Чи є ці правила недоречними?

(CLO) Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) нещодавно отримала документ від Акціонерного товариства індустріального парку Хіеп Фуок (HIPC) щодо перешкод і труднощів, що виникли під час впровадження Закону про землю 2024 року та Указу № 123/2024 в індустріальному парку Хіеп Фуок.

Відповідно, HIPC заявила, що вона повідомила відповідні підрозділи щодо реєстрації та видачі сертифікатів на право користування землею, права власності на будинки та інші активи, пов'язані з землею (сертифікати) в індустріальному парку Хіеп Фуок (комуна Хіеп Фуок, район Нябе).

HIPC заявила, що Закон про землю 2024 року передбачає, що у випадках реєстрації зміни цільового призначення землекористувачі повинні зареєструвати зміну в компетентному органі протягом 30 днів з дати зміни; у разі виконання судових рішень термін реєстрації змін обчислюється з дати передачі активу, що є предметом виконання судового рішення, або активу, що виставляється на аукціон.

Крім того, Указ 123/2024/ND-CP передбачає, що у випадках оренди, суборенди або іпотеки прав користування землею без виконання необхідних умов або без реєстрації змін у використанні землі, на особу, яка орендувала, суборендувала або іпотекувала землю, будуть накладені адміністративні штрафи.

Промисловий парк у місті Хошимін висловив стурбованість щодо деяких перешкод і труднощів, що виникли під час впровадження Закону про землю 2024 року та Указу № 123. (Фото: ST)

Наразі в індустріальному парку Хіеп Фуок є випадки, коли договори суборенди підписуються з оплатою, що здійснюється відповідно до прогресу виконання договору, розділеною на багато платежів та розтягнутою на кілька років.

Таким чином, лише після того, як інвестор вчасно виконає свої платіжні зобов'язання, як це передбачено договором, HIPC розпочне процедуру поділу активів, і цей процес може тривати багато років з моменту підписання договору обома сторонами.

Таким чином, HIPC не може завершити процедури реєстрації та видачі сертифікатів суборендарю землі протягом 30-денного періоду, як зазначено вище.

Однак, згідно з Указом 123/2024/ND-CP, якщо підприємства зволікатимуть із завершенням процедур реєстрації змін у використанні землі, штрафи все одно будуть накладені на тих, хто здав землю в оренду або суборенду.

«Чинне положення, яке передбачає штрафи для тих, хто орендує або суборендує землю, але не реєструє зміни протягом 30 днів з моменту підписання договору, не відповідає дійсності та створить значні труднощі для підприємств, що експлуатують інфраструктуру індустріальних парків», – заявила HIPC.

Щодо цього питання, пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, заявив, що перешкоди та труднощі Індустріального парку Хіеп Фуок (HIPC) не є унікальними та можуть виникати в усіх індустріальних парках, зонах експортної переробки, високотехнологічних зонах та промислових кластерах (які разом називаються індустріальними парками).

Після дослідження нормативних актів, пов'язаних із подібними до вищезазначеного випадками, HoREA виявила, що чинні нормативні акти не є послідовними, не взаємопов'язаними та не включають випадки, коли сторони домовляються сплачувати орендну плату частинами відповідно до статті 481 Цивільного кодексу 2015 року.

Таким чином, Асоціація визнає необхідність внесення змін до певних пунктів Постанови 123/2024/ND-CP. Зокрема, HoREA пропонує змінити штрафи за адміністративні порушення та застосування заходів щодо усунення недоліків у випадках, що стосуються операцій, пов'язаних з передачею прав користування землею, орендою, суборендою та внесенням капіталу з використанням прав користування землею.

Відповідно, у випадках оренди, суборенди або іпотеки прав користування землею без виконання необхідних умов або без реєстрації змін у призначенні землі, на особу, яка орендувала, суборендувала або іпотекувала землю, будуть накладені адміністративні стягнення.

Асоціація рекомендує не застосовувати 30-денний термін з дати зміни, протягом якого землекористувачі повинні зареєструвати зміну в компетентному органі, як це передбачено цим указом, до підприємств, що експлуатують інфраструктуру, які здають в оренду або суборенду права користування землею, якщо сторони домовляються про періодичні виплати орендної плати за землю.

Джерело: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html