Великий державний земельний фонд покидають

Не можна експлуатувати, а сотні мільярдів втрачаються на обслуговування.

Згідно зі звітом Постійного комітету Комітету партії міста Хошимін, загальна кількість об'єктів нерухомості, що перебувають у управлінні та використанні агентствами, підрозділами та підприємствами, становить 9 295 адрес. З них державні агентства та адміністративні установи мають 7 297 адрес (206 адрес затверджено); підприємства мають 1 998 адрес.

Представник компанії Ho Chi Minh City Housing Business Management Company повідомив, що компанія наразі управляє будинками, побудованими до 1975 року, тому вони старі та занедбані. Хоча немає жодних правил щодо коригування цін на оренду відповідно до ринкових цін, орендувати житло дуже складно. Варто зазначити, що наразі є 115 адрес, які залишаються порожніми та не здаються в оренду, але вони несуть витрати на утримання та сплачують плату за користування землею у розмірі 40 мільярдів донгів на рік, що є марною тратою коштів.

Пан Нгуєн Тхань Хай, директор Центру управління житловим господарством та будівельної інспекції (Департамент будівництва), повідомив, що на сьогоднішній день Міський народний комітет доручив Центру управління та експлуатацію 8 125 старих квартир, 10 328 квартир для переселення та 2 269 земельних ділянок для переселення. Крім того, Центр також управляє 44 адресами будинків, що підпадають під дію Указу № 167. Згідно з планом, Міський народний комітет планує доручити Центру приймати, керувати та експлуатувати 26 660 квартир та земельних ділянок, що становить понад 1 000 адрес будинків відповідно до Указу № 167.

Зона переселення Тху Тхім виставляється на аукціон.

«Однак старі будинки зараз стикаються з багатьма труднощами. Зокрема, понад 2000 будинків не підписали договори оренди; близько 20 000 будинків для переселення, але місто передало лише 13 000 будинків на папері, але насправді їх не отримали через порушення меж та неповні юридичні документи. У деяких багатоквартирних будинках передали квартири, але місця загального користування, такі як системи пожежної безпеки та ліфти, не були передані; ліфти не працюють, тому ними не можна користуватися. Будинки згідно з Указом 167 наразі передано лише за 44 адресами, але багато з них були передані вручну, через багатьох людей, і закон не чітко визначає питання технічного обслуговування, ремонту та оренди...», – сказав пан Хай, додавши, що місто продало понад 100 000 будинків, заробивши тисячі мільярдів донгів. Закон передбачає, що ці гроші мають бути інвестовані в нові проекти, але місто ще не інвестувало в жодні будинки.

«Чи варто нам використовувати ці інвестиційні кошти для будівництва соціального житла, щоб ефективно використовувати земельний фонд, адже наразі є багато покинутих земель. Багато земельних ділянок розташовані прямо на головній вулиці, наприклад, понад 8000 квадратних метрів з двома вуличними фасадами в місті Тху Дик, де розташований старий багатоквартирний будинок на 104 квартири, який приносить 2,2 мільярда донгів на рік за оренду, але витрати на ремонт та обслуговування становлять кілька сотень мільйонів донгів. Якщо ми знесемо та відбудуємо, інвестуємо в новий проект та побудуємо соціальне житло, ми зможемо дуже ефективно заробити багато грошей», – запропонував пан Хай.

Пан Хюїнь Тхань Кхієт, заступник директора Департаменту будівництва міста Хошимін, також визнав, що Департамент управляє дуже великим фондом нерухомості, але правова база недостатня та недостатня, тому важко здавати житло в оренду. Крім того, у місті є близько 4800 квартир на аукціоні, але аукціонного процесу немає, тому вони залишаються покинутими, тоді як щороку нам все ще доводиться витрачати 77 мільярдів донгів на утримання цього житлового фонду. Це занадто марнотратно, тому має бути чіткий та суворий процес та процедури аукціону для продажу цього житлового фонду.

«Вилучити» та оцифрувати державні активи

За словами пана Ле Чионг Хай Хьєу, голови Економіко -бюджетного комітету Народної ради міста Хошимін, нещодавно Міська народна рада вирішила контролювати питання, які цікавлять багатьох виборців, особливо ті, що стосуються управління та використання будинків, землі та майна, що прилягає до земель державної власності. Міська народна рада провела 5 наглядових сесій для Міського народного комітету, департаментів, відділень та народних комітетів 24 районів; а також 10 польових обстежень за адресами будинків та земельних ділянок, що належать державі, у районах. Хоча система правових документів та директив Міського народного комітету з цього питання була видана оперативно та в основному завершена, у процесі впровадження та застосування до низки конкретних випадків все ще залишаються проблеми, які потребують подальшого керівництва та вирішення центральними міністерствами та відділеннями, а відповідні департаменти та відділення міста повинні зосередитися на їх швидкому вирішенні.

Пан Хіеу визнав, що видача документів на заміну та інструкцій з впровадження все ще відбувається повільно. Наприклад, видача прайс-листів на оренду будинків та землі для роботи, виробництва та підприємницької діяльності, а також розробка нормативних актів щодо управління та експлуатації будинків та земельних фондів, закріплених за одиницями для тимчасового управління та зберігання. Крім того, деякі земельні ділянки все ще використовуються організаціями та підприємствами, але немає рішення про оренду землі; земельні ділянки мають рішення про виділення землі та оренду землі, але ще не виконали фінансові зобов'язання перед державою. Робота з отримання житлового фонду та земельних ділянок для переселення все ще відбувається повільно та не виконується вчасно. Робота з відновлення адрес будинків та земельних ділянок все ще ускладнена. Видача рішень про аукціони відбувається повільно, що впливає на виконання аукціонних процедур. Все ще трапляються випадки, коли адреси будинків та земельних ділянок, що належать державі, виділяються, але не через аукціон, що не відповідає положенням Земельного закону; адреси нерухомості є вільними або використовуються неефективно чи не за призначенням, що призводить до втрат бюджету.

У своїй промові пан Фан Ван Май, голова Народного комітету міста Хошимін, зазначив, що державні активи міста Хошимін дуже великі. За умови належного управління та використання вони стануть ресурсом для розвитку міста Хошимін. Однак попередній період був досить складним і важким в управлінні, що призвело до втрати активів та порушень з боку організацій та окремих осіб. Тому було видано Директиву 24 з вимогою щодо охоплення та ефективного управління будівництвом. Дотепер місто переглядало, підраховувало та охоплювало державні активи, але ще не виконало вимог, оскільки вони не були оцифровані, не вирішено недоліки та дублювання, а лише охоплювало документи, але не охоплювало фактичну ситуацію. «Місто має переглянути Директиву 24, щоб побачити, що було зроблено, а що не було зроблено для реалізації найближчим часом. Рекомендується, щоб цього та наступного року ми повністю впровадили дух директиви. Зокрема, ми повинні зміцнити робочу групу з питань Директиви 24. Зосередитися на перегляді та охопленні державних активів, пов’язуючи це з історією цифровізації, ретельно вирішуючи недоліки, які є на папері, але насправді є іншими», – наголосив голова Народного комітету міста Хошимін.

Ми повинні терміново завершити розробку інструкцій, процедур та правил щодо отримання активів, передачі активів, продажу на аукціонах та інвестування в нові забудови. Це головні завдання міста. Посилити інспекцію та нагляд, щоб оперативно виправляти та впорядковувати цю роботу, систематизувати її та досягати результатів, уникаючи помилок та негативу.

Голова Народного комітету міста Хошимін Фан Ван Май

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm