زیادہ قیمتوں کے باوجود، اپارٹمنٹس اب بھی مانگ میں ہیں۔

VTC News•12/11/2023

اس کی وجہ پراجیکٹس کی بہت محدود تعداد کو سمجھا جاتا ہے، جب کہ اپارٹمنٹس مہنگے ہونے کے باوجود صارفین انہیں برداشت کر سکتے ہیں، اور یہ لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

زیادہ مانگ، تمام سستی اپارٹمنٹس فروخت ہو گئے ہیں۔

مسٹر ڈنہ نگوک کنگ، اصل میں نام ڈنہ سے ہیں، کئی دہائیوں سے ہنوئی میں رہ رہے ہیں اور کام کر رہے ہیں، مختلف طریقوں سے بچت کر رہے ہیں، لیکن محدود فنڈز کی وجہ سے وہ آباد ہونے کے لیے کوئی جگہ تلاش نہیں کر سکے۔

اس نے کہا کہ اس کا خاندان دو بالغوں اور اس کی بوڑھی ماں پر مشتمل ہے، اس لیے ان کی موجودہ کرائے کی رہائش (وان ڈین، تھانہ ٹری، ہنوئی میں)، جو کہ 35 مربع میٹر سے زیادہ کے مشترکہ دو کمرے ہیں، اب بھی بہت تنگ، غیر موزوں، اور ان کے کام کی جگہ (ضلع با ڈنہ میں) سے تقریباً 16 کلومیٹر دور ہے۔

بچت اور قرضے لیے گئے فنڈز کے ساتھ کل تقریباً 2 بلین VND، ایک طویل عرصے تک غور و خوض کے بعد کہ آیا گھر خریدنا ہے یا اپارٹمنٹ، ستمبر کے آخر میں، مسٹر ڈنہ نگوک کوانگ نے ایک اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کیا۔

اپارٹمنٹ پراجیکٹس کی محدود تعداد اور زیادہ مانگ کے نتیجے میں لوگوں کی ایک بڑی تعداد خریدنا چاہتی ہے (مثالی تصویر)۔

تاہم، دو ماہ سے زیادہ کی گہری تلاش کے بعد، اسے ہنوئی کے وسطی اضلاع میں 70 مربع میٹر سے بڑا کوئی مناسب اپارٹمنٹ نہیں ملا جو اس کے بجٹ کے مطابق ہو۔

"اپارٹمنٹ کی قیمتیں اس وقت بہت زیادہ ہیں، اور ان کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ شہر کے مرکز کے قریب نئے پروجیکٹس کی قیمت کم از کم 40-50 ملین VND/m2 ہے۔ پرانے اپارٹمنٹس بھی 35 ملین VND/m2 تک پہنچ رہے ہیں۔ ہنوئی میں 25 ملین VND/m2 پر اپارٹمنٹ تلاش کرنا ابھی ناممکن ہے۔" مسٹر کوونگ نے کہا۔

ایک خاص مثال دیتے ہوئے، مسٹر کوونگ نے کہا کہ ٹیککو گارڈن اپارٹمنٹ کمپلیکس (Thanh Tri)، جو ہنوئی کے مرکز سے کافی دور واقع ہے، اس کی قیمتیں بھی بہت زیادہ ہیں۔

"ایک 89 ایم 2 اپارٹمنٹ جس میں 3 بیڈ رومز اور بنیادی فرنشننگ (لکڑی کے فرش، لائٹنگ سسٹم، واٹر ہیٹر) کی قیمت 2.5 بلین VND ہے، جو تقریباً 28 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ یہ قیمت میرے خاندان کی مالی صلاحیتوں سے کہیں زیادہ ہے،" مسٹر کوونگ نے کہا۔

ہنوئی میں کئی منصوبوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ، جبکہ زمینی مارکیٹ سست ہے، ہنوئی میں اپارٹمنٹس خریدنے کے خواہشمند افراد کی تعداد میں تقریباً 6% اضافہ ہوا ہے، اور کرائے کے خواہشمند افراد کی تعداد میں بھی 9% اضافہ ہوا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، حالیہ دنوں میں نئے تعمیراتی منصوبوں کی تعداد تقریباً نہ ہونے کے برابر ہے، اس لیے اپارٹمنٹ کی قیمتیں انتہائی بلند سطح پر دھکیل دی گئی ہیں۔

اپارٹمنٹ کے لین دین تیزی سے بحال ہو جاتے ہیں۔

Rose Town 79 Ngoc Hoi اپارٹمنٹ پروجیکٹ میں، جو اس وقت زیر تعمیر ہے، یونٹس کو 70، 78، 89، اور 104 m² کے رقبے کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا ہے اور یہ دو قسم کی ملکیت پیش کرتے ہیں: طویل مدتی اور 50 سالہ لیز۔ ویک اینڈ پر پوچھ گچھ کرنے اور لین دین کرنے آنے والے لوگوں کی تعداد بھی کافی متحرک ہے۔

اس پروجیکٹ کے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے مطابق، طویل مدتی لیز والے اپارٹمنٹس کی موجودہ قیمت 40 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، جب کہ منظوری کی تاریخ سے 50 سال کی لیز کی مدت والے اپارٹمنٹس، جن میں 30 سال باقی ہیں، کی قیمت 28 ملین VND/m2 ہے، جو رقبے میں سب سے سستا ہے۔

حالیہ مہینوں میں اپارٹمنٹس پر تحقیق کرنے اور خریدنے والے لوگوں کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے (مثالی تصویر)۔

ہوانگ مائی ضلع میں کئی اپارٹمنٹ عمارتوں اور پروجیکٹوں کا سروے، جیسے فوونگ ڈونگ گرین پارک، ڈونگ فاٹ پارک ویو، نارتھ ساؤتھ، اور فیلیز ہوم، ظاہر کرتا ہے کہ ان اپارٹمنٹس کی قیمتیں 40 سے 45 ملین VND/m2 تک ہیں۔ دریں اثناء، مزید دور اپارٹمنٹ کی عمارتیں، جیسے Tan Tay Do (Dan Phuong)، جو کئی سالوں سے زیر تعمیر اور آپریشنل ہیں، کی تشہیر 30 ملین VND/m2 کے قریب قیمتوں پر کی جا رہی ہے۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر، ٹران ہائی نام نے کہا کہ وہ پہلے ٹاؤن ہاؤس اور زمینی پلاٹ کے حصوں میں کام کرتے تھے۔ تاہم، سست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور ان حصوں میں کم لین دین کی وجہ سے، اس نے حقیقی رہائشیوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپارٹمنٹس فروخت کرنے کا رخ کیا۔

"حالیہ مہینوں میں، جب کہ دوسرے بروکرز نے زمین اور ٹاؤن ہاؤس کے حصے میں بہت کم یا کوئی لین دین نہیں کیا، میں اپارٹمنٹس کی اچھی فروخت کر رہا ہوں۔ مانگ زیادہ ہے، اور لوگ معروف ڈویلپرز کے ساتھ پراجیکٹس میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ اس کے علاوہ، پرانا اپارٹمنٹ سیگمنٹ اس وقت بہت سے نوجوان خاندانوں کے لیے ایک مقبول انتخاب ہے۔ اب اچھا وقت ہے، بہت سے لوگ ایک گھر خریدنے کے لیے تلاش کر رہے ہیں۔" مسٹر نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈنہ نے کہا کہ حال ہی میں اپارٹمنٹس کے لین دین کی کامیابی کی شرح میں بہتری کے آثار نظر آئے ہیں۔ یہ جائیداد کی وہ قسم بھی ہے جس کی توقع اب سے سال کے آخر تک اچھی طرح سے بحال ہو جائے گی۔

حال ہی میں کچھ جائیدادوں اور علاقوں میں اپارٹمنٹ مانگنے کی قیمتوں میں بھی نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ Q1-Q2 2023 کے مقابلے، Q3-Q4 2023 میں ہنوئی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 4-7% اضافہ ہوا۔

مزید برآں، اپارٹمنٹس کے لیے سرمایہ کاری پر اوسط منافع 12.5% فی سال تک پہنچ جاتا ہے (بشمول قیمت میں اضافہ اور کرایے کی آمدنی دونوں)۔ یہ سرمایہ کاری کی دیگر اقسام جیسے اسٹاک، سونا، غیر ملکی کرنسی، زمین، اور بچت کھاتوں سے بہتر اور زیادہ مستحکم واپسی ہے۔

"اپارٹمنٹ کی قیمتیں اور لین دین کا حجم 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں بحال ہو رہا ہے۔ 2024 کے پہلے چھ مہینوں میں اس قسم کی پراپرٹی مضبوطی سے بحال ہو جائے گی۔ مجموعی طور پر، یہ پراپرٹی کی وہ قسم ہے جو آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے رجحان کی قیادت کرنے کی پیش گوئی کی گئی ہے،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

PHAM DUY

ماخذ