Чи відновиться ринок нерухомості у 2024 році після двох років стагнації?

Згідно зі звітом експертів PropertyGuru Vietnam, наприкінці 2023 року ліквідність на вторинному ринку землі знову демонструвала ознаки незначного зростання, причому інвестори почали вкладати кошти в проекти, що пропонують високі знижки, повну юридичну документацію, розташування поблизу густонаселених існуючих житлових районів та зручне транспортне сполучення з центром міста.

Покупці більш вимогливі щодо якості та законності проектів. Вони схильні використовувати більше даних для прийняття рішень, включаючи багаторічні історичні дані про коливання цін, прибутковість інвестицій, а також попит і пропозицію.

Хоча земельні ділянки залишаються перспективним видом інвестицій, що привертає суспільний інтерес, у короткостроковій перспективі дата набрання чинності зміненим Законом про землю, зміненим Законом про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та зміненим Законом про житло матиме складніший вплив на цей сегмент, починаючи з 2024 року.

Зокрема, з огляду на чинні суворіші правила поділу земель, прогнозується різке зниження попиту на земельні ділянки через побоювання покупців щодо юридичних ризиків. Водночас ціни на землю також будуть скориговані вниз, особливо на більші ділянки.

Земельні ділянки підходять лише для довгострокових інвесторів. (Ілюстративне зображення)

Економіст Нгуєн Мінь Фонг вважає, що через нові правила, що посилюють поділ землі та діяльність з продажу, згідно зі зміненим Законом про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, а також низьку ліквідність протягом 2023 року, цьому сегменту знадобиться більше часу для відновлення. Він прогнозує, що ціни на землю можуть змінитися лише приблизно наприкінці 2024 року.

« Інвесторам, які використовують фінансовий леверидж, не слід зараз брати участь у земельному сегменті. Що стосується великих інвесторів із сильним грошовим потоком, то вони нещодавно почали шукати можливості », – сказав пан Фонг.

Поділяючи таку ж думку, пан Дінь Мінь Туан, директор інформаційного каналу з нерухомості, прогнозує, що ринок землі продовжуватиме стикатися з труднощами в найближчий період.

Змінений Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, після офіційного набрання чинності, посилить правила поділу та продажу земельних ділянок, що потенційно призведе до подальшого зниження інтересу до земельних ділянок. Ціни на землю також будуть скориговані у бік зниження, особливо на більші ділянки.

Однак у довгостроковій перспективі ціни на землю можуть продовжувати зростати, і операції з нею відновляться. Це пояснюється тим, що ціни на нерухомість також залежать від інших факторів, таких як розвиток інфраструктури, економічне зростання та доходи населення.

« У довгостроковій перспективі ціни на землю можуть продовжувати зростати, а угоди відновляться, оскільки ціни на нерухомість залежать від таких факторів, як розвиток інфраструктури, економічне зростання та доходи людей. Земельні ділянки – це вид інвестицій, який може зробити будь-який учасник ринку завдяки різноманітності за розміром, ціною та місцем розташування. У місцевостях зі швидким економічним розвитком земельні ділянки в цих районах продовжуватимуть стабільно зростати », – прокоментував пан Туан.

Незважаючи на численні виклики, земельні ділянки залишаються дуже перспективним сегментом. За словами пана Ле Бао Лонга, директора зі стратегії PropertyGuru Vietnam, опитування 1000 кандидатів щодо найпопулярніших типів нерухомості у 2024 році показало, що 33% виявили зацікавленість у земельних ділянках, навіть за значного падіння кількості угод. Далі йшли окремі будинки та таунхауси з 26%; квартири з 24%; та терасовані будинки та вілли з 9% та 6% відповідно.

Щодо земельних ділянок, найбільший інтерес викликав сегмент з ціною до 2 мільярдів донгів за ділянку, який становив 42%; ціновий діапазон від 2 до 4 мільярдів донгів посів друге місце з 24% відсотковою ставкою; а ціновий діапазон від 4 до 6 мільярдів донгів посів третє місце з 10%. Решта два цінові діапазони, від 6 до 10 мільярдів донгів та понад 15 мільярдів донгів, мали рівень відсоткової ставки відповідно 9% та 15%.

« Через укорінений у наших предків спосіб мислення «кожен сантиметр землі на вагу золота», попит на володіння землею та накопичення активів серед в'єтнамців дуже високий. Тому не дивно, що земельні ділянки отримають найбільшу увагу споживачів у 2024 році », – наголосив пан Лонг.

Експерт з нерухомості Тран Кхань Куанг прогнозує, що попит на земельні ділянки відновиться щонайменше з другого кварталу 2024 року. Однак цей сегмент не переживе такого масштабного буму, як раніше. Угоди відбуватимуться переважно в певних районах і не поширяться широко. Ринок землі увійде в цикл зростання цін лише з 2025 року.

Чау Ань

Джерело