Згідно зі звітами кількох дослідницьких компаній, обсяг операцій з нерухомістю у першому кварталі цього року, особливо в сегментах квартир та землі, знизився приблизно на 50-60% порівняно з попереднім кварталом. На тлі коливань процентних ставок та більш обережних інвестиційних настроїв ринок демонструє зсув у бік справжніх потреб у житлі та продуктів з довгостроковою інвестиційною цінністю, а не короткострокових спекулятивних «хвиль» минулого.
Процентні ставки за іпотечними кредитами залишаються на рівні 13-14% річних, що перевищує фінансові можливості багатьох інвесторів, що призводить до уповільнення зростання кредитування нерухомості в деяких банках порівняно з 2025 роком. За словами представника ACB Bank, в умовах зростання вартості капіталу короткострокова купівля-продаж значно скоротилася, і ринок поступово повертається до попиту на фактичне житло та довгострокові інвестиції.
Пан Нгуєн Ле Нам, директор відділу персонального банкінгу ACB Bank, оцінив: «Процентні ставки також є дуже чітким фільтруючим фактором. Ті, хто купує будинки для фактичного проживання, мають доступ до кредитів, тоді як кількість тих, хто купує для спекуляцій та отримання короткострокового прибутку, значно зменшилася, і їх більше не видно».
Згідно з даними Savills Vietnam, у першому кварталі цього року сегмент квартир у Хошиміні зафіксував зниження як первинної пропозиції, так і темпів поглинання. Нова пропозиція досягла лише близько 1900 одиниць, тоді як загальний рівень поглинання ринку впав до 40%. Це свідчить про те, що коливання кредитних ставок суттєво вплинули на ринкові операції.
Ніл Макгрегор, генеральний директор Savills Vietnam, прокоментував: «Інвестори, які використовують високий фінансовий леверидж, особливо короткострокові інвестори, стикаються з підвищеним ризиком, оскільки тиск на грошові потоки може змусити їх продавати зі збитком та вийти з ринку».
Насправді, хоча зростання кредитування нерухомості було високим, воно також супроводжувалося недоліками, такими як постійне зростання цін на нерухомість. У великих містах, таких як Хошимін, середня ціна квартири досягла 100 мільйонів донгів/м2. Тому державне регулювання вважається необхідним для сприяння здоровому розвитку ринку та стримування спекуляцій та короткострокової торгівлі.
«Багато інвесторів зараз інвестують одночасно в кілька великих проектів. Інвесторам також потрібно збалансувати свої інвестиції, враховуючи нестабільну фінансову, кредитну, капітальну та процентну ситуацію», – сказав економіст Кан Ван Люк.
У короткостроковій перспективі ринок нерухомості все ще перебуває під тиском щодо потоку капіталу та ліквідності. Однак у середньостроковій та довгостроковій перспективі, після періоду «фільтрації», ринок рухатиметься до здоровішого розвитку з продуктами, які задовольняють реальні потреби, та бізнесом, який дійсно має потенціал.
Джерело: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm
Коментар (0)