Згідно з повідомленням Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Біньтхуан, житловий комплекс Aloha Beach Village у комуні Тхуан Куй, район Хам Тхуан Нам (провінція Біньтхуан), що належить акціонерній компанії Viet Uc Investment - Trade - Service (далі - Viet Uc Company), отримав інвестиційний сертифікат (№ 48121000196) від Народного комітету провінції Біньтхуан. Апартаменти в проекті призначені для продажу та довгострокової оренди, загальний обсяг інвестицій становить 290 мільярдів донгів, загальна площа становить близько 15 гектарів, а дата завершення будівництва та введення в експлуатацію - 2017 рік.
Щодо земельних процедур, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Бінь Тхуан заявив, що компанія Viet Uc отримала численні сертифікати на право користування землею від Народного комітету провінції Бінь Тхуан у різний час, з 2008 по 2019 рік.
Багато покупців житла від Хошиміна до провінції Біньтхуан, які придбали нерухомість у проєкті Aloha Beach Village, вивішують транспаранти з вимогою повернути собі житло.
Чому на проєкт досі не видано свідоцтво про право власності на землю?
За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Бінь Тхуан, станом на цей час компанії Viet Uc виділено 55 560 м² землі, включаючи 31 738 м² сільських житлових угідь (46 сертифікатів на право користування землею) та 13 382 м² комерційних та сервісних угідь (5 сертифікатів на право користування землею). Приблизно на 10 439 м² земель спільної інфраструктури не видано сертифікатів на право користування землею. Решта площі 89 585 м² наразі зайнята місцевими жителями, оскільки Viet Uc Company ще не досягла з ними угоди про компенсацію.
В офіційному документі № 2481 від 28 листопада 2019 року Управління земельної реєстрації Бінь Тхуан визначило плату за користування землею, яку має сплатити компанія Viet Uc, у розмірі 20 мільярдів донгів (за весь проект площею 145 145 м² , попередньо розрахований з використанням коефіцієнта K). Однак, через тривалу пандемію, інвестор ще не сплатив плату за користування землею.
Поліція Бінь Туан була присутня на проєкті Aloha Beach Village, щоб пояснити покупцям житла, що їм слід зберігати спокій та подавати петиції до відповідних органів або позови до суду, щоб захистити свої законні права, не порушуючи громадський порядок і безпеку.
Згідно з Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Бінь Тхуан, стаття 1 Урядової постанови № 148/2020, зміненої Постановою № 10/2023 від 3 квітня 2023 року, передбачає, що лише після завершення проекту будуть видані свідоцтва про право користування землею, свідоцтва про власність на будинки та активи, прикріплені до землі, для квартир, які компанія Viet Uc передала клієнтам.
Саме тому з 2017 року по теперішній час компанія Viet Uc не може надавати покупцям житла сертифікати на право власності на землю («червоні книги»), навіть якщо клієнти сплатили 95% вартості будинку.
Незважаючи на те, що вони знали про порушення, вони все ж дозволили продовжити будівництво.
Згідно зі звітом Департаменту будівництва Бінь Тхуан, блоки Рубі 1 та Рубі 2 проекту Aloha Beach Village були значною мірою завершені, але ще не були перевірені та затверджені компетентними органами, а також їм не було видано сертифікати на право користування землею чи сертифікати власності на будинки та майно, прибудоване до землі.
Клієнти, які придбали будинки в проекті Aloha Beach Village в провінції Бінь Тхуан, стікалися до приватної резиденції забудовника в окрузі Бінь Тхань міста Хошимін, вимагаючи отримати своє житло.
Під час реалізації проєкту інвестор, компанія Viet Uc, збудував адміністративну будівлю, блок Ruby 1 та блок Ruby 2 без дозволу на будівництво, в результаті чого головний інспектор Департаменту будівництва Бінь Тхуан наклав адміністративні стягнення (рішення № 01/QD від 3 квітня 2017 року та № 02 від 26 липня 2017 року).
Крім того, інвестор продовжив будівництво вестибюля будівлі «Рубін 1» з порушенням наданого дозволу. В результаті головний інспектор Департаменту будівництва видав ще одне рішення про накладення адміністративних стягнень (№ 04/QD від 15 травня 2020 року). Інвестор виконав ці рішення та сплатив штрафи згідно з вимогами.
Після завершення будівництва будівель «Рубі 1» та «Рубі 2», під час перевірки органами землеустрою з метою складання кадастрових записів, було виявлено, що розташування фундаменту будівель як «Рубі 1», так і «Рубі 2» заходить на внутрішню транспортну зону між двома будівлями.
Поліція в окрузі Бінь Тхань пояснила покупцям житла, що їм не дозволено влаштовувати безлади.
Зокрема, ділянка Рубі 1 перетинається на 18 м² з ділянкою номер 45 на аркуші карти номер 12 (для якої Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища провінції Бінь Тхуан видав сертифікат на право користування землею для комерційних та сервісних цілей).
Аналогічно, ділянка «Рубін 2» перетинається на 40 м² із земельною ділянкою, щодо якої компанія наразі проходить процедури подання заявки на виділення та оренду землі у компетентних органах (тобто, будує на 40 м² землі, яка ще не виділена).
Незважаючи на ці порушення, незрозуміло, чому влада провінції Бінь Тхуан все ж дозволила продовжувати будівництво проєкту майже до його завершення.
Покупці житла стікалися до приватної резиденції голови компанії, вимагаючи їхнього житла.
Пан Фан Дінь Май, який представляє 54 клієнтів з Хошиміна, які придбали будинки в проекті Aloha Beach Village, повідомив, що після повідомлень у ЗМІ компанія Viet Uc надіслала запрошення представникам клієнтів прийти до офісу компанії на вулиці Дьєн Б'єн Фу, район Бінь Тхань, Хошимін, 9 червня для зустрічі. «Однак ми відмовилися співпрацювати з представником компанії та натомість попросили пана Ту Ван Фуока, голову правління та генерального директора, зустрітися з клієнтами, щоб остаточно узгодити зобов'язання. Ми пішли до будинку пана Фуока, але він відмовився нас приймати», – сердито сказав пан Май.
Посилання на джерело
