Сегмент житла середнього цінового сегмента

(CLO) Доцент, доктор Тран Кім Чунг, колишній заступник директора Центрального інституту економічного менеджменту, прогнозує: у 2025 році сегмент житла середнього та високого класу зазнає значного зниження.

Пропозиція в основному зосереджена у висококласному сегменті.

У 2024 році пропозиція квартир на основних ринках, таких як Ханой та Хошимін, матиме неоднозначну динаміку. Однак пропозиція нещодавно відкритих квартир на цих двох ринках має одну спільну рису: більшість із них знаходяться в елітному сегменті з дорогими цінами.

Згідно з нещодавно опублікованим звітом CBRE, у 2024 році пропозиція нещодавно відкритих квартир у Ханої становитиме 30 900 одиниць, що втричі більше порівняно з 2023 роком. Ціна продажу зафіксована на рівні 72 мільйонів донгів/м2, що на 36% більше, ніж за аналогічний період минулого року, що також є найвищим зростанням, зафіксованим за останні 8 років.

Пропозиція нещодавно відкритих квартир у Ханої та Хошиміні має одну спільну рису: більшість із них знаходяться у високому сегменті з відносно високими цінами. (Фото: ST)

«Більшість нової пропозиції в цьому кварталі зосереджена на елітних проектах з повним легальним статусом, побудованих у міських районах Нам Ту Лієм та Гіа Лам, які вже експлуатуються з певною кількістю мешканців. Це призвело до зростання первинних цін продажу, а також темпів продажів, що перевищують 70% у проектах», – йдеться у звіті CBRE.

Натомість у Хошиміні пропозиція нещодавно введених у експлуатацію квартир є найнижчою з 2013 року, і становить лише 5050 нових квартир. Середня первинна ціна продажу існуючих квартир становить 76 млн. донгів/м2, що майже на 24% більше, ніж минулого року.

Це зростання пов'язане з тим, що понад 70% нової пропозиції в місті протягом року – це проекти високого класу та класу люкс, а проекти, що відкриваються для продажу на наступному етапі, мають скориговані ціни продажу, що зростуть з 10% до 40% порівняно з попереднім етапом.

«Зазвичай, у районі Тху Тхіем пропонується проєкт завершальної фази будівництва з ціною квартир до 490 мільйонів донгів/м2 чистої площі», – йдеться у звіті CBRE.

Нещодавно дослідницькі компанії з нерухомості у В'єтнамі прогнозують, що у 2025 році сегмент елітних апартаментів продовжить «вибухати» та лідируватиме на ринку.

За даними CBRE, очікується, що нова пропозиція квартир у Ханої залишиться значною, за оцінками, понад 31 000 одиниць на продаж, що більше, ніж у 2024 році. Пропозиція в основному зосереджена в сегменті високого класу, зі збільшенням пропозиції предметів розкоші.

Тим часом, згідно з прогнозом OneHousing, пропозиція квартир середнього класу майже зникне з двох ринків Ханоя та Хошиміна у 2025 році. Кількість нещодавно відкритих квартир на ринку Ханоя у 2025 році, за оцінками, сягне близько 30 000 одиниць. З них близько 60-70% - це квартири високого класу, а 30-40% - розкішні квартири.

Очікується, що на ринку Хошиміна нова пропозиція у 2025 році становитиме близько 12 000 одиниць, з яких 88% припадатиме на сегмент високого класу та класу люкс. З них 42% припадає на сегмент високого класу, а 46% – на сегмент класу люкс.

Чи зазнає сегмент житла середнього та високого класу значної корекції вниз у 2025 році?

Більшість думок сходяться на думці, що у 2025 році ціни на квартири в Ханої та Хошиміні зростуть. Навіть сегменти високого класу та класу люкс продовжуватимуть зростати, оскільки нинішній «пік» ще не досягнутий.

Експерти OneHousing зазначили, що нещодавно багато населених пунктів запровадили нові прейскуранти на землю з відносно високими рівнями коригування. Це призводить до вищих витрат для бізнесу, що також призведе до вищого рівня виробництва.

Більшість думок сходяться на думці, що у 2025 році ціни на квартири в Ханої та Хошиміні зростуть. (Фото: ST)

Погоджуючись з цією думкою, пан Тран Чунг Туан, експерт з нерухомості, зазначив: «У контексті того, що Ханой та Хошимін оголосили нові прайс-листи на землю, зі збільшенням у 3-8 разів, ціна на квартири в цих двох містах зростатиме незалежно від сегмента. Не кажучи вже про те, що ціна на витрати та матеріали має тенденцію до зростання в останні місяці. Тому, за словами пана Туана, чекати зниження цін на квартири неможливо».

Однак, все ще існують думки, що сегмент житла середнього та високого класу зазнає значного зниження у 2025 році.

Говорячи більш чітко з цього питання, доцент доктор Тран Кім Чунг, колишній заступник директора Центрального інституту досліджень економічного менеджменту, проаналізував: По-перше, ринок у 2024 році занадто сильно зріс у цьому сегменті.

По-друге, учасники цього сегмента вносять значні корективи у свої потреби, поведінку та світогляд.

«Зокрема, оскільки прогнозується, що ринок промислової нерухомості у 2025 році добре зростатиме, ресурси будуть спрямовані в сегмент промислової нерухомості. Інші сегменти житла та землі не зазнають значних коливань», – сказав доцент доктор Тран Кім Чунг.

Джерело: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html