Порядок видачі сертифікатів на право власності на землю для збільшення площі земельної ділянки.

Читач запитує: Я володію земельною ділянкою площею 180 м2, на яку я отримав свідоцтво про право власності у 1995 році. У 1996 році моя сім'я побудувала будинок і придбала додаткові 20 м2 землі у сусіда. Угода була задокументована лише рукописними документами, а передача права власності не була офіційно зареєстрована в уряді. Наразі моя сім'я користується землею без жодних суперечок. Які процедури мені потрібно виконати, щоб додаткова земля була визнана в моєму свідоцтві про право власності?

Ảnh minh hoạ. — Ілюстративне зображення.

Відповідь: Адвокат Нгуєн Тхі Хао – керівник юридичної фірми Хао Ань, зазначив: Розбіжність між площею земельної ділянки, зафіксованою у Свідоцтві про право користування землею, та фактично використовуваною площею може мати багато різних причин, найпоширенішими з яких є: отримання права користування землею шляхом передачі, але не реєстрація зміни, помилки, спричинені процесом землемірних робіт під час видачі Свідоцтва, помилки у записі координат меж земельної ділянки, посягання або посягання на неї тощо.

Згідно зі статтею 133 Земельного закону, зміни меж, знаків, розмірів сторін, площі, номера та адреси земельної ділянки мають бути зареєстровані як зміни.

Згідно із заявою читача, земля родини належить до категорії земель із Свідоцтвом про право користування землею, а площа землі збільшилася завдяки передачі права користування землею, але процедури реєстрації зміни власності, як того вимагає закон, ще не завершені.

На підставі пункту a, пункту 2, статті 24 Постанови Уряду 101/2024/ND-CP від 29 липня 2024 року передбачено, що: «2. У випадках, коли початкова земельна ділянка вже має Сертифікат права користування землею, застосовуються такі процедури: a) У випадках, коли збільшена площа в результаті передачі права користування землею на частину земельної ділянки, якій вже надано Сертифікат права користування землею, не була оброблена відповідно до закону до дати набрання чинності цією Постановою, процедура видачі Сертифіката права користування землею та права власності на активи, пов'язані з землею, проводиться для всієї площі земельної ділянки, що наразі використовується; Управління земельної реєстрації вносить зміни до Сертифіката права користування землею сторони, яка передає права користування землею, відповідно до правил».

Отже, читачам необхідно пройти процедуру отримання Свідоцтва про перехід права користування землею та права власності на активи, закріплені за землею, на всю площу земельної ділянки, якою вони користуються (включаючи земельну ділянку, придбану у сусіда).

Порядок подання заявки на отримання Сертифіката про право користування землею та право власності на активи, пов’язані з землею, регулюється Розділом II; Пунктом 14, Розділом VI, Змістом C, Частиною V Додатку I, виданим Постановою 151/2025/ND-CP, наступним чином:

1. Заява на зміни щодо землі та майна згідно з Формою № 18, виданою Постановою 151/2025/ND-CP;

2. Сертифікат видано;

3. Документи щодо передачі права користування землею на збільшеній площі.

Заяви подаються до Управління земельної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки. Якщо заяву подають до Центру єдиного вікна обслуговування, це відомство передасть її до Управління земельної реєстрації.

cand.com.vn

Джерело: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html