Чи відновляться ціни на землю у 2024 році після 2 років «сплячки»?

Згідно зі звітом експертів PropertyGuru Vietnam, до кінця 2023 року ліквідність вторинного ринку землі знову демонструє ознаки незначного зростання, причому інвестори починають вкладати кошти в проекти з високими знижками, повним легальним статусом, розташуванням поблизу густонаселених існуючих житлових районів та зручним транспортним сполученням з центральним районом.

Покупці більш вимогливі до якості та законності проектів. Вони схильні використовувати більше даних для прийняття рішень. Це дані з багаторічною історією щодо коливань цін, прибутковості інвестицій, а також попиту та пропозиції.

Хоча земля все ще є одним із перспективних видів, що привертають увагу людей, насправді, у короткостроковій перспективі, коли набудуть чинності Закон про землю (зі змінами), Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості (зі змінами) та Закон про житло (зі змінами), це призведе до складніших наслідків для цього сегмента з 2024 року.

Зокрема, з огляду на чинне посилення правил поділу земель, прогнозується різке зниження попиту на землю через побоювання покупців щодо юридичних ризиків. Водночас, рівень цін на землю також знизиться, особливо на великі земельні ділянки.

Земля підходить лише для довгострокових інвесторів. (Ілюстративне фото)

Економіст Нгуєн Мінь Фонг зазначив, що через нові правила щодо посилення розподілу та продажу земельних ділянок у переглянутому Законі про нерухомість та низьку ліквідність протягом 2023 року, цьому сегменту також знадобиться більше часу для відновлення. Прогнозується, що до кінця 2024 року земельні ділянки можуть повернутися до норми.

« Інвесторам, які використовують фінансовий леверидж, не варто зараз брати участь у земельному сегменті. Що ж до великих інвесторів із сильним грошовим потоком, то вони нещодавно почали шукати можливості », – сказав пан Фонг.

Поділяючи таку ж думку, пан Дінь Мінь Туан, директор інформаційного каналу з нерухомості, прогнозує, що найближчим часом ринок землі продовжуватиме стикатися з труднощами.

Оновлений Закон про ріелторську діяльність, який офіційно набрав чинності, посилить порядок поділу та продажу землі, що може призвести до подальшого зниження інтересу до землі. Рівень цін на землю також буде скориговано вниз, особливо на великі земельні ділянки.

Однак у довгостроковій перспективі ціни на землю можуть продовжувати зростати, і угоди відновляться. Причина полягає в тому, що ціни на нерухомість також залежать від інших факторів, таких як розвиток інфраструктури, економічне зростання та доходи населення.

« У довгостроковій перспективі ціни на землю можуть продовжувати зростати, а угоди повертатимуться, оскільки ціни на нерухомість залежать від таких факторів, як розвиток інфраструктури, економічне зростання та доходи людей. Земля – це вид нерухомості, в який може інвестувати будь-який учасник ринку завдяки різноманітності площі, ціни та регіону. У населених пунктах з темпами економічного зростання земельні ділянки в цих місцях все одно будуть стабільно зростати », – прокоментував пан Туан.

Незважаючи на численні труднощі, земля все ще вважається потенційним сегментом. Пан Ле Бао Лонг, стратегічний директор PropertyGuru Vietnam, зазначив, що в опитуванні 1000 кандидатів щодо найбільш цікавих типів нерухомості у 2024 році 33% сказали, що їх зацікавила б земля, навіть попри те, що обсяг угод з цим типом різко скоротився. Далі йдуть приватні будинки та таунхауси з 26%; квартири – третє місце з 24%; таунхауси та вілли – 9% та 6% відповідно.

Щодо землі, найбільший інтерес викликав ціновий сегмент до 2 млрд донгів/ділянка, який становив 42%; ціновий діапазон від 2 до 4 млрд донгів посів друге місце з 24% інтересу; ціновий діапазон від 4 до 6 млрд донгів посів третє місце з 10%. Решта два цінові діапазони, від 6 до 10 млрд донгів та понад 15 млрд донгів, мали рівень інтересу 9% та 15% відповідно.

« Через менталітет наших предків «кожен сантиметр землі – золото», потреба в’єтнамців у володінні нерухомістю та накопиченні активів є дуже великою. Тому неважко зрозуміти, чому земельні ділянки отримують найбільшу увагу споживачів у 2024 році », – наголосив пан Лонг.

Експерт з нерухомості Тран Кхань Куанг прогнозує, що для відновлення попиту на землю знадобиться щонайменше другий квартал 2024 року. Однак цей сегмент не буде таким гарячим, як раніше. Угоди здебільшого з'являтимуться лише в певних районах і не будуть широко поширені. Лише з 2025 року ринок землі увійде в цикл зростання цін.

Чау Ань

Джерело