Ринок нерухомості:

Наразі зміни в політиці, кредитуванні, плануванні та реальному ринковому попиті переосмислюють стратегії інвесторів, повертаючи нерухомість до її справжньої експлуатаційної вартості, стабільного грошового потоку та сталого розвитку, замість того, щоб просто очікувати короткострокового зростання цін...

Інвестори в нерухомість переорієнтовують свої бізнес-стратегії на сталий розвиток та довгострокову перспективу. Фото: Нят Нам

Уроки ринку

Останнім часом нерухомість завжди вважалася привабливим інвестиційним каналом завдяки своєму потенціалу для зростання вартості з часом. Особливо в період 2020-2022 років, незважаючи на вплив пандемії Covid-19, інвестиційна хвиля залишалася сильною завдяки низьким процентним ставкам, великому капіталу та постійно з'являючій інформації з планування, що спричинило численні «земельні лихоманки» в різних місцевостях. Багато інвесторів вийшли на ринок зі «спекулятивним» настроєм, очікуючи отримати прибуток у 2-3 рази більший за свої початкові інвестиції лише за кілька місяців, що призвело до зростання цін на землю в багатьох районах набагато швидше, ніж темпи розвитку інфраструктури та доходи людей.

Однак, з початку 2023 року, через посилення кредитного контролю та зростання процентних ставок, стали очевидними обмеження інвестиційних моделей, заснованих на очікуваннях швидкого зростання цін. Багато інвесторів, які використовували великі обсяги позикового капіталу, стикаються з тиском щодо погашення своїх боргів, тоді як переказ активів став ускладненим через зменшення обсягу транзакцій.

Насправді, не всі об'єкти нерухомості мають потенціал для сталого зростання цін. Нерухомість, ціни на яку завищені чутками або короткостроковими очікуваннями, часто швидко втрачає ліквідність, коли ринок коригується. Тим часом проекти з повною юридичною документацією, добре розвиненою інфраструктурою, пов'язані з урбанізацією та задовольняють реальні потреби в житлі, зберігають свою привабливість. Надмірне запозичення для інвестицій під час бурхливого ринку може принести високий прибуток, якщо його швидко продати, але воно також несе значні ризики, коли ринок змінюється. Багатьом інвесторам довелося продати об'єкт зі збитками або продовжити термін утримання понад запланований термін через тиск відсоткових платежів.

Зокрема, юридичним факторам надається більше значення, оскільки продукти, яким бракує прозорості, завжди створюють багато ризиків. Коли регуляторні органи посилюють перевірки, ці продукти часто найшвидше втрачають ліквідність, що змушує інвесторів ретельно оцінювати ємність ринку, чисельність населення, темпи економічного зростання та фактичний попит у регіоні, перш ніж інвестувати.

Вам також може сподобатися

Ханой: Ціни на житло у провулках району Тхань Суан зростають після розширення дороги Нгуєн Туан та планування будівництва кільцевої дороги 2.5.Соціальні питання – Після розширення таких доріг, як Нгуєн Туан та Кільцева дорога 2.5, ціна на приватні будинки в районі Тхань Суан також значно зросла, а деякі будинки на провулках навіть перевищили 4 мільярди донгів за квартиру.

Акціонери банку отримують трильйони донгів у вигляді дивідендів готівкою.TPO - MB витратив приблизно 8,055 млрд донгів, LPBank - 8,962 млрд донгів, Techcombank - понад 4,960 млрд донгів, VIB витратив загалом понад 3,000 млрд донгів, ACB витратив майже 3,600 млрд донгів… на виплату дивідендів акціонерам.

Інтегрований міський розвиток у новому циклі розвитку Вінь Лонг.З розширенням простору для забудови, прискореним розвитком промислової, логістичної та міжрегіональної інфраструктури, Вінь Лонг вступає в новий цикл зростання, де проекти нерухомості переходять від однофункціональних моделей до інтегрованих міських моделей.

Грошовий потік зміщується до внутрішньої вартості.

Очікується, що з 2025 року ринок нерухомості процвітатиме завдяки новій правовій базі зі змінами до Земельного закону, Житлового закону та Закону про комерційну діяльність у сфері нерухомості, що сприятиме подоланню перешкод та підвищенню прозорості. Водночас уряд прискорює реформи адміністративних процедур, опрацьовує проекти, що відповідають законодавчим вимогам, сприяє державним інвестиціям та розвиває ключову транспортну інфраструктуру. Розширення мережі кільцевих доріг, швидкісних автомагістралей, аеропортів та міських залізниць створює імпульс для сталого довгострокового зростання на ринку нерухомості.

У Ханої реалізація Генерального плану розвитку столиці Ханоя зі 100-річним баченням відкрила шлях розвитку до багатополярної, багатоцентрової міської моделі, що слугує важливою основою для перерозподілу населення, формування нових полюсів зростання, зменшення тиску на внутрішню частину міста та створення більшого простору для розвитку на ринку нерухомості. Хошимін також завершив розробку своєї Програми розвитку житлового будівництва на період 2026-2030 років, з метою виділення тисяч гектарів землі для житлового будівництва, особливо соціального житла, до 2040 року. Аналогічно, багато інших населених пунктів, після впровадження дворівневої моделі місцевого самоврядування, швидко переглянули, вдосконалили та прискорили проекти житлового планування, щоб оперативно задовольнити фактичні потреби міського розвитку… Це також призвело до зміни мислення інвесторів, при цьому пріоритет надається таким критеріям, як потенціал оренди, рівень заповнюваності, темпи зростання населення, якість інфраструктури, зручності та довгострокова ліквідність.

За словами Тран Ван Бінь, віце-голови Асоціації ріелторів В'єтнаму: «Хороший актив нерухомості не лише з часом зростає в ціні, але й генерує стабільний грошовий потік через експлуатацію, ведення бізнесу або здачі в оренду. Інвестиційні тенденції також зміщуються в бік населених пунктів з чітким плануванням, синхронно розвиненою інфраструктурою та можливістю залучати підприємства, працівників та мешканців для довгострокового проживання, а не ганятися за короткостроковими стрибками цін на землю».

Поділяючи таку ж думку, доктор Тран Суан Луонг, заступник директора Інституту досліджень ринку нерухомості В'єтнаму, вважає, що перспективи ринку в найближчий період залишаються позитивними завдяки багатьом сприятливим факторам, таким як: стабільне економічне зростання, швидка урбанізація, дуже високий попит на житло та постійні значні інвестиції в інфраструктуру. Зокрема, прогнозується, що сегмент житла, що задовольняє реальні потреби, соціальне житло, доступне комерційне житло, промислова нерухомість, логістика та проекти, пов'язані з ключовими інфраструктурними системами, продовжуватимуть бути яскравими плямами.

Доктор Тран Сюань Луонг вважає, що з огляду на нові тенденції розвитку, цифрова трансформація, бази даних земельних ділянок під забудову та прозора інформація про планування сприятимуть стримуванні спекуляцій та створенню прозорого інвестиційного середовища. Інвестори все частіше надають пріоритет інвестиційним стратегіям, заснованим на реальній вартості, обираючи проекти з чітким правовим статусом, комплексним плануванням, авторитетними забудовниками та довгостроковим експлуатаційним потенціалом для зниження ризиків та прагнення до сталої ефективності.

Сполучені Штати - Вʼєтнам: Не пропустіть

Вищі партійні та державні керівники надсилають листи та телеграми з вітаннями до Сполучених Штатів з Національним днем.У вітальних листах та посланнях з нагоди Дня незалежності США вище керівництво партії та держави В'єтнам підтвердило, що В'єтнам вважає Сполучені Штати одним зі своїх стратегічно важливих партнерів.

Вищі керівники партії та держави В'єтнаму надсилають листи та телеграми з вітаннями до Сполучених Штатів з Національним днем.У вітальних листах та посланнях з нагоди Дня незалежності США вище керівництво партії та держави В'єтнам підтвердило, що В'єтнам вважає Сполучені Штати одним зі своїх стратегічно важливих партнерів.

Зміцнення дружби між В'єтнамом та Сполученими Штатами.3 липня, в рамках програми «Тихоокеанське партнерство – Друзі Тихого океану 2026», делегація армії США в Тихоокеанському регіоні на чолі з генерал-лейтенантом Джоелом Воуеллом, заступником командувача Тихоокеанського регіону армії США, здійснила візит ввічливості до військового командування провінції Куангчі.

Очевидно, що після коливань ринку нерухомість поступово повертається до своєї справжньої сутності як клас активів, пов'язаний з реальними потребами та економічним розвитком. Перехід від спекулятивних до довгострокових інвестицій не лише покращує якість потоків капіталу, але й створює основу для більш стабільного, прозорого та сталого розвитку ринку на новому етапі.

Джерело: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-tu-ky-vong-gia-tang-cao-den-dau-tu-ben-vung-1210680.html