Ринок квартир у Хошиміні вирує

Після зростання цін на квартири в Ханої , ринок старих та нових квартир у Хошиміні нещодавно став більш активним, оскільки попит на купівлю та продаж зріс. Причина пояснюється тим, що ринок поступово подолав складний період, а значне зниження процентних ставок стимулювало попит на купівлю житла для проживання та оренди.

Попит сильно зростає.

У елітних житлових комплексах, таких як Vinhomes Central Park (район Бінь Тхань), Vinhomes Ba Son (район 1) та Vinhomes Grand Park (місто Тху Дик), інформація про купівлю та продаж квартир постійно обмінюється між позаштатними брокерами та торговими майданчиками.

Брокер на ім'я Дунг сказав, що зараз існує високий попит на оренду квартир у Vinhomes, оскільки ціна оренди досить хороша, більш вигідна, ніж внесення коштів у банк. Пан Дунг підрахував, що при інвестиційних витратах у розмірі 3,5 мільярда донгів для однокімнатної квартири в Vinhomes Central Park, орендна плата становить 17-18 мільйонів донгів на місяць, середній річний дохід становить близько 200-210 мільйонів донгів, що становить понад 6% від ставки.

Не кажучи вже про те, що ціни на оренду квартир можуть щорічно зростати, відповідно, ціни на квартири також зростають на 3%-5% на рік. Тим часом річна процентна ставка заощаджень становить менше 5% на рік. «Поточні клієнти переважно купують за готівку, їх цікавлять однокімнатні квартири для зручної здачі в оренду. Наразі в Vinhomes Binh Thanh квартира в офісному готелі коштує близько 3,5-3,6 мільярда донгів, тоді як ціна на постійну квартиру зросла до 4,2-4,3 мільярда донгів», – сказав цей брокер.

Ціни на квартири в Хошиміні знову починають зростати. Фото: ТАН ТХАНЬ

В інших елітних районах, таких як The Sun Avenue та Masteri Thao Dien у місті Тху Дик, попит на квартири також значно зріс порівняно з 2023 роком, покупці та продавці швидко укладають угоди та не вагаються, як кілька місяців тому.

За словами пана Туан Хоанга - брокера в районі Бінь Тхань, Районі 1 та частині міста Тху Дик (старий Район 2), з початку року значно зріс попит на купівлю та оренду квартир у житлових районах з повним набором зручностей. Брокери постійно запитують один одного про джерело товарів, які можна представити клієнтам. Збільшений попит призвів до зростання цін на квартири приблизно на 3% - 5% лише за кілька місяців, при цьому кожна квартира зростає в середньому на 200-500 мільйонів донгів, а великі та красиві квартири можуть зростати до 700 мільйонів донгів.

У більш доступному сегменті такі проекти, як City Gate Towers – що виходять на вулицю Во Ван Кіет (8-й район), – привертають значну увагу, особливо людей із середнім доходом, завдяки доступним цінам – 2,1–2,5 мільярда донгів за двокімнатну квартиру. Пані Луонг, брокер з продажу квартир у цьому багатоквартирному будинку, сказала, що останнім часом багато клієнтів – молодих пар, просять купити будинки в цьому районі через доступні ціни та зручне транспортне сполучення.

Пан МТ, молодий лікар, який працює в лікарні Ле Ван Тхінь (місто Тху Дик), розповів, що щойно придбав двокімнатну квартиру площею понад 60 квадратних метрів на вулиці Ліен Фуонг у місті Тху Дик майже за 2 мільярди донгів. «Хтось оголосив про продаж дешевої квартири недалеко від мого робочого місця, а банківська процентна ставка низька, тому я вирішив позичити ще кілька сотень мільйонів донгів, щоб купити будинок і сплачувати його частинами по 10 мільйонів донгів щомісяця. Ця сума приблизно на 2-3 мільйони донгів вища за мою орендну плату, але натомість у мене є де оселитися та працювати, і через кілька років я виплачу всі свої борги», – поділився лікар Т.

Покупці бояться втратити можливість

Ринок нерухомості в Хошиміні поступово покращується, зокрема в сегменті квартир, тому нотаріальні контори активніші, ніж раніше. Спеціаліст нотаріальної контори на вулиці Со В'єт Нге Тінь (район Бінь Тхань) розповів, що кількість клієнтів, які звертаються для нотаріального засвідчення процедур, пов'язаних з нерухомістю, особливо квартирами, останнім часом зросла на 20%-30% порівняно з минулим роком.

На засіданні Народного комітету міста Хошимін, присвяченому соціально -економічному становищу, 3 травня вдень, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін повідомив, що це агентство за перші 4 місяці року обробило понад 120 000 записів про операції з нерухомістю, що на 13% більше, ніж за аналогічний період 2023 року, що еквівалентно 15 000 записів.

Транзакції були зосереджені переважно у чотирьох районах: місті Тху Дик, районі Бінь Тан, 12-му районі та районі Ку Тхі. Активні операції з нерухомістю також сприяли збільшенню доходів від реєстрації та сертифікації прав користування землею в Хошиміні, досягнувши понад 2 500 мільярдів донгів.

Згідно з нещодавно опублікованим опитуванням Інституту економіки, фінансів та досліджень нерухомості Dat Xanh Services (DXS-FERI), попит на нерухомість, переважно квартири, різко зріс у першому кварталі 2024 року. Зокрема, майже 80% клієнтів перейшли від оренди до купівлі квартир, коли процентні ставки були низькими. З них 58% становив попит на купівлю для проживання, 18% на купівлю для здачі в оренду та 16% на довгострокові інвестиції, і лише 3-5% – на короткострокові інвестиції чи інші цілі.

Згідно з цим опитуванням, ціновий діапазон квартир, який обирають багато людей, становить від 2,5 мільярда донгів або менше, що становить 68%, тоді як діапазон 2,5-3,5 мільярда донгів становить 22%, близько 7% респондентів зацікавлені в сегменті 3,5-5 мільярдів донгів, а решта лише 3% мають потребу придбати елітну квартиру понад 5 мільярдів донгів.

Пояснюючи нещодавнє зростання попиту на нерухомість у багатьох населених пунктах, пан Тран Кхань Куанг, генеральний директор інвестиційної компанії Viet An Hoa Real Estate, зазначив, що в контексті того, що ринок нерухомості подолав найскладніший період, процентні ставки за депозитами та кредитами різко знизилися, інвестори постійно запроваджують пільгову політику продажу продуктів, особливо уряд просуває рішення для підтримки ринку нерухомості, що сприяло підвищенню довіри до ринку. Інвестори, ті, хто має потребу купувати будинки та землю, позбулися психологічних бар'єрів, думаючи, що «час купувати», інакше вони «втратять можливість», «втратять хороші ціни»... тим самим сприяючи угодам на ринку квартир.

Те, що відбувається на ринку квартир у Ханої, є найяскравішим доказом. «Зрозуміло, що покупці наразі обирають квартири з повними юридичними документами для інвестицій в оренду або проживання, оскільки цей сегмент завжди приносить хороший грошовий потік. Наскільки мені відомо, квартири, які вже здані або ось-ось будуть здані, за останній рік зросли в ціні на 8%-12% від мінімуму. Тим часом у Ханої ціни на квартири за останні 1-2 роки зросли на 30%-50%», – сказав пан Кхань Куанг.

За словами пана Ле Бао Лонга, директора зі стратегії Batdongsan.com.vn, у таких міських районах, як Ханой та Хошимін, окрім житлової землі, попит на купівлю квартир для проживання та інвестицій стабільно приваблює грошовий потік протягом багатьох років. І у 2024 році сегмент квартир продовжить приваблювати грошовий потік.

Обмежена пропозиція, ціна навряд чи впаде

За словами експертів, обмежена пропозиція та зростаючий попит є причинами, чому ціни на квартири навряд чи знизяться найближчим часом.

Звіт Міністерства будівництва показує, що у першому кварталі 2024 року по всій країні було завершено лише 10 проектів комерційного житла масштабом 4706 квартир, що становить 34,48% порівняно з четвертим кварталом 2023 року та 71,43% порівняно з аналогічним періодом 2023 року. З них лише 3 проекти було на півдні. Крім того, було 19 нещодавно ліцензованих проектів масштабом 9774 квартири, що становить 95% порівняно з попереднім кварталом та 111,76% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, але переважно зосереджених на півночі, на півдні проектів не було.

Звіт CBRE Vietnam за перший квартал 2024 року також показує, що пропозиція квартир у Ханої та Хошиміні залишається обмеженою. Зокрема, у Хошиміні на продаж було виставлено лише близько 500 квартир, що є найнижчим показником за останні 15 років і лише близько 17% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Джерело: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm