Чому багатоповерхові вілли дорогі?

Дорого чи того варте?

Чі Тхань Нга, керівник компанії з нерухомості в Хошиміні, через свої зв'язки та знайомих зареєструвалася на купівлю пентхауса в проекті Aurora в районі Фу Мі Хунг (7-й район, Хошимін), але зазнала невдачі. У цьому проекті загалом 5 пентхаусів площею 170-250 ^м2 залежно від квартири. Тим часом середня ціна продажу за квадратний метр квартири в цьому проекті становить близько 100 мільйонів донгів, що еквівалентно 17-24 мільярдам донгів/квартира, не враховуючи вартість внутрішнього оздоблення.

Vì sao biệt thự trên cao đắt đỏ?- Ảnh 1. — Проживання в пентхаусах вважається способом для багатіїв показати свій «клас».

Що багатьом інвесторам найбільше подобається в пентхаусах, так це система безпеки, яка забезпечує абсолютну безпеку. Проживаючи тут, інвестори зможуть користуватися ліфтом, окремим входом та успадковувати сучасну, інтелектуальну систему управління та експлуатації елітного багатоквартирного будинку. Це робить пентхаус дорогим, навіть дорожчим за віллу на першому поверсі.

Пан Доан НГОК, генеральний директор акціонерного товариства PropertyX

У відповідь Тхань Нієну , керівник компанії Phu My Hung повідомив, що нещодавно інвестор відкрив продаж квартир у проекті, і всього за один день вони були майже розпродані. Інвестор «замкнув» кошик пентхаусів та квартири на поверсі з садами, оскільки вони є рідкістю. Роком раніше проект Antonia цього інвестора також продав пентхауси за понад 20 мільярдів донгів за квартиру, причому недобудований будинок. Щоб жити в ньому, власник повинен інвестувати десятки мільярдів донгів...

Однак ціна та дефіцит пентхаусів у проекті Aurora все ще досить "середні" порівняно з проектом апартаментів Serenity Sky Villas (Район 3, Хошимін). У цьому проекті лише 3 пентхауси, кожен завширшки близько 450 ^м2 (без урахування саду та зони басейну), з приватним садом та басейном. Через чудове розташування, дефіцит та "повний сервіс" кожен пентхаус коштує майже 100 мільярдів донгів.

Аналогічно, у проекті Define компанії Capitaland у місті Тху Дик (Хошимін) пентхауси тут ще "гарячіші", оскільки весь проект має дві квартири, кожна площею близько 500 квадратних ^метрів завширшки з басейном, садом, ліфтом та окремим входом. Через дефіцит ціна кожного пентхауса також становить майже 100 мільярдів донгів. За словами пані Туї Нгуєн, брокера з нерухомості в цьому районі, щойно вони були виставлені на продаж, покупці забронювали два пентхауси.

Пан Мінь Чонг, брокер Masterise Group, розповів, що в проекті Grand Marina Saigon (Район 1, Хошимін), в який інвестувала ця група, він представив нам пентхаус площею 300 ^м² за ціною близько 18 000 доларів США/ ^м² , або близько 130 мільярдів донгів. Оскільки цей пентхаус розташований у Районі 1, з нього відкривається «мільйонний» вид на річку Сайгон та розкішну, стильну пристань для яхт. Зокрема, верхній поверх пентхауса також безпосередньо з'єднаний зі зручностями на 46-му поверсі будівлі, включаючи: басейн, тренажерний зал...

Керівник корпорації нерухомості в Хошиміні розповів, що в проекті, в який інвестує його корпорація, верхні поверхи завжди резервуються для будівництва пентхаусів або дуплексів з площею, достатньою для розміщення багатьох спалень з садами, басейнами тощо. Через велику площу ціна на такі квартири також дуже висока. Тому інвестори повинні пропонувати унікальні та стильні дизайнерські ідеї, орієнтовані на багатих людей, вищий клас.

Однак, у деяких випадках люди, що живуть у пентхаусах, також стикаються з багатьма незручностями, навіть «сміються до сліз». Такий випадок пані Тху Фуонг, яка мешкає в багатоквартирному будинку Masteri Thao Dien (місто Тху Дик). Будинок, який вона купила, коштував близько 23 мільярдів донгів у необробленому стані плюс близько 7 мільярдів донгів на внутрішнє оздоблення. Однак через деякий час проблеми почалися, коли пентхаус знаходився на верхньому поверсі будівлі, тому він «отримував» все сонце та дощ. Багато разів її будинок «затоплювало», вода заливала його та пошкоджувала всі меблі, оскільки дренажні труби були маленькими та засміченими.

