Чому оренда житла має бути стратегічним напрямком?

Під час зустрічі з партійним комітетом уряду щодо виконання Директиви Центрального комітету партії № 34-CT/TW про посилення партійного лідерства у сфері розвитку соціального житла в новій ситуації Генеральний секретар і президент То Лам наголосив: «Житло на продаж все ще необхідне, але орендне житло має бути визначене як стратегічний стовп, особливо у великих містах, промислових зонах та районах, де ціни на житло значно перевищують можливості населення».

Це ключовий напрямок у розробці житлової політики на новому етапі, спрямований на забезпечення всім громадянам безпечного, стабільного та доступного житла.

Протягом багатьох років ринок нерухомості В'єтнаму переважно працював за логікою «будувати для продажу», навіть для соціального житла. Хоча закон дозволяє різні форми, такі як купівля, оренда з правом викупу або оренда, насправді домінуючою тенденцією залишається власність, а пропозиція не може задовольнити попит. Менталітет володіння житлом за будь-яку ціну призводить багатьох молодих людей до циклу боргів, який триває десятиліттями, тоді як ціни на житло дедалі більше відрізняються від фактичних доходів.

Однак В'єтнам все ще є країною, що розвивається, з відносно низьким середнім доходом на душу населення. Тому більшості працівників бракує фінансових ресурсів для власного житла в короткостроковій перспективі. Тим часом міграція робочої сили до міських районів, промислових зон та економічних центрів продовжуватиметься в найближчі роки, від некваліфікованих до висококваліфікованих працівників. Ця реальність вимагає створення стабільної, безпечної системи житла, яка відповідає потребам та доступності працівників, а не негайного втягування в гонку за володіння житлом.

З цієї точки зору, орендоване житло є, по суті, частиною інфраструктури ринку праці. Промисловим зонам буде важко утримати працівників, якщо вони продовжуватимуть жити в тісних, небезпечних приміщеннях, де немає базової інфраструктури та послуг. Технологічним, фінансовим та логістичним центрам також буде важко залучити висококваліфікований персонал без відповідного орендованого житла. Тому орендоване житло є не лише питанням соціального добробуту, але й стає конкурентним фактором розвитку.

Таким чином, орендоване житло має бути в центрі житлової політики в найближчий період. Маючи доступ до повністю обладнаного орендного житла за розумними цінами та умовами оренди, працівники можуть почуватися впевнено на своїй роботі та довгостроково співпрацювати з фабрикою чи компанією. Вони також зменшують тиск, пов'язаний з передчасним взяттям боргів, і мають більше можливостей заощаджувати на майбутнє. Для працівників-мігрантів, які планують повернутися до рідного міста після виходу на пенсію, вибір довгострокового, стабільного та безпечного орендованого житла, очевидно, набагато доцільніший, ніж спроби придбати житло будь-якою ціною.

Багато розвинених країн дотримуються цього підходу з самого початку. У Сінгапурі держава відіграє центральну роль у плануванні та розвитку соціального житла, водночас підтримуючи ринок оренди та жорстко контролюючи спекуляції. У багатьох європейських країнах оренда є популярним та надійно захищеним варіантом. Це робить ринок праці більш гнучким та зменшує тиск на накопичення активів за рахунок нерухомості.

У В'єтнамі будівництво орендного житла стикається з численними труднощами. Бізнес з нерухомості звик до швидких продажів та швидкого повернення капіталу, тоді як орендне житло вимагає довгострокового капіталу та набагато повільнішої окупності інвестицій. Крім того, для багатьох людей володіння житлом досі асоціюється з відчуттям безпеки та майбутньої стабільності. Зміна цього мислення вимагає часу та іншого погляду на орендоване житло – мова не повинна йти про мінімальне, низькоякісне житло, а радше про забезпечення житлового простору, який відповідає потребам працівників, щоб вони почувалися безпечно та мали намір довгостроково працевлаштуватися.

Генеральний секретар і Президент доручили партійному комітету та уряду дослідити та розробити нову модель політики розвитку житлового будівництва, яка б відповідала Конституції, політиці партії та держави, а також потребам народу, та представити її Національним зборам . Таким чином, незабаром на порядку денному будуть механізми розвитку орендного житла та політика залучення приватного сектору. Коли буде впроваджено відповідну та доцільну політику, ринок орендного житла розвиватиметься професійно та стабільно, сприяючи реалізації мети забезпечення всіх громадян безпечним та стабільним житлом.

Джерело: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html