30 بلین ڈالر رئیل اسٹیٹ میں "دفن" ہیں۔

2022 کی چوتھی سہ ماہی سے، نئے قائم ہونے والے کاروباروں کی تعداد بہت کم رہی ہے۔ دریں اثنا، موجودہ کاروباروں کو اپنی سرمایہ کاری اور پیداواری سرگرمیوں کو کم کرنا پڑا، اپنے تنظیمی ڈھانچے اور افرادی قوت کو زیادہ سے زیادہ ہموار کرنا پڑا۔ کچھ کاروباری اداروں کو سرمایہ کاری اور نامکمل منصوبوں کی تعمیر کو روکنا یا معطل کرنا پڑا ہے۔ نئے منصوبوں پر عمل درآمد روکنا؛ اور سرمایہ بڑھانے کے لیے حصص کا اجراء بند کر دیں...

رئیل اسٹیٹ بروکریج فرموں کو بھی بھاری نقصان اٹھانا پڑا۔ بہت سی کمپنیوں میں کیش فلو کی کمی تھی، نئے قمری سال کے لیے جلد بند ہونا پڑا، عملے میں کٹوتی، تنخواہوں میں کمی اور دفاتر کو بند کرنا پڑا۔ جنوری 2023 میں، چھوٹی اور درمیانے درجے کی بروکریج فرموں کے بہت سے مالکان کو اپنی بقا کے لیے ذاتی اثاثے بیچنے پڑے۔ 30 سے ​​زائد متعلقہ صنعتوں میں مینوفیکچرنگ اور ٹریڈنگ کے کاروبار، کارخانوں اور ورکشاپس کی ایک سیریز کو بھی کام بند کرنا پڑا، جس سے ڈیولپرز کی جانب سے تاخیر سے ادائیگیوں کے براہ راست اثر کی وجہ سے لاکھوں افراد بے روزگار ہو گئے۔

VNREA کے رہنماؤں کے مطابق، ملک بھر میں اس وقت جاری رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تعداد جنہیں عارضی طور پر ہزاروں کی تعداد میں معطل کرنا پڑا ہے، جس کی سرمایہ کاری کی قیمت تقریباً 800,000 بلین VND ہے، جو تقریباً 30 بلین امریکی ڈالر کے برابر ہے۔

VNREA نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد حل تجویز کیے ہیں۔

خاص طور پر، سرمائے کے ذرائع کے حوالے سے، VNREA نے تجویز پیش کی کہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام معیشت میں سرمائے کے انجیکشن کو تیز کرے، بشمول رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ منصوبوں کو بغیر کسی رکاوٹ کے لاگو کیا جائے اور مارکیٹ پر دباؤ کو کم کیا جائے۔ تاہم، مناسب طبقات اور ترجیحی منصوبوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، فنڈز کے بہاؤ کو احتیاط سے کنٹرول کرنا ضروری ہے۔ مشکلات کا سامنا کرنے والے کاروباروں کے لیے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو واجب الادا قرضوں میں توسیع یا ملتوی کرنے کی سہولت فراہم کرنی چاہیے، جیسا کہ COVID-19 وبائی مرض کے دوران کی گئی مدت کی طرح ہے۔ ایسے معاملات میں جہاں کاروبار کو بدتر خراب قرضوں کے زمرے میں دوبارہ درجہ بندی کیا جاتا ہے، قرضوں کی تنظیم نو کی جانی چاہیے۔ پرانے قرضوں پر نئی شرح سود کا اطلاق نہ کیا جائے۔ یہ بھی یاد رکھنا چاہیے کہ سستی کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، سوشل ہاؤسنگ، اور ورکرز اور کم آمدنی والے افراد کے لیے ہاؤسنگ تیار کرنے والے کاروباروں کو ترجیحی سرمائے کی مدد فراہم کی جانی چاہیے۔

کارپوریٹ بانڈز کے بارے میں، پالیسیوں کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ مشکلات کی صورت میں جاری کرنے والی کمپنیوں کی مدد کی جا سکے، بشرطیکہ وہ یہ ظاہر کر سکیں کہ بانڈز سے اکٹھے کیے گئے فنڈز کو ان کے مطلوبہ مقصد کے لیے استعمال کیا جاتا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، نئے سرمائے کے ذرائع جیسے کہ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز اور ہاؤسنگ فنڈز تیار کرنے کے لیے پالیسیوں کی ضرورت ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، ایسے لوگوں کی مدد کے لیے پالیسیاں درکار ہیں جنہیں مکان خریدنے کے لیے رقم ادھار لینے کی ضرورت ہے، جس سے ان کے لیے سرمائے تک رسائی آسان ہو جائے، خاص طور پر کم آمدنی والے گروہ، مزدور اور مزدور۔

قانونی طور پر، VNREA طویل مدت میں مارکیٹ کو مستحکم اور ترقی دینے کے لیے قوانین میں ترمیم کو تیز کرنے کی سفارش کرتا ہے۔ خاص طور پر، سماجی رہائش کو فروغ دینے، مارکیٹ کے لیے موزوں مصنوعات بنانے، لین دین کو متحرک کرنے، اور پوری معیشت کے لیے پیداوار اور کاروباری دور کو دوبارہ شروع کرنے کے لیے مضبوط پالیسیوں کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm