Сегмент оренди офісних приміщень переживає бум.

Офісні проекти класу А є найпопулярнішим вибором, що приваблює багатьох нових клієнтів.

Згідно з даними маркетингових досліджень, ринок оренди офісних приміщень демонстрував ознаки відновлення активності наприкінці 2023 року. Значна кількість нових площ була додана після періоду спаду через зупинку численних проектів через пандемію Covid-19. Зараз, з відновленням проектів комерційного житла, пропозиція офісних приміщень в оренду відновлюється; ціни на оренду залишаються відносно стабільними, хоча й трохи нижчими, ніж у 2022 році, але підтримують високий рівень заповнюваності.

У Хошиміні пропозиція офісних приміщень в оренду зросла порівняно з аналогічним періодом минулого року. Офісні проекти класу А є найпопулярнішими, приваблюючи багатьох нових клієнтів, особливо іноземні компанії, а значна частина угод з оренди пов'язана з переїздом офісів. Наразі більшість орендарів віддають перевагу центральним районам міста, де є нові, високоякісні офісні проекти з гнучкими цінами на оренду, що відповідають їхнім потребам.

Нещодавнє відкриття двох нових офісних будівель у районі Тху Тхьєм (місто Тху Дик) загальною площею оренди близько 85 000 квадратних метрів сприяло більш активному ринку оренди офісних приміщень. За даними CBRE Vietnam, обидві нові офісні будівлі в районі Тху Тхьєм мають клас А, зручно розташовані лише за 5 хвилин від центру міста, мають сертифікати екологічної будівлі та досягли відносно позитивних показників заповнюваності до офіційного введення в експлуатацію.

Це свідчить про те, що попит на нові високоякісні офісні будівлі в престижних районах залишається високим, особливо серед транснаціональних корпорацій. Завдяки цій новій пропозиції загальна площа орендованих офісних площ у Хошиміні досягла приблизно 1,6 мільйона квадратних метрів. Примітно, що попит на нішевих ринках на високоякісні офісні приміщення класу А, що відповідають міжнародним стандартам, продовжить свою тенденцію до зростання, особливо для проектів зеленого будівництва, оскільки орендарі високого класу прагнуть розширити та модернізувати свої офісні приміщення з урахуванням конкретних вимог.

За словами експертів з нерухомості, окрім збільшення нової пропозиції, ціни на оренду офісів з початку 2023 року до теперішнього часу були відносно стабільними. Деякі об'єкти навіть дещо знизилися до кінця 2023 року, що робить цей час сприятливим для бізнесу та інвесторів, щоб орендувати нові приміщення або розширити свої офісні площі.

Пані Ту Тхі Хонг Ан, директорка департаменту комерційної нерухомості Savills Vietnam, заявила, що останнім часом пропозиція нових офісних приміщень в оренду була значно обмежена через наслідки пандемії Covid-19, і підприємства зіткнулися з труднощами у залученні інвестиційного капіталу. Ближче до кінця 2023 року пропозиція нових приміщень додавалася повільно, але це вважається позитивним знаком, який свідчить про відновлення цього сегмента.

У Хошиміні середня ціна оренди офісних приміщень класу А в центральному районі 1 становить 1 320 000 донгів/м2/місяць, тоді як у центральному районі 2 (раніше) вона сягає 1 080 000 донгів/м2/місяць; ціна оренди офісних приміщень класу B в центральному районі 1 становить 720 000 донгів/м2/місяць... Поряд з цим, рівень заповнюваності офісних приміщень в оренду також є відносно вражаючим. У Хошиміні середній рівень заповнюваності по всьому ринку залишається на рівні 92%.

Пані Фам Нгок Тхієн Тхань, заступниця директора з досліджень та консалтингу CBRE Vietnam, вважає, що ринок оренди офісів у Хошиміні незабаром стане більш активним, враховуючи, що ринок відносно довго чекав на справді високоякісну пропозицію, особливо в сегменті офісів класу А. Наразі, окрім дотримання високих стандартів якості, інвестори також приділяють пильну увагу екологічним критеріям, забезпечуючи високу якість життя офісних працівників. «Це пояснюється тим, що це вирішальний фактор для залучення та утримання великих орендарів і транснаціональних корпорацій. Це означає, що будівлі класу А, які використовуються вже давно, потребують термінових планів реконструкції та модернізації для забезпечення конкурентоспроможності», – проаналізувала пані Тхань.

Тим часом, пані Транг Ле, старший директор з консалтингу та досліджень JLL Vietnam, зазначила, що на початку 2024 року ринок оренди офісних приміщень продовжував зазнавати жорсткої конкуренції з боку хвилі нових проектів. В умовах складної економічної ситуації , незважаючи на те, що Хошимін є провідним місцем призначення для орендарів класу А по всій країні, очікується, що ринок офісних приміщень у Хошиміні повернеться до балансу в переговорах між орендодавцями та орендарями.

Незважаючи на позитивне відновлення наприкінці 2023 року, багато експертів вважають, що сегмент оренди офісної нерухомості все ще стикається з викликами, пов'язаними з юридичними питаннями. Крім того, зростання вартості будівельних матеріалів та обладнання для будівництва офісів, тоді як забудовники повинні підтримувати стабільні, стагнаційні або дещо знижені ціни на оренду, також вважається викликом та труднощами для бізнесу в інвестуванні капіталу.

Однак, хоча економічні труднощі ще не минули, іноземний бізнес все ще має високі очікування щодо виходу на в'єтнамський ринок найближчим часом, тому сегмент оренди офісів все ще має значний потенціал зростання. Інвестори також приділяють більше уваги зміні дизайну та покращенню якості послуг, щоб утримати та залучити нових орендарів.

Джерело