Сегмент житла середнього цінового сегмента

(CLO) Доцент доктор Тран Кім Чунг, колишній заступник директора Центрального інституту досліджень економічного менеджменту, прогнозує, що у 2025 році сегмент житла середнього та високого класу зазнає значного зниження.

Пропозиція в основному зосереджена у висококласному сегменті.

У 2024 році пропозиція квартир на основних ринках, таких як Ханой та Хошимін, демонструвала контрастні тенденції. Однак пропозиція нещодавно введених у експлуатацію квартир на цих двох ринках мала спільну рису: більшість належала до елітного сегмента з високими цінами.

Нещодавно опублікований звіт CBRE показує, що у 2024 році пропозиція нових квартир на продаж у Ханої досягне 30 900 одиниць, що втричі більше порівняно з 2023 роком. Середня зареєстрована ціна продажу становила 72 мільйони донгів/м2, що на 36% більше, ніж у попередньому році, і є найвищим зростанням, зафіксованим за останні вісім років.

Пропозиція нещодавно відкритих квартир у Ханої та Хошиміні має одну спільну рису: більшість належить до елітного сегмента з відносно високими цінами. (Фото: ST)

«Більшість нової пропозиції цього кварталу зосереджена в елітних проектах з повною юридичною документацією, що реалізуються у великих міських районах Нам Ту Лієм та Гіа Лам, які вже функціонують з певною кількістю мешканців. Це призвело до зростання первинних цін продажу, а також темпів продажів, що перевищують 70% у цих проектах», – йдеться у звіті CBRE.

І навпаки, у Хошиміні пропозиція нових квартир, виставлених на продаж, є найнижчою з 2013 року, і пропонується лише 5050 нових одиниць. Поточні первинні ціни продажу квартир становлять у середньому 76 мільйонів донгів/м2 (чиста корисна площа), що майже на 24% більше, ніж у попередньому році.

Це зростання пов'язане з тим, що понад 70% нової пропозиції в місті цього року складається з проектів високого класу та класу люкс, а проекти, що запускають наступні фази, скоригували свої ціни продажу вгору на 10-40% порівняно з попередньою фазою.

«Зазвичай у районі Тху Тхіем є проекти, що пропонують квартири на завершальному етапі за ціною до 490 мільйонів донгів/м2 (чиста корисна площа)», – йдеться у звіті CBRE.

Нещодавно дослідницькі компанії з нерухомості у В'єтнамі передбачили, що сегмент елітних апартаментів продовжить бум і лідируватиме на ринку у 2025 році.

За даними CBRE, очікується, що пропозиція нових квартир у Ханої залишиться значною, за оцінками, понад 31 000 одиниць на продаж, що перевищує показники 2024 року. Пропозиція в основному зосереджена в сегменті високого класу, зі збільшенням пропозиції розкішних квартир.

Тим часом, згідно з прогнозом OneHousing, пропозиція квартир середнього цінового сегмента майже зникне з ринків Ханоя та Хошиміна у 2025 році. Кількість нових проектів квартир, запущених на ринку Ханоя у 2025 році, оцінюється приблизно в 30 000 одиниць. З них близько 60-70% становитимуть елітні квартири, а 30-40% – розкішні квартири.

На ринку Хошиміна прогнозована нова пропозиція у 2025 році становитиме приблизно 12 000 одиниць, причому 88% становитимуть квартири високого класу та класу люкс. З них 42% припадатиме на сегмент високого класу, а 46% – на сегмент класу люкс.

Чи зазнає сегмент житла середнього та високого класу значного зниження у 2025 році?

Більшість думок свідчать про те, що ціни на квартири в Ханої та Хошиміні зростуть у 2025 році. Очікується, що зростуть навіть ціни в сегментах високого класу та класу люкс, оскільки вони ще не досягли свого піку.

За словами експертів OneHousing, багато населених пунктів нещодавно запровадили нові прейскуранти на землю з відносно високими коригуваннями. Це призводить до збільшення витрат на виробництво для бізнесу, що, своєю чергою, призведе до зростання цін на продукцію.

Більшість думок свідчать про те, що ціни на квартири в Ханої та Хошиміні зростуть у 2025 році. (Фото: ST)

Погоджуючись з цією оцінкою, пан Тран Чунг Туан, експерт з нерухомості, заявив: «Враховуючи, що Ханой та Хошимін оголосили нові прайс-листи на землю, з коригуваннями, що збільшують ціни в 3-8 разів, ціни на квартири в цих двох містах зростатимуть незалежно від сегмента. Не кажучи вже про зростання вартості матеріалів та інших витрат в останні місяці. Тому пан Туан вважає, що очікувати падіння цін на квартири нереально».

Тим не менш, деякі стверджують, що сегмент житла середнього та високого класу зазнає значного зниження у 2025 році.

Розробляючи детальніше це питання, доцент доктор Тран Кім Чунг, колишній заступник директора Центрального інституту досліджень економічного менеджменту, проаналізував: По-перше, ринок у 2024 році вже зріс занадто високо в цьому сегменті.

По-друге, суб'єкти господарювання цього сегмента зазнають значних коригувань у попиті, поведінці та перспективах.

«Зокрема, оскільки, за прогнозами, ринок промислової нерухомості у 2025 році добре зростатиме, ресурси будуть спрямовані в сегмент промислової нерухомості. Інші сегменти житла та землі не зазнають суттєвих змін», – сказав доцент Тран Кім Чунг.

Джерело: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html