Ринок нерухомості «остигає».

Після періоду швидкого зростання ринок нерухомості Хошиміна демонструє ознаки охолодження в більшості сегментів, включаючи квартири, таунхауси та земельні ділянки. Багато інвесторів миряться зі збитками через падіння цін та тягар відсотків за кредитами, але все ще намагаються знайти покупців.

Навіть зі стоп-лосс-ордером продати все одно важко.

За останні місяці ринок нерухомості Хошиміна зазнав значних змін. Хоча ціни на нерухомість постійно зростали протягом 2024-2025 років, у багатьох сегментах зараз почали спостерігатися зниження цін. Однак падіння цін не обов'язково призводить до покращення ліквідності, оскільки кількість транзакцій сповільнилася. Спостереження на багатьох біржах нерухомості свідчать про те, що торгова атмосфера не така активна, як раніше.

Пані Д.Х. (проживає в районі Тху Дик ) заявила, що у 2023 році вона позичила в банку кошти на придбання квартири площею 54 м2 у міському районі Вінхоумс Гранд Парк за 3,8 мільярда донгів. Наразі квартира здається в оренду за 6 мільйонів донгів на місяць. Незважаючи на спад на ринку, їй довелося продати її та виставити на продаж за 3,4 мільярда донгів, що призвело до збитків у розмірі понад 400 мільйонів донгів після врахування пов'язаних витрат.

Люди звертаються до відділення № 15 Управління земельної реєстрації в Хошиміні, щоб завершити процедури, пов'язані з операціями з нерухомістю.
Фото: ТХАНЬ ХІЄН

Аналогічно, пані ТТ (проживає в районі Фу Нхуан, Хошимін) володіє двокімнатною квартирою площею понад 70 м2 у багатоквартирному будинку в Кінгстоні, вулиця Нгуєн Ван Трой, район Фу Нхуан. Вона придбала її наприкінці 2024 року за 7,5 мільярда донгів, маючи намір там жити, але через переведення на іншу роботу виставила її на продаж. Після двох знижень ціни поточна ціна пропозиції становить 7,2 мільярда донгів, але вона досі не знайшла покупця.

Сегмент земельних ділянок стикається з аналогічною ситуацією. Пан Нгуєн Ван Хунг (проживає в районі Лонг Чионг, Хошимін) повідомив, що у 2024 році він позичив у банку 3 мільярди донгів для купівлі земельної ділянки в районі Лонг Чионг за ціною 4,5 мільярда донгів/100 м2. Після року нарахування відсотків за кредитом тиск зростання процентних ставок, які в середньому становлять 30 мільйонів донгів/місяць, змусив його оголосити про продаж зі збитками, але ніхто ще не звернувся до нього.

Вам також може сподобатися

Ринок Дананга вітає ще один проєкт, реалізований за моделлю «робота-життя-курорт».VHO – Відкриття офісу продажів та демонстраційного будинку привабило велику кількість клієнтів та інвесторів, сприяючи створенню нових можливостей для ринку нерухомості Дананга на тлі зростаючого попиту на багатофункціональні житлові простори.

Бакнінь реалізує програму підтримки бізнесу.2 липня Народний комітет провінції Бакнінь, у координації з Міністерством промисловості і торгівлі та компанією Samsung Vietnam, організував конференцію, присвячену підсумкам програми підтримки в'єтнамського бізнесу в провінції Бакнінь на період 2020-2025 років, та підписав Меморандум про взаєморозуміння на період 2026-2030 років, розпочавши програму у 2026 році.

Ціни на золото закрилися сьогодні, 2 липня, з дуже сильним відновленням.SKĐS – Згідно з сьогоднішнім оновленням цін на золото, 2 липня внутрішній ринок золота змінив курс і спостерігав дуже сильне зростання цін на золоті злитки та золоті каблучки.

Протягом останніх трьох місяців у передмістях, таких як Вунгтау , Тамтханг та Фуоктханг, ціни на нерухомість мали тенденцію до зниження. Наразі багато об'єктів нерухомості, які виставлялися на продаж місяцями, досі не знайшли покупців. Деяким домовласникам, які терміново потребували грошей, довелося погодитися на зниження ціни на 300-500 мільйонів донгів або навіть мільярди донгів, щоб успішно завершити угоду.

Ліквідність зменшується, пропозиція зростає.

Пан Нгуєн Ван Куонг, власник агентства нерухомості в районі Фу Мі міста Хошимін, сказав, що покупці стурбовані високими процентними ставками, якщо вони позичають гроші в банках, і не кожен має фінансові можливості, щоб погасити їх одним платежем. Похмура картина ринку змусила багатьох агентів з нерухомості змінити професію. Всі вони вважають, що ціни на землю поступово повертаються до своєї справжньої вартості.

Кількість транзакцій також різко скоротилася. Статистика відділення 3 Управління реєстрації земель показує, що кількість заяв на реєстрацію землі, отриманих та оброблених у другому кварталі 2026 року, зменшилася в багатьох районах порівняно з попереднім кварталом. Зокрема, у Вунгтау, у першому кварталі 2026 року відділ отримав та обробив 1533 заявки на реєстрацію землі. У другому кварталі 2026 року їх кількість зменшилася до 1314, що на 219 заявок менше. У відділенні 32 Управління реєстрації земель міста Хошимін кількість заявок, отриманих та оброблених у першому кварталі 2026 року, досягла 1245. До другого кварталу 2026 року ця кількість зменшилася до 1133 заявок, що на 112 заявок менше.

Щодо пропозиції, Департамент будівництва міста Хошимін повідомив, що місто наразі реалізує 96 проектів, що включають 95 415 житлових одиниць. У першому кварталі 2026 року місто завершило два проекти на 1502 квартири. За перші п'ять місяців 2026 року в місті було 20 проектів комерційного житла, щодо яких було оцінено техніко-економічні обґрунтування (звільнені від отримання дозволів на будівництво); та 20 проектів, які відповідали умовам залучення капіталу для майбутніх комерційних житлових продуктів, що включають 16 328 житлових одиниць.

Професор Данг Хунг Во (колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища) зазначив, що тенденція до зниження цін на нерухомість є природним явищем, оскільки спочатку інвестори продавали свою нерухомість за цінами, вищими за середній дохід населення. Ціни на цю нерухомість, спочатку продану спекулянтам, часто завищувалися ще більше. У цей момент справжня вартість нерухомості значно перевищує фактичний попит.

Коли продавців більше, ніж покупців, вони змушені знижувати ціни, щоб успішно завершити угоду. Поточне зниження цін на нерухомість є необхідним коригуванням, щоб допомогти ринку повернутися до своєї справжньої вартості. Це також розглядається як період сильної консолідації, оскільки покупці все частіше надають пріоритет нерухомості з реальною споживчою вартістю та потенціалом сталого використання.

Сполучені Штати - Вʼєтнам: Не пропустіть

Міністерство закордонних справ отримало копію вірчої грамоти для посла США у В'єтнамі.2 липня вдень у штаб-квартирі Міністерства закордонних справ пан Ле Конг Зунг, директор Департаменту державного протоколу та перекладу за кордон, отримав копію вірчої грамоти від пані Дженніфер Вікс, посла Сполучених Штатів Америки у В'єтнамі.

Посол Нгуєн Куок Зунг відвідує та працює в Міннесоті, США.З 28 по 30 червня посол В'єтнаму в Сполучених Штатах Нгуєн Куок Зунг відвідав Міннесоту та працював у ній.

В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції у високі технології.Вранці 26 червня в урядовій будівлі віце-прем'єр-міністр Хо Куок Зунг прийняв пана Джеффа Плейса, директора з ланцюгів поставок Coherent Group (США). Під час зустрічі віце-прем'єр-міністр підтвердив, що В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції, особливо у високотехнологічну, інноваційну та напівпровідникову промисловість.

За словами Чан Куанг Лама, директора Департаменту будівництва міста Хошимін, з третього по четвертий квартал 2026 року місто розпочне будівництво ще 90 проектів масштабом 90 000 квартир, соціального житла та орендного житла. Проект Закону про спеціальні міські зони зараз доопрацьовується з багатьма новими механізмами.

Зі загальної кількості 45 статей 26 у будівельному секторі зосереджені на механізмах скорочення процедур, прискорення виконання термінових проектів та розширення політики розвитку соціального житла та орендного житла. Ці новаторські політики будуть інституціоналізовані у конкретні нормативні акти, що закладе основу для більш активного розвитку Хошиміна, допоможе людям легше отримувати житло та сприятиме покращенню якості життя.

ТХАНЬ ХІЄН - КВАНГ ВУ

Джерело: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html