Кредитування нерухомості демонструє ознаки «прискорення».

Незважаючи на покращення інвестицій та прогрес у будівництві, нерухомість продовжує приваблювати капітал.

Раніше представник Державного банку В'єтнаму (SBV) заявив, що темпи зростання залишків за кредитами на нерухомість останнім часом відповідають розвитку ринку, оскільки багато проектів відновлюються, а інвестиційна та будівельна діяльність покращується.

За словами пана Фам Чі Куанга, директора Департаменту монетарної політики Державного банку В'єтнаму, за останні 10 місяців банківська система влила в економіку додаткові 2,1 мільйона мільярдів донгів. З урахуванням таких темпів зростання кредитування та мети підтримки економічного зростання, зростання кредитування у 2025 році може досягти 19-20%. Станом на 29 вересня обсяг непогашених кредитів у всій системі досяг 17,71 мільйона мільярдів донгів, що майже на 13,4% більше, ніж на кінець 2024 року.

Нещодавні консолідовані фінансові звіти за третій квартал 2025 року від основних банків-кредиторів свідчать про те, що нерухомість продовжує відігравати ключову роль у зростанні кредитування.

Наприклад, у VPBank діяльність у сфері нерухомості становить значну частку загального кредитного портфеля банку, сягаючи 22,97%. У MB діяльність у сфері нерухомості становить 10,42% загального кредитного портфеля банку, поступаючись лише кільком секторам, таким як: оптова та роздрібна торгівля, ремонт автомобілів, мотоциклів та інших моторних транспортних засобів, а також виробництво...

Підпис до фотографії — Пані До Тху Ханг, старший директор з досліджень та розробок, Savills Hanoi .

У розмові з репортером газети «Tin Tuc va Dan Toc» («Новини та країна») пані До Тху Ханг, старший директор з досліджень та розробок Savills Hanoi, зазначила, що останнім часом уряд та різні міністерства та відомства доклали значних зусиль для видання політики та директив, спрямованих на розблокування пропозиції, допомагаючи людям отримати житло за доступнішими цінами.

Наприклад, ринок квартир у Ханої у третьому кварталі 2025 року продовжував демонструвати потужне відновлення, що підтримувалося значним покращенням інфраструктури, реформами планування та високим попитом. Відповідно, нова пропозиція у кварталі перевищила 6300 одиниць, довівши загальний обсяг за перші дев'ять місяців року до понад 20 000 одиниць. «Це вражаюче число порівняно з ринком Хошиміна», – сказала пані До Тху Ханг.

Експерти Savills прогнозують, що в останні місяці року на в'єтнамському ринку з'явиться нова пропозиція 8 900 квартир. Протягом наступних двох років кількість зданих квартир буде значною, переважно це квартири середнього цінового сегмента, тоді як кількість елітних квартир продовжуватиме зростати, але пропозиція доступних квартир навряд чи покращиться.

Багато варіантів кредитування доступні для покупців житла.

Процентні ставки за іпотечними кредитами на початку жовтня 2025 року залишалися відносно стабільними, переважно коливаючись між 5,5% та 6,5% річних.

Для молодших клієнтів банки пропонують пільгові процентні ставки; наприклад, HDBank пропонує процентну ставку за кредитом у розмірі 3,5% на рік протягом перших 3 місяців, 6,5% на рік протягом перших 12 місяців та 7,5% на рік протягом перших 24 місяців. Після закінчення періоду фіксованої процентної ставки банк змінюватиме процентну ставку в межах 4%, коливаючись близько 11% на рік.

LPBank пропонує кредитний пакет на суму 5 000 мільярдів донгів зі стартовими процентними ставками від 3,88% річних протягом перших 3 місяців. Клієнти можуть позичити 100% своїх капітальних потреб, з максимальним терміном кредиту 35 років та 24-місячним пільговим періодом для погашення основної суми боргу.

MSB пропонує пільговий пакет іпотечних кредитів для молоді зі ставками від 4,5% річних, фіксованими протягом перших 6 місяців. Ліміт позики високий, до 80% від вартості застави або 95% від загальної суми позики. Зокрема, клієнти отримують пільговий період до 24 місяців для погашення основної суми боргу та звільнення від комісії за дострокове погашення до 100 мільйонів донгів на місяць.

