1135 комерційних та соціальних житлових будинків. (Ілюстративне фото: Tuan Anh/TTXVN)

Згідно з опитуванням, проведеним Генеральною конфедерацією праці В'єтнаму , 60% працівників наразі орендують житло за межами промислових зон, а щомісячні витрати на оренду становлять до 30% їхнього загального доходу.

Пані Нгуєн Хонг Ван, заступниця директора з консалтингу та оціночних послуг (Savills Hanoi), зазначила, що насправді пропозиція житла для працівників все ще дуже обмежена і не може задовольнити існуючий попит. Згідно з даними, у В'єтнамі приблизно 4,5 мільйона працівників працюють у промислових зонах, половина з яких потребує житла, що еквівалентно потребі в житлі в 12,5 мільйона квадратних метрів.

«Однак існуюча пропозиція задовольняє лише майже 30% фактичних потреб працівників. Через цей дефіцит місцеві жителі побудували багато пансіонатів поблизу промислових зон для оренди. Багато з цих пансіонатів старі, занедбані та густонаселені, що створює численні ризики для здоров’я та безпеки», – проаналізувала пані Ван.

Хоча попит на житло для працівників дуже високий, пропозиція ще не повністю задовольняє попит. Наприклад, у Хайфоні – провідному центрі промислового розвитку на Півночі – наразі функціонує 14 промислових парків та 26 промислових кластерів, де працює понад 200 000 працівників, з яких близько 50 000 – це трудові мігранти.

У цьому населеному пункті планується створити ще 15 промислових зон на 6000 гектарах землі, що, як очікується, потребуватиме робочої сили до 300 000 осіб та житла для працівників загальною площею 1,5 мільйона квадратних метрів.

Житло для робітників у Хайфонзі переважно будується у вигляді орендованих гуртожитків. Пані Ван зазначила, що, згідно з опитуванням, середня вартість оренди житла для робітників, що було приватно інвестовано в район Тхуї Нгуєн – район, де розташовані промисловий парк VSIP Хайфонг та промисловий парк Нам Кау Кієн – становить від 3,2 до 4,2 доларів США/м2/місяць.

Крім того, два типові проекти житла для працівників, що зараз діють, – це 278 одиниць, побудованих компанією LG Display, та 330 одиниць у районі Дуонг Кінь, розроблених компанією Dinh Vang. Рівень заповнюваності житла для працівників у цьому районі постійно сягає високого рівня, приблизно 95%.

Пан Тран Туан Ань, заступник голови Ради управління промислових та експортно-переробних зон Ханоя, заявив, що щодо розподілу землі, більшість промислових зон (переважно старіших) наразі не мають запланованих земельних ділянок для будівництва житла для працівників. Планування, будівництво, розробка та управління проектами житла для працівників стикаються з численними труднощами, оскільки ці проекти є переважно інфраструктурними та не мають чітких обов'язків, пов'язаних із соціальним забезпеченням та громадськими роботами.

Крім того, фінансування програми розвитку житла для працівників є обмеженим, важкодоступним і недостатнім для задоволення попиту. Поточна пільгова політика щодо капіталу є недостатньою для заохочення підприємств, організацій та окремих осіб до інвестування в будівництво житла для працівників. Тим часом проекти мають тривалий термін окупності – 20-30 років. Тому залучення різних секторів економіки до участі в інвестуванні та розвитку житла для працівників залишається складним завданням.

За словами пані Нгуєн Хонг Ван, раніше не було чіткої правової бази чи визначення житла для працівників. Однак Указ 33 про деякі рішення щодо усунення перешкод та сприяння безпечному, здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості, прийнятий на початку 2023 року, взяв на себе важливі зобов'язання щодо житла для працівників та соціального житла. Розвиток цих двох типів житла тепер включено до загального планування населених пунктів та всієї країни.

