رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں لوگوں کی آمدنی سے کئی گنا زیادہ تیزی سے بڑھ جاتی ہیں۔

(ڈین ٹری) - حال ہی میں منظور ہونے والی قرارداد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مسائل کی واضح طور پر نشاندہی کرتی ہے، بشمول ریئل اسٹیٹ کی بلند قیمتیں، سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کی پالیسیوں سے مستفید نہ ہونے کی صورتحال...

23 نومبر کی سہ پہر، حق میں ووٹ میں حصہ لینے والے 421/423 مندوبین کے ساتھ، قومی اسمبلی نے موضوعی نگرانی کے نتائج "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کا نفاذ" کی قرارداد کو منظور کرنے کے لیے ووٹ دیا۔

قرارداد کے مطابق، 2022-2023 کی مدت میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمی آئے گی اور سپلائی میں گزشتہ مدت کے مقابلے میں تیزی سے کمی آئے گی۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں لوگوں کی اکثریت کی اوسط آمدنی میں اضافے سے کئی گنا زیادہ بڑھ جائیں گی۔

قرارداد میں واضح طور پر کہا گیا کہ ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کی ایک بڑی تعداد مشکلات کا شکار ہے، شیڈول سے پیچھے ہیں، عمل درآمد میں سست روی کا شکار ہیں، اور تعطل کا شکار ہیں، جس سے زمین اور سرمائے کا ضیاع ہو رہا ہے، سرمایہ کاروں کی لاگت میں اضافہ ہو رہا ہے اور مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ ہو رہا ہے۔ اس کے علاوہ، سیاحت اور رہائش رئیل اسٹیٹ تقریباً "منجمد" ہیں اور قانونی مسائل کا سامنا کرنا جاری ہے۔

اس کے علاوہ، 2015-2023 کی مدت میں، سماجی رہائش پر قانونی نظام اب بھی استحکام کا فقدان ہے۔

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق کچھ قانونی ضابطوں کی خاص طور پر رہنمائی نہیں کی گئی ہے۔ قانونی دستاویزات کے درمیان اب بھی تضادات اور اوورلیپ موجود ہیں، جس کی وجہ سے عمل درآمد میں مشکلات ہیں۔ قانونی ضوابط کا اطلاق اب بھی پیچیدہ ہے، مختلف تشریحات کے ساتھ، بار بار رہنمائی کی ضرورت ہوتی ہے، خاص طور پر عبوری ضوابط کے اطلاق کے لیے۔

نیشنل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ سٹریٹیجی ٹو 2020 اور وژن ٹو ​​2030 میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے بہت سے اہداف حاصل نہیں کیے گئے۔

قرارداد میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ سماجی رہائش کی فراہمی محدود ہے، قیمتیں زیادہ ہیں، اور لوگوں تک رسائی کی پالیسیوں سے متعلق ضوابط پیچیدہ اور ان پر عمل درآمد مشکل ہے۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ (تصویر: این اے)۔

سوشل ہاؤسنگ کا ریاستی انتظام ابھی تک محدود اور ناکافی ہے۔ پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں کی منظوری اور سماجی رہائش کی قیمتوں کا اندازہ لگانے کا کام اب بھی طویل ہے، جس سے لوگوں کی سماجی رہائش تک رسائی اور سرمایہ کاری کا دور، سرمایہ کی وصولی، اور سرمایہ کاروں کے بینک سود کی ادائیگی متاثر ہو رہی ہے۔

قرارداد کے مطابق، ایسے معاملات اب بھی موجود ہیں جہاں خریدار، کرایہ دار، اور سوشل ہاؤسنگ کے کرایہ دار سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں کے اہل نہیں ہیں۔

مزید برآں، سوشل ہاؤسنگ کے لیے ترجیحی کریڈٹ پروگراموں کے لیے ریاستی بجٹ سپورٹ سرمایہ ابھی بھی کم ہے۔ سوشل پالیسی بینک کے ذریعے قرض دینے کا عمل اور طریقہ کار اب بھی پیچیدہ اور نقل شدہ ہے...

قرارداد پر ووٹنگ سے قبل اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے پر استقبالیہ، وضاحت اور نظرثانی کے بارے میں رپورٹ پیش کی۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین نے کہا کہ موجودہ دور میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی کوتاہیوں اور حدود جیسے بلند قیمتیں، غیر متوازن رئیل اسٹیٹ مصنوعات کا ڈھانچہ، مارکیٹ کی طلب کے لیے موزوں نہیں؛ بہت سے منصوبوں میں خلاف ورزیاں ہیں... جزوی طور پر دونوں ریاستی انتظامی ایجنسیوں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ سرمایہ کاروں کی ذمہ داری ہے۔

اس لیے قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی قومی اسمبلی کو رپورٹ پیش کرتی ہے کہ قرارداد کے مسودے میں مواد کو برقرار رکھا جائے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm