Соціальне житло: розв'язання проблемних питань, відкриття поселень

Завдяки рішучості, прийнятій з центрального до місцевого рівня, соціальне житло визначено одним із ключових напрямків розвитку в найближчому майбутньому.

Соціальне житло є необхідною потребою для людей з низьким рівнем доходу та працівників, які працюють у промислових зонах.

Видання Прем'єр-міністром Рішення № 444/QD-TTg про встановлення цільових показників завершення будівництва соціального житла у 2025 році та на наступні роки до 2030 року для населених пунктів з метою додавання до цільових показників соціально-економічного розвитку чітко демонструє сильну політику в національній стратегії соціально-економічного розвитку та соціального забезпечення.

Цифри говорять самі за себе.

Згідно з останнім звітом Міністерства будівництва , за останні 2 роки по всій країні було реалізовано 686 проектів соціального житла масштабом 627 651 одиниць; 117 проектів завершено або частково завершено масштабом 85 275 одиниць; розпочато будівництво 159 проектів масштабом 135 563 одиниці, 419 проектів схвалено для інвестування масштабом 419 013 одиниць.

Наприклад, у провінції Віньфук було введено в експлуатацію 8 проектів соціального житла з 2082 будинками, що еквівалентно приблизно 109 000 м2 житлової ^площі , що створило фонд недорогого житла для працівників та малозабезпечених людей, забезпечуючи високу соціальну ефективність. Представник провінційного Департаменту будівництва заявив, що місцева влада вважає це важливою політикою, пов'язаною зі сталим розвитком, стабілізацією населення та сприянням соціально-економічному розвитку.

За словами пана Нгуєна Ле Дьєна Нгока, керівника відділу житлового господарства, міського розвитку та будівельних матеріалів Департаменту будівництва провінції Віньфук, у провінції є 17 промислових парків, з яких 9 працюють, де працює понад 260 000 працівників, тому попит на соціальне житло дуже великий.

Пан Нгок зазначив, що згідно з проектом будівництва щонайменше одного мільйона одиниць соціального житла, затвердженим прем'єр-міністром, Вінь Фук має завершити будівництво 28 300 одиниць до 2030 року. Тому в минулому розвиток соціального житла завжди був зацікавлений у провінції. З початку року провінція розпочала 3 проекти соціального житла та прагне розпочати по одному проекту соціального житла щомісяця до серпня.

Проекти соціального житла сприяли зміні життя десятків тисяч сімей. Пан Тран Ван Тан та його дружина (провінція Вінь Фук) також мають стабільніше життя завдяки купівлі квартири в розстрочку в житловому будинку соціального житла Бао Куан у місті Вінь Єн. «Ми сподіваємося, що уряд продовжуватиме політику підтримки, щоб більше таких працівників, як ми, мали доступ до соціального житла», – сказав пан Тан.

З боку бізнесу, політика розвитку соціального житла також вважається доцільною та створює сприятливі умови. Пан Цао Тьєн Тханг, директор компанії Than Ha Trading and Construction Company Limited (Vinh Phuc), зазначив, що ця політика поступово усуває перешкоди, створюючи мотивацію для інвесторів до участі в цьому сегменті. «Ми вважаємо це довгостроковою орієнтацією, яка приносить як економічні вигоди, так і сприяє політиці соціального забезпечення уряду», – наголосив пан Тханг.

Незважаючи на численні досягнення, впровадження соціального житла все ще стикається з багатьма труднощами. У Вінь Фуку три основні причини повільного прогресу багатьох проектів включають: труднощі з компенсацією та очищенням ділянки; млявий ринок нерухомості; дублювання правових норм, пов'язаних із Земельним законодавством, Інвестиційним законодавством, Будівельним законодавством тощо.

«Процедура від моменту затвердження політики до офіційного виділення землі може тривати до 5 років, що призводить до марнування земельних фондів та бізнес-ресурсів», – сказав пан Тханг.

Ще одним важливим питанням є механізм відбору інвесторів. Тендерний процес відповідно до чинного процесу призводить до невиправданого затягування багатьох проектів соціального житла. Згідно з пропозицією Департаменту будівництва провінції Віньфук, призначення інвесторів на основі можливостей та відповідно до планування може допомогти скоротити процедури до 200 днів. «Призначення інвесторів не лише допомагає скоротити час адміністративних процедур, але й створює умови для пришвидшення реалізації проектів соціального житла, оперативного задоволення потреб у житлі робітників, службовців, посадовців та державних службовців по всій країні», – наголосив пан Нгуєн Ле Дьєн Нгок.

Фактично, уряд визначає чіткі напрямки, багато населених пунктів та підприємств також скоригували свої стратегії, розглядаючи соціальне житло як ключовий сегмент у 2025 році. Однак, щоб ця політика справді втілилася в життя, потрібні більш синхронні, радикальні та ефективні рішення, від усунення правових перешкод, реформування адміністративних процедур до пріоритетного відбору спроможних інвесторів.

Бар'єри знято

У контексті зростання попиту на соціальне житло, особливо у великих містах та промислових зонах, Національні збори ухвалили Резолюцію № 201/2025/QH15 про пілотне впровадження низки конкретних механізмів та політики для сприяння розвитку соціального житла. Це вважається важливим кроком в інституціоналізації основних політик партії та держави, водночас усуваючи багато давніх «вузьких місць» у сфері житла для малозабезпечених осіб.

У день набрання чинності Резолюцією 201 Уряд видав Резолюцію № 155/NQ-CP, щоб уточнити та організувати впровадження механізмів і політики, викладених у Резолюції 201. Це є чіткою демонстрацією сильного лідерства Уряду та своєчасних дій, що забезпечує синхронну участь від центрального до місцевого рівнів.

Відразу після прийняття Резолюції населені пункти швидко розробили плани впровадження. У провінції Віньфук Департамент будівництва заявив, що розпочав перегляд земельних фондів, надаючи пріоритет інвестиційному капіталу в інфраструктуру та закликаючи підприємства брати участь у проектах у рамках нового механізму.

Позитивні сигнали також надходять від бізнесу, зазначив пан Цао Тьєн Тханг, пілотний механізм допомагає бізнесу почуватися безпечніше під час інвестування, оскільки процеси та процедури скорочуються, стають зрозумілішими та ефективнішими.

Очікується, що Резолюція 201/2025/QH15 стане важливим «важелем» для ефективної реалізації мети будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла до 2030 року. Однак, щоб Резолюція була настільки ефективною, як очікувалося, багато експертів вважають, що необхідно забезпечити узгодженість у керівних принципах впровадження, ретельний нагляд та прозорість у виборі інвесторів.

На конференції з питань виконання Резолюції Національних зборів 201/2025/QH15 про пілотне впровадження низки конкретних політик та механізмів розвитку соціального житла, а також огляд та оцінку ситуації з розвитком соціального житла за перші 5 місяців року та план впровадження на останні місяці 2025 року прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь заявив: «Інститути, механізми та політика поступово вдосконалюються, ми повинні організувати ефективне впровадження з метою завершення будівництва щонайменше 100 000 квартир цього року та щонайменше 1 мільйона квартир до 2030 року».

Видання Національними зборами Резолюції № 201 та швидка конкретизація Урядом Резолюції № 155 чітко демонструють політичну рішучість у вирішенні однієї з найнагальніших проблем забезпечення життя людей сьогодення. Це вперше політика соціального житла була внесена до конкретних, синхронних механізмів від законодавчої до виконавчої влади, що є позитивним сигналом, якого люди та бізнес давно очікували.

За даними baotintuc.vn

Джерело: https://baolaocai.vn/nha-o-xa-hoi-go-nut-that-mo-an-cu-post403860.html