Сегмент елітних квартир продовжить «розігріватися»

DNVN – Згідно зі звітом про ринок нерухомості В'єтнаму за третій квартал 2024 року, підготовленим В'єтнамською асоціацією ріелторів (VARS), якщо такі фактори, як правова політика, фінанси та державні інвестиції, продовжуватимуть покращуватися, ринок, ймовірно, продовжить «розігріватися» в останній період року.

Згідно зі Звітом про ринок нерухомості В'єтнаму за третій квартал 2024 року, підготовленим VARS, ринок нерухомості поступово відновлюється після складного періоду. Однак кожен сегмент все ще стикається зі своїми власними викликами.

Сегмент промислової нерухомості продовжує підтримувати свою «жару» завдяки значному зростанню кількості нових реалізованих проектів, а також дедалі більш «багатому» джерелу прямих іноземних інвестицій. Рівень заповнюваності промислових парків (ІП), що ввели в експлуатацію, зберігає стабільні темпи зростання, сягнувши близько 75%. З них ключові північні провінції досягли 82%, а ключові південні – 92%.

Однак рівень заповнюваності існуючих індустріальних парків все ще важко підвищити через «вичікування» між пропозицією та попитом. Інвестори індустріальних парків «закривають» нових клієнтів для інвестування в інфраструктуру, тоді як інвестори вирішують інвестувати лише в проекти з існуючою інфраструктурою. Проблема цього сегмента також полягає в необхідності «озеленення» індустріальних парків, що відповідає зростаючим потребам інвесторів та орієнтації країни на сталий розвиток.

Очікується, що тренд «зеленої» нерухомості лідируватиме на ринку в новому циклі.

Сегмент комерційної нерухомості офісів та роздрібної торгівлі продовжує зростати з великим потенціалом у довгостроковій перспективі завдяки зростаючому попиту як на масштаб, так і на якість. Сучасні, висококласні офіси з «зеленою» сертифікацією, що відповідають стандартам сталого розвитку, продовжують приваблювати орендарів, особливо іноземні підприємства.

Нові торговельні центри з інтегрованими видами діяльності також продовжують бути «популярними». Тим часом, за даними VARS, старі офісні будівлі, старі торговельні центри, які активно не ремонтуються чи не модернізуються, а також невеликі таунхауси на головних вулицях мають дедалі вищий рівень вакантності.

Що стосується ринку туризму та курортів, то у третьому кварталі 2024 року було зареєстровано близько 945 нових продуктів, що є різким зниженням лише на 35% порівняно з попереднім кварталом та еквівалентом аналогічного періоду 2023 року. Це зниження було зумовлене головним чином новою пропозицією в минулому кварталі, що виникла на місцевому рівні в результаті великого проекту.

За перші 9 місяців 2024 року на всьому ринку туризму та курортів було зареєстровано 4059 нових продуктів на продаж, що на 80% більше, ніж за аналогічний період 2023 року, але досягнуло лише 25% за аналогічний період 2022 року.

Виходячи з результатів, отриманих за третій квартал, VARS прогнозує, що якщо такі фактори, як правова політика, фінанси та державні інвестиції, продовжуватимуть покращуватися, ринок, ймовірно, продовжить «розігріватися» в останній період року.

Тоді новий правовий коридор офіційно запрацює, інвестори продовжуватимуть сприяти реалізації проектів. Зокрема, продовжуватиметься стимулювання пропозиції житла, створюючи рушійну силу для ринку шляхом злиттів та поглинань (M&A).

Держава продовжуватиме посилювати нагляд та регулювання ринку, забезпечуючи стабільність та належний розвиток. Водночас очікується, що тенденція до розвитку «зеленої» нерухомості лідируватиме на ринку в новому циклі.

«Сегмент елітних квартир продовжує лідирувати на ринку. Вілли та таунхауси стають більш активними, земля з чистим юридичним статусом приваблює інвесторів; соціальне житло матиме більше можливостей завдяки новим правилам. Промислова нерухомість зростатиме, курортна нерухомість матиме можливість покращитися завдяки видачі сертифікатів кондомініумам», – прогнозується у звіті.

У контексті дедалі вдосконаленішого правового коридору, VARS рекомендує інвесторам у нерухомість, торговим майданчикам та брокерам проактивно оновлювати інформацію та оперативно враховувати нові зміни. Водночас підприємствам необхідно коригувати свої бізнес-стратегії відповідно до правового коридору та тенденцій розвитку ринку.

Ха Ань

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570