Рішення про пілотне розширення земельних ділянок під комерційне житло по всій країні

Типи земель, що підпадають під пілотний проект, включають сільськогосподарські угіддя; несільськогосподарські угіддя, крім земель житлової забудови; землі житлової забудови та інші землі в межах однієї земельної ділянки у випадках угоди про отримання прав користування землею.

Типи земель, що підпадають під пілотний проект, включають сільськогосподарські угіддя; несільськогосподарські угіддя, крім земель житлової забудови; землі житлової забудови та інші землі в межах однієї земельної ділянки у випадках угоди про отримання прав користування землею.

Національні збори проголосували за прийняття резолюції.

Згідно з поясненням Постійного комітету Національних зборів, пілотне впровадження по всій країні забезпечить узгодженість, єдність та справедливість між населеними пунктами.

30 листопада вдень Національні збори ухвалили Резолюцію про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або наявність прав землекористування, при цьому 415/460 делегатів проголосували «за», 19 – «проти» та 26 – «утрималися».

Постанова передбачає пілотну реалізацію проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання права користування землею або отримання права користування землею (пілотні проекти) по всій країні у таких випадках: проекти організацій ріелторських підприємств, що отримують право користування землею; проекти організацій ріелторських підприємств, що мають право користування землею; проекти організацій ріелторських підприємств, що мають право користування землею та отримують право користування землею. Іншим випадком є проект організацій ріелторських підприємств, створених організаціями, які використовують земельні ділянки для реалізації проектів комерційного житла на території виробничих та господарських підприємств, які повинні бути переміщені через забруднення навколишнього середовища, підприємств, які повинні бути переміщені відповідно до плану будівництва та містобудування.

Пілотні проекти, згідно з постановою, повинні відповідати таким умовам: обсяг земельної площі та земельної ділянки для реалізації проекту повинні відповідати планам землекористування або планам забудови, або містобудівним планам районного рівня.

Обсяг земельної ділянки та земельної ділянки для реалізації проекту відповідає затвердженій місцевій програмі та плану розвитку житлового фонду.

Обсяг земельних ділянок та земельних ділянок для реалізації проекту включено до переліку земельних ділянок, запланованих для реалізації пілотного проекту, затвердженого Провінційною народною радою відповідно до положень цієї Постанови.

Існує письмове схвалення Провінційного народного комітету щодо угоди про отримання прав користування землею для реалізації пілотного проекту для випадку, зазначеного в цій Постанові, що також є умовою, зазначеною в Постанові.

Організації, що займаються нерухомістю, повинні відповідати умовам, встановленим законодавством про землю, житло, операції з нерухомістю, інвестиції та іншими відповідними правовими положеннями.

Згідно з Постановою, організаціям з нерухомості, які реалізують пілотні проекти, дозволяється отримувати передачу прав землекористування та змінювати цільове призначення земель для одного, кількох або таких видів земель для реалізації пілотних проектів: сільськогосподарські угіддя; несільськогосподарські угіддя, відмінні від земель житлової забудови; землі житлової забудови та інші землі в межах однієї земельної ділянки у випадках угоди про отримання прав землекористування.

Відбір пілотних проектів повинен відповідати таким критеріям: впроваджуватися в міських районах або районах, запланованих для міської забудови; загальна площа житлових земель у пілотних проектах (включаючи існуючі житлові землі та землі, цільове призначення яких планується змінити на житлові землі) не перевищує 30% додаткової площі житлових земель протягом планового періоду (порівняно з поточним станом використання житлових земель) відповідно до затвердженого плану розподілу земель та зонування в обласному плануванні на період 2021-2030 років; не належати до проектів, зазначених у пункті 4 статті 67 Закону про землю;

У випадку, зазначеному в пункті а, пункті 1, статті 1 Постанови, земельна ділянка для реалізації пілотного проекту не повинна бути в переліку робіт та проектів, що потребують відновлення земель, затвердженому Народною радою провінції відповідно до положень пункту 5, статті 72 Закону про землю.

Провінційний народний комітет подає на затвердження Народній раді того ж рівня перелік земельних ділянок, на яких планується реалізувати пілотний проект, одночасно із затвердженням переліку робіт та проектів, що потребують відновлення земель, відповідно до положень пункту 5 статті 72 Закону про землю.

Щодо ділянки земель національної оборони та безпеки, яку планувалося вилучити зі складу земель національної оборони та безпеки та яка відповідає умовам, зазначеним у пункті 2 статті 3 цієї Постанови, але не була передана в місцеве управління, пріоритет надається Міністерству національної оборони та Міністерству громадської безпеки для організації реалізації пілотних проектів щодо пріоритетного продажу, оренди та викупу в розстрочку для офіцерів та солдатів збройних сил відповідно до положень законодавства.

Постанова набирає чинності з 1 квітня 2025 року та діє протягом 5 років.

Після закінчення терміну дії Постанови організація з нерухомості, яка реалізує пілотний проект, відповідно до прогресу, зафіксованого в інвестиційному проекті, повинна продовжувати реалізацію проекту до його завершення. Одержувач прав користування землею та права власності на активи, пов'язані з землею в рамках пілотного проекту, має права та обов'язки землекористувача та власника активів, передбачені законом.

Виступаючи перед голосуванням у Національних зборах, голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань заявив, що існують думки, які пропонують ретельно розглянути масштаби пілотного проекту та впровадити його лише в деяких місцевостях, деяких провінціях та містах з високим попитом на комерційне житло.

За даними Постійного комітету Національної асамблеї , наразі невеликі проекти комерційного житла часто стикаються з проблемами, тому, якщо вони будуть реалізовані лише в кількох населених пунктах, інші населені пункти, які бажають реалізувати проекти комерційного житла в рамках механізму угоди, не зможуть цього зробити.

Таким чином, пан Тхань сказав, що пілотне впровадження по всій країні забезпечить узгодженість, єдність та справедливість між місцевими органами влади.

Пан Тхань також відповів на пропозицію використовувати лише несільськогосподарські землі, які не є житловими, заявивши, що насправді більшість нових проектів розвитку нерухомості реалізуються на землях, які спочатку не були житловими. У випадку, коли земля, на якій підприємство планує будівництво комерційного житла, включає землі національної оборони, землі безпеки та релігійні землі, місцева влада повинна нести відповідальність за перегляд та прийняття рішень на основі відповідного планування, умов та правил щодо інвестицій, бізнесу з нерухомістю та релігії.

Щодо пропозиції чітко визначити порядок пріоритетності та критерії відбору проектів або доручити уряду регулювання, щоб забезпечити відсутність проблем, Постійний комітет Національних зборів заявив, що проект резолюції не передбачає конкретних критеріїв, а децентралізує на місцевому рівні відповідно до фактичної ситуації та політики сприяння децентралізації та делегування повноважень у поточний період.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html