«Коли моя сім’я була у від’їзді, дощова вода глибоко залила будинок, навіть переповнилася коридором і ліфтом. Були пошкоджені не лише меблі, але й мені довелося заплатити за ремонт ліфта. Я була настільки засмучена і відчувала такі незручності, що продала пентхаус, щоб купити комфортніший таунхаус», – сказала пані Фуонг.

Тим часом мешканці елітного багатоквартирного будинку в 3-му районі (Хошимін) «рясно пітніли» через захмарну плату за управління, яка досягала 69 500 донгів/ ^м² . Для пентхауса площею 459 ^м² лише плата за управління становить майже 32 мільйони донгів/місяць, не враховуючи плату за паркування, яка також становить десятки мільйонів донгів.

Або ж мешканці пентхаусів вартістю десятки мільярдів донгів у житловому комплексі Millennium (4-й район, Хошимін) обурені хаотичною ситуацією, оскільки більшість квартир тут – це квартири з обслуговуванням, де люди метушаться навіть пізно вночі.

У багатьох випадках власники дорогих пентхаусів також мають розділити долю орендарів, чекаючи на ліфти та стикаючись з багатьма іншими незручностями.

Дорого через приватні зручності

Пан Куанг Тунг, інвестор у нерухомість у місті Тху Дик, підрахував, що маючи близько 100 мільярдів донгів на купівлю пентхауса, він міг би легко купити ділянку землі площею 500 ^м2 у Тхань Мі Лой (місто Тху Дик) для будівництва «особняка». Тим часом багато пентхаусів у багатоквартирних будинках не відповідають стандартам та класу багатьох розвинених країн, а є просто висотними квартирами з більшою площею, ніж звичайні квартири.

Навпаки, пан Доан Нгок, генеральний директор акціонерного товариства PropertyX, зазначив, що причина, чому пентхауси часто дорожчі за наземні вілли, полягає в тому, що за однакового розташування та площі вілли на небесах часто мають гарні краєвиди, обмежені в кількості, є "VIP" товарами, "лімітованими" товарами. У великих містах сьогодні все частіше будуються пентхауси з розкішними внутрішніми системами та повним набором зручностей.

«Пентхауси – це квартири, розташовані на найвищих поверхах веж, із сучасним та розкішнішим дизайном, ніж звичайні квартири. Крім того, розташовуючись у найвищій точці будівлі, пентхауси уникають впливу пилу та шумового забруднення від транспорту. Що багатьом інвесторам найбільше подобається в пентхаусах, так це система безпеки, яка гарантовано є абсолютно безпечною. Проживаючи тут, інвестори зможуть користуватися ліфтами, окремими входами та успадковувати сучасну та інтелектуальну систему управління та експлуатації елітного багатоквартирного будинку. Це робить пентхауси дорогими, навіть дорожчими, ніж вілли на першому поверсі», – пояснив пан Нгок.

Заступник генерального директора DKRA Group Тран Х'єу також зазначив, що більшість пентхаусів дорожчі за вілли на землі, оскільки вони побудовані на височині, тому безпека та захист набагато кращі, ніж на землі. Крім того, дорогі пентхауси розробляються великими інвесторами з гарними ідеями, створюючи додаткову цінність для проекту та квартири. У проекті кількість пентхаусів зазвичай невелика, вони рідкісні, з «повним спектром послуг», тому це показує клас та відмінність власника.

Сьогодні, замість того, щоб жити у віллах на землі, багатії переїжджають до «вілл на небі», оскільки вони унікальні, рідкісні та стильні. Однак мало хто купує пентхауси в доступних квартирах. Ціни на квартири зростають не так швидко, як на землі, але багатії зараз бояться жити на землі з багатьох причин порівняно з ізоляцією пентхаусів. Тим часом багаті та надбагаті ставляться до споживання та зручності більше, ніж до інвестицій, тому вони не дуже враховують зростання цін на нерухомість.

Експерт з нерухомості Тран Кхан Куанг

Посилання на джерело