Позитивні сигнали для деяких сегментів нерухомості

Завдяки численним інвестиційним та допоміжним політикам з боку уряду , а також покращеній інфраструктурі та стратегічному положенню у світовому ланцюжку поставок... останнім часом промислова нерухомість постійно утримує свій провідний сегмент на ринку нерухомості В'єтнаму, привертаючи велику увагу вітчизняних та іноземних інвесторів.

Останнім часом промислова нерухомість постійно утримує свій лідируючий сегмент на ринку нерухомості В'єтнаму (Фото: PV)

Відповідно, з початку року в країні було схвалено ще 10 інвестиційних проектів промислових парків, було розпочато будівництво багатьох великих промислових парків, таких як VSIP Lang Son, VSIP Ha Tinh ... Провідні підприємства в секторі нерухомості, включаючи підприємства, які раніше зосереджувалися на розвитку житлового сегмента, а також деякі багатогалузеві корпорації, такі як DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... планують «придбати» земельні фонди для розвитку промислової нерухомості.

Пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора VARs IRE, зазначила, що сегмент комерційної нерухомості – офісів продовжує демонструвати позитивні зміни. Нові офісні будівлі інвестуються в будівництво з високоякісними приміщеннями та зручностями, що відповідають стандартам EDGE, LEED, WELL..., досягаючи рівня заповнюваності понад 60% за короткий час експлуатації через необхідність розширення масштабу, переходу до високоякісних офісних будівель фінансових та технологічних підприємств, особливо іноземних.

Ринок роздрібної нерухомості також зафіксував ознаки «розігріву», де зростає як пропозиція, так і попит, а також тенденція до розвитку нових моделей комерційних центрів, особливо торгово-розважально- кулінарних комплексів у вигляді комерційних вулиць, зокрема Grand World (The Venice та K-Town), Center Point, Little Hong Kong... Інвестори та роздрібні підприємства зараз переходять до цього сегмента через великий та стабільний потік клієнтів, інвестори також постійно організовують культурні заходи для залучення клієнтів, що приносить значний дохід. Тим часом багато таунхаусів на головних вулицях все ще пустують, оскільки орендна плата все ще залишається на високому рівні, приміщення невеликі, не підходять для потреб бізнесу, який може собі дозволити оренду.

Сегмент туристичної та курортної нерухомості продемонстрував більш позитивні ознаки у другому кварталі порівняно з першим кварталом. Однак, помітних змін не відбулося, хоча обсяг пропозиції та транзакцій різко зріс порівняно з аналогічним періодом. Відповідно, за перші 6 місяців 2024 року на всьому ринку було зареєстровано 3114 нових продуктів на продаж, що більш ніж удвічі більше, ніж за перші 6 місяців 2023 року, але дорівнює лише 27% від аналогічного періоду 2022 року. Рівень споживання нової пропозиції за перші 2 квартали року досяг 58%, що еквівалентно 1799 транзакціям.

Сегмент туристичної та курортної нерухомості демонструє більш позитивні ознаки (Фото: PV)

Оцінюючи діяльність у сфері злиттів та поглинань, у звіті VARs IRE зазначається, що у другому кварталі 2024 року на ринку зафіксовано тенденцію до спільного розвитку проектів нерухомості між вітчизняними підприємствами. Примітно, що «гіганти» нерухомості з потужним фінансовим потенціалом почали виходити на ринок злиттів та поглинань, з «перегоною» у плануванні чистих легальних земельних фондів; пропозиціями до продажу, запрошеннями до інвестиційної співпраці в комерційному житлі та проектах соціального житла.

«Ажіотаж, досягнутий на ринку за перші 6 місяців 2024 року, є кристалізацією багатьох визначних моментів завдяки спільним зусиллям уряду, агентств, департаментів, філій та самих компаній з нерухомості. У першій половині 2024 року загальна картина ринку нерухомості В'єтнаму має більш яскраві кольори з чіткими результатами відновлення в деяких сегментах та місцевостях. Хоча «видатні моменти» недостатньо сильні, щоб допомогти ринку «вибухнути», вони, безумовно, стануть передумовою для більш вражаючих результатів у другій половині року», – підсумувала пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора VARs IRE.

Джерело: https://dangcongsan.vn/kinh-te/tin-hieu-tich-cuc-cho-mot-so-phan-khuc-bat-dong-san-672786.html