Чому пентхауси такі дорогі?

Чи варто воно своєї ціни?

Чі Тхань Нга, керівник компанії з нерухомості в Хошиміні, використала свої зв'язки та знайомства, щоб зареєструватися на купівлю пентхауса в проекті Aurora компанії Phu My Hung (7-й район, Хошимін), але безуспішно. У цьому проекті загалом 5 пентхаусів площею від 170 до 250 ^м² залежно від квартири. Тим часом середня ціна продажу за квадратний метр квартири в цьому проекті становить приблизно 100 мільйонів донгів, що еквівалентно 17-24 мільярдам донгів за квартиру, не враховуючи витрати на дизайн інтер'єру.

Проживання в пентхаусах вважається способом для заможних людей продемонструвати свій «статус».

Що багато інвесторів найбільше цінують у пентхаусах, так це абсолютно безпечну систему безпеки. Проживаючи тут, інвестори матимуть доступ до ліфтів, окремих входів та користуватимуться перевагами сучасних, інтелектуальних систем управління та експлуатації елітного житлового будинку. Це робить пентхауси дорогими, навіть дорожчими, ніж вілли на першому поверсі.

Пан Доан Нгок, генеральний директор акціонерного товариства PropertyX

У відповідь газеті Thanh Nien , керівник компанії Phu My Hung повідомив, що забудовник нещодавно розпочав продаж квартир у проекті, і майже всі вони були розпродані за один день. Забудовник «заблокував» наявність пентхаусів та квартир на поверхах з садами, відмовившись продавати їх через їхню рідкість. Роком раніше проект Antonia від того ж забудовника також продавав пентхауси за понад 20 мільярдів донгів за одиницю в їхньому необробленому стані. Щоб жити в них, власникам довелося інвестувати десятки мільярдів донгів...

Однак ціна та дефіцит пентхаусів у проекті Aurora все ще досить «звичайні» порівняно з проектом апартаментів Serenity Sky Villas (Район 3, Хошимін). У цьому проекті лише 3 пентхауси, кожен площею приблизно 450 ^м² (без урахування саду та зони басейну), з приватними садами та басейнами. Завдяки зручному розташуванню, дефіциту та комплексному обслуговуванню, кожен пентхаус коштує майже 100 мільярдів донгів.

Аналогічно, у проекті Define від Capitaland у місті Тху Дик (Хошимін) пентхауси користуються ще більшим попитом, адже в усьому проекті лише дві квартири, кожна площею приблизно 500 ^м² , з приватним басейном, садом, ліфтом та входом. Через свою дефіцитність кожен пентхаус коштує майже 100 мільярдів донгів. За словами Туї Нгуєна, агента з нерухомості в цьому районі, обидва пентхауси були заброньовані клієнтами, щойно вони надійшли у продаж.

Пан Мінь Чонг, агент з нерухомості Masterise Group, розповів, що в проекті Grand Marina Saigon (Район 1, Хошимін), інвестором якого є група, нам показали пентхаус площею 300 ^м² за ціною приблизно 18 000 доларів США/ ^м² , або близько 130 мільярдів донгів. Цей пентхаус розташований у Районі 1 та може похвалитися видом на річку Сайгон та розкішну пристань для яхт. Крім того, верхній поверх пентхауса безпосередньо з'єднаний зі зручностями на 46-му поверсі будівлі, включаючи басейн та тренажерний зал.

Керівник групи з нерухомості в Хошиміні сказав, що в будь-якому проекті, в який інвестує його група, вони завжди резервують верхні поверхи для пентхаусів або дуплексів з достатньо великою площею, щоб розмістити кілька спалень, сади, басейни тощо. Через їх великий розмір ціна на ці квартири також дуже висока. Тому інвестор повинен пропонувати унікальні та розкішні дизайнерські ідеї, орієнтовані на заможних людей та вищий клас.

Однак, у деяких випадках мешканці пентхаусів також стикаються з багатьма незручностями, навіть «сміховинними» ситуаціями. Наприклад, пані Тху Фуонг мешкає в житловому комплексі Masteri Thao Dien (місто Тху Дик). Вона придбала квартиру приблизно за 23 мільярди донгів (незавершена квартира) плюс близько 7 мільярдів донгів на внутрішнє оздоблення. Однак через деякий час виникли проблеми, оскільки пентхаус знаходиться на верхньому поверсі будівлі і тому піддається впливу всіляких дощів і сонця. Кілька разів її квартиру затоплювало, вода потрапляла всередину та пошкоджувала меблі через маленькі та засмічені дренажні труби.

«Одного разу, коли моя сім’я була у від’їзді, дощова вода затопила будинок, навіть перелилася в коридор і ліфт. Були пошкоджені не лише меблі, але й мені довелося платити за ремонт ліфта. Відчуваючи надзвичайне розчарування та незручності, я продала пентхаус і купила таунхаус для більшого комфорту», ​​– сказала пані Фуонг.

Тим часом, мешканці елітного багатоквартирного будинку в 3-му районі (Хошимін) нетерпляче обурюються непомірною платою за управління, яка становить до 69 500 донгів/ ^м² . Для пентхауса площею 459 ^м² лише плата за управління становить майже 32 мільйони донгів/місяць, не враховуючи плату за паркування, яка може сягати десятків мільйонів донгів.

Або ж подумайте про мешканців пентхаусів вартістю десятки мільярдів донгів у житловому комплексі Millennium (4-й район, Хошимін), які розчаровані хаотичною ситуацією, оскільки більшість квартир є обслуговуваними, куди люди постійно приходять і йдуть, навіть пізно вночі.

У багатьох випадках власники дорогих пентхаусів поділяють ту саму долю, що й орендарі, їм доводиться чекати на ліфт та стикатися з іншими незручностями.

Дорого через ексклюзивні зручності.

Пан Куанг Тунг, інвестор у нерухомість у місті Тху Дик, підрахував, що маючи приблизно 100 мільярдів донгів на купівлю пентхауса, він міг би легко придбати ділянку землі площею 500 ^м² у районі Тхань Мі Лой (місто Тху Дик) для будівництва «особняка». Тим часом багато пентхаусів у багатоквартирних будинках не відповідають стандартам та розкоші розвинених країн; це просто квартири на верхніх поверхах з більшою площею, ніж звичайні квартири.

І навпаки, пан Доан Нгок, генеральний директор PropertyX JSC, стверджує, що пентхауси часто дорожчі за вілли на першому поверсі, оскільки за однакового розташування та розміру вілли на небесах зазвичай пропонують чудові краєвиди, їх кількість обмежена, і вони вважаються "VIP" або "обмеженою" нерухомістю. У великих містах сьогодні пентхауси будуються у все більшій кількості з розкішними інтер'єрами та повним набором зручностей.

«Пентхауси – це квартири, розташовані на верхніх поверхах веж, які вирізняються сучасним та розкішним дизайном, що набагато перевершує звичайні квартири. Крім того, розташовані на найвищому поверсі будівлі, пентхауси уникають впливу вихлопних газів та шумового забруднення. Що багато інвесторів найбільше цінують у пентхаусах, так це абсолютно безпечну систему безпеки. Проживаючи тут, інвестори матимуть доступ до ліфтів, окремих входів та користуватимуться перевагами сучасних та інтелектуальних систем управління та експлуатації елітного багатоквартирного будинку. Це робить пентхауси дорогими, навіть дорожчими за вілли на першому поверсі», – пояснив пан Нгок.

Заступник генерального директора DKRA Group, Тран Х'єу, також заявив, що більшість пентхаусів дорожчі за вілли на першому поверсі, оскільки вони побудовані на більшій висоті, що забезпечує значно кращу безпеку та захист. Крім того, ці дорогі пентхауси розробляються великими інвесторами з інноваційними ідеями, створюючи додаткову цінність для проекту та квартир. У проекті кількість пентхаусів зазвичай обмежена, що робить їх дефіцитними, а комплекс послуг, що пропонуються, відображає статус та відмінність власника.

Сьогодні заможні люди переїжджають у «висотні вілли» замість особняків на першому поверсі, оскільки вони унікальні, рідкісні та престижні. Однак пентхауси в доступних багатоквартирних будинках купують не багато людей. Хоча ціни на квартири зростають не так сильно, як на першому поверсі, заможні люди зараз неохоче живуть на першому поверсі з різних причин порівняно з приватністю, яку пропонують пентхауси. Тим часом багаті та надбагаті надають пріоритет споживанню та зручностям над інвестиціями, тому вони не звертають особливої ​​уваги на зростання цін на нерухомість.

Експерт з нерухомості Тран Кхан Куанг

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm