Сегмент житла середнього цінового сегмента

(CLO) Доцент доктор Тран Кім Чунг, колишній заступник директора Центрального інституту досліджень економічного менеджменту, прогнозує, що у 2025 році сегмент житла середнього та високого класу зазнає значного зниження.

Пропозиція в основному зосереджена у висококласному сегменті.

У 2024 році пропозиція квартир на основних ринках, таких як Ханой та Хошимін, демонструвала контрастні тенденції. Однак пропозиція нещодавно введених у експлуатацію квартир на цих двох ринках мала спільну рису: більшість належала до елітного сегмента з дорогими цінами.

Нещодавно опублікований звіт CBRE показує, що у 2024 році пропозиція нових квартир на продаж у Ханої досягне 30 900 одиниць, що втричі більше порівняно з 2023 роком. Середня зареєстрована ціна продажу становила 72 мільйони донгів/м2, що на 36% більше, ніж у попередньому році, і є найвищим зростанням, зафіксованим за останні вісім років.

Пропозиція нещодавно відкритих квартир у Ханої та Хошиміні має одну спільну рису: більшість належить до елітного сегмента з відносно високими цінами. (Фото: ST)

«Більшість нової пропозиції цього кварталу зосереджена в елітних проектах з повною юридичною документацією, що реалізуються у великих міських районах Нам Ту Лієм та Гіа Лам, які вже функціонують з певною кількістю мешканців. Це призвело до зростання первинних цін продажу, а також темпів продажів, що перевищують 70% у цих проектах», – йдеться у звіті CBRE.

І навпаки, у Хошиміні пропозиція нових квартир, виставлених на продаж, є найнижчою з 2013 року, і пропонується лише 5050 нових одиниць. Поточні первинні ціни продажу квартир становлять у середньому 76 мільйонів донгів/м2 (чиста корисна площа), що майже на 24% більше, ніж у попередньому році.

Це зростання пов'язане з тим, що понад 70% нової пропозиції в місті цього року складається з проектів високого класу та класу люкс, а проекти, що запускають наступні фази, скоригували свої ціни продажу вгору на 10-40% порівняно з попередньою фазою.

«Зазвичай у районі Тху Тхіем є проекти, що пропонують квартири на завершальному етапі за ціною до 490 мільйонів донгів/м2 (чиста корисна площа)», – йдеться у звіті CBRE.

Нещодавно дослідницькі компанії з нерухомості у В'єтнамі передбачили, що сегмент елітних апартаментів продовжить бум і лідируватиме на ринку у 2025 році.

За даними CBRE, очікується, що пропозиція нових квартир у Ханої залишиться значною, за оцінками, понад 31 000 одиниць на продаж, що перевищує показники 2024 року. Пропозиція в основному зосереджена в сегменті високого класу, зі збільшенням пропозиції розкішних квартир.

Тим часом, згідно з прогнозом OneHousing, пропозиція квартир середнього цінового сегмента майже зникне з ринків Ханоя та Хошиміна у 2025 році. Кількість нових проектів квартир, запущених на ринку Ханоя у 2025 році, оцінюється приблизно в 30 000 одиниць. З них близько 60-70% становитимуть елітні квартири, а 30-40% – розкішні квартири.

На ринку Хошиміна прогнозована нова пропозиція у 2025 році становитиме приблизно 12 000 одиниць, причому 88% становитимуть квартири високого класу та класу люкс. З них 42% припадатиме на сегмент високого класу, а 46% – на сегмент класу люкс.

Чи зазнає сегмент житла середнього та високого класу значного зниження у 2025 році?

Більшість думок свідчать про те, що ціни на квартири в Ханої та Хошиміні зростуть у 2025 році. Очікується, що зростуть навіть ціни на квартири високого класу та класу люкс, оскільки вони ще не досягли свого піку.

За словами експертів OneHousing, багато населених пунктів нещодавно запровадили нові прейскуранти на землю з відносно високими коригуваннями. Це призводить до збільшення витрат на виробництво для бізнесу, що, своєю чергою, призведе до зростання цін на продукцію.

Більшість думок свідчать про те, що ціни на квартири в Ханої та Хошиміні зростуть у 2025 році. (Фото: ST)

Погоджуючись з цією оцінкою, пан Тран Чунг Туан, експерт з нерухомості, заявив: «Враховуючи, що Ханой та Хошимін оголосили нові прайс-листи на землю, з коригуваннями, що збільшують ціни в 3-8 разів, ціни на квартири в цих двох містах зростатимуть незалежно від сегмента. Не кажучи вже про зростання вартості матеріалів та інших витрат в останні місяці. Тому пан Туан вважає, що очікувати падіння цін на квартири нереально».

Тим не менш, деякі стверджують, що сегмент житла середнього та високого класу зазнає значного зниження у 2025 році.

Розробляючи детальніше це питання, доцент доктор Тран Кім Чунг, колишній заступник директора Центрального інституту досліджень економічного менеджменту, проаналізував: По-перше, ринок у 2024 році вже зріс занадто високо в цьому сегменті.

По-друге, суб'єкти господарювання цього сегмента зазнають значних коригувань у попиті, поведінці та перспективах.

«Зокрема, оскільки, за прогнозами, ринок промислової нерухомості у 2025 році добре зростатиме, ресурси будуть спрямовані в сегмент промислової нерухомості. Інші сегменти житла та землі не зазнають суттєвих змін», – сказав доцент Тран Кім Чунг.

Джерело: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html