Соціальне житло: коли це закінчиться на папері?

Потреби в житлі людей, особливо чиновників, державних службовців, робітників та працівників з низьким рівнем доходу, наразі є дуже нагальними, але прогрес у впровадженні проектів соціального житла в Лам Донг наразі досить повільний.

Перспектива зони соціального житла для працівників в індустріальному парку Фу Хой

Повільний прогрес інвестицій та будівництва

Згідно зі звітом Департаменту будівництва, Лам Донгу було поставлено завдання побудувати 4865 одиниць соціального житла, але фактичне впровадження розчарувало багатьох людей. Наразі в усій провінції завершено будівництво лише 1396 одиниць, і можливість завершення будівництва до 2025 року становить лише цю цифру, що еквівалентно 29% від початкової мети. Ця цифра чітко показує, що прогрес у інвестуванні, будівництві та передачі соціального житла відбувається надзвичайно повільно.

У міській місцевості Далат та сусідніх комунах і районах, одному з найгарячіших місць попиту на житло, з 2021 року до сьогодні було завершено та введено в експлуатацію лише 99 одиниць соціального житла, що задовольняє лише близько 2% від розрахункового попиту, що є дуже низьким показником.

Південно-східний регіон Лам Донг є дещо перспективнішим, де реалізуються 3 проекти соціального житла для людей з низьким рівнем доходу (проект інфраструктури соціального житла в комуні Туєн Куанг; житловий комплекс соціального житла в районі Бінь Тхуан ; житловий комплекс соціального житла Фу Тхінь), а також 3 проекти в промислових парках (ІП) Хам Кієм 1, Хам Кієм 2 та Сонг Бінь, але прогрес дуже повільний. Зокрема, в житловому комплексі соціального житла Фу Тай завершено будівництво та введено в експлуатацію 306 квартир.

Однак, проекти також зіткнулися з багатьма труднощами. Наприклад, зона соціального житла для працівників в індустріальному парку Хам Кієм 1, що налічує 1216 квартир, завершила лише першу фазу, що включає 399 таунхаусів. Очікується, що цього року буде завершено ще 113 квартир, а у вересні 2026 року – 363 таунхауси та 2 багатоквартирні будинки. Тим часом зона соціального житла в індустріальному парку Хам Кієм 2 (5624 квартири) все ще перебуває на початковій стадії, а інвестор все ще завершує процедури реалізації для зони соціального житла в індустріальному парку Сонг Бінь (762 квартири). Ці дані свідчать про те, що, хоча проект існує, його завершення та передача в експлуатацію – це довгий і тернистий шлях.

Будівництво житлового району соціального житла «Пху Тхінь» у районі Фантхьєт. Фото: Дінь Хоа

Бар'єри

Пояснюючи цю затримку, на зустрічах Департамент будівництва та експерти зазначили, що проблема не полягає у відсутності політичної волі чи політичної орієнтації. Фактично, держава постійно наголошує на соціальному житлі як важливому елементі, а Лам Донг також активно видає багато директив, резолюцій та планів дій. Однак проблема здебільшого полягає в процесі впровадження та практичних перешкодах.

Однією з найбільших проблем є брак землі, проблеми планування та адміністративні процедури. У спеціалізованих міських районах, таких як Далат, землепланування стикається з багатьма труднощами, а земельні фонди обмежені. Наприклад, деякі проекти соціального житла, такі як «Планувальна зона 5B» у Далаті, хоча й мають масштаб 420 квартир, застрягли та перебувають у процесі «коригування плану зонування на місцевому рівні для організації торгів для вибору інвесторів». Багато інших районів мають проблеми з транспортною інфраструктурою та не мають чистих та придатних земельних фондів для залучення інвесторів.

Щодо фінансових ресурсів та залучення інвестицій, то хоча Державний банк В'єтнаму запровадив великі кредитні пакети (наразі збільшені до 145 000 мільярдів донгів) для соціального житла, комерційні банки все ще вагаються надавати позики. Інвестори також байдужі та незацікавлені, незважаючи на численні привабливі стимули, такі як: звільнення від плати за користування землею, зниження податків, пільгові кредити, 20% земельного фонду, зарезервовані для бізнесу в сфері послуг, та гарантована ставка прибутку у розмірі 10%. Багато експертів вважають, що оскільки адміністративні процедури все ще занадто складні та мають потенційні ризики, фактичний прибуток недостатньо привабливий, щоб компенсувати інші витрати та ризики.

Почуття працівників з низьким рівнем доходу

Ця затримка — не просто цифра на папері, вона безпосередньо впливає на тисячі сімей. Через те, що нинішні ціни на землю та житло в Ламдонзі, особливо в місті Далат, дуже високі, малозабезпечені працівники, чиновники, державні службовці та працівники промислових парків опинилися в небезпечному та нестабільному становищі.

Пані Лі Тху Лінь, молода вихователька дитячого садка для дітей з особливими потребами в районі Суан Хыонг у місті Далат, поділилася: «Зарплата вихователів дитячих садків низька, знайти доступну квартиру в центральному районі Далата зараз дуже важко. Ми чули, що уряд сприяє будівництву соціального житла для людей з низьким рівнем доходу, але ми давно шукаємо, але не можемо його знайти. Мріємо мати стабільне місце для пари, щоб мати дітей та стабілізувати свою роботу, але ціни на житло та землю тут стрімко зростають, ми не знаємо, коли зможемо купити таке житло».

Розповідаючи історію соціального житла, багато молодих чиновників, державних службовців, працівників бюджетної сфери та працівників промислових парків також зізналися, що зараз вони живуть далеко від дому, орендують тісне житло, а умови проживання дуже складні. Багато людей просто хочуть мати невелику квартиру, щоб їхній родині не доводилося жити тут і там і щоб вони могли почуватися безпечно на своїй роботі.

Ці історії – лише декілька частинок загальної картини житлових проблем тисяч людей. Нестабільність житла впливає не лише на особисте життя, але й негативно впливає на соціальну стабільність і здатність залучати та утримувати людські ресурси для розвитку провінції.

Зіткнувшись із цими викликами, Провінційний народний комітет також дав чіткі вказівки, вимагаючи від департаментів, відділень та місцевих органів влади звернути увагу, бути відповідальними та рішуче сприяти розвитку соціального житла. Провінція поставила за мету зосередитися на усуненні адміністративних процедур, створенні більш сприятливого інвестиційного середовища, гнучкому застосуванні механізмів та коригуванні планування, пріоритезації земельних фондів для соціального житла, щоб перетворити цю політику на конкретні дії та конкретні результати.

Однак, без «проривних рішень» для створення суттєвих змін, цілей провінції щодо соціального житла буде важко досягти. А мрія «оселитися та заробляти на життя» залишиться далеким прагненням для багатьох людей, які працюють та роблять свій внесок у розвиток провінції, яка вже має складний рельєф та багато обмежень у транспортній інфраструктурі, як-от Лам Донг.

Джерело: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html