Інвестиції та будівництво покращуються, але нерухомість все ще «приваблює» капітал
Раніше представник Державного банку В'єтнаму (SBV) заявив, що темпи зростання непогашених кредитів на нерухомість останнім часом відповідають розвитку ринку, оскільки багато проектів перепроектовуються, а прогрес у інвестиціях та будівництві покращується.
За словами пана Фам Чі Куанга, директора Департаменту монетарної політики Державного банку В'єтнаму, за останні 10 місяців банківська система додатково вклала в економіку 2,1 мільйона донгів. З урахуванням таких темпів зростання кредитування та цільового показника кредитування для підтримки економічного зростання, зростання кредитування у 2025 році може досягти 19-20%. Станом на 29 вересня обсяг непогашених кредитів по всій системі досяг 17,71 мільйона донгів, що майже на 13,4% більше, ніж на кінець 2024 року.
Нещодавні консолідовані фінансові звіти за третій квартал 2025 року банків з великими масштабами кредитування показують, що нерухомість продовжує відігравати ключову роль «рушія» зростання кредитування.
Наприклад, у VPBank на нерухомість припадає значна частка загальної суми непогашених кредитів банку, до 22,97%. У MB на нерухомість припадає 10,42% від загальної суми непогашених кредитів банку, поступаючись лише кільком секторам, таким як: оптова та роздрібна торгівля, ремонт автомобілів, мотоциклів та інших моторних транспортних засобів, а також переробна та обробна промисловість...
Виступаючи перед журналістами газет «Тін Тук» та «Дан Ток», пані До Тху Ханг, старший директор департаменту досліджень та розробок компанії Savills Hanoi, зазначила, що останнім часом уряд, міністерства та відомства доклали значних зусиль для видання політики та директив, спрямованих на очищення джерел постачання, допомагаючи людям отримати житло за більш прийнятними цінами.
Наприклад, ринок квартир у Ханої у третьому кварталі 2025 року продовжував демонструвати потужне відновлення, що підтримувалося значними покращеннями інфраструктури, реформами планування та високим попитом. Відповідно, нова пропозиція за квартал сягнула понад 6300 одиниць, а загальна кількість за перші 9 місяців року перевищила 20 000 одиниць. «Це вражаюче число порівняно з ринком Хошиміна», – сказала пані До Тху Ханг.
Експерти Savills прогнозують, що в останні місяці року в'єтнамський ринок привітає нову пропозицію 8 900 квартир. У наступні 2 роки кількість зданих квартир буде значною, переважно це квартири середнього цінового сегмента, елітні квартири продовжуватимуть зростати, але доступні квартири не зможуть покращитися.
Багато кредитних пакетів для покупців житла
Процентні ставки за іпотечними кредитами на початку жовтня 2025 року не сильно коливалися, переважно коливаючись у межах 5,5 - 6,5%/рік.
Для молодих клієнтів банки пропонують пільгові процентні ставки, зокрема HDBank з процентною ставкою за кредитом 3,5% на рік протягом перших 3 місяців, 6,5% на рік протягом перших 12 місяців та 7,5% на рік протягом перших 24 місяців. Після закінчення вищезгаданого періоду фіксованої процентної ставки банк змінюватиме процентну ставку з маржею 4%, яка коливатиметься близько 11% на рік.
LPBank пропонує кредитний пакет на суму 5 000 мільярдів донгів, початкова процентна ставка становить лише 3,88% на рік протягом перших 3 місяців. Клієнти можуть позичити 100% необхідного капіталу, максимальний термін кредиту – 35 років, пільговий період по основній сумі – 24 місяці.
MSB запустила пільговий пакет іпотечних кредитів для молоді з процентними ставками від 4,5% на рік, фіксованими протягом перших 6 місяців. Ліміт позики високий, до 80% від вартості застави або 95% від загальної суми кредитного плану. Зокрема, клієнтам надається пільговий період погашення основної суми боргу до 24 місяців та безкоштовне стимулювання дострокового погашення основної суми до 100 мільйонів донгів на місяць.
