Ринок квартир у Хошиміні переживає бум.

Після зростання цін на квартири в Ханої , ринок як нових, так і старих квартир у Хошиміні останнім часом став активнішим, оскільки попит на купівлю та продаж зростає. Це пояснюється тим, що ринок поступово подолав свої труднощі, а значне зниження процентних ставок стимулювало попит як на житло, так і на оренду.

Попит різко зріс

Спостереження за елітними житловими комплексами, такими як Vinhomes Central Park (район Бінь Тхань), Vinhomes Ba Son (район 1) та Vinhomes Grand Park (місто Тху Дик), показують, що інформація про купівлю та продаж квартир постійно та досить активно обмінюється як між фрілансерами-брокерами, так і агентствами нерухомості.

За словами агента з нерухомості на ім'я Дунг, наразі існує високий попит на оренду квартир у Vinhomes, оскільки ціни на оренду досить вигідні та приносять вищу прибутковість, ніж банківські депозити. Дунг підрахував, що при інвестиціях у розмірі 3,5 мільярда донгів в однокімнатну квартиру в Центральному парку Vinhomes, її оренда за 17-18 мільйонів донгів на місяць принесе середній річний дохід у розмірі 200-210 мільйонів донгів, що становить прибутковість понад 6%.

Не кажучи вже про те, що ціни на оренду квартир можуть щорічно зростати, а ціни на квартири також відповідно зростають на 3%-5% на рік. Тим часом річна процентна ставка за ощадними депозитами становить менше 5%. «Наразі клієнти купують переважно за готівку, і вони зацікавлені в однокімнатних квартирах, оскільки їх легко здавати в оренду. Наразі в Vinhomes Binh Thanh офісна квартира коштує близько 3,5-3,6 мільярда донгів, тоді як квартири з постійним правом власності досягли 4,2-4,3 мільярда донгів», – сказав цей агент з нерухомості.

Ринок квартир у Хошиміні знову демонструє ознаки зростання цін. Фото: ТАН ТХАНЬ

В інших елітних районах, таких як The Sun Avenue та Masteri Thao Dien у місті Тху Дик, попит на квартири також значно зріс порівняно з 2023 роком, покупці та продавці швидко укладали угоди без вагань, як це було кілька місяців тому.

За словами пана Туан Хоанга, агента з нерухомості в районі Бінь Тхань, Районі 1 та частинах міста Тху Дик (раніше Район 2), попит на купівлю та оренду квартир у добре обладнаних житлових районах помітно зріс з початку року. Агенти постійно запитують одне одного про доступну нерухомість, щоб представити її клієнтам. Через підвищений попит ціни на квартири також зросли приблизно на 3%-5% лише за кілька місяців, в середньому збільшившись на 200-500 мільйонів донгів за квартиру, тоді як ціни на більші, більш розкішні квартири можуть зрости до 700 мільйонів донгів.

У більш доступному сегменті такі проекти, як City Gate Towers, розташовані на вулиці Во Ван Кіет (8-й район), викликають значний інтерес, особливо у людей із середнім доходом, завдяки доступним цінам у розмірі 2,1-2,5 мільярда донгів за двокімнатну квартиру. Пані Луонг, агент з нерухомості цього житлового комплексу, сказала, що останнім часом багато молодих пар цікавляться купівлею житла в цьому районі через розумні ціни та зручне транспортне сполучення.

Доктор МТ, молодий лікар, який працює в лікарні Ле Ван Тхінь (місто Тху Дик), розповів, що нещодавно придбав двокімнатну квартиру площею понад 60 квадратних метрів на вулиці Льєн Фуонг у місті Тху Дик майже за 2 мільярди донгів. «Хтось продавав дешеву квартиру поруч з моїм робочим місцем, а банківські процентні ставки низькі, тому я вирішив позичити кілька сотень мільйонів донгів, щоб купити будинок і виплачувати його частинами по 10 мільйонів донгів на місяць. Ця сума приблизно на 2-3 мільйони донгів більше, ніж моя орендна плата, але натомість у мене є де жити та працювати, і я виплачу борг через кілька років», – поділився доктор Т.

Покупці бояться втратити шанс.

Ринок нерухомості в Хошиміні поступово відновлюється, зокрема й у сегменті квартир, тому нотаріальні контори також завантаженіші, ніж раніше. Нотаріус на вулиці Со В'єт Нге Тінь (район Бінь Тхань) розповів, що кількість клієнтів, які звертаються для нотаріального засвідчення земельних та майнових процедур, особливо квартир, останнім часом зросла на 20%-30% порівняно з минулим роком.

