Перерахунок плати за користування землею – це трудомісткий процес.

Постанова Національних зборів № 254 та Урядовий указ № 50/2026 про зниження плати за користування землею передбачають, що люди можуть подати запит на перерахунок плати за користування землею, і якщо вже сплачена сума перевищує перераховану суму, її буде повернуто. Але цей процес не простий.

Знову чекаю на інструкції.

Постанова Національних зборів № 254 та Указ № 50 передбачають кілька механізмів та політик для подолання труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю, що дозволяє зменшити плату за користування землею під час перетворення земель на житлові землі. Зокрема, за землю в межах дозволеного ліміту особи, які перетворюють сільськогосподарські землі на житлові землі, повинні сплатити лише 30% плати за користування землею, а за землю, що перевищує ліміт, вони сплачують 50%. У випадках, коли особи перевели землю в інші види та сплатили плату за користування землею в період з 1 серпня 2024 року до 1 січня 2026 року, вони можуть звернутися до податкових органів з проханням перерахувати плату за користування землею відповідно до цих правил. Якщо перерахована плата за користування землею перевищує вже сплачену суму, землекористувач повинен сплатити решту суми плюс штрафи за прострочення платежу. Якщо перерахована плата за користування землею нижча за вже сплачену суму, держава поверне різницю. Громадяни повинні подати свої письмові запити до інтегрованого центру єдиного обслуговування не пізніше 1 січня 2027 року. Цей центр прийматиме заявки та призначить дату надання результатів.

Незважаючи на правила, людям, які вже сплатили плату за користування землею, нелегко подати запит на перерахунок до податкових органів. Пан Тран М.Д. ( Ханой ) розповів, що він має право користування землею на ділянку номер 71, аркуш карти номер 48, район П. Вард, місто Ханой, площею 100 ^м² землі для багаторічних культур. 24 листопада 2025 року він подав заяву на зміну цільового призначення землі на житлову землю для вищезгаданої ділянки. Після цього він отримав повідомлення від Податкового департаменту міста Ханой щодо сплати фінансових зобов'язань при зміні цільового призначення землі. Він сплатив усі реєстраційні збори за будинок та землю; податок на використання несільськогосподарських земель та штрафи за прострочення платежу; а також сплатив 50% плати за користування землею, як зазначено в повідомленні. Він ще не сплатив решту 50%, оскільки чекає на зниження плати за користування землею згідно з політикою, передбаченою Постановою 254, оскільки він має право на зниження. З 5 лютого 2026 року він подавав запит до Народного комітету району щодо перерахунку плати за користування землею, але Народний комітет району запропонував йому звернутися до Центру обслуговування державних адміністрацій міста Ханой, щоб подати заявку та отримати конкретні вказівки. Однак у Центрі він отримав відповідь, що Народний комітет міста Ханой ще не опублікував перелік адміністративних процедур та процесів для їх впровадження, тому Центр обслуговування державних адміністрацій не має підстав для прийняття заявки!

Перерахунок плати за користування землею для громадян наразі неможливий через відсутність конкретних інструкцій щодо процедури обробки.

Фото: Дінь Сон

Вам також може сподобатися

Хошимін підтримує вразливі групи у вирішенні адміністративних процедур з дому.З 20 липня вразливі люди в цьому районі можуть обробляти адміністративні процедури з дому за допомогою міського застосунку Digital Citizen.

Ці «мегапроекти» вводять Хошимін у нову еру зростання.Цього ранку, 1 липня, у Хошиміні офіційно розпочато будівництво мегапроекту мосту та дороги через море, що з'єднує Канджіо та Вунгтау. Це не лише ключовий проєкт, який допоможе Хошиміну реалізувати своє прагнення вийти в океан, але й один з головних робіт, що знаменує собою вражаюче зростання мегаполісу як з точки зору масштабу, так і інституційного мислення.

Де громадськість може ознайомитися з Генеральним планом розвитку столиці Ханоя на 100 років?У рамках Конференції з оголошення Генерального плану розвитку столиці Ханоя зі 100-річним баченням та заохочення інвестицій у 2026 році, організованої Народним комітетом Ханоя 29 червня 2026 року, особливо важливим заходом стало оголошення Генерального плану розвитку столиці Ханоя зі 100-річним баченням.

Аналогічно, пан Туан Ань (район Хіеп Хоа, провінція Куангнінь ) заявив, що у жовтні 2025 року він перетворив 200 ^м² землі, що використовується для багаторічних культур, на житлову землю та сплатив 100% плати за користування землею, що становить 1,6 мільярда донгів. Однак, після ознайомлення з Постановою 254 та Указом 50, справа його родини дозволила йому обрати конкретну земельну ділянку для повторного визначення площі житлової землі в межах ліміту землекористування, тому він обрав цю ділянку. Незважаючи на це, коли він подав свою заяву до Центру державних адміністративних послуг району, чиновник відповів, що наразі процедура обробки відсутня, тому він повинен просто «подати її», і що він не знає, коли відбудеться перерахунок.

Не дозволяйте «пільговій» політиці перетворитися на «дискримінаційну».

У Хошиміні керівники районів підтвердили, що хоча Постанова 254 була видана та набула чинності, немає конкретних інструкцій щодо процедур обробки заявок цього типу. Тому вони можуть лише отримувати заявки, але не можуть їх вирішувати. Крім того, визначення того, чи домогосподарство вже отримало ліміт використання землі для перерахунку плати за користування землею, також є складною проблемою, оскільки бази даних ще не пов'язані між провінціями. «Якщо люди володіють землею в Хошиміні, це легко, але для тих, хто має землю в інших місцях, перегляд ситуації для зниження податків – це довга історія», – сказав керівник району в Хошиміні.

За словами адвоката Нгуєна Ван Діня з Ханойської адвокатської асоціації, процедуру перерахунку плати за користування землею можна вважати частиною адміністративної процедури запиту на зміну цільового призначення землі. По суті, це коригування фінансових зобов'язань, що виникають внаслідок завершеної процедури зміни цільового призначення землі, і не повинно бути виділено в самостійну адміністративну процедуру для створення додаткових процедур для громадян. В принципі, під час адміністративного процесу державний орган має право запитувати додаткові документи, а особа, яка запитує процедуру, також має право самостійно доповнювати ці документи. Тому в цьому випадку подання письмового запиту на перерахунок плати за користування землею можна вважати лише одним кроком в адміністративній процедурі запиту на зміну цільового призначення землі. Отже, народні комітети районів та комун можуть отримувати та обробляти ці запити відповідно до адміністративної процедури зміни цільового призначення землі, не чекаючи на видання внутрішніх процедур вищими органами влади.

«Ці випадки вкотре демонструють, що функціонування низового рівня в рамках дворівневої моделі місцевого самоврядування все ще не є по-справжньому безперебійним та ефективним. Для низового рівня, який безпосередньо займається процедурами перетворення землекористування, необхідно дотримуватися принципу, що затримки у виданні внутрішніх процедур вищими рівнями не повинні вважатися підставою для відмови у обробці заяв громадян, особливо в контексті нормативних актів центрального уряду, які вже є дуже чіткими та конкретними. Щодо податкових органів, Міністерству фінансів та Податковому департаменту також необхідно видати місцевим податковим органам вказівки щодо тимчасового призупинення/не нарахування штрафів за прострочення платежу для заяв, які вже подали запити на перерахунок плати за користування землею, подібно до справи пана Трана М.Д., щоб уникнути подвійних втрат для громадян, які не винні, не навмисно затримували плату, але змушені чекати, поки державні органи завершать процедури», – запропонував адвокат Нгуєн Ван Дінь.

Д-р Фам В'єт Тхуан, директор Інституту ресурсної та екологічної економіки, визнав, що в деяких населених пунктах людям відмовляли в обслуговуванні під час проведення цієї процедури, посилаючись на те, що комплексний центр єдиного вікна обслуговування не має можливостей для прийому заявок, оскільки населений пункт ще не опублікував внутрішню процедуру для проведення відповідної адміністративної процедури. Ця невідповідність у виконанні процедур між установами значно вплинула на права громадян, оскільки положення дійсне лише до кінця 2026 року; це також знижує ефективність гуманної правової політики держави. Тому міністерствам та відомствам необхідно консультувати та розробляти Резолюцію 254 та Указ 50, які надають керівні документи для 34 населених пунктів щодо впровадження цієї процедури відповідно до пункту 2 статті 12 Указу 50. На місцевому рівні провінційні народні комітети повинні доручити спеціалізованим установам терміново консультувати та розробляти внутрішню процедуру для проведення відповідної адміністративної процедури; Одночасно слід приділяти увагу керівництву народними комітетами на рівні районів та комун, а також Центрами державних адміністративних послуг у виконанні процедур.

Сполучені Штати - Вʼєтнам: Не пропустіть

В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції у високі технології.Вранці 26 червня в урядовій будівлі віце-прем'єр-міністр Хо Куок Зунг прийняв пана Джеффа Плейса, директора з ланцюгів поставок Coherent Group (США). Під час зустрічі віце-прем'єр-міністр підтвердив, що В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції, особливо у високотехнологічну, інноваційну та напівпровідникову промисловість.

Заохочувати американський бізнес до розширення інвестицій у високотехнологічні сектори.Віце-прем'єр-міністр Хо Куок Зунг заявив, що В'єтнам вітає американські компанії, які продовжують розширювати свою діяльність у В'єтнамі, особливо у високотехнологічних галузях промисловості та секторах з високою доданою вартістю.

В'єтнам і Сполучені Штати зміцнюють співпрацю у подоланні наслідків війни.VTV.vn - 22 червня Генеральний секретар і президент То Лам прийняв виконуючого обов'язки секретаря ВМС США Хун Цао.

Постанова 254 та Указ 50 дозволяють «ретроактивне» зниження плати за користування землею.

Постанова 254 та Указ 50/2026 визначають: Якщо податковий орган ще не видав повідомлення про сплату плати за користування землею, податковий орган розрахує плату за користування землею, як це передбачено Постановою 254. Якщо податковий орган видав повідомлення про сплату плати за користування землею, але громадянин ще не сплатив, громадянин може подати запит на перерахунок плати за користування землею. Якщо податковий орган видав повідомлення про сплату плати за користування землею, і громадянин сплатив частину або всю плату за користування землею, як було повідомлено, він може подати запит на перерахунок плати за користування землею. Якщо перерахована плата за користування землею перевищує вже сплачену суму, громадянин повинен сплатити різницю; якщо вона нижча, держава поверне різницю. Указ 50 передбачає, що відшкодування буде відраховано з інших зобов'язань щодо плати за користування землею та орендної плати за землю громадянина. Якщо немає інших фінансових зобов'язань, відшкодування буде здійснюватися готівкою.

Джерело: https://thanhnien.vn/vat-va-tinh-lai-tien-su-dung-dat-185260424221746074.htm