Що каже Департамент будівництва, природних ресурсів та навколишнього середовища Бінь Тхуана?

Згідно з повідомленням Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Бінь Тхуан , проект житлового комплексу Aloha Beach Village у комуні Тхуан Куй, район Хам Тхуан Нам (Бінь Тхуан), що належить акціонерній компанії Viet Uc Investment - Trade - Service Joint Stock Company (скорочено Viet Uc Company), отримав інвестиційний сертифікат (№ 48121000196) від Народного комітету провінції Бінь Тхуан. Квартири проекту продаються та здаються в оренду для довгострокового використання, загальний інвестиційний капітал становить 290 мільярдів донгів, загальна площа становить близько 15 гектарів, а завершення будівництва та введення в експлуатацію очікується у 2017 році.

Щодо земельних процедур, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Біньтхуан заявив, що компанія Viet Uc отримала багато сертифікатів на право користування землею (LURC) від Народного комітету провінції Біньтхуан у різний час, з 2008 по 2019 рік.

Багато покупців житла в проєкті Aloha Beach Village від Хошиміна до Бінь Тхуана вивісили банери з вимогами повернути собі свої будинки.

Чому проєкту не видано сертифікат?

За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Бінь Тхуан, на сьогоднішній день компанії Viet Uc виділено ^{55 560 м2} землі, з яких ^{31 738 м2 –} це землі для сільської житлової забудови (46 сертифікатів на право користування землею) та 13 382 м2 – землі ^для комерційних об'єктів (5 сертифікатів на право користування землею), решта ^{10 439 м2 –} це землі спільного користування інфраструктурою без сертифікатів на право користування землею. Площа невиділеної землі становить ^{89 585 м2} . Це площа, яку використовують домогосподарства, оскільки компанія Viet Uc ще не досягла угоди про компенсацію з людьми.

У своєму офіційному довідці (№ 2481 від 28 листопада 2019 року) Управління земельної реєстрації Бінь Тхуан визначило, що плата за користування землею, яку має сплатити компанія В'єтнамського університету (Vieth Uc Company), становить 20 мільярдів донгів (за весь проект площею ^{145 145 м²} , тимчасово розраховуючи коефіцієнт K). Однак, через тривалу епідемію, інвестор ще не сплатив плату за користування землею.

Поліцейські Бінь Тхуан, присутні на проєкті Aloha Beach Village, пояснили покупцям житла, що слід спокійно подавати петиції до органів влади або позови до суду, щоб захистити свої законні права, не створюючи безладу та небезпеки.

Також, згідно з Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Бінь Тхуан, у статті 1 Урядового декрету № 148/2020, зміненого Декретом № 10/2023 від 3 квітня 2023 року, лише після завершення проекту буде видано свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та активи, пов'язані з землею, для квартири, яку компанія Viet Uc передала клієнтам.

Саме тому з 2017 року й дотепер компанія Viet Uc не могла видавати покупцям житла «червоні та рожеві книжки», навіть якщо клієнти сплатили 95% вартості будинку.

Знаючи про порушення, але все ж дозволяючи будівельний проєкт

Згідно зі звітом Департаменту будівництва Бінь Тхуан, квартири в блоках Рубі 1 та Рубі 2 проекту Aloha Beach Village були в основному завершені, але не були прийняті компетентним органом, а також не отримали сертифікатів на право користування землею, права власності на будинок та права власності, прикріплені до землі для квартир.

Клієнти, які придбали будинки в рамках проекту Aloha Beach Village Binh Thuan, звернулися до приватного будинку інвестора в районі Бінь Тхань міста Хошимін, щоб вимагати повернення своїх будинків.

Під час реалізації проєкту інвестор, компанія Viet Uc, збудував управлінську будівлю, блок Ruby 1 та блок Ruby 2 без дозволу на будівництво, тому головний інспектор Департаменту будівництва Бінь Тхуан видав рішення про накладення адміністративних санкцій (рішення № 01/QD від 3 квітня 2017 року та № 02 від 26 липня 2017 року).

Не зупиняючись на досягнутому, інвестор організував будівництво вестибюля будівельного блоку «Рубін 1» з порушенням наданої ліцензії, тому головний інспектор Департаменту будівництва продовжив виносити рішення про накладення адміністративних стягнень (№ 04/QD від 15 травня 2020 року). Інвестор виконав вищезазначені рішення та сплатив штрафи згідно з нормативними актами.

Після завершення будівництва будівель «Рубі 1» та «Рубі 2», шляхом перевірки компетентним органом з питань землеустрою щодо внесення змін до кадастрових записів, було виявлено, що місце розташування фундаментного блоку будівництва обох будівель «Рубі 1» та «Рубі 2» заходить на внутрішню проїзну частину між будівлями «Рубі 1» та «Рубі 2».

Поліція району Бінь Тхань пояснює покупцям житла, що не слід влаштовувати безлад.

У якому ділянка Рубі 1 перетинається ^{на 18 м2} із земельною ділянкою номер 45 на аркуші карти номер 12 (якій Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища Бінь Тхуан надав сертифікат на право користування землею для комерційних потреб).

Аналогічно, ділянка «Рубін 2» перетинається на 40 квадратних ^метрів із земельною ділянкою, де компанія здійснює процедури запиту на виділення та оренду землі у компетентних органах (тобто займає 40 квадратних ^метрів нерозподіленої землі).

Незважаючи на такі порушення, незрозуміло, чому влада провінції Бінь Тхуан все ще дозволяє продовжувати будівництво проєкту майже до його завершення.

Покупці житла прийшли до будинку президента компанії, щоб вимагати цей будинок.

Пан Фан Дінь Май, представник 54 клієнтів з Хошиміна, які придбали будинки в проекті Aloha Beach Village, повідомив, що після повідомлення у пресі компанія Viet Uc 9 червня надіслала запрошення представникам клієнтів на роботу в офіс компанії на вулиці Дьєн Б'єн Фу, район Бінь Тхань, Хошимін. «Однак ми не погодилися працювати з представником компанії, а попросили пана Ту Ван Фуока, голову правління та генерального директора, зустрітися з клієнтами, щоб узгодити зобов'язання. Ми пішли до будинку пана Фуока, але він нас не прийняв», – обурено сказав пан Май.

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm