زیادہ قیمتوں کے باوجود، اپارٹمنٹس اب بھی تلاش کر رہے ہیں۔

اس کی وجہ پراجیکٹس کی محدود تعداد بتائی جاتی ہے، جبکہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں زیادہ ہیں لیکن صارفین پھر بھی "گرمی برداشت" کر سکتے ہیں اور یہی لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضرورت ہے۔

زیادہ مانگ، مزید سستے اپارٹمنٹس نہیں۔

مسٹر Dinh Ngoc Cung کئی دہائیوں سے کاروبار شروع کرنے کے لیے Nam Dinh سے ہنوئی آئے تھے۔ اس نے ہر طرح کے پیسے بچائے لیکن محدود پیسوں کی وجہ سے اسے "بسنے" کی جگہ نہیں مل سکی۔

اس نے بتایا کہ اس کا خاندان 2 افراد کے علاوہ اس کی بوڑھی ماں پر مشتمل ہے، اس لیے کرائے کی جگہ (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi ) جس میں 2 کمروں کو ملا کر 1، 35 مربع میٹر سے زیادہ چوڑا ہے، اب بھی بہت تنگ ہے، اب مناسب نہیں ہے اور اس کے کام کی جگہ (ضلع با ڈنہ) سے تقریباً 16 کلومیٹر دور ہے۔

تقریباً 2 بلین VND کی بچت اور قرضوں کے ساتھ، ایک طویل عرصے تک یہ سوچنے کے بعد کہ آیا گھر خریدنا ہے یا اپارٹمنٹ، ستمبر کے آخر میں، مسٹر ڈنہ نگوک کوونگ نے ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کیا۔

اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی محدود تعداد، زیادہ مانگ خریدنے کے خواہاں لوگوں کی ایک بڑی تعداد کا سبب بنتی ہے (تصویر تصویر)۔

تاہم، 2 ماہ سے زیادہ طویل شکار کے بعد، اسے ہنوئی کے وسطی اضلاع میں 70 مربع میٹر سے بڑا کوئی تسلی بخش اپارٹمنٹ نہیں ملا جو اس کے پاس موجود رقم کے لیے موزوں ہو۔

"اپارٹمنٹس کی قیمت فی الحال بڑھ رہی ہے، اور بہت سے لوگ انہیں خریدنے کے خواہاں ہیں۔ شہر کے مرکز کے قریب نئے پروجیکٹس کی قیمت کم از کم 40 - 50 ملین VND/m2 ہے۔ پرانے اپارٹمنٹس بھی 35 ملین VND/m2 تک ہیں۔ ہنوئی میں 25 ملین VND/m2 کی قیمت پر اپارٹمنٹ تلاش کرنا ناممکن ہے۔" مسٹر Cuong نے کہا۔

مخصوص مثالیں دیتے ہوئے، مسٹر کوونگ نے کہا، مثال کے طور پر، ٹیکو گارڈن اپارٹمنٹ بلڈنگ (Thanh Tri) میں، ایک پروجیکٹ جو ہنوئی کے مرکز سے کافی دور واقع ہے لیکن اس کی قیمت بھی بہت زیادہ ہے۔

"3 بیڈ رومز اور بنیادی فرنیچر (لکڑی کا فرش، لائٹنگ سسٹم، واٹر ہیٹر) والے 89 m2 اپارٹمنٹ کی قیمت 2.5 بلین VND ہے، جو تقریباً 28 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ یہ قیمت میرے خاندان کی مالی صلاحیت کے لیے بہت زیادہ ہے،" مسٹر کوونگ نے کہا۔

ہنوئی میں کچھ پراجیکٹس میں اپارٹمنٹس کی اصل قیمتوں کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ جب کہ زمینی بازار اداس ہے، ہنوئی میں اپارٹمنٹس خریدنے کے خواہشمند لوگوں کی تعداد میں تقریباً 6% اضافہ ہوا ہے، اور کرائے کے خواہشمند لوگوں کی تعداد میں بھی 9% اضافہ ہوا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، حالیہ دنوں میں نئے تعمیراتی منصوبوں کی تعداد تقریباً نہ ہونے کے برابر ہے، اس لیے اپارٹمنٹ کی قیمتیں بھی آسمان پر پہنچ گئی ہیں۔

اپارٹمنٹ کے لین دین تیزی سے بحال ہو جاتے ہیں۔

پروجیکٹ مکمل ہونے پر، روز ٹاؤن 79 نگوک ہوئی اپارٹمنٹ کی عمارت، اپارٹمنٹس 70، 78، 89 اور 104 m² کے رقبے کے ساتھ ڈیزائن کیے گئے ہیں اور ان کی ملکیت کی 2 اقسام ہیں، طویل مدتی اور 50 سال۔ ویک اینڈ پر سیکھنے اور تجارت کے لیے آنے والوں کی تعداد بھی کافی متحرک ہے۔

اس پراجیکٹ کے ایک بروکر نے بتایا کہ طویل مدتی والے اپارٹمنٹ کی موجودہ قیمت 40 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، ایک اپارٹمنٹ جس کے استعمال کی مدت منظوری کی تاریخ سے 50 سال ہے اور اس منصوبے کے لیے زمین مختص کی گئی ہے، اس وقت 30 سال سے زیادہ باقی ہے، قیمت 28 ملین VND/m2 ہے، جو اس علاقے میں سب سے سستا ہے۔

حالیہ مہینوں میں اپارٹمنٹس خریدنے کے خواہشمند لوگوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے (تصویر تصویر)۔

ہونگ مائی ضلع میں کچھ اپارٹمنٹ عمارتوں اور اپارٹمنٹ پروجیکٹس جیسے فوونگ ڈونگ گرین پارک، ڈونگ فاٹ پارک ویو، نارتھ ساؤتھ، فیلیز ہوم پر تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ ان اپارٹمنٹس کی قیمتیں 40 - 45 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں۔ مزید اپارٹمنٹس جیسے کہ Tan Tay Do (Dan Phuong) جو کئی سالوں سے بنائے گئے ہیں اور ان کو بھی تقریباً 30 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے مشتہر کیا جا رہا ہے۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر ٹران ہائی نم نے بتایا کہ وہ ٹاؤن ہاؤس اور زمین کے حصے میں کام کرتے تھے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست ہے، اور ان حصوں میں بہت کم لین دین ہوتے ہیں، اس لیے اس نے ایسے اپارٹمنٹس فروخت کرنے کا رخ کیا جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

"حالیہ مہینوں میں، جب کہ دوسرے بروکرز نے زمین اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں بہت کم یا کوئی لین دین نہیں کیا، میں اب بھی اپارٹمنٹس کی اچھی فروخت کر رہا ہوں۔ لوگوں کی مانگ ہمیشہ زیادہ رہتی ہے اور وہ معروف سرمایہ کاروں کے ساتھ پراجیکٹس میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ اس کے علاوہ، پرانا اپارٹمنٹ سیگمنٹ اس وقت بہت سے نوجوان خاندانوں کی پسند ہے۔ اب اچھا وقت ہے اس لیے بہت سے لوگ گھر خریدنے کے لیے تلاش کر رہے ہیں،" مسٹر نا نے کہا۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - رئیل اسٹیٹ بروکریج ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے کہا کہ حال ہی میں کامیاب اپارٹمنٹ ٹرانزیکشنز کی شرح میں بہتری کے آثار نظر آئے ہیں۔ یہ بھی ایک قسم کی جائیداد ہے جس کی توقع ہے کہ اب سے سال کے آخر تک ٹھیک ہو جائے گی۔

حال ہی میں کچھ مصنوعات اور علاقوں میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں بھی نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ 2023 کی پہلی اور دوسری سہ ماہیوں کے مقابلے میں، 2023 کی تیسری اور چوتھی سہ ماہی میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں اوسطاً 4-7% کا اضافہ ہوا۔

اس کے علاوہ، اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرتے وقت منافع کی اوسط شرح 12.5%/سال تک ہوتی ہے (قیمت میں اضافے اور کرایے کے منافع کو ملا کر)۔ یہ دوسری قسم کی سرمایہ کاری جیسے اسٹاک، سونا، غیر ملکی کرنسی، زمین، بچت وغیرہ سے بہتر اور زیادہ مستحکم منافع کی شرح ہے۔

"اپارٹمنٹ کی قیمتیں اور لین دین کا حجم 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں بحال ہو رہا ہے۔ یہ قسم 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں مضبوطی سے بحال ہو جائے گی۔ عام طور پر، یہ وہ قسم ہے جو آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ کی بحالی کے رجحان کی قیادت کرے گی،" مسٹر ڈِن نے کہا۔

PHAM DUY

ماخذ