رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں لوگوں کی آمدنی سے کئی گنا زیادہ تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔

(ڈین ٹرائی نیوز پیپر) - حال ہی میں منظور ہونے والی قرارداد میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مسائل کو واضح طور پر بیان کیا گیا ہے، بشمول رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بہت زیادہ اضافہ اور ایسی صورتحال جہاں سوشل ہاؤسنگ کے خریدار پالیسی فوائد کے اہل نہیں ہیں...

23 نومبر کی سہ پہر، 423 میں سے 421 شریک مندوبین کے حق میں ووٹ ڈالنے کے ساتھ، قومی اسمبلی نے "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر پالیسیوں اور قوانین کا نفاذ" کے موضوعی نگرانی کے نتائج پر ایک قرارداد منظور کی۔

قرارداد کے مطابق، 2022-2023 کی مدت کے دوران، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمی آئی اور سپلائی میں گزشتہ مدت کے مقابلے میں تیزی سے کمی واقع ہوئی۔ خاص طور پر، جائیداد کی قیمتوں میں آبادی کی اکثریت کی اوسط آمدنی میں اضافے سے کئی گنا زیادہ تیزی سے اضافہ ہوا۔

قرارداد میں کہا گیا ہے کہ رہائشی رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی ایک بڑی تعداد رکاوٹوں، تاخیر، عمل میں سست روی اور جمود کا سامنا کر رہی ہے، جس کی وجہ سے زمین اور سرمائے کا ضیاع ہو رہا ہے، سرمایہ کاروں کے لیے اخراجات بڑھ رہے ہیں اور مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ ہو رہا ہے۔ اس کے علاوہ، سیاحت اور رہائش کی جائیداد تقریباً "منجمد" ہے، قانونی مشکلات کا سامنا کرنا جاری ہے۔

مزید برآں، 2015-2023 کی مدت کے دوران، سماجی رہائش کے حوالے سے قانونی نظام میں استحکام کا فقدان تھا۔

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق کچھ قانونی ضابطوں میں مخصوص رہنمائی کی کمی ہے۔ قانونی دستاویزات کے درمیان اب بھی تنازعات اور اوورلیپ موجود ہیں، جس کی وجہ سے عمل درآمد میں مشکلات ہیں۔ قانونی ضوابط کا اطلاق اب بھی پیچیدہ ہے، مختلف تشریحات کے ساتھ، بار بار رہنمائی کی ضرورت ہوتی ہے، خاص طور پر عبوری دفعات کے اطلاق کے حوالے سے۔

نیشنل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اسٹریٹجی ٹو 2020 اور ویژن ٹو ​​2030 میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے بہت سے اہداف حاصل نہیں ہو سکے ہیں۔

قرارداد میں کہا گیا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی محدود ہے، فروخت کی قیمتیں زیادہ ہیں، اور پالیسی تک رسائی کی شرائط کے حوالے سے ضوابط پیچیدہ اور لاگو کرنا مشکل ہیں۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ (تصویر: قومی اسمبلی)۔

سوشل ہاؤسنگ کے ریاستی انتظام میں اب بھی حدود اور کوتاہیاں ہیں۔ اہل فائدہ اٹھانے والوں کا جائزہ لینے اور سوشل ہاؤسنگ کی قدر کا اندازہ لگانے کا عمل ابھی بھی طویل ہے، جو لوگوں کی سوشل ہاؤسنگ تک رسائی اور سرمایہ کاری کے چکر، سرمائے کی وصولی، اور سرمایہ کاروں کے بینک سود کی ادائیگیوں کو متاثر کرتا ہے۔

ایسے معاملات اب بھی موجود ہیں جہاں خریدار، کرایہ پر لینے والے، یا سوشل ہاؤسنگ کے کرایہ دار سوشل ہاؤسنگ پالیسی کے اہل نہیں ہیں، جیسا کہ قرارداد میں بیان کیا گیا ہے۔

مزید برآں، ترجیحی سماجی ہاؤسنگ کریڈٹ پروگراموں کے لیے ریاستی بجٹ سے فنڈنگ ​​ابھی بھی کم ہے۔ سوشل پالیسی بینک کے ذریعے قرض کا طریقہ کار اب بھی پیچیدہ اور اوور لیپنگ ہے...

قرارداد پر ووٹنگ سے قبل، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے قومی اسمبلی میں قرارداد کے مسودے کی منظوری، وضاحت اور نظرثانی کے بارے میں رپورٹ پیش کی۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ کوتاہیاں اور حدود، جیسے کہ زیادہ قیمتیں، غیر متوازن رئیل اسٹیٹ پروڈکٹ کا ڈھانچہ جو مارکیٹ کی طلب سے میل نہیں کھاتا، اور خلاف ورزیوں والے متعدد منصوبے، جزوی طور پر ریاستی انتظامی ایجنسیوں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور پروجیکٹ ڈویلپرز دونوں کی ذمہ داری ہیں۔

لہذا، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی قرارداد کے مسودے کے مطابق مواد کو برقرار رکھنے کے لیے قومی اسمبلی کو رپورٹ کرتی ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm