Яка процедура видачі свідоцтва про право власності на спірну земельну ділянку?

Згідно з пунктом 47 статті 3 Закону про землю 2024 року, земельні спори – це спори щодо прав та обов’язків землекористувачів між двома або більше сторонами у земельних відносинах.

Види земельних спорів включають:

- Спори щодо землекористування: це спори між землекористувачами щодо меж різних земельних ділянок. Цей тип спору виникає, коли одна сторона довільно змінює межу або коли дві сторони не погоджуються та не можуть визначити межу. У деяких особливих випадках вилучається вся площа землі іншої особи.

- Спори про рекультивацію земель: цей тип спору стосується повернення землі та активів, пов'язаних із землею, які раніше належали особі або її родичам.

- Спори щодо прав та обов'язків, що виникають під час користування землею: цей тип спорів стосується питань, що стосуються цивільних договорів. Ці спори можуть стосуватися вимог про виконання зобов'язань, визнання договору дійсним або визнання недійсним цивільних правочинів тощо.

- Земельні спори: це спори щодо прав користування землею під час шлюборозлучного процесу та спори щодо права успадкування землекористування.

Яка процедура видачі свідоцтва про право власності на спірну земельну ділянку? (Ілюстративне зображення)

Процедура видачі свідоцтв про право власності на спірну земельну ділянку.

Перед поданням заяви на отримання сертифіката права власності на землю, Народний комітет комуни, району або міста, де розташована земельна ділянка, протягом 15 днів публічно опублікує інформацію про поточний статус земельної ділянки, будь-які суперечки тощо в офісі Народного комітету та в житловому районі, де розташована земельна ділянка. Після цього Народний комітет розгляне та вирішить будь-які відгуки (якщо такі будуть).

Для визначення меж земельної ділянки землеміри координують свої дії з посадовими особами земельних адміністрацій на рівні комуни або села/мікрорайону, щоб допомогти та скерувати визначення поточного статусу та меж землекористування разом із відповідними землекористувачами та розпорядниками.

Звідти землеміри позначають вершини земельної ділянки кілками та намальованими лініями, а також створюють описи меж як основу для вимірювання меж земельної ділянки. Під час процесу землемірування землеміри просять землекористувача надати відповідні документи, що стосуються землі.

Під час процесу обстеження вашої земельної ділянки обов'язкова присутність сусідніх землевласників. Якщо вони відсутні, обстеження має бути публічно вивішене протягом 15 днів. Якщо протягом періоду вивішування сусіди відмовляться підписати угоду про межі через поточні суперечки або запит на вирішення суперечок, посередником буде Народний комітет комуни, району або міста, де розташована земельна ділянка. У цьому випадку процедура подання заявки на отримання свідоцтва про право власності на землю буде тимчасово призупинена.

Під час процесу медіації, якщо обидві сторони успішно досягнуть врегулювання, спір вважається вирішеним, і Народний комітет розглядає питання про видачу власнику сертифіката про право власності на землю. Якщо медіація не вдається, власник або сторона спору мають право подати позов до суду.

Мін Дик (упорядник)

Джерело