На соціально -економічній зустрічі Народного комітету міста Хошимін вдень 3 травня Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін повідомив, що за перші чотири місяці року було оброблено понад 120 000 файлів щодо земельних та житлових угод, що на 13% більше порівняно з аналогічним періодом 2023 року, що еквівалентно 15 000 файлів.

Транзакції були зосереджені переважно у чотирьох районах: місті Тху Дик, районі Бінь Тан, 12-му районі та районі Ку Тхі. Динамічний ринок нерухомості також сприяв зростанню доходів від реєстрації землі та видачі сертифікатів на право користування землею в Хошиміні, які перевищили 2 500 мільярдів донгів.

Нещодавно опубліковане опитування Інституту економічних, фінансових та досліджень нерухомості Dat Xanh Services (DXS-FERI) показує, що попит на нерухомість, насамперед на квартири, різко зріс у першому кварталі 2024 року. Зокрема, майже 80% клієнтів перейшли від оренди до купівлі квартир, оскільки процентні ставки залишалися низькими. З них 58% придбали житло для особистого користування, 18% для отримання доходу від оренди та 16% для довгострокових інвестицій, і лише 3%-5% для короткострокових інвестицій або інших цілей.

Згідно з тим самим опитуванням, найпопулярнішим ціновим діапазоном квартир для респондентів став 68%, причому 22% становили 2,5-3,5 мільярда донгів, приблизно 7% цікавилися сегментом 3,5-5 мільярдів донгів, і лише 3% були зацікавлені в придбанні елітних квартир вартістю понад 5 мільярдів донгів.

Пояснюючи нещодавнє зростання попиту на нерухомість у багатьох населених пунктах, пан Тран Кхань Куанг, генеральний директор інвестиційної компанії Viet An Hoa Real Estate Investment Company, зазначив, що в контексті того, що ринок нерухомості подолав свій найскладніший період, коли процентні ставки за депозитами та кредитами різко знизилися, забудовники постійно пропонують пільгові політики для стимулювання продажів, і особливо завдяки посиленню заходів підтримки урядом сектору нерухомості, довіра до ринку зросла. Інвестори та ті, хто потребує придбати будинки та землю, втратили свої психологічні бар'єри, вважаючи, що «час купувати», інакше вони «втратять можливість», «втратять вигідну ціну» тощо, тим самим стимулюючи транзакційну активність на ринку квартир.

Те, що відбувається на ринку квартир у Ханої, є найяскравішим доказом цього. «Зрозуміло, що покупці зараз обирають квартири з повною юридичною документацією для інвестицій, оренди або особистого користування, оскільки цей сегмент завжди генерує хороший грошовий потік. Наскільки мені відомо, ціни на квартири, які вже здані або ось-ось будуть здані, зросли на 8%-12% від їх найнижчої точки за останній рік. У Ханої ціни на квартири зросли на 30%-50% за останні 1-2 роки», – сказав пан Кхань Куанг.

За словами пана Ле Бао Лонга, директора зі стратегії Batdongsan.com.vn, у таких міських районах, як Ханой та Хошимін, окрім земельних ділянок, попит на купівлю квартир як для проживання, так і для інвестицій постійно приваблює інвестиційний капітал протягом багатьох років. І у 2024 році сегмент квартир продовжить приваблювати інвестиційний капітал.

Пропозиція обмежена, що ускладнює падіння цін.

За словами експертів, дефіцит пропозиції та постійне зростання попиту є причинами, чому ціни на квартири навряд чи впадуть найближчим часом.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва, у першому кварталі 2024 року по всій країні було завершено лише 10 проектів комерційного житла, що становить 4706 одиниць, що еквівалентно 34,48% від показника четвертого кварталу 2023 року та 71,43% від показника аналогічного періоду 2023 року. З них лише 3 проекти знаходилися на півдні. Крім того, було ліцензовано 19 нових проектів, загалом 9774 квартири, що еквівалентно 95% від показника попереднього кварталу та 111,76% від показника аналогічного періоду 2023 року, але вони були переважно зосереджені на півночі; на півдні проектів не було.

Звіт CBRE Vietnam за перший квартал 2024 року також показує, що пропозиція квартир у Ханої та Хошиміні залишається обмеженою. Зокрема, у Хошиміні на продаж було виставлено лише близько 500 квартир, що є найнижчим показником за приблизно 15 років і лише близько 17% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Джерело: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm