Сім'ї, які вирішили орендувати житло замість купівлі.

Маючи щомісячний дохід понад 100 мільйонів донгів, 29-річний Фунг Ван Лінь та його 28-річна дружина Туї Ван, які проживають у районі Ту Лієм, вирішили відкласти свої плани щодо купівлі будинку та натомість орендувати його.

«Думаючи про те, що нам доведеться турбуватися про сплату банківських відсотків щоразу, коли ми прокидаємося, і не наважуючись змінити роботу через страх не мати достатнього доходу, щоб покрити борг, ми з чоловіком вирішили відкласти наш план купівлі будинку», – сказала Туї Ван.

Коли вони одружилися три роки тому, молода пара також планувала купити будинок, щоб «оселитися», як і багато інших сімей. Але у 2023-2024 роках ціни на квартири в Ханої зросли так стрімко, що їхні плани неодноразово руйнувалися. «Деякі квартири зросли на кілька сотень мільйонів донгів лише за кілька місяців. Наших заощаджень було далеко не достатньо», – розповідав Ван.

Наразі, хоча їхній сімейний дохід перевищує 100 мільйонів донгів на місяць, що майже вп'ятеро перевищує середній показник (21,5 мільйона донгів) для домогосподарства в Ханої, пара все ще вагається, чи варто відновлювати свій план купівлі будинку.

Згідно з розрахунками Ван, якщо вони куплять квартиру площею 64 м2 вартістю близько 5 мільярдів донгів, їй та її чоловікові доведеться позичити в банку 3 мільярди донгів на 20 років. Протягом періоду пільгової процентної ставки родині доведеться сплачувати близько 30 мільйонів донгів на місяць. Коли процентна ставка стане змінною, сума до сплати може зрости до 35 мільйонів донгів на місяць.

Туї Ван та її донька в орендованому будинку в Ханої, 21 травня. (Фото надано суб'єктом розмови)

Минулого року вона та її чоловік купили автомобіль для пересування. Вони орендують однокімнатну квартиру площею 43 квадратні метри за понад 10 мільйонів донгів на місяць, включаючи електроенергію, воду та комунальні послуги. Їхня трирічна донька навчається у приватній школі, навчання в якій коштує понад 7 мільйонів донгів на місяць. Загальна вартість виховання дитини становить понад 20 мільйонів донгів. «Очевидно, що оренда набагато зручніша», – сказала Ван. «Я можу робити покупки, коли мені подобається, їсти, коли мені потрібно, і подорожувати кілька разів на рік, бо я не обтяжена боргами».
Використовуючи аналогічний розрахунок, 32-річна Тху Хьонг та її чоловік, які проживають у районі Ан Кхань міста Хошимін, також вирішили орендувати квартиру площею 56 м² у кондомініумі з басейном, тренажерним залом та спортивними спорудами за 20 мільйонів донгів на місяць.

Друзі порадили їм взяти кредит на купівлю будинку, оскільки орендна плата була значною. Однак двокімнатна квартира, еквівалентна їхній поточній орендній платі, коштувала близько 4,5 мільярда донгів. Якби вони позичили 3,5 мільярда донгів на купівлю будинку, то протягом 20 років їм довелося б платити понад 40 мільйонів донгів на місяць. «Мені довелося б нести цей борг третину свого життя», – сказала вона.

Якби вони мали достроково погасити борг, подружжю довелося б пожертвувати багатьма поточними потребами, не кажучи вже про додатковий тягар, пов'язаний з народженням дитини. «Думаючи про борг, ми тимчасово орендуємо житло, щоб заспокоїтися», – сказала вона.

Наразі орендована квартира знаходиться приблизно за кілометр від компанії чоловіка Хуонг та за чотири кілометри від її робочого місця. Якщо вона змінить роботу, то зможе легко орендувати іншу квартиру поблизу свого нового робочого місця. «Оренда дозволяє завжди облаштовувати житловий простір відповідно до практичних потреб, замість того, щоб довго застрягати в одному місці та зрештою вважати його непридатним», – сказала Хуонг.

Після роботи пара йде до спортзалу, грає в піклбол або вигулює своїх домашніх тварин. Що Хьонг найбільше подобається в оренді, так це те, що їй не потрібно турбуватися про ремонт чи обслуговування. Якщо якийсь прилад у будинку зламається, їй просто потрібно зателефонувати до компанії з прокату, і про це негайно подбають.

Щороку подружжя планує витратити на кілька закордонних поїздок, інвестуючи в особисті хобі та життєвий досвід. Незабаром вони переїдуть до більшого будинку, щоб додати сауну та місце для вигулу своїх двох котів.
Все більше молодих сімей відмовляються від своїх планів купувати житло на користь оренди, як-от подружжя Туї Ван та Ту Хьонг. Дослідження В'єтнамської асоціації брокерів з нерухомості (VARS) показує, що понад 60% молодих людей віком до 35 років у великих містах (Ханой, Хошимін, Дананг) надають перевагу оренді, вважаючи її оптимальним рішенням для зменшення фінансового тягаря та насолоди свободою на тлі зростання цін на нерухомість.

Згідно з даними Numbeo, провідної світової платформи статистики вартості життя, В'єтнам входить до 10 найкращих країн світу за доступністю житла. Експерти стверджують, що у 2023-2024 роках людям потрібно було приблизно 23 роки доходу, щоб купити житло, це число зросло до 26 років у 2025 році, а зараз перевищило 30 років через те, що ціни на нерухомість зростають швидше, ніж зростання доходів. Це вдвічі перевищує середній світовий показник.

Бізнесмен Ле Куок К'єн, який має багаторічний досвід роботи в секторі нерухомості в Хошиміні, вважає, що більшість молодих людей зараз працюють у центрі міста. Маючи 10-15 мільйонів донгів орендної плати на місяць, вони можуть жити в повністю обладнаній квартирі та зручно добиратися на роботу. «Багато людей воліють орендувати комфортне житло, ніж мати будинок занадто далеко від свого робочого місця», – сказав він.

Самостійне проживання та пізні шлюби також є причинами, чому молоді люди обирають орендне житло, оскільки високі ціни на житло та відсутність фінансової підтримки з боку родичів роблять купівлю житла неможливою.

Експерт Фан Зунг Кхань, який має понад 20 років досвіду в інвестиційному консалтингу, вважає, що в'єтнамський менталітет, що передбачає «осідання та побудову кар'єри», призводить до того, що багато сімей несвідомо пов'язують усі свої фінансові плани та життя з одним основним активом.

Крім того, обтяжені іпотечним тиском, вони часто обирають стабільну роботу, щоб підтримувати стабільний грошовий потік для погашення боргу, тим самим обмежуючи можливості експериментувати з новими підприємствами або ризикованими інвестиціями для збільшення свого багатства. І навпаки, ті, хто має менший борговий тиск, схильні спрямовувати свої гроші на отримання досвіду, навчання та диверсифікацію інвестиційних каналів, щоб розширити свої довгострокові можливості отримання доходу.

«Немає правильного чи неправильного висновку, коли йдеться про оренду. Кінцева мета — жити щасливо, а не бути обтяженим активом», — сказав пан Ханх.

І навпаки, доцент Нгуєн Дик Лок з Інституту досліджень соціального життя стурбований тим, що відчуття тимчасового проживання може послабити згуртованість громади. Якщо тенденція до оренди житла продовжиться, великі міста ризикують стати «містами тимчасових мешканців», де сусідські стосунки та соціальні зв’язки стають дедалі слабшими.

Він також стверджував, що відсутність стабільного місця проживання сприяє тому, що багато молодих людей відкладають шлюб, вагаються мати дітей або вирішують мати менше дітей.

За словами експертів, у чинній житловій політиці недостатньо уваги приділяється довгостроковим життєвим потребам молодих сімей. Багато орендованих квартир або одиниць соціального житла є малими, у них немає спільних житлових приміщень, шкіл, дитячих майданчиків чи зручностей для дітей.

Щомісяця Туї Ван та її чоловік купують два таелі золота як заощадження та кладуть певну суму грошей у банк. Вони також можуть витрачати гроші на курси англійської мови або особистісний розвиток, коли це необхідно. «Я куплю квартиру лише тоді, коли заощаджу близько 70% її вартості. Якщо цього все ще недостатньо, я продовжуватиму орендувати та заощаджуватиму гроші, щоб купити землю в рідному місті на пенсію», – сказала Ван.

За даними vnexpress.net

Джерело: https://baodongthap.vn/nhung-gia-dinh-chon-o-thue-thay-vi-mua-nha-a241239.html