Крім того, держава запровадила багато політики для заохочення інвестицій та розвитку, а також пакети підтримки, щоб допомогти працівникам отримати доступ до житлових продуктів. Згідно із законом, для деяких промислових зон зі спеціальними правилами щонайменше 2% загальної площі землі промислової зони має бути виділено для житла для працівників. Пропонується скасувати плату за користування землею для земель, що використовуються для будівництва житла для працівників.

Крім того, для забудовників було запропоновано інші фінансові механізми, включаючи звільнення або зниження сплати податку на додану вартість та податку на прибуток підприємств. Крім того, витрати на будівництво можуть бути відраховані під час розрахунку податку на прибуток підприємств. Забудовники також можуть отримати пільгові кредити від Банку соціальної політики та інших кредитних установ, що працюють у В'єтнамі.

Працівники також можуть позичати капітал з урядового пакету кредитної підтримки на суму 15 трильйонів донгів. Згідно з Резолюцією 33, працівники, яким потрібно придбати або орендувати доступне житло, можуть отримати підтримку за процентною ставкою за кредитом у розмірі 2% на рік протягом двох років, 2022-2023.

Житло для робітників – це житло, побудоване для робітників, переважно тих, хто працює на сусідніх заводах або в промислових зонах. Цей тип житла задовольняє житлові потреби в певних районах, забезпечуючи при цьому безпечні та зручні умови проживання для робітників. Однак пропозиція житла для робітників у промислових зонах та зонах експортної переробки залишається досить обмеженою та не відповідає попиту.

Згідно з нормативними актами, житло для працівників відрізняється від соціального житла кількома способами, головним чином з точки зору розташування та правових аспектів. Соціальне житло може бути побудоване в багатьох місцях, тоді як житло для працівників обслуговує лише певну групу і тому зосереджене в промислових зонах або районах навколо промислових зон.

Покупці соціального житла отримають постійне або 50-річне свідоцтво про право користування землею та зможуть передати його покупцям цього типу житла, які відповідають вимогам, лише через щонайменше 5 років з дати розірвання договору купівлі-продажу соціального житла або договору оренди з правом купівлі-продажу.

Що стосується житла для працівників, то більшість з них спроектовано як орендні квартири та забудовано державними або приватними підприємствами. Трьом організаціям дозволено надавати житло працівникам: компаніям з розвитку інфраструктури промислових парків, виробничим компаніям у промислових парках та компаніям з нерухомості. У північних провінціях наразі 70% житла для працівників забудовано виробничими компаніями в промислових парках.

Житло для робітників складається з низьких будівель максимальною висотою 5 поверхів без ліфтів, з паркуванням на першому поверсі. Деякі допоміжні зручності включають громадську зону, їдальню, міні-супермаркет, зелені зони та дитячі майданчики.

Розміщення також організовано у двох типах, для самотніх гостей та сімей. Середній розмір кімнати для самотніх гостей становить приблизно 30-35 м2, що дозволяє розмістити до 6 осіб. Номери сімейного типу мають середній розмір 25 м2, що підходить для сім'ї з 4 осіб.

Згідно з нормативними актами, мінімальна площа житла для працівників у промислових зонах становить 5 м2/особу, що дозволяє розмістити максимум 8 осіб. Кожна кімната обладнана основними меблями, включаючи 1 спальню, 1 ванну кімнату, з кухнею або без неї...

Хоча найближчим часом очікується реалізація більшої кількості проектів житлового будівництва для працівників, попит на житло в цьому сегменті залишається високим і незадоволеним. Згідно з індексом цін Savills за перший квартал 2023 року, виробничий сектор забезпечив додаткові 482 000 працівників порівняно з аналогічним періодом минулого року, що відображає високий попит на робочу силу з першого кварталу року.

«Таким чином, приватний бізнес може отримати вигоду від інвестування в цей сегмент завдяки високому ринковому попиту. Завдяки постійному промисловому розвитку, стабільному припливу прямих іноземних інвестицій, великій виробничій робочій силі в поєднанні з політикою стимулювання інвестицій, житло для працівників може стати привабливим нішевим сегментом розвитку в майбутньому», – прокоментувала пані Ван.

Згідно з ВНА

Джерело