Четвірка великих банків також пропонує пільгові процентні ставки для молоді. Наприклад, Agribank пропонує кредитну програму з фіксованою процентною ставкою 5,5% річних протягом перших трьох років. Клієнти можуть позичити до 75% своїх капітальних потреб, використовуючи актив, придбаний за допомогою кредиту, як заставу. Примітно, що якщо є інше забезпечення, окрім активу, придбаного за допомогою кредиту, клієнти можуть позичити до 100% своїх капітальних потреб. Максимальний термін кредиту становить 40 років. Клієнти звільняються від погашення основної суми боргу протягом перших 60 місяців, що допомагає зменшити початковий тиск на погашення.

За словами пані До Тхі Тху Ханг, щодо процентних ставок за іпотечними кредитами на елітне комерційне житло, покупцям доведеться ретельно враховувати свої фінансові можливості та цільове призначення. Тим часом для груп клієнтів, які потребують підтримки, коригування кредитної політики є важливим для зменшення тиску на позики для придбання житла.

«Коли процентні ставки коригуються належним чином, покупці, забудовники та кредитори отримують вигоду, допомагаючи ринку розвиватися більш гармонійно. Важливо, що необхідно диверсифікувати рішення та розширити пропозицію, щоб задовольнити кожну цільову групу», – сказав старший директор з досліджень та розробок Savills Hanoi.

За словами пані До Тху Ханг, настрої ринку в секторі нерухомості значно покращилися після періоду занепокоєння щодо нової тарифної політики США. Savills також зазначає, що довіра повернулася, оскільки тарифна політика та рекомендації стали чіткішими. Ця довіра чітко відображається в останніх подіях у секторі промислової нерухомості. Savills зазначає, що рівень заповнюваності промислових земель наразі становить близько 88% і продовжує залишатися високим, хоча обсяг нових орендованих площ дещо сповільнився. Це створює менший тиск на інвесторів та забудовників щодо зниження цін на оренду…

Ніл МакГрегор, генеральний директор Savills Vietnam, прокоментував: «Наразі створено важливі основи для зростання ринку нерухомості В'єтнаму. В'єтнам вніс зміни до Закону про землю, Закону про житло та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості... створюючи правову базу для здоровішого та більш сталого розвитку».

«Завдяки цьому регуляторні органи можуть пришвидшити ліцензування проектів, зменшити тиск на пропозицію та вивести на ринок більше нових продуктів. Це важлива передумова для підтримки стабільного зростання, контролю над зростанням цін та руху до сталого розвитку ринку житла В'єтнаму», – сказав генеральний директор Savills Vietnam.

В'єтнамський ринок нерухомості вступає в новий цикл зростання. У 2025 році, поряд із поступовим впровадженням та застосуванням правових норм, моніторингова та регуляторна діяльність державних органів управління стане суворішою, щоб забезпечити правильний розвиток ринку. Прогнозоване стабільне економічне зростання та все більш синхронізовані інвестиції в інфраструктуру суттєво сприятимуть зростанню ринку нерухомості.

Водночас, нові тенденції, такі як розумні міста, застосування штучного інтелекту до технологічних платформ нерухомості та сталий розвиток, поступово формують ринок. Доступне житло також є ключовим напрямком, що підтримується механізмами, що сприяють державно-приватному партнерству та посиленню комплексного розвитку.

Д-р Ле Суан Нгіа, член Політичної консультативної ради Прем'єр-міністра:
Спрямування коштів на соціальне житло та доступне житло.

Наразі обсяг непогашених кредитів становить приблизно 4 трильйони донгів, що становить близько 24% від загальної суми непогашених кредитів у всій системі. Це невисокий показник порівняно з багатьма розвиненими країнами, де часто сягає 40%. Фундаментальним рішенням є раціональне перенаправлення кредитних потоків у сегменти соціального житла та доступного житла, замість того, щоб зосереджувати їх на спекуляціях чи елітних проектах.

Для досягнення цієї мети В'єтнаму слід усунути правові перешкоди, розширити пропозицію та покращити пільгову кредитну політику. Наразі пакет позик у розмірі 145 трильйонів донгів на соціальне житло виплачується повільно через невелику кількість проектів, складні умови кредитування та високі процентні ставки; тому необхідні корективи, щоб забезпечити його швидку ефективність.

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm