У багатьох проектах нерухомості було усунено юридичні перешкоди.

Багато розробників вирішили або завершили юридичні процедури своїх проектів і готуються до запуску своїх продуктів на ринок.

Народний комітет міста Хошимін нещодавно подав Міністерству будівництва звіт про ситуацію на ринку нерухомості та житла в місті за третій квартал 2024 року. У звіті зазначається, що з моменту свого створення (травень 2023 року) Робоча група міста Хошимін провела 10 засідань та видала 15 заключних повідомлень, враховуючи проблеми щодо 30 проектів, що стикалися з перешкодами. З них 8 з 30 проектів були повністю вирішені, тоді як 22 проекти з невирішеними проблемами надалі розглядаються відповідними департаментами, агентствами та містом Тху Дик відповідно до нормативних актів.

Гарні новини для бізнесу та ринку.

Зокрема, повністю вирішено юридичні питання восьми проектів, зокрема: комплекс Song Viet (місто Тху Дик) від Quoc Loc Phat JSC; проект соціального житла від VTHouse JSC та Tan Giao JSC; проект від Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; житлово-комунальний комплекс Metro Star (місто Тху Дик) від Metro Star Investment JSC (член CT Group); спортивно-житловий комплекс Tan Thang (комерційна назва Celadon City - скоригований графік, район Тан Фу) від Gamuda Land JSC; земельна ділянка площею понад 11 000 м2 в районі Хок Мон від Western Saigon JSC; висотний житловий проект Song Da - Thang Long у 7-му районі від Hung Thinh Incons JSC; та освітній комплекс району Бінь Тхань від Tri Tue Company.

Представник Gamuda Land, як один із підприємств, чиї труднощі та перешкоди були вирішені, заявив, що компанії вдалося вирішити податкові проблеми в проекті Celadon City на суму понад 500 мільярдів донгів.

«Після отримання підтримки та допомоги від міста, наш проект зміг завершити всі необхідні процедури, включаючи видачу свідоцтв про право власності клієнтам, які отримали свої будинки. Це демонструє нашу довіру з боку клієнтів, підтверджуючи, що всі зобов’язання були виконані точно та повністю», – поділився представник Gamuda Land.

Щодо проєкту Metro Star, представник CT Group заявив, що проєкт отримав схвалення від Народного комітету міста Тху Дик щодо оновленої інвестиційної політики та інвестиційного схвалення для проєкту Metro Star у другому кварталі 2024 року. Згідно з цим рішенням, проєкт Metro Star за адресою бульвар Во Нгуєн Зіап, 360 (місто Тху Дик) матиме максимальну висоту 30 поверхів та розрахований на 3453 мешканців.

«Це чудова новина не лише для інвестора, але й радісна подія для підрядників, дистриб'юторів, персоналу та працівників... які терпляче чекали на проходження документів кількома етапами протягом 3 років у різних департаментах, інспекціях, аудиторах та Народному комітеті міста Тху Дик... доки їх не передали Народному комітету міста Тху Дик у серпні 2023 року для підписання відповідно до децентралізації», – повідомила корпорація.

За даними Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), з 2022 року по теперішній час у Хошиміні було реалізовано 64 проекти нерухомості від 57 компаній, які стикалися з тривалими юридичними перешкодами. Ці проекти поділяються на три групи: проекти соціального житла, проекти комерційного житла, що не підлягають юридичній експертизі, та проекти комерційного житла, які повинні пройти процедури перевірки, інспекції та аудиту.

Пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, зазначив, що активне усунення перешкод для проектів керівництвом міста є дуже гарною новиною для бізнесу та ринку. Однак у місті все ще є багато проектів, які не вирішено, і він сподівається, що керівництво міста та відповідні департаменти продовжуватимуть пропонувати та знаходити шляхи подолання труднощів для бізнесу.

«За останній період асоціація надала багато рекомендацій та вирішила конкретні питання для бізнесу. З впровадженням нових указів та циркулярів, що супроводжують три закони про нерухомість, ми очікуємо, що труднощі поступово вирішаться, що призведе до більш позитивного ринку нерухомості», – сказав пан Чау.

Пані Тран Тхі Кам Ту, генеральний директор акціонерного товариства EximRS, зазначила, що після періоду зіткнення з перешкодами та вузькими місцями в юридичних процедурах проектів, багато інвесторів у південному регіоні нещодавно вирішили свої проблеми або завершили юридичні процедури проекту та готуються до запуску продуктів, очікуючи грошового потоку наприкінці року.

Однак, за словами пані Ту, хоча публікація Хошиміном нового прайс-листа на землю усуне процедурні труднощі, це збільшить вартість землі та, як наслідок, ціну продажу нерухомості. «Проекти, які сплачували плату за користування землею до публікації нового прайс-листа, будуть кращим вибором для клієнтів. Крім того, той факт, що забудовники співпрацюють з банками, щоб пропонувати покупцям пакети фінансової підтримки, також сприяє розширенню кола потенційних покупців», – сказала пані Ту.

Житловий будинок Lavita Garden (вулиця 17 № 3, район Труонг Тхо, місто Тху Дик - Хошимін), мешканці проживають там вже 10 років, але досі не отримали свідоцтв про право власності. Фото: QUOC ANH

Десятки проектів ось-ось будуть деактивовані.

Щодо решти зупинених проектів, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін (TN-MT) планує подати кілька проектів для виконання фінансових зобов'язань та додаткових фінансових зобов'язань, включаючи багато проектів серед 156 проектів нерухомості від 121 інвестора, які HoREA (Асоціація нерухомості міста Хошимін) рекомендувала Народному комітету міста Хошимін у 2023 році.

Відповідно, очікується, що у листопаді 2024 року Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін представить Раді з оцінки земель конкретну земельну ділянку за адресою № 17, вулиця № 3, район Труонг Тхо, місто Тху Дик (житловий комплекс Lavita Garden), що належить акціонерній компанії Hung Thinh Real Estate Investment. Ця земельна ділянка об'єктом додаткових фінансових зобов'язань. Мешканці проживають у житловому комплексі Lavita Garden вже 10 років, але досі не отримали свідоцтва про право власності, оскільки інвестор не виконав своїх фінансових зобов'язань.

Проект комплексу оглядових веж у новому міському районі Тху Тхіем, реалізований компанією Imperial City Joint Venture Company Limited, наразі проходить юридичну експертизу щодо виділення та оренди землі. Після того, як міська влада затвердить план, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища найме консультанта для визначення ціни землі.

Крім того, найближчим часом будуть усунені перешкоди для кількох великих проектів у місті. Зокрема, проект комплексу Thu Thiem Eco Smart від Lotte Group, для якого Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища подав детальний звіт про оцінку землі Раді з оцінки земель у жовтні, як очікується, принесе державним доходам до 14 800 мільярдів донгів.

На соціально -економічній нараді на початку серпня голова Народного комітету міста Хошимін Фан Ван Май наголосив на необхідності зосередитися на вирішенні питань, пов'язаних з позабюджетними проектами у сфері нерухомості. Він наголосив, що якщо вдасться вирішити фінансові зобов'язання щодо комплексу Thu Thiem Eco Smart, то можна буде зібрати значну суму доходів до державного бюджету.

Крім того, очікується, що в четвертому кварталі 2024 року Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища подасть до міської ради з оцінки земель документ щодо стягнення фінансових зобов'язань за такими проектами: проект житлового масиву в районі Тан Фу, 7-й округ, що належить будівельній корпорації ACC Aviation; земельна ділянка в районі Фуок Лонг Б, місто Тху Дик, що належить акціонерній компанії Nova Real Estate; та земельна ділянка проекту (14,8 гектара), що належить акціонерній компанії Nguyen Phuong Real Estate…

Далі очікується, що цього місяця Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища представить Раді з оцінки земель проект багатоповерхових квартир у комплексі Diamond Riverside (8-й район), розроблений акціонерною компанією Nam Nam Bay. Цей проект пов'язаний з додатковими фінансовими зобов'язаннями. Мешканці квартир у комплексі Diamond Riverside також з нетерпінням чекають на свої свідоцтва про право власності, незважаючи на те, що вони виконали свої фінансові зобов'язання перед забудовником, як того вимагалося.

У четвертому кварталі 2024 року Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища очікує 20 проектів, що потребуватимуть додаткових фінансових зобов'язань, зокрема: житловий проект Vinh Loc A в районі Біньччан, реалізований акціонерною компанією An Nhan Investment and Development Joint Company; земельна ділянка площею 8 700 м2 в районі Тан Тао, район Біньтан, реалізована компанією Khang Phuc Housing Investment and Business Company Limited; проект акціонерної компанії An Khang NCD за адресою 29B Nguyen Dinh Chieu (Район 3); земельна ділянка в районі Бінь Чунг Тай, місто Тху Дик, реалізована компанією Binh Thien An Real Estate Joint Company; земельна ділянка в районі Хіеп Бінь Фуок, місто Тху Дик, реалізована компанією Dong Nam Real Estate Investment Joint Company; земельна ділянка за адресою 868 Xo Viet Nghe Tinh, район Бінь Тхань, реалізована компанією Construction and Trading Joint Company 2; земельна ділянка за адресою 256-258 Ly Thuong Kiet (житловий будинок Grand Court) від Phu Son Thuan Construction Investment Joint Company;…

Зібрати додаткові фінансові зобов'язання за 4 проєктами.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін планує подати до міської ради з оцінки земель прохання про стягнення додаткових фінансових зобов'язань за чотирма проектами після того, як Народний комітет міста Хошимін опублікує коригувальний коефіцієнт, передбачений статтею 63 Указу 102/2024. Ці проекти включають: проект Tropic 1 у місті Тху Дик від акціонерної компанії Nova Real Estate Group; житловий проект у місті Нябе від Minh Long Trading and Service Company Limited; земельну ділянку площею майже 11 000 м2 у районі Тхао Дін міста Тху Дик від акціонерної компанії Son Kim Real Estate; та три земельні ділянки в новому міському районі Південного Хошиміна від Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.

Аналогічно, для проекту за адресою вулиця Нгуєн Трай, 230, район 1, компанією TNT Trung Thuy Real Estate Co., Ltd., після того, як Народний комітет міста Хошимін надасть свою думку щодо термінів визначення ціни на землю, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища подасть Раді з оцінки земель конкретну оцінку ціни на землю для виконання додаткових фінансових зобов'язань.

Джерело: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm