Потенційні ризики, пов'язані з міні-квартирами

Поліцейське управління міста Ханой щойно винесло рішення про порушення справи, притягнення обвинувачених до відповідальності та тимчасове затримання Нгієм Куанг Міня (1979 року народження, проживає в Єн Хоа, Кау Зяй, Ханой) на 4 місяці для розслідування злочину порушення правил пожежної безпеки та гасіння пожеж згідно зі статтею 313 Кримінального кодексу. Мінь є власником багатоквартирного будинку № 37, провулок 29/70, вулиця Кхионг Ха, де пізно вночі 12 вересня сталася особливо серйозна пожежа.

Станом на сьогодні внаслідок пожежі в міні-квартирі в районі Кхуонг-Ха загинуло 56 людей.

Наразі влада ідентифікувала 56 загиблих та 37 поранених (з них 39/56 загиблих ідентифіковано).

Щодо інциденту, пан Нгуєн Зуй Тхань, генеральний директор компанії Global Home Management, заявив, що концепція міні-апартаментів чітко визначена у статті 22 Указу 71, Рішення 24/2014/QD-UBND.

Відповідно, міні-апартаменти – це будинки, побудовані окремими особами або домогосподарствами. Складаються з 2 поверхів, на кожному з яких розташовано 2 або більше квартир. Квартири в міні-апартаментах спроектовані та побудовані в закритому стилі, включаючи окремі кімнати, туалети, ванні кімнати, окремі кухні... з мінімальною площею 30 м2 і часто будуються з додатковим горищем для оптимізації площі.

Пан Нгуєн Зуй Тхань, генеральний директор компанії Global Housing Management Company

Завдяки скромній площі та доступній ціні, міні-квартири часто підходять людям із середнім доходом, але які хочуть жити поблизу центрального району, зручно для навчання, роботи...

Однак, міні-квартири повинні відповідати нормам щодо багатоквартирних будинків, передбаченим статтею 70 Закону про житло 2014 року, тобто вони повинні мати достатні мінімальні стандарти площі для кожної квартири відповідно до будівельних норм та правил; мати приватну частину та загальну частину багатоквартирного будинку.

«Тому часто дуже мало міні-квартир, які відповідають законодавчим вимогам та вимогам пожежної безпеки. Тому міні-квартири часто є спонтанними та небезпечними, коли йдеться про запобігання пожежам та експлуатацію ліфтів. Ролі та обов’язки власників не чітко визначені», – оцінив пан Тхань.

За його словами, насправді дуже мало міні-квартир, які повністю відповідають вищезазначеним умовам Житлового закону, а багато міні-квартир навіть будуються без дозволу з типовими порушеннями, такими як: будівництво більшої кількості поверхів, ніж дозволено; недотримання умов очищення стічних вод, запобігання та гасіння пожеж, небезпечна безпека та порядок, погана загальна екологічна санітарія...

Поряд з цим, у цих випадках покупець міні-квартири не зможе отримати рожеву книжку. Без рожевої книжки покупець зіткнеться з багатьма труднощами під час передачі, а також не зможе отримати іпотеку для позики капіталу, не зможе отримати спадщину та буде обмежений у деяких інших цивільних правах...

Міні-квартири часто мають спільні риси розташування поблизу центру, але на невеликих провулках важкодоступне пожежне обладнання у разі пожежі. Міні-квартири часто будуються за моделлю трубчастих будинків з багатьма кімнатами, що оптимізує площу забудови, навіть якщо вони побудовані незаконно без пожежних сходів, а норми пожежної безпеки не дотримуються.

«Міні-квартири часто плутають з орендованими кімнатами, оскільки вони мають багато окремих кімнат і завжди мають багато мешканців. Тому органи пожежної безпеки та інспекції також мало уваги приділяють посиленню інспекції та нагляду за діяльністю, пов’язаною з пожежною безпекою та безпекою пожеж у цих міні-квартирах», – зазначив генеральний директор Global Home.

Джерело: https://www.congluan.vn/tu-tham-hoa-chay-o-khuong-ha-rui-ro-tiem-an-voi-chung-cu-mini-post264556.html