Згідно зі звітом про ринок нерухомості В'єтнаму за третій квартал 2024 року, підготовленим В'єтнамською асоціацією брокерів з нерухомості (VARS), якщо такі фактори, як правова політика, фінанси та державні інвестиції, продовжуватимуть покращуватися, ринок, ймовірно, продовжить «розігріватися» в другій половині року.
Згідно зі звітом VARS про ринок нерухомості В'єтнаму за третій квартал 2024 року, ринок нерухомості поступово відновлюється після складного періоду. Однак кожен сегмент все ще стикається з власними викликами.
Сегмент промислової нерухомості продовжує зберігати свою динаміку зі значним зростанням кількості нових проектів, що реалізуються, а також зі зростаючим обсягом прямих іноземних інвестицій. Рівень заповнюваності діючих промислових парків залишається стабільним, сягаючи приблизно 75%. Зокрема, у ключових провінціях на Півночі він досяг 82%, а на Півдні – 92%.
Однак рівень заповнюваності існуючих індустріальних парків залишається складним завданням через дисбаланс між пропозицією та попитом. Забудовники індустріальних парків інвестують в інфраструктуру лише після залучення нових клієнтів, тоді як інвестори зацікавлені лише в проектах з існуючою інфраструктурою. Проблеми в цьому сегменті також пов'язані з вимогою «озеленення» індустріальних парків, задоволенням дедалі вищих вимог інвесторів та відповідністю орієнтації країни на сталий розвиток.
Сегменти як комерційної офісної, так і торговельної нерухомості продовжують зростати зі значним довгостроковим потенціалом, зумовленим зростанням попиту як на масштаб, так і на якість. Сучасні, висококласні офіси, що мають «зелений» сертифікат та відповідають стандартам сталого розвитку, продовжують приваблювати орендарів, особливо іноземний бізнес.
Нові торговельні центри, що об'єднують різні види діяльності, продовжують користуватися високим попитом. Тим часом VARS зазначає, що старі офісні будівлі, існуючі торговельні центри, які не були проактивно відремонтовані чи модернізовані, та невеликі таунхауси на головних вулицях демонструють дедалі вищий рівень вакантності.
Що стосується ринку туризму та курортів, то у третьому кварталі 2024 року було зареєстровано приблизно 945 нових продуктів, що є різким зниженням лише на 35% порівняно з попереднім кварталом та еквівалентним аналогічному періоду 2023 року. Це зниження було зумовлене головним чином локалізованими поставками нових продуктів у попередньому кварталі в результаті великого проекту.
Загалом, за перші дев'ять місяців 2024 року на всьому ринку туризму та курортів було зафіксовано запуск 4059 нових продуктів, що на 80% більше порівняно з аналогічним періодом 2023 року, але лише на 25% більше порівняно з аналогічним періодом 2022 року.
Виходячи з результатів, зафіксованих у третьому кварталі, VARS прогнозує, що якщо такі фактори, як правова політика, фінанси та державні інвестиції, продовжуватимуть покращуватися, ринок, ймовірно, продовжить «розігріватися» в другій половині року.
У той час офіційно набула чинності нова правова база, і інвестори продовжували пришвидшувати реалізацію проектів. Зокрема, пропозиція житла продовжуватиме зростати, створюючи імпульс для ринку завдяки злиттям та поглинанням (M&A).
Уряд продовжуватиме посилювати нагляд та регулювання ринку, забезпечуючи стабільність та розвиток у правильному напрямку. Водночас очікується, що тенденція до розвитку «зеленої» нерухомості лідируватиме на ринку в новому циклі.
«Сегмент елітних квартир продовжує лідирувати на ринку. Вілли та таунхауси стають активними, земельні ділянки з чистим юридичним статусом приваблюють інвесторів; соціальне житло матиме більше можливостей завдяки новим правилам. Промислова нерухомість зростає, а туристична та курортна нерухомість матимуть можливості для покращення завдяки видачі сертифікатів власності на кондотелі», – прогнозується у звіті.
У контексті дедалі більш заплутаної правової бази, VARS рекомендує забудовникам, біржам та брокерам нерухомості проактивно оновлювати та оперативно враховувати нові зміни. Водночас підприємствам необхідно коригувати свої бізнес-стратегії відповідно до правової бази та тенденцій розвитку ринку.
Ха Ань
Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570
Коментар (0)