«Велика четвірка» також має пільгові процентні ставки для молоді. Зокрема, Agribank пропонує кредитну програму з фіксованою процентною ставкою 5,5%/рік протягом перших 3 років. Клієнти можуть позичити до 75% своїх капітальних потреб, іпотекуючи активи, сформовані з позикового капіталу. Зокрема, у випадках, коли є інші заставні активи, окрім активів, сформованих з позикового капіталу, клієнти можуть позичити до 100% своїх капітальних потреб. Максимальний термін кредиту становить 40 років. Клієнти звільняються від сплати основної суми боргу протягом перших 60 місяців, що допомагає зменшити початковий тиск на погашення боргу.
За словами пані До Тхі Тху Ханг, щодо процентних ставок за іпотечними кредитами на елітне комерційне житло, покупцям доведеться ретельно враховувати свої фінансові можливості та мету використання. Тим часом для групи клієнтів, які потребують підтримки, коригування кредитної політики є вкрай необхідним, щоб зменшити тиск на позичання коштів для купівлі.
«Коли процентні ставки коригуються належним чином, покупці, інвестори та кредитори отримують вигоду, допомагаючи ринку розвиватися більш гармонійно. Важливо диверсифікувати рішення та розширити пропозицію, щоб задовольнити кожну цільову групу», – сказав старший директор з досліджень та розробок Savills Hanoi.
За словами пані До Тху Ханг, настрої на ринку нерухомості явно покращилися після періоду занепокоєння щодо нової тарифної політики США. Savills також помітила, що впевненість повернулася, коли політика та вказівки щодо тарифів стали чіткішими. Ця впевненість чітко проявляється в розвитку промислової нерухомості останнім часом. Savills зафіксувала, що орендна ємність промислових земель наразі становить близько 88%, продовжуючи залишатися на високому рівні, хоча обсяги оренди нових площ дещо сповільнилися. Це зменшує тиск на інвесторів та забудовників щодо зниження цін на оренду...
Пан Ніл МакГрегор, генеральний директор Savills Vietnam, прокоментував: «Наразі створено важливі основи для зростання ринку нерухомості В'єтнаму. В'єтнам вніс зміни до нового Закону про землю, Закону про житло та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості... щоб створити правову базу для здоровішого та сталішого розвитку».
«Таким чином, агентство з управління може пришвидшити ліцензування проектів, зменшити тиск на пропозицію та вивести на ринок нові продукти. Це важлива передумова для підтримки стабільного зростання, контролю зростання цін та руху до сталого розвитку в'єтнамського ринку житла», – сказав генеральний директор Savills Vietnam.
В'єтнамський ринок нерухомості вступає в новий цикл зростання. У 2025 році, окрім поступового впровадження та впровадження правових норм, діяльність державних органів з моніторингу та регулювання поступово посилюється, щоб забезпечити правильний розвиток ринку. Прогнозується стабільний розвиток економіки, а синхронне інвестування в інфраструктуру зростатиме, що значною мірою сприятиме зростанню ринку нерухомості.
Водночас, нові тенденції, такі як «розумні міста», застосування штучного інтелекту до технологічних платформ нерухомості та сталий розвиток, поступово формують ринок. Доступне житло також є одним із ключових напрямків, що підтримується механізмами сприяння державно-приватній співпраці та посилення комплексного розвитку.
Перенаправити грошовий потік у соціальне житло та недороге житло
Непогашена заборгованість наразі становить близько 4 трильйонів донгів, що становить близько 24% від загальної непогашеної заборгованості всієї системи, що не є високим рівнем порівняно з багатьма розвиненими країнами, до 40%. Фундаментальним рішенням є розумне спрямування потоку кредитного капіталу, орієнтуючись на сегмент соціального житла, недороге житло, замість того, щоб вкладати його у спекуляції чи елітні проекти.
Для цього В'єтнаму слід усунути правові перешкоди, розширити пропозицію та покращити пільгову кредитну політику. Наразі пакет позик у розмірі 145 000 мільярдів донгів на соціальне житло виплачується повільно через невелику кількість проектів, складні умови кредитування та високі процентні ставки, тому його необхідно швидко скоригувати для підвищення ефективності.
Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm
![[Фото] Дананг: Сотні людей об'єднуються, щоб очистити життєво важливий туристичний маршрут після шторму № 13](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/07/1762491638903_image-3-1353-jpg.webp)
Коментар (0)