ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی "ذخیرہ اندوزی" کون کر رہا ہے؟

ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی ترقی کے ایک نئے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے کیونکہ بہت سی بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں بیک وقت مارکیٹ میں بڑے پیمانے پر منصوبے شروع کر رہی ہیں۔ دارالحکومت کے مغرب، جنوب سے شمال تک، ہائی رائز کمپلیکس کا ایک سلسلہ شروع کیا جا رہا ہے یا قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا ہے، جس سے 2026-2028 کے عرصے میں ہنوئی کی مارکیٹ میں دسیوں ہزار اپارٹمنٹس کا اضافہ متوقع ہے۔

ماسٹرائز ہومز، MIK گروپ، اور سنشائن گروپ اس راہ میں آگے ہیں۔

ہنوئی میں کمرشل اپارٹمنٹ مارکیٹ اس وقت بہت سے کاروباروں کی شرکت دیکھ رہی ہے۔ تاہم، سپلائی کی اکثریت کی قیادت اب بھی بڑے پلیئرز جیسے ماسٹرائز ہومز، MIK گروپ، اور سنشائن گروپ کرتے ہیں۔

Nguyen Trai کے علاقے میں، سابق Cao-Xa-La صنعتی سائٹ (ربڑ، صابن اور تمباکو کے کارخانے) کو ایک شہری کمپلیکس میں تبدیل کیا جا رہا ہے جسے ہنوئی سیزنز گارڈن کہتے ہیں۔ تقریباً 11 ہیکٹر پر ماسٹرز ہومز کے تیار کردہ، اس پروجیکٹ میں 8 اپارٹمنٹ بلڈنگز اور 2 آفس بلڈنگز شامل ہیں جن کی اونچائی 35 سے 46 منزلہ ہے۔

ڈویلپر نے ابھی تک مارکیٹ میں لانچ کیے جانے والے یونٹس کی کل تعداد کا اعلان نہیں کیا ہے۔ تاہم، ہنوئی کی جانب سے غیر ملکیوں کو 3,944 اپارٹمنٹس فروخت کرنے کی اجازت کی بنیاد پر، پراجیکٹ کا پیمانہ 13,000 یونٹس تک پہنچ سکتا ہے۔ موجودہ ضوابط کے مطابق، غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو کنڈومینیم کی عمارت میں زیادہ سے زیادہ 30% اپارٹمنٹس رکھنے کی اجازت ہے۔

دارالحکومت کے مغرب میں، Vinhomes Dan Phuong میگا اربن ایریا کے اندر، Masterise Homes Masteri Sky Quarter پروجیکٹ کے ساتھ اپنی موجودگی جاری رکھے ہوئے ہے، جس میں 16 اور 22 منزلوں کے دو ٹاور ہیں۔ مشرق میں، Vinhomes Global Gate Co Loa میں منصوبوں کے بعد، Masterise Homes Vinhomes Ocean Park 2 اور 3 میگا-شہری علاقوں میں کل 34 اپارٹمنٹ عمارتیں تیار کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

MIK گروپ ہنوئی کے بڑے اپارٹمنٹ ڈویلپرز میں سے ایک ہے، جس نے پچھلے تین سالوں میں مسلسل نئے منصوبوں کا اعلان کیا ہے۔

مغربی علاقہ اس کمپنی کے لیے ایک کلیدی مارکیٹ ہے۔ Vinhomes Smart City اور The Matrix One فیز 2 میں منصوبوں کی ایک سیریز کے بعد، MIK نے حال ہی میں Nam An Khanh میں Imperia Sky Park متعارف کرایا ہے۔ تقریباً 4 ہیکٹر اراضی پر تیار کیا گیا، یہ پروجیکٹ 31 سے 40 منزلوں تک کی 6 عمارتوں پر مشتمل ہے، اور توقع ہے کہ اس میں اسٹوڈیوز سے لے کر ڈوپلیکس اور پینٹ ہاؤسز تک مختلف اقسام کے تقریباً 3,000 اپارٹمنٹس فراہم کیے جائیں گے۔

شہر کے مشرقی حصے میں، MIK گروپ Long Bien میں The Magnolia پروجیکٹ تیار کر رہا ہے۔ یہ کمپلیکس 3 عمارتوں پر مشتمل ہے، ہر ایک 33 منزلہ اونچی ہے، جس میں 500 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں۔ یہ مشرقی علاقے میں کمپنی کا اگلا پروجیکٹ ہے، Vinhomes گلوبل گیٹ میگا اربن ایریا میں Imperia Signature Co Loa اور Vinhomes Ocean Park 2 میں Imperia Ocean City کے بعد۔

سنشائن گروپ نے ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کے لیے اپنے پرجوش منصوبوں کا بھی ایک سلسلہ شروع کرنے کا اعلان کر کے کلیدی منصوبوں کا مظاہرہ کیا۔ اس سال کے شروع میں، کمپنی نے، جس کی سربراہی Do Anh Tuan کی تھی، نے بیک وقت تین منصوبوں پر تعمیر شروع کی: Noble West Lake Hanoi، Sunshine River Park، اور Sunshine Continental.

ان میں نوبل ویسٹ لیک ہنوئی پیمانے کے لحاظ سے سب سے بڑی ہے۔ Ciputra شہری علاقے (Phu Thuong وارڈ) میں واقع یہ منصوبہ تقریباً 6 ہیکٹر پر محیط ہے اور اس میں 12 ٹاورز شامل ہیں، ہر ایک 40 منزلہ اونچا، وو چی کانگ روڈ سے متصل اور لوٹے مال ویسٹ لیک کے بالمقابل ہے۔

دریں اثنا، Phu Thuong وارڈ میں سنشائن ریور پارک کا پیمانہ 25 اوپر کی منزلیں اور 3 تہہ خانے ہیں جس کا کل رقبہ تقریباً 134,000 m2 ہے۔ ٹو لائیم وارڈ میں سنشائن کانٹی نینٹل 30 اوپر کی زمینی منزلوں اور 3 تہہ خانے کے فرشوں کے ساتھ بنایا گیا ہے۔

ہنوئی میں سنشائن گروپ کے جاری منصوبوں کی فہرست۔ تصویر: KSF

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

ہم ویتنام میں کریپٹو کرنسی مارکیٹ بنانے میں Bybit کی مدد کی درخواست کرتے ہیں۔Bybit کے CEO نے ویتنامی شراکت داروں کے ساتھ تعاون کرنے اور کرپٹو کرنسی مارکیٹ کے لیے ادارے کی تعمیر اور انسانی وسائل کی تربیت میں تجربات کا اشتراک کرنے کے لیے اپنی تیاری کی تصدیق کی۔

مکمل طور پر اپنے شائع شدہ پورٹ فولیوز کی بنیاد پر، Masterise Homes، MIK گروپ، اور سنشائن گروپ دسیوں ہزار اپارٹمنٹس کی سپلائی رکھتے ہیں، جو ہنوئی اور آس پاس کے علاقوں کی مارکیٹ میں کاروبار کا ایک سرکردہ گروپ بنتا ہے۔

بڑے کھلاڑیوں کے علاوہ، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ بہت سے دوسرے کاروباروں کی موجودگی کو بھی دیکھتی ہے۔

ملٹری انشورنس کارپوریشن (MIC) ایک 42 منزلہ ٹاور بنانے کے اپنے منصوبے کے ساتھ توجہ مبذول کر رہی ہے، جس میں 600 سے زیادہ لگژری اپارٹمنٹس اور کم بلندی والے ٹاؤن ہاؤسز ٹو ہوو اسٹریٹ کے ساتھ مل رہے ہیں۔

Tan A Dai Thanh Vinh Hung Street پر Meyhomes Galleria Hoang Mai پروجیکٹ کی ترقی کو بھی تیز کر رہا ہے، جس سے تقریباً 1,095 اپارٹمنٹس فراہم کرنے کی توقع ہے۔ ایک اور پروجیکٹ، ین سو میں گالیا ہنوئی، سے توقع ہے کہ ہنوئی کے جنوبی علاقے میں تقریباً 800 اپارٹمنٹس شامل کیے جائیں گے۔

دریں اثنا، Geleximco کے پاس Geleximco - Le Trong Tan شہری علاقے کے اندر واقع An Binh Homeland پروجیکٹ کا بھی مالک ہے، جو تقریباً 1,200 اپارٹمنٹس فراہم کرتا ہے۔ ڈبلیو ٹی او، ڈویلپر، ہینوڈ رائل پارک کے شہری علاقے میں فلیم وائن پروجیکٹ کے ساتھ واپس آ رہا ہے۔ Lideco 32 منزلہ NO-11 پروجیکٹ کے ساتھ اپارٹمنٹ مارکیٹ میں دوبارہ داخل ہوتا ہے، جو Dich Vong New Urban Area میں 364 اپارٹمنٹس پیش کرتا ہے۔

لگژری اپارٹمنٹس کی اکثریت ہے۔

مذکورہ بالا ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کی قیادت کرنے والے زیادہ تر کاروباروں کی ایک عام خصوصیت یہ ہے کہ وہ سبھی اعلیٰ درجے کے طبقے کو نشانہ بناتے ہیں۔

ماسٹرائز کے پراجیکٹس زیادہ تر 100 ملین VND/m2 سے زیادہ قیمتوں پر فروخت ہو رہے ہیں، یہاں تک کہ ہنوئی کے مرکز میں واقع ہنوئی سیزنز گارڈن پروجیکٹ کی قیمتیں 200 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔ اسی طرح، MIK گروپ اور سنشائن گروپ کے بہت سے پراجیکٹس بھی "اعلی مالیت" کسٹمر طبقہ کو نشانہ بناتے ہیں۔ یہاں تک کہ ٹو ہوو اسٹریٹ پر MIC کا پروجیکٹ 100 ملین VND/m2 سے زیادہ قیمتوں پر پیش کیا جا رہا ہے۔

ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ مضبوط سپلائی نمو کے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے، لیکن قیمتیں آبادی کی اکثریت کے لیے ناقابل رسائی ہیں۔ تصویر: ویت ہا

CBRE ہنوئی کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اس سال کی پہلی سہ ماہی مسلسل تیسری سہ ماہی ہے کہ دارالحکومت میں اپارٹمنٹ کی بنیادی قیمتیں 100 ملین VND/m2 سے اوپر رہیں۔ 102 ملین VND/m2 کی اوسط قیمت کے ساتھ، فروخت کی قیمتوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 29% اضافہ ہوا اور یہ انضمام سے پہلے ہو چی منہ سٹی سے بھی زیادہ ہیں۔

CBRE ہنوئی کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Nguyen Hoai An کا خیال ہے کہ پرائمری مارکیٹ میں قیمتوں میں اضافہ پروجیکٹ کی لاگت جیسے کہ زمین کے استعمال کی فیس، زمین کی منظوری کے لیے معاوضہ، فنانسنگ کے اخراجات اور خام مال کی قیمتوں میں نمایاں اضافے سے ہوتا ہے۔ یہ عوامل ڈیولپرز کی طرف سے پیش کردہ فروخت کی قیمتوں میں براہ راست جھلکتے ہیں۔

سپلائی کے لحاظ سے فی الحال غالب ہونے کے باوجود، اعلی درجے کے طبقے پر توجہ مرکوز کرنے والے ڈویلپرز کو مزید چیلنجز کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے کیونکہ مارکیٹ ایک نئے مسابقتی دور میں داخل ہوتی ہے۔ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی سپلائی میں تیزی سے اضافہ جاری رہنے کا امکان ہے جس کی بدولت رکے ہوئے پراجیکٹس کے لیے قانونی طریقہ کار میں نرمی اور رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والی پروڈکٹ لائنوں کی تیز رفتار ترقی کی بدولت۔

CBRE کا تخمینہ ہے کہ اس سال ہنوئی کی مارکیٹ میں شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی کل تعداد تقریباً 36,000 یونٹس تک پہنچ سکتی ہے، جو پچھلے سال کے مساوی ہے اور 2020-2024 میں شروع کی گئی تعداد سے کہیں زیادہ ہے۔

درحقیقت، پچھلے سال کے آخر سے اپارٹمنٹس خریدنے اور ان میں سرمایہ کاری کرنے کی مانگ میں کمی آئی ہے کیونکہ قرض دینے کی شرح سود میں ایک بار پھر اضافہ ہوا ہے، قیمتیں اونچی ہیں، اور ری سیل مارکیٹ میں جذب میں کمی آئی ہے۔

آپ کو یہ بھی پسند آ سکتا ہے

ہو چی منہ شہر میں 381,000 بلین VND سے زیادہ مالیت کے دس بڑے منصوبے جولائی سے پہلے تعمیر شروع کرنے کی تیاری کر رہے ہیں۔یہ اہم نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبے ہیں، بڑے پیمانے پر ماحولیاتی، ثقافتی، اور سماجی ہاؤسنگ منصوبے، جو نئے مرحلے میں ہو چی منہ شہر کی ترقی کے پیچھے محرک سمجھے جاتے ہیں۔

ڈسٹری بیوشن یونٹ کے نقطہ نظر سے، سین لینڈ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Nguyen Trung Vu نے کہا کہ ماضی میں، سپلائی کی کمی کا مطلب یہ تھا کہ بہت سے بروکرز اشتہارات پر پیسہ خرچ کیے بغیر تقریباً جائیدادیں بیچ سکتے تھے۔ تاہم، سپلائی میں تیزی سے اضافے اور خریداروں کے اپنے اخراجات میں سختی کے ساتھ، فروخت کی سرگرمیاں مزید مشکل ہو گئی ہیں، اور بروکریج یونٹس کے درمیان مسابقت کی سطح تیزی سے سخت ہو گئی ہے۔

کھیل میں متعدد دباؤ کے ساتھ، ماہرین کا خیال ہے کہ ڈویلپرز کو ممکنہ طور پر اپنی فروخت کی حکمت عملیوں اور مصنوعات کے ڈھانچے کو ایڈجسٹ کرنا پڑے گا، خریداروں کو راغب کرنے کے لیے حقیقی معنوں میں مختلف مصنوعات تیار کرنا ہوں گی۔

مسابقت کو بڑھانے کے لیے، CBRE ماہرین تجویز کرتے ہیں کہ سرمایہ کار اپنی حکمت عملی کو ایڈجسٹ کریں اور اپنی سرمایہ کاری کو بہت کم پھیلانے سے گریز کریں۔ انہیں لیکویڈیٹی کو بہتر بنانے اور کیش فلو ٹرن اوور کو بڑھانے کے لیے انتہائی مائع مارکیٹوں یا مکمل قانونی طریقہ کار کے حامل منصوبوں پر وسائل کو فوکس کرنا چاہیے۔

ماخذ: https://znews.vn/ai-dang-om-chung-cu-ha-noi-post1656497.html